| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 10881
- 14.02.2023 - 09:58
| Надо говорить не о конце СВО, а о её результатах. Сейчас нельзя исключать вариант, что в итоге рынок вообще перестанет существовать как таковой. | | |
| 10882
- 14.02.2023 - 10:05
| 10881-Новосельцев >Не ну это ты "загнул". Я уже об этом писал, есть небольшая надежда на заработки в районе СВО, кто выживет и имеет необходимость расширения, приобретения жилья, те купят. Народ же обычный закредитован, на особые заработки в "тылу" сейчас не очень надеются. | | |
| 10883
- 14.02.2023 - 10:16
|
10882-236 > Может это прозвучит жестоко, но я не исключаю, если Путен, как Сталин в своё время, вот этих вот самоваров, вернувшихся с войны, вместо всяких льгот и ништяков запрет куда-нибудь на какой-нибудь остров, чтоб картину на улицах "сверхдержавы" не портили. | | |
| 10884
- 14.02.2023 - 10:23
| 10883-achieva > масса сценариев, вообще спрогнозировать трудно, но , вот почему-то кажется, что этот абсурд должен уже закончиться , пускай плохо для многих, но закончится. Чтоб появилась возможность , начаться. Начаться чему нибудь хорошему. | | |
| 10885
- 14.02.2023 - 10:32
| 10883-achieva >Не запрет, таких островов нет, кроме мест не столь отдаленных. Резервации? - это не индейцы в сша. У них семьи, жены. 10884-Новосельцев > Я читал, период "дефицитного бюджета" планируется с 2023 по 25 гг. Дыру нашли чем закрыть. По меркам минфина, она не большая в процентном отношении к ввп. Будет оформлен внутренний займ, ФНБ попридержат. По Силуанову - маленький прирост с 2025 года. | | |
| 10886
- 14.02.2023 - 10:40
|
10885-236 > мне сейчас сложно представить, что этот режим сохранится до 2025 года. Вот тоже так думал, а потом ... Однажды, ко мне старец пришёл -голова седая, белые одежды, сандали на босу ногу, сел на кровать, по голове меня погладил, не будет говорит к 2025 году этой России, другая будет! Какая будет? Его спрашиваю. А он так уже уходит и через плечо мне говорит - Без Путина) Сон, но я почему-то в него верю. | | |
| 10887
- 14.02.2023 - 10:44
|
А что такое внутренний займ? Вы про банковские депозиты населения? | | |
| 10888
- 14.02.2023 - 10:51
| 10886-Новосельцев >Он уже пожилой, территория увеличилась, просто не "тянет" по возрасту.10887-achieva >Государственные долговые бумаги. | | |
| 10889
- 14.02.2023 - 10:51
| Цитата:
По смертности: горестно, по-человечески жаль. На рынок недвижимости влияние незначительное и точечное. Вероятно, поток денег вливаемых через мобилизованных, окажет больше влияние. 10886-Новосельцев > еще один сектант. Нежели Вы думаете, что все дело в Путине? Серьезно? Отредактировано Gisher; 14.02.2023 в 10:52. Причина: . | | |
| 10890
- 14.02.2023 - 10:56
| 10889-Добряк Гишер >Нет, конечно, но чтобы "вырулить" нужен энергичный пробивной. 10886-Новосельцев >Если кратенько, то нужно полностью поменять структуру экономики. Убрать углеводороды, как основной заработок. Это игра в долгую. | | |
| 10891
- 14.02.2023 - 10:59
| Цитата:
| | |
| 10892
- 14.02.2023 - 11:01
| Путину в 2000 году досталась Россия в руинах. Я помню как в 90-х жили на картошке, масле Рама и т.п. Родители занимали у соседей до получки... Сейчас - все рестораны и фастфуд - переполнены, айфоны меняют каждый год, тачек у всех по одной на члена семьи, инфраструктура по всей стране строится.... Но все равно Путин виноват)))) А по поводу коррупции - она ВЕЗДЕ есть и будет, т.к. человеческий фактор. | | |
| 10893
- 14.02.2023 - 11:08
|
10889-Добряк Гишер > Простите, но в вашем примере все с ног на голову Если уж так рассуждать - то стало ли лучше для грабителей, которые вторглись? Вот и я о том же И дело совсем не в Путене А в тех изменениях, которые начнутся после него 10892-den81 > На самом деле это очень популярный миф По факту, в конце 90-х работала большая часть предприятий А вот то, что за жирные годы имея огромные поступление от сверхдоходов все было растрачено - это непосредственно вопросы к солнцеликому Тогда, в середине нулевых была одобрена "гениальная" концепция Гоним на Запад нефтегаз, а на деньги все купим. Так окончательно была похоронена промышленность ( топ-менеджмент был удивлен, что даже гвозди приходится закупать) | | |
| 10894
- 14.02.2023 - 11:09
|
Не надо забывать: 1. На балансе у застроев куча нераспроданной недвиги, которая недешево обходится. + кредиты, которые застрои выплачивают банку. 2. Над рынком жутки навес "инвестиционных" квартир, причем много горе инвесторов брали в ипотеку. | | |
| 10895
- 14.02.2023 - 11:10
| Цитата:
| | |
| 10896
- 14.02.2023 - 11:14
| 10893-achieva > в чем миф? Что сейчас изобилие и умный/трудолюбивый человек может зарабатывать нелимитированно? В 90-е все природные ресурсы разворовали олигархи, и доходы с нефти/газа шли не пойми куда. И именно Путин в 2008 году ыернул все на круги своя, что не понравилось олигархам и из западным хозяивам и началось мощное санкционное давление на Россию. Или вы считаете что за 20 лет можно вот так запросто с руин выстроить мощную экономику? И еще не нужно забывать что есть разные "башни" Кремля, которые хотят дальше продавать ресурсы и за вырученные деньги в Куршавеле пить кристалл)))) | | |
| 10897
- 14.02.2023 - 11:17
| 10895-Новосельцев > я не знаю. Навальнята вот со всех щелей кричат что Путин все развалил, и мы все кто не выходит на митинги - его личные рабы))) | | |
| 10898
- 14.02.2023 - 11:19
| Цитата:
| | |
| 10899
- 14.02.2023 - 11:21
|
10893-achieva > а кто в Вашем примере грабители? 10893-achieva > промка была похоронена в 90-х. Когда целые предприятия сдавались на металлолом, а целые НИИ вывозились с разработками на запад. Нулевые - еще инерция. Десятые - попытка что-то исправить. По сути, если убрать всю шелуху, то территория СССР стала колонией Запада. В первую очередь - сырьевой колонией. И вся структура - от законов (естественно, с людьми их принимающими) до менеджеров среднего звена - выстраивалась под эту концепцию. И, естественно, Запад четко отслеживал соблюдение своих интересов. Даже СРП смогли только сейчас отменить; чего уж говорить про более сложные схемы. | | |
| 10900
- 14.02.2023 - 11:24
|
10898-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > китайским товарищам европейские друзья, толкаясь локтями, впихивали инвестиции. Китай, конечно, поднимался, но в начале пути - его поднимали всей Семьей. | | |
| 10901
- 14.02.2023 - 11:26
| 10898-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > а у нас начальные условия были одинаковые с Китаем? Может они изначально по другому пути шли, и не испытывали...хм... некий потрясений?))) | | |
| 10902
- 14.02.2023 - 11:28
|
10896-den81 > Это было причем не так давно Если вы не заметили, то сейчас ( а за последний год особенно) стало больше ограничений. Непосредственно ваш реальный доход за 3 года вырос? Вы удивитесь, но в истории нашей страны уже были периоды подьема экономики И за гораздо меньшие сроки Была бы только политическая воля А так, ойлегархов из 90-х сменили питерские чиновники Результат перед вами. И фастфуд - это вовсе не показатель достатка Скорее, наоборот | | |
| 10903
- 14.02.2023 - 11:28
| Цитата:
| | |
| 10904
- 14.02.2023 - 11:29
| 10901-den81 > в условном 99-ом мы были на одном уровне с Китаем | | |
| 10905
- 14.02.2023 - 11:30
|
[quote=Добряк Гишер;49072770] 10893-achieva > а кто в Вашем примере грабители? ВЫ меня правильно поняли ))) | | |
| 10906
- 14.02.2023 - 11:38
| Цитата:
явно от масштабов заработанного у обывателя голова кругом, ему такое не снилось. И резонно всплывает вопрос о справедливости. Многие начинают её искать. | | |
| 10907
- 14.02.2023 - 11:40
| Цитата:
| | |
| 10908
- 14.02.2023 - 11:41
| Цитата:
Нет, вы это видели?!)))))))))))))) Я привёл пример из жизни, что так было и это может быть. Это пример! Понимаешь?)))) При-мер!) И потом не говорите, что Конь на Новосельцева ярлык вешает. Да его не надо вешать, он у него на лбу.) Почему такое может быть, сейчас напишу. | | |
| 10909
- 14.02.2023 - 11:47
|
10907-236 > Простите, но речь не идет про поднятие уровня жизни Речь идет про уравнивание. Фактически, то что идет с 20 по нынешнее время - это поэтапное уничтожение среднего класса. Мы постепенно возвращаемся в эпоху СССР Причем в самую худшую | | |
| 10910
- 14.02.2023 - 11:53
|
Внутренняя миграция практически сошла на нет. Спекулянты с рынка ушли. Коммуналка, продукты, лекарства растут в цене. Реально располагаемые доходы падают который год, а с нынешней инфляцией это падение ускорилось. За жирные годы все остронуждающиеся купили жильё. А кое-кто и впрок. Стройматериалы подскочили до небес. Своего даже гвоздей нет. Всё импорт. Настроено с большим запасом. Санкции. Доходы бюджета падают, ФНБ тает на глазах. Народ закредитован по самые уши. В связи с выше сказанным, смею с большой долей вероятности предположить: Даже если цены на квартиры и будут идти вниз, покупателя на них практически нет. Все средства уходят на жизнь. Новосельцев, помнишь, я писал, даже если цена и пойдет резко вниз, то это не означает что рынок оживится? Это будет означать только лишь одно - в стране всё плохо и людям не до покупки квартир. | | |
| 10911
- 14.02.2023 - 11:53
| 10908-Конь германский > Да, но этот пример вы пытаетесь натянуть на какую-то общую закономерность | | |
| 10912
- 14.02.2023 - 11:55
| Цитата:
А то опять ничего не понятно. Сумбур , эмоции, куча восклицательных знаков. Рыбы поешь | | |
| 10913
- 14.02.2023 - 11:55
| Цитата:
| | |
| 10914
- 14.02.2023 - 11:56
|
10910-Конь германский > Я примерно похоже рассуждал весной 2020 года - когда был объявлен локдаун Для меня все было очевидно - рынок недвиги в пол За полтора года цены выросли примерно в два раза Для меня это было иррационально А ларчик открывался просто Если раньше люди брали ипотеку на 10 лет, после стали брать на 25+ Поэтому я с тех пор ничего не загадываю | | |
| 10915
- 14.02.2023 - 11:57
|
10913-Конь германский > Давайте будем в первую очередь смотреть на то, что происходит у нас? | | |
| 10916
- 14.02.2023 - 12:00
| Цитата:
Попробую разжевать. В самом конце 90-х, начале 2000-х страна лежала на боку, нефть дешевая, денег нет. Спроса нет. И 9000 $ за двушку на Фестивальном было дорого. Никто за нее не дрался и очередь не стояла. Понимаешь? Доходы населения сильно упали. Покупать некому. Сегодня всё идет к тому. Если у тебя после оплаты всех обязательных трат остаются копейки до следующей зарплаты, ты покупатель недвиги, ты заёмщик для банка? | | |
| 10917
- 14.02.2023 - 12:01
|
Ты когда пишешь такие посты, считая себя умным , думай о том, что люди не перестанут рождаться, жениться, разводится и рынок будет априори. В Советские годы , его не было. Возможно и сейчас его не будет. При этом всю недвижимость отберут , потом заново по ордерам выдадут в соц.найм. И продаж ее не будет. Ее будут давать на работе. | | |
| 10918
- 14.02.2023 - 12:01
|
10905-achieva > я Вас не понял, поэтому и спрашиваю. 10913-Конь германский > я бы сказал не "не выгоден властям", а "не выгоден планете". Средний класс слишком много потребляет. Условно, даже с "золотым миллиардом" ресурсов надолго не хватит, поэтому скоро будет "золотые сто миллионов", а потом и меньше. | | |
| 10919
- 14.02.2023 - 12:05
| Цитата:
Где соц найм, так тобой расписываемый год назад? Для начала надо захотеть застрою этим заняться, или выкупить государству и раздать. Денег нет. Понимаешь? Программы сокращают. Тут же недавно писали. | | |
| 10920
- 14.02.2023 - 12:05
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
