| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 10481
- 25.01.2023 - 18:29
| Сегодня Сбер имел непреодолимое желание всучить мне кредит в лям восемьсот. Мои извинения, отказы и речь о том, что очень неудобно говорить, не возымели на девочку на том конце провода ни малейшего воздействия. Пришлось отключить на полуслове. Но я перед этим извинился.) | | ||
| 10482
- 25.01.2023 - 18:44
| 10479-Конь германский > ну если в соответствии с доходами, он доступен и не был . Доступная была ипотека | | ||
| 10483
- 25.01.2023 - 18:47
|
10482-Новосельцев > Теперь и ипотека всё дальше от народных масс. Под доступностью я имел ввиду совокупность всех инструментов. | | ||
| 10484
- 26.01.2023 - 11:00
| 10469-Конь германский > Накаркал, блин, секвестром по яйтсам))) | | ||
| 10485
- 26.01.2023 - 12:02
| Цитата:
| | ||
| 10486
- 26.01.2023 - 12:30
|
10485-Фанатичный Риэлтор >После введения эскроу никакие движения народных масс инвестиционную составляющую уже не вернут. Теперь процент уходит банкам. Да и движение это, сдаётся мне, в пределах погрешности. Кто сюда поедет, если граница с Украиной рядом? | | ||
| 10487
- 26.01.2023 - 12:50
|
Инвестиционная составляющая как была , так и остаётся , она в каждой сделке присутствует . Инвестируешь в базовую потребность любого человека. Самую главную пожалуй . И разогнать рынок они могут, на какое-то - чисто манипуляциями. Впрыснули чуть, хоп зашевелился, задвигался . И если раньше это было сделать легко , через ипотечный катетер, то сейчас найдут другие формы впрыскивания ликвидности, чтоб рынок хотя бы дышал. Например тот же Херсонский сертификат . Не нужен будет, просто отключат и все Но, речь о том, если у человека вдруг появилось несколько миллионов , которые будут жечь ему ляжку, он обязательно отнесёт их на рынок недвижимости и это не отнять. | | ||
| 10488
- 26.01.2023 - 12:57
|
10487-Новосельцев >Ну вот чё ты передергиваешь? Ты ж прекрасно понял, о какой инвестиционной составляющей идет речь? Когда скупали по несколько квартир и перепродавали после сдачи дома. Цитата:
Раньше можно было вложить в новостройку на котловане, в хорошем районе. А теперь? | | ||
| 10489
- 26.01.2023 - 13:00
| Цитата:
| | ||
| 10490
- 26.01.2023 - 13:06
|
10489-Новосельцев >Ну разве что с новых территорий.) Я имел ввиду бывший основной поток с северов. | | ||
| 10491
- 26.01.2023 - 13:09
| Цитата:
Шило на мыло менять не хотят. А вот если бы выиграли они в лотерею , условно 5 млн. и на все купили бы ещё билетов , а не недвижимость, тогда да , этот случай | | ||
| 10492
- 26.01.2023 - 13:10
| Цитата:
| | ||
| 10493
- 26.01.2023 - 13:35
| 10492-Новосельцев >Ну из Крыма массово не побегут. Не тот случай. Это не мерзложопинская миграция. Масштаб не тот. Даже тот же Херсон со своими сертификатами погоды не сделает. Человек оттуда говорил, подавляющее большинство остается и пережидает на другом берегу. | | ||
| 10494
- 26.01.2023 - 13:39
|
имхо, количество денег у людей не увеличилось, а цены в Крд взлетели (за три года, наверное, раза в два). Раньше люди получали "тепло+дешевое жилье", теперь жилье по сравнению с другими регионами не дешевое. Значит, деньги потекут в другие места, а не в Крд. Думается, в Мск и СПб цены ТАК не взлетели, соответственно, уже разница не такая большая в пользу Крд. | | ||
| 10495
- 26.01.2023 - 13:44
| Цитата:
| | ||
| 10496
- 26.01.2023 - 13:57
| Цитата:
Дpeвняя eвpeйcкaя мудpocть. | | ||
| 10497
- 26.01.2023 - 14:14
|
10496-Сорока > хорошо , на своём примере, чтоб было понятней. По осени участок покупали , чисто инвест здесь обсуждал показывал, можно найти. Суть. Был куплен участок 34 сотки за 1250т.р в Адыгее. поделён на 4 участка 6 с -7.5 с - 9с - 12с Все поставил за 750т . 6 соток забирают уже. И есть оферта 2млн за все. Для меня инвестиционная составляющая это не покупка котлована. Тут все гораздо сложнее. Рынок большой , нужно его знать и тогда будет проще найти составляющую . И она есть на любых рынках в какие-то моменты, в том или ином сегменте. Возможно рядом с вами, но вы ее не видите за котлованами. | | ||
| 10498
- 26.01.2023 - 14:18
| Помню в Аяксе в 2006 по 2008, больше всех новостроек продавал, тогда это было выгодно и лучше инвестиции не было, а сейчас они сошли на нет, и это самая тупая , но все же инвестиция. | | ||
| 10499
- 26.01.2023 - 14:22
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 10500
- 26.01.2023 - 14:25
|
меня ругали ещё типа сделок должно быть 50% на 50% вторички и первички) а у меня первичка 100% . Рука не поднималась хрущи продавать. А сейчас хрущ гораздо выгодней выглядит в качестве инвестиций здесь. Следуя одному лишь правилу , старого еврея. Сумей продать! | | ||
| 10501
- 26.01.2023 - 14:25
| Цитата:
Лучших риэлторов вывешивать) | | ||
| 10502
- 26.01.2023 - 14:30
| Билборды в 2009 появились | | ||
| 10503
- 26.01.2023 - 15:33
|
10497-Новосельцев >Тут же вроде речь о недвиге Краснодара? Или теперь участки в Адыгее - растущий рынок и все инвесторы (спекулянты) срочно ломанулись скупать-продавать? Твой пример - частный случай, и никак не говорит о вернувшейся инвестиционной составляющей недвижимости Краснодара. | | ||
| 10504
- 26.01.2023 - 15:43
|
10503-Конь германский > устал тебе объяснять, друг ты мой ситцевый) не в инвестиционной составляющей дело, она присутствует априори на любом рынке. Здесь обычный рост , как на волне прокатиться её поймав. Подогретая слухами, что недвижимость растёт вечно. Как вечен и бетон. | | ||
| 10505
- 26.01.2023 - 15:44
| Каждая покупка, это своего рода инвестиция и зависит она от целей | | ||
| 10506
- 26.01.2023 - 16:33
| 10504-Новосельцев >Устал - отдохни. С твоим подходом можно назвать поход в Магнит инвестицией в сытость.))))) | | ||
| 10507
- 26.01.2023 - 16:46
| Сегодня у сына ДР. Инвеситрую-ка я вечером грамм 150 в нетрезвое состояние.) | | ||
| 10508
- 26.01.2023 - 17:23
| Цитата:
Чудо, а не напиток. Все вытаскали , не успел бутылки купить | | ||
| 10509
- 26.01.2023 - 17:23
|
Правила действия в полной неизвестности: 1) Слушать и читать всех, особенно, когда все – врут 2) Понимать – в чем риски, представлять их чувственно, как всё будет, не отгораживаться 3) Ловить тренд – выше риски или ниже. Чуять его на кончиках пальцев 4) Уходить в ликвидность, знать, с чем можешь сняться 5) Думать – куда, вон из зон риска 6) Опережать события хотя бы на шаг, опережать толпу 7) Не обольщаться, не тешить себя иллюзиями, не привязываться 8) Жить – на полную катушку. Не позволять отнимать время жизни тому, что тебе навязали 9) Делать, что должно, на стороне добра. Четко различать – где добро и где зло, и когда они превращаются друг в друга. 10) Рациональность, разум, шахматная игра, просчитывать свои ходы 11) Есть обстоятельства, когда все это не работает. Мы в этом не виноваты – виновата жизнь. 12) Легко сказать, сделать, может быть, невозможно 13) Нельзя переступить через ответственность за других и собственную иррациональность 14) Ну и ладно 15) Принять это, простить себя, принять риски. Вот такие советы от старого еврея Миркина в нашу "эпоху перемен", в которую жить не желают. | | ||
| 10510
- 26.01.2023 - 17:33
|
Обе настойки чуть выше за 40 гр. Но, градусы практически не чувствуются, спустя секунды чувствуешь тепло, которое благодатью разливается у тебя внутри. Где я подсматривал рецепт, её называют бабоукладчик | | ||
| 10511
- 27.01.2023 - 09:48
| Цитата:
| | ||
| 10512
- 27.01.2023 - 12:27
| 10511-Сорока > а это тут причём ? | | ||
| 10513
- 27.01.2023 - 13:17
| Товарищ Новосельцев, таки я не понял, рынок забурлил?) | | ||
| 10514
- 27.01.2023 - 14:09
| 10513-Конь германский > с чего ? | | ||
| 10515
- 27.01.2023 - 14:31
|
10514-Новосельцев >Ну как же? А участки в Адыгее? Такая маржинальность нашим скворечникам давно не снится.) Да и ликвидность рекордная.) Перепродай всю Адыгею адыгам.) | | ||
| 10516
- 27.01.2023 - 14:36
| А что там с коттеджным поселком с пафосным названием то ли Куршевель, то ли Люксембург?)) Сразу за Яблуновкой воткнули в поле палку с табличкой, зашкаливающей пафосом, и давай рекламировать и продавать куски поля.) | | ||
| 10517
- 27.01.2023 - 14:52
| С заправками бизнес модель не сработала - продавать под видом бензина ослиную мочу, измеряемую небольшими литрами.))) По всей Адыгее куча закрытых и заброшенных заправок. | | ||
| 10518
- 27.01.2023 - 15:18
|
Херсонский сертификат если, ну его мало, чтоб забурлило, какие-то сделки прошли, цепочки завязались если о вторичке. Не сильно по рынку заметно. Продавцы говорят ходили важные, главное условие под покупку откатить разницу у них было. Чтоб продавец им отдал наличку эту после сделки. | | ||
| 10519
- 27.01.2023 - 15:20
| 10517-Конь германский > не знаю, и не замечаю рядом со мной Лукойл , газпром все те же, что и в городе | | ||
| 10520
- 27.01.2023 - 15:22
| 10515-Конь германский > повезло , таких цен нет, готов выкупить до 50т за сотку , но нет предложения | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
