| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 10801
- 13.02.2023 - 12:17
|
10802-Конь германский >Всем тем, кто кричит про базы НАТО под боком, я советую почаще смотреть на политическую карту мира. Ну, например, на растояние от Прибалтики до РФ. НАТО уже ДАВНО у нас под боком. | | ||
| 10802
- 13.02.2023 - 12:19
| 10803-Фантом >Твоё личное мнение - надо было отдать? | | ||
| 10803
- 13.02.2023 - 12:23
|
10804-Конь германский >Кого отдать? Мое личное мнение - не надо было начинать всё то, что в 2014 году было. Впрочем, сейчас такими мнения считают чуть ли не предательскими. Правильное мнение сейчас может быть только одно. | | ||
| 10804
- 13.02.2023 - 12:25
| Цитата:
| | ||
| 10805
- 13.02.2023 - 12:31
| 10803-Фантом >Не только НАТО. Севастополь - точка очень интересная. Кто контролирует Севас - тот контролирует Черное море. Ну стояли бы их системы сейчас там. | | ||
| 10806
- 13.02.2023 - 12:36
| 10801-estelle23 >Дело-то не в Вас, а дело-то в тех туристах, которые там отдыхают, в принципе не мало. Война,естественно, внесет коррективы на какое-то время. Но поток людей из РФ там будет всегда. Их стало гораздо больше, чем было в украинском Крыму. | | ||
| 10807
- 13.02.2023 - 12:39
| Цитата:
| | ||
| 10808
- 13.02.2023 - 12:45
|
10805-Фантом >Что начинать? Майдан и переворот на Украине? Полностью согласен! Я про Крым спросил. Ответ будет? Там народ поднялся. Вот блин, я выхожу, вы меня опять возвращаете в тему.) Значит так. Я был в Крыму, в июне 2014-го. Я разговаривал с разными людьми, от официанта и продавщицы цветов, до хозяйки гостиницы в Ялте. Она рассказала. В последнее время стало вообще невозможно жить. Все фильмы в кинотеатрах на украинском. Дочке поступать в институт, преподавание на английском. Хохлы приезжали на отдых, вели себя как хозяева, к местным относились как к прислуге. Становилось всё тяжелее морально. Говорит, хотели уже продавать бизнес и уезжать. Полетели в Египет, прилетаем назад и тут такой подарок! Мы в России! Она была очень рада. Ребят, я не пересказываю чьи-то рассказы, это я общался лично. На следующий день поехали в гости к сослуживцу в Мисхор, прям рядом с Ялтой. Не виделись с 1989 года. У него в Мисхоре свой небольшой отель, достался от отчима. Рассказывает, в 2013-м неделю просидел в зиндане, хохлы мусора закрыли. Вымогали деньги. Там почти весь бизнес был по понятиям. А как всё произошло? Он на территории отеля, во дворе, построил фонтан - горка из камней. Пришли, предъявили, ты изменил ландшафт. Увезли в КПЗ, держали неделю, угрожали, или отстегивай, или отберем отель. Думаю, по зиндану он не скучает.) Поймите, всем рот не заткнешь. И если бы народ был не доволен, я это бы сразу понял. Все, с кем я общался, были рады тому, что теперь в составе России. А в Севастополе патриотизм прям зашкаливал! Это чувствовалось во всем! От плакатов и ленточек повсюду, до частников продавцов, продававших значки и магнитики с фото Путин, Лавров, Чуркин - они меняют мир. Продавцов тоже заставили продавать? Что-то я не видел рядом автоматчика. Народ не хотел оставаться с Украиной. На что Путин правильно сказал, начинайте, мы поддержим. | | ||
| 10809
- 13.02.2023 - 12:52
|
10807-236 >А мне вот интересно, что по мнению Фантома надо еще отдать? На западе Калининград? Немцы ведь требуют. На востоке японцы требуют Курилы. Наши им предложили: заходите, будем вести совместную хозяйственную деятельность. Какие проблемы? Нет! Не согласились. Японцам нужен полный контроль. Там тут же появится американская база. Что еще отдадим? Южную Осетию, Абхазию? Ненуачо? Финны тоже не довольны результатом Русско-Финской войны. Тоже вернем земли? Фантом, подумайте хорошенько. Может измените своё мнение? Так-то хохлы и на Кубань претендуют. Готовы на мове размовлять? | | ||
| 10810
- 13.02.2023 - 12:53
| Цитата:
| | ||
| 10811
- 13.02.2023 - 12:55
|
10811-Конь германский > Всё, что ты перечисляешь - это части РФ, при это этом забывая, что до 2014 года Крым не был этой частью, не был какой-то спорной территорией. Он был частью Украины и РФ в своё время с этим согласилась. Ты же переворачиваешь всё так, как будто раз - и у нас встал выбор, отдать или забрать кусок своей территории. | | ||
| 10812
- 13.02.2023 - 12:57
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 10813
- 13.02.2023 - 13:04
|
10813-Фантом >Автономная республика Крым. Подавляющее большинство населения - этнические русские. Народ так решил. Так решил народ, живущий в Крыму. И если бы я лично не разговаривал там с людьми, а как некоторые, судил о ситуации по интернет ресурсам, то может и я бы в этом сомневался. Но теперь я точно знаю, это решение подавляющего большинства людей, живущих в Крыму. У меня есть родственник. Он никогда не был там. Так вот он до сих пор уверен, людей заставляли голосовать под дулом автомата.)) | | ||
| 10814
- 13.02.2023 - 13:07
| 10815-Конь германский >Я правильно понимаю, ты поддерживаешь косовских албанцев и действия НАТО при войне в Югославии в 98-99 году? | | ||
| 10815
- 13.02.2023 - 13:11
| Цитата:
Так, Фантом? Или как-то по-другому? Ну расскажи. | | ||
| 10816
- 13.02.2023 - 13:11
| 10816-Фантом >Я поддерживаю сербов. А косовские албанцы - это проект пиндосов. Не передергивай. | | ||
| 10817
- 13.02.2023 - 13:12
| 10817-Конь германский > Я считаю, что на этом разговор надо завершать. Я уже всё сказал, моё мнение ты знаешь. | | ||
| 10818
- 13.02.2023 - 13:13
| А я своё еще раньше озвучил. | | ||
| 10819
- 13.02.2023 - 13:14
|
10815-Конь германский >Тю, да чего ты так разошелся. Подумаешь, кто-то думает, что не нужно было начинать, это его мнение, на него в территориальных вопросах РФ никто внимания не обратит. Цитата:
Теперь РФ разгребает последствия "обработки". | | ||
| 10820
- 13.02.2023 - 13:17
| Ребята!!!Алло!!!Хватит флудить! Не хочу шоб эту ветку снесли. Новосельцев второго раза не переживет. Короче, горячие головы, продолжайте на "Политеке". У меня все. | | ||
| 10821
- 13.02.2023 - 13:22
|
Уже два раза предлагал тему сменить.) Уже с Новосельцевым тушенку обсуждать начали. Так нет же!) | | ||
| 10822
- 13.02.2023 - 13:48
|
Для питомцев вчера консервы делал . Рецепт. Собираешь в холодильнике, какие-то остатки мясного в разных пакетиках , которые хранились там уже не меньше месяца, занимая пространство. Кладёшь в банки , насыпаешь каши и доливаешь водой. Закрываешь и в автоклав 115 градусов на 40 минут. Сметают . Жаль видео не могу показать | | ||
| 10823
- 13.02.2023 - 13:52
| Цитата:
| | ||
| 10824
- 13.02.2023 - 13:57
|
10822-Сорока > Видите, а тема недвижимости напрямую пересекается с ситуацией в стране. Возможно, что если бы остановились на Крыме, то на этом бы все и закончилось Но "имперскость" не отпускает Да и аппетит приходит во время еды Весь этот бред про Новороссию и Русский Мир А теперь будем пожинать плоды | | ||
| 10825
- 13.02.2023 - 13:58
|
10825-stroika2012 > Скажу больше - почему то многие украинские "нацики" на русском языке говорят лучше, чем большинство россиян. | | ||
| 10826
- 13.02.2023 - 15:28
| Что это тут за антисоветчину развели? Все по 58 статье пойдете. | | ||
| 10827
- 13.02.2023 - 15:33
|
Все держалось у нас на скрепах, закрывали глаза - пусть что хотят делают, но лишь бы войны не было и нас не трогали) а там пускай, мы то выживем , приспособимся. А сейчас и эти скрепы сломали, начав хрен пойми что, с целями которые меняются и с такими же планами. Что уже касается напрямую людей, создавая им прямую угрозу его жизни. Можно этого не замечать? Конечно. Делать вид, напевая песню про маркизу) но , все это до поры до времени, когда коснётся и тебя . Глупо отрицать и не видеть, что все их планы ведут к этому . Крах. Мы все давно ждём именно жопу, а не цветную радугу, понимая, что именно она неизбежна. | | ||
| 10828
- 13.02.2023 - 15:35
| Как результат их действий | | ||
| 10829
- 13.02.2023 - 15:36
| Так, я смотрю тов. Новосельцев тут главный антисоветчик? | | ||
| 10830
- 13.02.2023 - 15:37
| Какая должна быть победа? Кто какой её представляет? И как она отразится именно на его жизни | | ||
| 10831
- 13.02.2023 - 15:38
| Цитата:
| | ||
| 10832
- 13.02.2023 - 15:44
| Цитата:
А про город я так скажу: мотала я все эти сказки про фед. программы и ФНБ. До Крыма в городе всегда был целый асфальт, разметка и раз в год белили деревья в парках и красили бордюры. А какие роскошные клумбы были... Город был ухожен! А потом словно время остановилось! И только пару лет назад опять все вернулось на свои места. Но поскольку кучу лет мало что делалось, вот так сразу привести все в порядок сложно и дорого... ПС: злая Натка давно под боком, но пропаганда только сейчас чухнулась... ПсПс: в свое время те же украинцы катались на заработки в РФ. Страна развивалась, были какие-то надежды (это я о 00-х)... Правильный курс был! Правильный! как так получилось что мы свернули куда-то не туда??? За последний год уехало много толковых людей. Большинство не вернется. И чем дольше вся эта ситуация - тем все будет только хуже... И не надо писать "ничо, бабы ищо наражают, выучим новых" - кто блин учить то будет? и чему? И вот это очень отрыгнется стране в будущем. Про недвигу и говорить нечего - в МСК вниз все потихоньку ползет, а КК все о херсонских сертах мечтает... | | ||
| 10833
- 13.02.2023 - 16:06
| 10834-estelle23 >Так можно про любой просчет местных властей говорить, что виноват Крым. Это нужно с местной власти спрашивать, а не тут. Нет в регионе нормальных поступлений в бюджет, и нет в вашем городе клумб. | | ||
| 10834
- 13.02.2023 - 16:18
| Цитата:
Это не просчет, это намереное перераспределение бабла в Крым было. Нас, как жителей, не спрашивали, понимаете?! Город с деньгами был всегда, не дотационка! И край у нас хоть и разный но не нищий!!! Ладно в МСК мзда идет, но куда нам был еще и Крым? И с SVO тоже самое - нас хрэн кто спросил, надо оно нам или нет! А у меня теперь соседки трясутся - мужиков то туда забрали... Ну что сказать... Раз "Крымнаш" тогда, то че теперь удивляться что мужиков забрали и не факт что они вернутся... Плохо все это, очень плохо... Мне всех жалко один фиг... у самой жизнь в принципе под откос пошла и сделать с этим теперь ничего нельзя | | ||
| 10835
- 13.02.2023 - 16:25
| ЗЫ: лет 15 назад сей месседж можно было писать спокойно. А по нынешним реалиям это потихоньку начинает тянуть на статью... ВсЕ еще уверенны что "в Багдаде все спокойно"? | | ||
| 10836
- 13.02.2023 - 16:37
| 10837-estelle23 >нас все 15 лет вели к этой ситуации. Не одним днём всё произошло. А сво ещё и конца не видно. | | ||
| 10837
- 13.02.2023 - 16:48
|
10837-estelle23 >Ну про статью - это в юмор, а про СВО, так уж, извините, вы как с "луны упали", я об этом еще в 2014 слышал и не один раз. А если интересно посмотрите выдержки из статьи бывшего командующего воздушно-десантными войсками Украины генерал-лейтенанта Михаила Забродского, он в открытую для зарубежного журнала изложил в ней ход "военной операции Украины на Крым", она запланирована была на 2023 год. Так что здесь нет ничего секретного. Украина для этого за 8 лет свои войска и готовила. | | ||
| 10838
- 13.02.2023 - 16:51
| 10826-achieva >Да это понятно. Но давайте ЗДЕСЬ все же будем про рынок недвиги общатся как основа этой ветки, начнем с аналитики. У кого какие прогнозы на 2023? У меня самые хреновые, думаю что 2023 будет хуже предыдущего. | | ||
| 10839
- 13.02.2023 - 17:01
| 10840-Сорока >прогнозы нужно на чём-то основываться, а вы предлагаете не анализировать важнейший фактор. И зачем тогда такие прогнозы-гадания? | | ||
| 10840
- 13.02.2023 - 17:04
|
10841-юнкер > Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
