| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 10441
- 18.01.2023 - 11:21
| 10440-чебурашкаааа > парковочное место в доме - вполне нормальный вариант для сдачи в аренду страждущим. | | |
| 10442
- 18.01.2023 - 11:32
| Цитата:
| | |
| 10443
- 18.01.2023 - 12:57
| Интересно, а почему на черные машины птицы серут белым говном, а на белые чёрным? | | |
| 10444
- 18.01.2023 - 15:54
| В этом году снега не будет, т.к. я зимнюю резину купил. Корреляция 100% ))))) | | |
| 10445
- 18.01.2023 - 16:34
| 10444-den81 >ахах, точно 100%)) | | |
| 10446
- 19.01.2023 - 10:49
| Был в Сочи неделю, работал в самом что не на есть центре, ради прикола включил авито и посмотрел сколько стоят квартирки рядом. Скажу одно, хорошо, что я сидел, ценник капец, что на хрущи, что на новые свечки..... я конечно не владею ценником на жилье в другом месте мира, но сотни тысяч за один квадрат хруща перебор..... | | |
| 10447
- 19.01.2023 - 11:35
| 10446-Троянский > там продают не бетон, а локацию)) | | |
| 10448
- 19.01.2023 - 11:37
| 10447-den81 >и что же там за локация такая? медом намазанная? | | |
| 10449
- 19.01.2023 - 11:52
| 10447-den81 >распиарили этот Сочи, ты поживи там в сезон... | | |
| 10450
- 19.01.2023 - 12:34
|
ИМХО это инерция. Нет там ничего такого, чтоб отдавать такие бабки. Я Сочи знаю давно. Еще со времен Брежнева. Нет больше того Сочи. То был уютный, красивый город. Испохабили дележом объектов и точечной застройкой. Какой был поющий фонтан в центре! Гостиница Москва. Москву закрыли. Дербанят. Фонтан застроили рыгаловкой. И так повсюду. Лучше Сочи не стал. Стал гораздо хуже. А климат там так вообще на ооочень большого любителя. И летом грязные, забитые пляжи. Покупать за многие миллионы там жильё? Только идиоты. | | |
| 10451
- 19.01.2023 - 13:17
| 10449-destroy > боже упаси))) Я социопат) живу в пригороде, в частном доме) | | |
| 10452
- 19.01.2023 - 14:37
| Цитата:
10450-Конь германский >я в Сочи попал в 1997 году, согласен, был уютный городок, любил ходить до гостиницы Ленинград пешком, а работал тогда на Воровского, в общей сложности с перерывами отработал там месяцев 8, в последний раз желание одно, скорее отсюда уехать. | | |
| 10453
- 19.01.2023 - 17:51
| 10449-destroy >там в сезон надо не жить, а делать бабло. Сдавать жилье - самое то | | |
| 10454
- 21.01.2023 - 11:00
|
10453-new_life >так там и делают бабло) многочисленная армянская диаспора) и никто вам не даст никуда протиснуться) Ну если только сдавать, ок, а какой там "срок окупаемости", если это слово уместно конечно.
Отредактировано destroy; 21.01.2023 в 11:00. Причина: . | | |
| 10455
- 21.01.2023 - 13:03
| Это Москва может расширяться неограничено, а Сочи зажато горами, расти можно до пределов и они уже вроде пройдены. | | |
| 10456
- 21.01.2023 - 14:20
| 10455-stroika2012 > Там еще далеко до пределов. Есть Большой Сочи, в планах до Лазаревской участки под строительство многоэтажек изымать, и собственники уже лет 10 как об этом знают. | | |
| 10457
- 21.01.2023 - 17:09
| 10456-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >В Геленджике та же история. Ненуачо? В Москве же уже откатали основание для изъятия - «ваши документы получены жульническим путем». | | |
| 10458
- 21.01.2023 - 17:20
|
В Геленджике народ вышел на сход. Люди вдруг обнаружили, что на их домовладения наложен запрет на какие-либо действия. Вышел представитель администрации и сказал, это не то, что вы подумали. Был сюжет по местному тв. | | |
| 10459
- 21.01.2023 - 18:34
|
10457-Конь германский > Ну в Сочи-то жульничества не было. Там товарищ Ремезков заправлял, святой человек. И именно за эти дела его и забрали "на повышение в Москву" по слухам с рабочим местом где-то в районе Лефортово(гы-гы). Сочинские судьи быстро прикинули ситуацию к носу и почти мгновенно всем кагалом свалили за бугор с концами, благо к тому времени было на какие шиши в Европе пожизненно чалиться. :) | | |
| 10460
- 21.01.2023 - 18:49
|
10459-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну и что? Ерунда какая!)) У людей в Москве были вполне себе легальные, официальные документы на право собственности на их магазины. И чего?) Где тот Ремезаов, где те судьи?) | | |
| 10461
- 21.01.2023 - 19:24
| А чё так далеко, Москва? Лично у меня в 15-м году сняли участок с кадастр. учёта и снесли магазин ( Краснодар)И самое смешное на счёт того же Ремезкова.Ни кто ничего не знал, не ведал,коррупционер появился=) В гос дуру пошел) Щяс то что изменилось? Тоже самое сявство. | | |
| 10462
- 21.01.2023 - 19:46
| Цитата:
| | |
| 10463
- 21.01.2023 - 21:55
| Цитата:
| | |
| 10464
- 21.01.2023 - 22:57
|
10460-Конь германский > Ой, ладно. Я как раз в те времена в мск жил в районе Войковской, застал "ночь длинных ковшей". Там эти ларьки вдоль парка и трамвайки у метро ну никак не могли быть "совершенно легально" оформлены. Другое дело, что официальные документы были на эти строения, которые выдавали вполне себе уполномоченные лица. И ни одного уголовного дела по этому поводу... Где посадки?(с) 10461-Plut > Злой ты. :) Не гыкая, совершенно объективно можно заметить, насколько гуманна система: если пациент на новом месте работы строчит без устали нужные показания, то без хлеба и молока не оставят помирать на морозе. Но точно уже не торт, не торт(гы-гы).. | | |
| 10465
- 22.01.2023 - 00:52
| Цитата:
У меня у родственника снесли капитальное строение в "ночь длинных ковшей". Не в центре, не у метро, с фундаментом и доками еще чуть ли не из СССР. А поккер всем и на все. Он судился (финансы были) и в итоге дело уже 3 года как просрочено (срок рассмотрения). Не помню только в каком именно суде. Помню что пока там не рассмотрят он не может подать в ЕСПЧ. А теперь чего рыпаться - ЕСПЧ то у нас изничтожен... В итоге: ни денег, ни бизнеса, ни компенсации и да, ни одна цволачь не сидит! | | |
| 10466
- 22.01.2023 - 07:51
| 10464-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я в то время не жил в столице, но по тв показывали, как вполне себе капитальные магазины укатывали. И не по над рельсами, а на площади.) Документы оказались хоть и легальные, всё чин по чину. Но вот получены они путём, вызывающим сомнения у определенного круга лиц. Так бывает. | | |
| 10467
- 22.01.2023 - 07:53
| Сказка Чиполлино вспомнилась. | | |
| 10468
- 22.01.2023 - 11:23
| Чиполлино в этой стране начался еще с 1917)))) | | |
| 10469
- 23.01.2023 - 10:57
|
10416-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А вот и подтверждение моих слов. Не долго ждали.) Ну что, ожидаемые новости. Правительство в 10 раз сократило финансирование строительства дорог на Кубани КРАСНОДАР, 23 января, ФедералПресс. Чиновники пересмотрели планы по строительству дорог на Кубани до 2028 года. От ряда работ было принято решение отказаться. «В новом документе финансирование южного обхода Краснодара уменьшено с 28,9 млрд до 1,5 миллиарда рублей», – следует из официальных документов. | | |
| 10470
- 23.01.2023 - 10:58
| Цитата:
https://fedpress.ru/news/23/economy/3185469 | | |
| 10471
- 23.01.2023 - 11:40
|
Всё шло к этому. Скорее всего и планы по развитию трамвайных транспорта притерпят изменения и много чего ещё. (( У власти другие приоритеты. И главный это "бесконечная позиция". | | |
| 10472
- 23.01.2023 - 13:48
| Цитата:
| | |
| 10473
- 23.01.2023 - 14:39
| 10471-юнкер >не, по трамваю все должно быть. Там частные деньги, инвестор Синара-Транспортные Машины. | | |
| 10474
- 23.01.2023 - 15:32
| Цитата:
| | |
| 10475
- 25.01.2023 - 01:42
| когда уже цены на хаты рухнут | | |
| 10476
- 25.01.2023 - 14:08
| Цитата:
| | |
| 10477
- 25.01.2023 - 14:55
|
Если ли смысл ждать, когда рухнет рынок? Когда он рухнет, многие и это будет основная масса, этого даже не заметит. [*****]@u) Или как ? я вот не могу представить. Рынок рухнул и счастливые , богатые и довольные россияне побегут скупать недвижимость ) или занимать. - чур моя! А вокруг птички поют , солнышко светит, по телевизору давай поженимся) Можно ещё помечтать. На самом деле рух здесь, это будет только следствием, чего-то невообразимого, которого уже все ждут с нетерпением, как чего-то неизбежного и дождаться не могут. | | |
| 10478
- 25.01.2023 - 15:18
| А вниз он уже давно идёт и будет ещё шагать мелкими шажочками, пока вся эта Х ! будет продолжаться | | |
| 10479
- 25.01.2023 - 18:14
| 10478-Новосельцев >Как и доходы граждан. Так что, всё нивелируется и нифига бетон не становится доступнее. | | |
| 10480
- 25.01.2023 - 18:26
|
Богатые уже понабирали и себе, и детям, и внукам. Инвест составляющую бетон давно растерял. И долго еще к этому не вернется, если вернется вообще. Правильно, если и будет резкий обвал, то предшествовать этому будут такие обстоятельства, при которых про скворечники напрочь забудут. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
