| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 10841
- 13.02.2023 - 17:01
| 10840-Сорока >прогнозы нужно на чём-то основываться, а вы предлагаете не анализировать важнейший фактор. И зачем тогда такие прогнозы-гадания? | | |
| 10842
- 13.02.2023 - 17:04
|
10841-юнкер > Цитата:
| | |
| 10843
- 13.02.2023 - 17:06
| Когда закончится сво. | | |
| 10844
- 13.02.2023 - 17:09
| 10843-юнкер >Новосельцев хочу напомнить вам что конец СВО никак не отразится на рынке недвиги. Во всяком случае в короткой преспективе точно. | | |
| 10845
- 13.02.2023 - 17:12
| Цитата:
Вывод по рынку: вниз, строго вниз. Сначала тихенько-низенько, потом - стремительным домкратом. Имхо, оживление начнется при падении недвиги на 50%. Второй вариант: стагнация цен недвиги несколько лет, но буханка хлеба к тому времени будет рублей 150-200 стоить. | | |
| 10846
- 13.02.2023 - 17:29
| 10845-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >+ санкции, в этом году будет их ощутимость по полной. | | |
| 10847
- 13.02.2023 - 17:47
| Цитата:
| | |
| 10848
- 13.02.2023 - 17:48
|
Никак абсолютно изменение цены не повлияет на спрос. Цена будет снижаться почти пропорционально снижению реально располагаемых доходов. Всё, недвига вернулась в сегмент, в котором она всегда была и должна быть. Дорого, редко покупается. Никто подъездами, этажами и площадками скупать уже не будут. | | |
| 10849
- 13.02.2023 - 18:06
|
Я была из тех кто не интересовался политикой. В далеком 2014 мне была интересна карьера, любовь и машинки, а не вот этовотвсе... Далее абсолютно согласна с тезисами Сороки и Батьки. Недвига вниз, и все равно будет дорого. Прошли у риелторов и "инвесторов" веселые времена... Финит а ля комедия... Троянский, я не про Краснодар и краснодарского мэра... Я из "колхозников понаехавших" как тут некоторые выражались... Про недвигу: я бы задала вопрос чуть глЫбже... А кто покупать то будет если платежеспособные свалили/купили, а остальные кто попроще не только не потянут, но и вынуждены переключить доходы не только на дорожающую жратву, но и на исчезающие лекарства... Что такое дорогие или исчезающие лекарства - это повышенная смертность! Это "не касается меня" до поры до времени... У меня вон у родственника проблема с сосудами - 70к отдал в глухой провинции в КК чтобы почикать их лазером + нужен Дафлон который во-первых стоит как крыло самолета, а во-вторых в РФ преп плохой очистки - от него побочки просто дикие... Ща будет из Турции через третьи руки заказывать. Хвала открытым (пока) границам | | |
| 10850
- 13.02.2023 - 18:08
| Цитата:
«Цена будет снижаться и тут же недвига всегда будет стоить дорого | | |
| 10851
- 13.02.2023 - 18:11
| Цитата:
"Спрос рождает предложение" - никто не спорит. Просто все забыли как оно раньше было | | |
| 10852
- 13.02.2023 - 18:12
| Цена не сможет снизиться до нуля, обязательно спрос появится , когда он станет платежеспособным | | |
| 10853
- 13.02.2023 - 18:17
| Цитата:
| | |
| 10854
- 13.02.2023 - 18:27
| Помню начало 90х , о недвижимости и не думал даже и был у меня товарищ, так вот старую чёрную восьмерку , с колонкой в багажнике , полностью затонирована ) на квартиру поменял , один в один) | | |
| 10855
- 13.02.2023 - 18:31
| Цитата:
| | |
| 10856
- 13.02.2023 - 19:02
|
10832-Новосельцев > Что такое Победа? Да очень просто. Это такое состояние при котором будет лучше, чем было до СВО. У кого то есть такое ощущение? Выше кто-то и не один раз утверждал, что окончание СВО не отразится на недвижимости. Конечно же, это не так. Отразится и еще как. | | |
| 10857
- 13.02.2023 - 19:10
|
10851-estelle23 > Видите, если применительно к Краснодару, то разница между 90-ми и 20-ми хотя бы в том, что тогда была элементарно нехватка жилья. Что отчасти и дало большой разгон цен в жирные нулевые. За последние 15 лет очень много было построено. Много квартир выкупалось как инвестиции. Ну и держим в уме демографию. Никто же не отменял "наследственные бабушкины квартиры" Я к чему веду? Можно пахать, залазить в ипотеки. А можно получить наследство. Понятно, что не у всех родня в Краснодаре. Есть выходцы и из станиц. | | |
| 10858
- 13.02.2023 - 19:44
| Цитата:
| | |
| 10859
- 13.02.2023 - 20:32
| Цитата:
В некоторых случаях, победа - это если смогли отвести реальную угрозу сильно худшего. А насчет "лучше, чем ДО": если речь идет о комфорте и потреблении, то, вероятно, уже нескоро так будет. Лавочку с дешевыми ресурсами прикрыли. | | |
| 10860
- 13.02.2023 - 20:49
| Да будет спрос, только неизвестно когда. Когда откроют аэропорт+вернувшиеся с Украины с кровнозаработанными бабками. А так гадание на кофейной гуще сейчас всё прогнозы. Конь же сказал - никто в данный момент не планирует больше чем на неделю. | | |
| 10861
- 13.02.2023 - 20:57
|
10853-Новосельцев >Ты еще мал и глуп, и не видал больших очередей за луком.))) Конь жизнь знает. Были времена. Когда по городу было три-пять сделок в месяц. А двушка на Гагарина была 9 тыс бакинских. Так что твои риелторские танцы с бубном и базлания - это лишь твои мечты.) | | |
| 10862
- 13.02.2023 - 21:00
|
А риелтор был рад вознаграждению в 150$. Так что, у тебя есть шанс увидеть это снова. Кстати, за эти 150 бакинских чувак еще и документы сдавал на регистрацию в юстицию. Во времена были!)) | | |
| 10863
- 13.02.2023 - 21:29
| Цитата:
| | |
| 10864
- 13.02.2023 - 22:09
| Цитата:
| | |
| 10865
- 13.02.2023 - 22:45
| 10863-Новосельцев >Всё о том же. | | |
| 10866
- 13.02.2023 - 22:53
|
10863-Новосельцев >Слушай, ты реально теряешь нить разговора и смысл вопросов и ответов, или придуриваешься? Если реально, то ты меня пугаешь. | | |
| 10867
- 14.02.2023 - 01:25
|
10866-Конь германский > я реально не понимаю, что ты до меня донести хочешь? Базлания какие-то придумал, 150 долларов... может ты сам ебанулся? | | |
| 10868
- 14.02.2023 - 06:01
| 10864-Сорока >Потребительский спрос ниже при избытке предложения. Это на данный момент. До СВО он держался на дешёвой ипотеке + северяне в Краснодаре. Сейчас иная картина. Неопределенность. | | |
| 10869
- 14.02.2023 - 06:10
| 10868-236 >Не так. Цена недвиги ниже при избытке предложения и низком спросе. | | |
| 10870
- 14.02.2023 - 06:14
| 10864-Сорока >Одна женщина, допустим муж в зоне сво, не потянет кредит. Как у них оплата идёт не знаю, но выплаты по старым кредитам приостановлены вроде. Ипотека - основная масса сделок, но это к Коню с Новосельцевым, мабуть. | | |
| 10871
- 14.02.2023 - 07:26
|
10867-Новосельцев >Всё может быть.) Но смысл не понимаешь ты. Наверняка от переизбытка IQ.) Объясняю на пальцах, хотя возможно и так ты не поймешь. Ото падение ценников, которое ты предсказываешь уже который год и так ждешь, никак не отразится на спросе. При относительно низкой, в сравнении с 2022-м годом цене, спрос будет околонулевой. Твоё « скоро обвалится, скоро обвалится» никак не отразится на спросе. Пример привёл выше. | | |
| 10872
- 14.02.2023 - 08:07
|
10859-Добряк Гишер > Мы то рассматриваем не некоторые случаи А самые общие. Стандартные условия. Если после Победы лучше не стало, то может это вовсе и не Победа? А что касается спроса. Никто не учитывает возросшую смертность по стране за последние несколько лет? ( Ковид + СВО) | | |
| 10873
- 14.02.2023 - 09:10
| Цитата:
| | |
| 10874
- 14.02.2023 - 09:19
|
10873-Сорока > Цитата:
| | |
| 10875
- 14.02.2023 - 09:22
| Цитата:
| | |
| 10876
- 14.02.2023 - 09:36
|
Мне не понятны понятия эмоциональные "дорого" и "дешево". Рационально понятно, почему в ОАЭ квадрат стоит дороже, чем в Зимбабве. Во всем остальном есть простейшие правила определения стоимости: 1. Равновесная цена покупки недвиги должна равняться 10 годовым арендным платам. 2. Рыночная стоимость 1кв.м. жилья эконом класса в любой точке мира должна равняться 1 средней зарплате по региону в национальной валюте, иначе - это не рынок. И вот здесь видим, что по п.2 рассеянские банкстеры попутали рамсы и перепутали берега одновременно. Выход для плебса - арендовать, арендовать и еще раз арендовать, ожидая, пока в канализацию поплывут трупы застроев, а Эльвира свет Сахипзадовна наведается в гости за бамажкой к любителям бетона. | | |
| 10877
- 14.02.2023 - 09:38
| Цитата:
| | |
| 10878
- 14.02.2023 - 09:42
|
10874-236 >Ну конечно сам,явно не вы. 10875-236 >Накануне СВО были взвинчены цены, короче уверен застрои знали шотта или догадывались. Новосельев по этому поводу высказался: 6068-Новосельцев > Цитата:
| | |
| 10879
- 14.02.2023 - 09:44
| Цитата:
Цена будет падать, но люди покупать недвижимость не будут, потому-что в 90-х продавалось 2-3 квартиры в месяц и риэлтору платили 150 долларов? | | |
| 10880
- 14.02.2023 - 09:54
|
10879-Новосельцев >Это ни один экономист сейчас точно сказать не сможет. Ты же говорил: Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
