| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 10921
- 14.02.2023 - 12:10
| Цитата:
| | |
| 10922
- 14.02.2023 - 12:12
|
10917-Новосельцев > Точка зрения Коня ближе к истине Учтите все негативы в демографии. Когда умирает больше, чем рождается. Для кого все построенное? | | |
| 10923
- 14.02.2023 - 12:13
|
10922-Конь германский >Теперь смотрим: Убираем среднюю прослойку и получаем следующее - бедные пашут, не поднимая головы, богатые живут в своё удовольствие и не мешают власть имущим. Идиллия! | | |
| 10924
- 14.02.2023 - 12:14
| Цитата:
Слушай, почему я должен на твою отсебятину реагировать. Придумал себе какие-то 5 сделок и усерается доказывает . | | |
| 10925
- 14.02.2023 - 12:14
|
10922-Конь германский > средний класс прекрасно управляется. По сути, его общественный договор с властью: я не лезу в ваши делишки, а вы обеспечиваете мне экономический рост и уверенность в завтрашнем дне. И эта схема прекрасно работала, с помощью пропаганды, СМИ и раздачи денег за все хорошее, против всего плохого (затыкание рта куском хлеба). Почему же сейчас не работает? Почему внезапно средний класс впал в опалу? Почему приходится резать? | | |
| 10926
- 14.02.2023 - 12:15
| Цитата:
| | |
| 10927
- 14.02.2023 - 12:16
| Цитата:
| | |
| 10928
- 14.02.2023 - 12:18
| Цитата:
| | |
| 10929
- 14.02.2023 - 12:20
|
10927-Добряк Гишер > Если говорить применительно к России - то сломалась путиномика Нефть может не то что перестать давать доход, а еще может уйти в минус ( апрель 2020) Хорошим средством могла бы стать Маленькая Победоносная Война Но и тут обосрались | | |
| 10930
- 14.02.2023 - 12:21
| 10928-Новосельцев > Жители новых территорий умирают в еще больших количествах | | |
| 10931
- 14.02.2023 - 12:21
| Цитата:
| | |
| 10932
- 14.02.2023 - 12:21
|
10926-Новосельцев >В отличии от тебя, у меня факты, а не твои эмоции. Это 2000-й год. Искал квартиру на Фестивальном и купил. Я лично варился в этом, искал, ездил, смотрел. И потом хлопец, тогда тоже были риелторы, нашел мне самый на тот момент, лучший вариант. Он потом еще носил документы на регистрацию в Юстицию. И стоили его услуги 150 бакинских. Без обид, но ты реально напоминаешь Васю Моисейкина с зарулема. Чуваку 54 года, а общается, как 15-летний подросток "а когда это конкретно было? ссылки? а когда я так сказал?" Б/л/я, Новосельцев, но ты же не он? Что ж так всё плохо? | | |
| 10933
- 14.02.2023 - 12:24
|
10928-Новосельцев >Сам же недавно сказал, это капля в море и погоды не сделала? Никто никому ничего тут массово раздавать не будет, а если и будет, то это не рынок, это бесплатное вселение и для риелторов как белый шум. | | |
| 10934
- 14.02.2023 - 12:25
| 10929-Конь германский >Набиулина может упираться, но их нечем поднимать. Все упирается опять в потребление. Это замкнутый круг. Упало потребление - предприятие сокращает выпуск продукции. Продукции выпустили меньше - заработанного меньше. Еще, особенно на юге с наплывом новых граждан экономят на зарплатах (не все). | | |
| 10935
- 14.02.2023 - 12:26
|
10934-Конь германский > все что ты написал это факты, да? Ты перечитывай, вникай, но вроде взрослый. 5 сделок может у твоего риэлтора в месяц было ? А ты все бредишь, остановится не можешь | | |
| 10936
- 14.02.2023 - 12:26
| 10926-Новосельцев >И заметь, я никогда не пишу "... я читал, слышал, кореша братана пахан говорил..." Я всегда пишу о том, что видел лично и через что прошёл. | | |
| 10937
- 14.02.2023 - 12:27
|
10931-achieva > даже не смешно. Маленькая Победоносная Война, к которой противник готовился восемь лет? Маленькая Победоносная Война с второй по численности армией Европы? Не нашлось других вариантов побряцать Вы правда в это верите? 10933-Новосельцев > средний класс режут по всему миру. Каким образом власть нарушила договор? | | |
| 10938
- 14.02.2023 - 12:27
| Или он один тогда Риэлтор был на весь город | | |
| 10939
- 14.02.2023 - 12:29
|
10937-Новосельцев >Пусть в твоём понимании всё так, но цены на квартиры, которые были тогда, говорят о многом. Я не собираюсь для тебя идти в архивы и поднимать документы.))) Так было. Не верить - твоё право. | | |
| 10940
- 14.02.2023 - 12:30
| 10940-Новосельцев >А ты знаешь, где тогда продавалась вся недвижимость? Если не учитывать объявления в газетах. | | |
| 10941
- 14.02.2023 - 12:33
|
Бизнес, в том числе девелоперы, будут приспосабливаться до последнего. Вот,например, как сети извиваются. https://www.youtube.com/watch?v=rzSAm1tzh9E | | |
| 10942
- 14.02.2023 - 12:39
|
10936-236 >В том-то и дело, что было. До недавнего времени было. Надо было не складывать в валютные резервы, которые потом Запад украл, а поддерживать спрос, путём поднятия зарплат. Об этом многие говорили, тот же Жириновский. Деньги - это кровь экономики, а у нас их складывали на Западе. Доскладывались. Лично слышал, как на одном из мероприятий, типа пресс конференции президента, на вопрос, почему не вкладываем в экономику, а складываем в резервы, президент ответил "разворуют". | | |
| 10943
- 14.02.2023 - 12:40
|
10939-Добряк Гишер > Я верю только в то, что вижу Как интересно, спустя год "сборище наркоманов и нациков' стали второй армией в Европе! | | |
| 10944
- 14.02.2023 - 12:51
| Цитата:
| | |
| 10945
- 14.02.2023 - 12:52
|
10945-achieva > хз, откуда Вы взяли "сборище", но численность ВСУ превысила 200 тыс. человек еще лет пять назад (только у Турции больше).
Отредактировано Gisher; 14.02.2023 в 12:53. Причина: . | | |
| 10946
- 14.02.2023 - 12:57
|
10945-achieva > а насчет Цитата:
| | |
| 10947
- 14.02.2023 - 12:58
|
10946-Новосельцев >От ты нудный!)))))) Еду по трассе, на площадке для стоянки навес и сидят три бабки с овощами с огорода. Над крышей навеса гордая вывеска "Сельскохозяйственный рынок". Заметь, три старухи - тоже рынок.) | | |
| 10948
- 14.02.2023 - 13:00
| 10946-Новосельцев >Я не пойму, чего вы с Конем уперлись в 90-е годы? Надо смотреть, что будет сейчас с тем массивом непродаваемой недвиги и количеством сделок в месяц. А потом искать статистику по другому периоду. Проанализировать лет 10 и построить график, тогда увидишь кривую. Если показатели низкие - значит стагнация. | | |
| 10949
- 14.02.2023 - 13:05
|
10950-236 >Лично я не упирался. Просто привел пример. Так было, так может быть и в скором будущем. Предпосылок слишком много. Ну а Новосельцева это взбесило.) Ему хочется, чтоб цены упали и рынок опять забурлил. И это понятно. Это его сфера деятельности. Но слишком многое говорит об обратном. | | |
| 10950
- 14.02.2023 - 13:34
|
10947-Добряк Гишер > И это странно, потому что со слов Кокошенкова армия Украины уже была несколько раз уничтожена Зато у нас #потерьнет | | |
| 10951
- 14.02.2023 - 13:35
|
10950-236 > Думаю, что этот анализ ничего не даст Поскольку сейчас принципиально другое время Другие расклады | | |
| 10952
- 14.02.2023 - 13:45
| Цитата:
| | |
| 10953
- 14.02.2023 - 13:49
|
10954-Новосельцев >Неугомонный ты наш!) Да забурлит! Всенепременно забурлит!) Прилетит друг мошенник в голубом вертолёте и бесплатно…) | | |
| 10954
- 14.02.2023 - 13:55
|
10952-achieva > как Вы это нашли в его словах? Или Вы не учитываете доп мобилизацию и доп поставки советского оружия из СВД? Про наши потери Шойгу докладывал. Похоже на правду. 10953-achieva > согласен. Даже в 2008 г. была совсем другая ситуация и можно было ждать быстрого отскока. Сейчас и цены задрали в два раза за два года (имхо, реальных предпосылок для такого роста не было), и у людей денег и уверенности в светлом завтра стало меньше. Плюс инвестиционная модель "все-в-бетон" сломалась. Думаю, когда застрои+чиноиды снимут положенные сливки с высокомаржинальных сделок (в т.ч. сертификаты), рынок начнет снижаться и искать баланс, но возврата к "все-в-бетон" вряд ли стоит ждать. | | |
| 10955
- 14.02.2023 - 13:55
|
10950-236 > зачем ? Какая статистика, может быть на нарисованном рынке, его рисуют и правят там не рыночные механизмы. Мартышкин труд делать на этом аналитику | | |
| 10956
- 14.02.2023 - 13:59
|
У девелоперов сейчас дела настолько плохи, что они пойдут на любые схематозы для сохранения спроса. Эскроу-счета стали сдуваться : в декабре 2022 остатки сократились на 47,9 млрд руб. Это значит, что строители скоро потеряют доступ к проектному финансированию. | | |
| 10957
- 14.02.2023 - 14:10
| 10958-achieva > а что у них плохого? | | |
| 10958
- 14.02.2023 - 14:49
| Цитата:
| | |
| 10959
- 14.02.2023 - 16:05
|
))) Это и будет ответ на вопрос - что у них плохого | | |
| 10960
- 14.02.2023 - 19:33
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
