| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 10401
- 10.01.2023 - 18:08
|
мальчики, поешьте рыбы на брудешафт! Шоб пиписьки светились! А то меряетесь ими как-то уныло, надо со светомузыкой! ЗЫ: эх, кабы была поближе - купила б парочку гусей... но тыщщи километров... | | ||
| 10402
- 10.01.2023 - 18:19
| 10401-estelle23 > с Конём нельзя рыбу есть. Недодаст он | | ||
| 10403
- 10.01.2023 - 19:01
|
10401-estelle23 >Мы темы писюнов еще даже не касались.) А так, мы никогда тут не ссоримся.) Просто беседуем.) | | ||
| 10404
- 10.01.2023 - 19:02
| 10402-Новосельцев >Не могу не согласиться.) | | ||
| 10405
- 10.01.2023 - 19:04
| 10400-Новосельцев >Нет. Напоминаешь одного персонажа сильно.) | | ||
| 10406
- 12.01.2023 - 11:28
|
Камрады, есть ли перспектива у этих участков на дистанции 5-10 лет? https://www.avito.ru/goryachiy_klyuc...dnp_2618994774 | | ||
| 10407
- 12.01.2023 - 12:00
| Стаханку сдали 3 литера)) Скоро поеду смотреть "качество")) | | ||
| 10408
- 12.01.2023 - 12:08
| 10407-den81 >Как там горелка? Как пламя?) | | ||
| 10409
- 12.01.2023 - 12:14
|
10406-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >О какой перспективе речь? Перепродать подороже или еще какой? Товарищ купил дом с участком в Кутаисе. Лет восемь назад. Вода сетевая и свет. За восемь лет никаких подвижек ни в лучшую, ни в худшую сторону. | | ||
| 10410
- 12.01.2023 - 12:47
| 10408-Конь германский > Пока все работает стабильно. Пламя синее, иногда красные всполохи. Бывает - пламя становится красноватым, и в котле и на варочной. Думаю газ - г...но )) | | ||
| 10411
- 12.01.2023 - 14:51
|
10409-Конь германский > Построиться. Перспектива по инфраструктуре интересует. Ценник на участки в тех краях(да в том же Кутаисе) адекватный только с учетом зарытых на территории сокровищ царицы Саввской. | | ||
| 10412
- 12.01.2023 - 15:21
|
10411-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Из ценностей в окрестностях Кутаиса видел в лесу торчащую из земли авиабомбу, вошедшую в землю стабилизатором и чуть дальше в лесу законсервированную нефтяную скважину. А если серьезно, по развитию тех мест, то на сегодня реальный горизонт экономического планирования примерно неделя. О годах и речи не может быть. | | ||
| 10413
- 12.01.2023 - 15:39
|
Всё чаще звучат предложения по постановке экономики на военные рельсы. Вот тебе и вся перспектива развития. Будешь жить в своей избушке, как Лыковы. | | ||
| 10414
- 12.01.2023 - 15:44
| Поезжай в тот же Кутаис. Походи, поговори с местными. Наверняка найдешь неплохой вариант, по приемлемой цене. Не всё на площадках, что продается. И не все там от хозяев. | | ||
| 10415
- 12.01.2023 - 19:34
|
Периодически листаю авито и добавляю в избранное квартиры (чаще просто чтоб вернуться и глянуть за компом крупные фото). Вчера от авито по одной из квартир прилетело сообщение, что мне дают скидку 6%. Реально, продавцы начинают понимать ситуацию Правда по другой по телефону сказали, что цену планируют поднять на 12% .... во такой разбег Отредактировано Tolika; 12.01.2023 в 19:35. Причина: Опечатки | | ||
| 10416
- 13.01.2023 - 09:02
|
10413-Конь германский > Какие рельсы, ты о чем) Лет 5-6 назад без шума и пыли, помпезных отчетов передовые заводы впк перетащили за Урал. Изумленной части общественности главный космонавт с гордостью(но вполголоса) сообщил, что единственной причиной такого эпичного движняка является экономия фондов заработной платы, мол, омичам будем платить меньше, чем москвичам. И нет никаких оснований не доверять многоуважаемому Дмитрию Олеговичу, дай Бог ему скорейшего выздоровления и долгих лет жизни. С местными по поводу земли общался. Там слухи прошли о федеральной трассе, так ребята воспряли духом и поверили в себя. На словах оперируют миллионами, попутно стреляя сигареты. Отакэ, увы. | | ||
| 10417
- 13.01.2023 - 10:30
| Цитата:
И горизонты, и перспективы. Уже так тыхеееесенко признаются, што доходы государства падают и дефицит бюджета растет. | | ||
| 10418
- 15.01.2023 - 12:08
|
Землю , снимал с рекламы перед Новым Годом. Три месяца рекламировал . Спрос ..ну можно сказать почти не было. Авито просмотров было мало, но зато в избранном стояло у 15 % , ощущение есть авито подрисовывает , чтоб вызвать желание заплатить за просмотры. Хотя аренда была другая картина и ее посмотрело за 4 часа столько же, сколько посмотрело участки всего, за 2 месяца. Это участки с коммуникациями . А по низу поля распродовать, расписывая про город сад . Примеров дофига. Не договорятся купившие по 300т участок 6 соток . Ждать будут, пока там кто-то сделает, чтоб прям блеск и тогда продать дороже. Чисто как участок на Луне купить, в подарок! но поэтому хоть походить можно. | | ||
| 10419
- 15.01.2023 - 12:59
| Я теперь наконец-то официально полностью владею своим собственным жильем) Вчера закрыл ипотеку. Брал на 12, получилось закрыть за 3,5 года | | ||
| 10420
- 15.01.2023 - 13:37
| 10419-Фантом >Вы айтишнек, вам можно и раньше) | | ||
| 10421
- 15.01.2023 - 13:47
| Цитата:
Цитата:
Другой пролет сейчас это гаражи. Вот наблюдаю, купили за 250 полностью разваленный бокс в кооперативе, примерно 400 капремонт, сухой подвал, даже спальное место, роллеты. Никто за 700 не хочет брать. Это в густом районе, где не раз снимали колеса с машин и все прочее. Машиноместа в долбанном подвале берут за лимон и более, в то время как сделать два шага от своей новостройки и полноценный гараж с охраной, с доступом только тебе никого не интересует) | | ||
| 10422
- 15.01.2023 - 13:58
| 10421-stroika2012 >да многим морально-психологически отдать 700к тяжело, т.к это ГАРАЖ. Ни одного человека за всю жизнь не знаю, кто бы взял машиноместо. | | ||
| 10423
- 15.01.2023 - 14:02
|
10421-stroika2012 >раньше 700к хата стоила в Краснодарском или в Шанхае, люди брали, соотношение зарплат было другое, а сейчас за обосанный гараж 700к, который в большинстве случаев и нах*ой не нужон, на Юге живем, машины под окнами стоят никто особо не заморачивается
Отредактировано destroy; 15.01.2023 в 14:03. Причина: . | | ||
| 10424
- 15.01.2023 - 17:00
| Цитата:
Но, посмотрим. Выставил . Попытка номер 2 , типа сезон начинается ) | | ||
| 10425
- 15.01.2023 - 17:03
| Цитата:
За второй теперь ? Патрики, а ?! Смотрю кредит на нехилую рекламу тратят , все в этиках патриках и все на ветер | | ||
| 10426
- 15.01.2023 - 19:09
|
10425-Новосельцев >Спасибо. Я, если честно, ещё не планировал, что дальше, да и неблагодарное это дело с текущей ситуацией в стране что-либо планировать. Посмотрю, как накопится более-менее вменяемая сумма денег, тогда уже буду думать, во что их вкладывать. | | ||
| 10427
- 15.01.2023 - 23:21
| Доля отказов в ипотеке достила 46%, что является абсолютным максимумом. Это влияет на спрос. | | ||
| 10428
- 15.01.2023 - 23:54
| 10427-юнкер > на первичку не отказывают | | ||
| 10429
- 16.01.2023 - 00:00
| Да и желающих поубавилось , у меня покупатели только с наличкой сейчас. | | ||
| 10430
- 16.01.2023 - 08:32
| 10419-Фантом >Поздравляю! Гора с плеч!) Судя по дате получения кредита, успел взять до удвоения цен? Если да, то вообще отлично! | | ||
| 10431
- 16.01.2023 - 11:29
| Цитата:
| | ||
| 10432
- 16.01.2023 - 11:42
| 10431-stroika2012 >ну ФМР может быть и берут, там столько приблатненных ЖК, взять один только Тургенев, там у людей другая жизнь, другое мышление, они не думают на улице гараж им взять и зимой открывать его, или на лифте спуститься с этажа сразу в машину. | | ||
| 10433
- 16.01.2023 - 12:20
| 10432-destroy >из тепла в тепло) | | ||
| 10434
- 16.01.2023 - 14:33
| Цитата:
| | ||
| 10435
- 16.01.2023 - 17:22
| Цитата:
| | ||
| 10436
- 16.01.2023 - 18:31
|
10435-stroika2012 > Знакомый из Тургенева года 4 назад свежий мерс купил за 8 лямов. Так прошлую зиму машина стояла, бо 400к на зимнюю резину жаба задушила))) У нас в стране любой человек может стать обладателем майбаха или бентли... Если одобрят кредит.) | | ||
| 10437
- 17.01.2023 - 12:59
| Цитата:
| | ||
| 10438
- 17.01.2023 - 13:02
| Думаю, как раз за 400 смог бы выторговать, там рядом как раз кооператив стоит. Только одна непруха, прямо на выезде постоянно коллектор рвется, гейзеры из говна прорываются наружу) И не объехать это никак) | | ||
| 10439
- 17.01.2023 - 21:49
| 10438-stroika2012 > к деньгам | | ||
| 10440
- 17.01.2023 - 23:04
| Я купила машино место мне нравится только в соседнем доме а так из квартиры лифтом на парковку. Нафиг гараж нужен. Другой Гараж 3 года не продаётся. Второй железный три года сносят. Чемодан без ручки. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
