| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 10641
- 07.02.2023 - 14:06
|
10640-Новосельцев >)))))))))) Это можно.) Отдохнуть. А таблетку? Ничего, слава богу, не болит. Разве что душа за Россию. | | ||
| 10642
- 07.02.2023 - 14:10
|
По тебе видно, больно сердобольный и мнительный Зафиксируй. Взяли ещё участок ,задаток дали : Аренда правда, на 20 лет ижс 50 соток. Место шикарное, на 5 участков будем делить, в конце месяца там начнём дом строить . | | ||
| 10643
- 07.02.2023 - 14:13
| Чисто пофантазировать, а то от переживаний и душаболений, писька стоять перестанет | | ||
| 10644
- 07.02.2023 - 14:15
| А майонез у меня будет исключительно свой на перепелиных яйцах и лимоном соке. | | ||
| 10645
- 07.02.2023 - 14:22
|
Тебе бы к психиатру показаться. Думаю, еще есть шанс чуть подкорректировать твоё состояние. Беспокойство о чужих письках только подтверждает мои опасения о твоем здоровье.))))))) | | ||
| 10646
- 07.02.2023 - 14:23
| И уж тем более, если пишешь в паблике о своей.)))))) | | ||
| 10647
- 07.02.2023 - 14:25
|
10642-Новосельцев >А ну как турнут с арендного участка, как Дерипаску? Или это в Адыгее? Мамой клялись? | | ||
| 10648
- 07.02.2023 - 14:31
| Дада, это я сразу ! После победы! И анализы сдам, обещаю | | ||
| 10649
- 07.02.2023 - 14:38
| Цитата:
https://iz.ru/export/google/amp/1069185 | | ||
| 10650
- 07.02.2023 - 14:45
| 10649-Новосельцев >Ну упадет, значит судьба, а пролетит мимо - значит, не судьба.) | | ||
| 10651
- 07.02.2023 - 16:42
| Цитата:
Всё экспроприированное оказывается в итоге не у гос. структуры, а у фонда "Талант и Успех" - абсолютно частного, самизнаетечьего ;) Со школой и детским садом для одарённых детей, построенными за федеральные и краевые деньги, именно так вышло. И со многими другими объектами. Цитата:
| | ||
| 10652
- 07.02.2023 - 16:45
| 10651-proff_ >Это уже нюансы. | | ||
| 10653
- 07.02.2023 - 21:49
| Цитата:
| | ||
| 10654
- 08.02.2023 - 13:16
| Новосельцев https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98...B2%D0%B8%D1%87 Тот, чьим именем названа улица на Гидрострое. | | ||
| 10655
- 08.02.2023 - 13:51
| 10654-proff_ > Дом в 77 сдался, а его значит помнили Хороший наверно был человек | | ||
| 10656
- 08.02.2023 - 16:03
| Цитата:
| | ||
| 10657
- 08.02.2023 - 17:01
|
10636-Конь германский > Не противоречу. Это сарказм. :) 10656-new_life > Их не так уж и много, да и в основном тарят в Ростовской области. | | ||
| 10658
- 08.02.2023 - 18:00
| Цитата:
| | ||
| 10659
- 08.02.2023 - 20:38
|
10658-stroika2012 > Хохлы с деньгами вполне себе устроятся в любом удобном для них гос-ве, бо бабосоносный хохол сам депортируется заранее куда ему надо без лишнего пендаля. Остальные голожопые могут скандировать "крымнаш" бесконечно, но ни сертификатов ни бабла от этого у них не появится, на цену недвиги в КК данная категория влиять точно не будет. Да, херсонцы задрали ценник в Ростове и окрестностях. Но это всего лишь означает, что больнее будет падать. | | ||
| 10660
- 08.02.2023 - 21:22
| 10657-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Тут иногда не очень понятно.) | | ||
| 10661
- 08.02.2023 - 23:36
| 10659-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >у нас будет как в Латинской Америке. Офисные терпилы платят ипотеку по 20 лет за свои коробки, а вон с сертификатами приехали на 4 ляма и заселились в новостройки. Живут теперь лучше офисных. Капец, чё! | | ||
| 10662
- 08.02.2023 - 23:45
| Цитата:
Активность, какая никакая, да. Сделки были, надо признать, все ушло на вторичку , пошли цепочки .Иванов купил у Петрова, Петров купил у Сидорова и.т.д Где рост? Да и все ,-Херсонский сертификат, уже отголоски, рынок проглотил эту каплю. | | ||
| 10663
- 09.02.2023 - 10:11
| Цитата:
| | ||
| 10664
- 09.02.2023 - 10:38
|
10662-Новосельцев >Вы вообще скажите, спасибо, что есть вообще хоть какие-то сделки. Чем дольше будет идти война, тем меньше их будет. Цитата:
| | ||
| 10665
- 09.02.2023 - 11:12
| Цитата:
| | ||
| 10666
- 09.02.2023 - 11:15
| Цитата:
| | ||
| 10667
- 09.02.2023 - 11:22
| Ссылочку сразу присылай, где я спорю | | ||
| 10668
- 09.02.2023 - 12:29
|
10666-Новосельцев >Поешь вяленых перепёлок. Должно помочь.) И налегай на рыбу! Там много фосфора, очень полезно для мозга и памяти.) | | ||
| 10669
- 09.02.2023 - 12:34
|
10667-Новосельцев >Эх, бедолага!) У тебя не только с памятью, со зрением проблемы начались.) Ну из Крыма массово не побегут. Не тот случай. Это не мерзложопинская миграция. Масштаб не тот. Даже тот же Херсон со своими сертификатами погоды не сделает. Человек оттуда говорил, подавляющее большинство остается и пережидает на другом берегу. Это я писал. Почему не тот? На примере Херсона , так же крымчан переселять) своих не бросаем. А вот это ты отвечаешь.) И было это не так давно.) 26 января. Прошло чуть больше месяца и уже это оказывается - капля в море.) | | ||
| 10670
- 09.02.2023 - 12:45
|
Чтоб было понятней, потому как я не знаю о чем говорит ньюлайф, и что у неё куда ползёт . Херсонский сертификат . На 1 одного человека -33 кв.м из расчета 83 т за метр. То есть 33 умножаем на 83 2млн 700 . На семью из 2 человек ,это уже 42 квадрата и сертификат - 3,5 млн. На семью из трёх и более по 18 квадратов на человека , то есть- 1,5 млн каждому. Все должны были со своими деньгами приехать, чтоб скупать по любой цене , доплачивая сертификатом. Ну так нет, произошло , условно, я Херсонец, один) имею сертификат на 2,7 млн. Начинаю искать по дну рынка, найти более менее , что-то подходящее и ликвидное, где ликвидная безусловно , здесь это будет цена. Например нашёл я хрущ за 2700 , торгуюсь усиленно продавец продаёт мне за 2 млн , по сертификату получает 2700, потому как объект легко проходит оценку, 700 мне возвращает. То есть, под сертификат попали те продавцы, которые уступили, хорошо уступили, дав большие дисконты | | ||
| 10671
- 09.02.2023 - 12:56
| Цитата:
И тогда он будет активно гореть, какое-то время) За Херсонским, сразу должен пойти Соледароугледарский, разницы нет через что доводить деньги до рынка. Здесь все ушло на вторичку и осело не в кармане застройщика, а в карманах граждан, из за этого и ажиотаж и слухи | | ||
| 10672
- 09.02.2023 - 12:59
| И эти деньги , хоть как-то расшевелили вторичку, пошли цепочки | | ||
| 10673
- 09.02.2023 - 13:03
| 10672-Новосельцев >Это 50 грамм керосина в потухающий костёр. | | ||
| 10674
- 09.02.2023 - 13:06
| Цитата:
Пока тренируюсь на курице  | | ||
| 10675
- 09.02.2023 - 13:16
|
10673-Конь германский > да хоть 10 гр, важно , чтоб подкидывали, дули , чтоб не потух. Большинство уже не сомневается, что потухнет однозначно, и хотят уже даже скорее, потому как [*****]&@& их танцы вокруг этого угасающего костра, с песнями во славу) быстрей бы керосин кончился или бы забрали у подливальщика банку , чтоб уже посикать туда , с умиротворением услышать как шипят угли и выдохнуть с облегчением. Все! | | ||
| 10676
- 09.02.2023 - 13:18
| Выходите люди. Все закончилось! | | ||
| 10677
- 09.02.2023 - 13:36
| 10675-Новосельцев >Кончается керосин. На этот год запланировали дефицит бюджета 3 трлн. Год только начался, а полтора уже потратили из ФНБ. Так что... | | ||
| 10678
- 09.02.2023 - 13:52
| Цитата:
На первом месте должна быть продуктовая безопасность твоей семьи. Финал непредсказуем. Жопа перевешивает. | | ||
| 10679
- 09.02.2023 - 14:02
| 10678-Новосельцев >И как быть? | | ||
| 10680
- 09.02.2023 - 14:03
| Цитата:
У людей нет бабок, кредиты стухли, потому как мужиков забрали, будут еще мобилизовывать или нет - в полном тумане. А Вы про "херсонский сертификат" тут пишете. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
