| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 10961
- 14.02.2023 - 16:05
|
))) Это и будет ответ на вопрос - что у них плохого | | |
| 10962
- 14.02.2023 - 19:33
| Цитата:
| | |
| 10963
- 14.02.2023 - 20:16
|
10962-Новосельцев >В общем Вы наглядно не хотите видеть тенденции именно на Вашем "рынке недвиги"? Я просто так предложил, думал, что поймёте свой "потолок" в этот период. | | |
| 10964
- 14.02.2023 - 20:30
| Цитата:
| | |
| 10965
- 14.02.2023 - 21:18
|
Ого тут написали... Некропостить не буду, но выскажусь. 1. Варианта у нас 2 и оба плохие. В случае победы нам придется пахать на новые земли + стопудов отрабатывать долги которые сейчас хапаются незалежной. В случае "непобеды" нас нагнут еще хлеще. Так что думать что впереди светлые времена оч наивно... 2. В обоих случаях ни о каком рынке недвиги не стоит говорить - денег на это тупо не будет. Я молчу про пласт "мамкиных инвесторов" которые неизбежно обрушат рынок - будет так весело что аж грустно... ЗЫ: а слышали что у нас теперь ПФРа нет? | | |
| 10966
- 14.02.2023 - 21:23
| а, и да, господин Новосельцев, если вы считаете что кв которые будут выдаваться гос-вом как "в старые добрые" это благо, то вы наивны - аж слов нет. Я НЕ отметаю такого варианта и тоже считаю что мы сваливаемся в СССР. И ваша радость понятна - со временем мозг оставляет только хорошие воспоминания. Но поверьте, образованная молодежь это не поддерживает | | |
| 10967
- 14.02.2023 - 21:59
| 10965-estelle23 >Щас и вам достанется.)) | | |
| 10968
- 14.02.2023 - 22:01
| 10966-estelle23 >Нет, никакого СССРа не будет. Если вы заметили, наш президент ненавидит те времена всеми фибрами души. | | |
| 10969
- 14.02.2023 - 22:19
| 10965-estelle23 >Вы просто читаете мои мысли. Есть еще и третий вриант: политическое урегулирование, мирняк или "заморозка", что приведет к п.1. с небольшой поправкой. | | |
| 10970
- 14.02.2023 - 22:39
| 10966-estelle23 > про благо я не говорил, но как вариант имеет место быть | | |
| 10971
- 15.02.2023 - 07:18
| Благо никак не повлияет на рынок. Когда государство выдает бесплатно автомобили инвалидам, к рынку продаж автомобилей это никак. | | |
| 10972
- 15.02.2023 - 09:25
| Цитата:
| | |
| 10973
- 15.02.2023 - 10:22
|
10972-236 >В Самарканде всё было ясно показано,а ещё ряд СВО Россия не потянет. Понятно, что 23-й это предвыборный и пенсионерам и прочим бюджетникам будут подкидывать. Но если санкции на углеводы окажутся успешными, то в 24-й зайдём с существенным бюджетным дефицитом. Шутка ли, 30% бюджета уходит на армию и полицию, а ещё есть закрытая часть. | | |
| 10974
- 15.02.2023 - 11:09
|
Вчера жена сказала, сотрудница продала однушку на Гидрострое за 6 млн. Продала в декабре. Я не поверил. Никаких суперремонтов и бытовой техники. Просто квартира, самый обычный ремонт. Они пожили там примерно год. Вопрос к знатокам: Что, реально на Гидрострое так квартиры ценятся? | | |
| 10975
- 15.02.2023 - 11:38
| 10968-Конь германский > При этом развал СССР ( странно, что не образование) для него стало величайшей трагедией | | |
| 10976
- 15.02.2023 - 11:42
|
10972-236 > БРИКС не будет расширяться Хотя бы из-за больших противоречий между Китаем и Индией Что касается СССР - мы туда идем. СССР 2.0 Причудливый замес всего что было в Союзе, обильно приправленный религией | | |
| 10977
- 15.02.2023 - 11:44
| 10974-Конь германский > Я бы и за 4 млн не очень поверил бы)))))) | | |
| 10978
- 15.02.2023 - 11:49
| Цитата:
| | |
| 10979
- 15.02.2023 - 12:01
| 10978-Новосельцев >Чтобы вернуться в СССР нужно иметь механизм принуждения (ГУЛАГ) или достаточно природной ренты для перераспределения. | | |
| 10980
- 15.02.2023 - 12:01
|
10978-Новосельцев > Как недавно сказал Песков ( на вопрос о целях СВО) - "важен сам путь" Непонятно - Путен теперь самурай? И будет ли он делать сеппуку Песков не стал говорить | | |
| 10981
- 15.02.2023 - 12:09
| 10977-den81 >В том-то и дело!) | | |
| 10982
- 15.02.2023 - 12:09
| Цитата:
| | |
| 10983
- 15.02.2023 - 12:10
|
10974-Конь германский >Обычная женская болтовня. У меня тоже жена придет и начинает рассказывать, кто ей по дороге, что сказал. Гидрострой - это вообще микр на любителя экстрима простоя в утренних и вечерних суперпробках. Чтобы в нем в "декабре" продать какую-то недвигу, нужно хорошо сбросить цену квадрата. | | |
| 10984
- 15.02.2023 - 12:13
| 10982-Новосельцев >Да я сам вчера пытался противоречить. Гидрострой и за 6! Причем, говорит, застройщик самый обычный, типа нашего НСИ. А что, есть какая-то схема, что вторичку выгодно взять в ипотеку по завышенной цене? Аргумент был - трамвай рядом. Говорю, слушай, при разнице в цене с нормальным ценником в больше чем лям, можно на эту разницу неплохой автомобиль взять. | | |
| 10985
- 15.02.2023 - 12:14
| Цитата:
| | |
| 10986
- 15.02.2023 - 12:15
| 10984-Конь германский > откуда в Гидрострое трамвай? Там до ТЭЦ до него надо чапать | | |
| 10987
- 15.02.2023 - 12:15
| Говорит, какие-то документы помогала ей оформлять, видела сумму 6 млн. Но это не я видел.) Это она говорит.) | | |
| 10988
- 15.02.2023 - 12:16
| 10986-Новосельцев >Скорее всего, она и имела ввиду, типа почти Гидросторй. Но сотрудница всегда говорила, живем на Гидрострое. Он не до ТЭЦ, а до Фантомаса. Потом уходит в сторону Пашковки. | | |
| 10989
- 15.02.2023 - 12:17
| Цитата:
Скорее всего появится объединение стран, куда будет входить и РФ и Беларусь, другие страны СНГ + азиатские государства с единой валютой и упрощенным порядком пересечения границ. | | |
| 10990
- 15.02.2023 - 12:19
| Да не будет СССРа. Ни одно из государств не согласится с тем, что все рычаги правления будут в Москве. Никто не откажется от своего суверенитета. Будет содружество? Да, возможно. | | |
| 10991
- 15.02.2023 - 12:25
| 10988-Конь германский >Я сам в Пашковке живу, но не могу найти сейчас Гидрострой на Пашковке. От ТЭЦ до Краевой есть высотки, но это далеко не Гидрострой. | | |
| 10992
- 15.02.2023 - 12:51
| 10991-236 >Это наверное так же, как с Фестивальным.) Когда искал квартиру, девочка риелтор предложила вариант на Фестивальном. Приехали на Семеренко, через забор - ВПП лётного училища. Говорю ей, ну и какой же это Фестивальный?))) | | |
| 10993
- 15.02.2023 - 12:57
| Цитата:
| | |
| 10994
- 15.02.2023 - 13:00
|
10989-236 > А другие - это какие? Никто в него не войдет ОДКБ - это как призрак. Формально есть, по факту нет Азиатские республики + Казахстан ложатся под Китай Армения смотрит на Запад | | |
| 10995
- 15.02.2023 - 13:22
| Цитата:
| | |
| 10996
- 15.02.2023 - 13:31
|
"Учитывая идентичную реакцию рынка на события 2014 и 2022, можно предположить, что цены на жилье в ближайшие год-два продолжат ползти вниз примерно на процент в месяц. В итоге они скорректируются примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, то есть вернутся к уровням начала 2020. Если не случится новых форс-мажоров." Форс-мажор это реальное действие санкций на углеводороды. В этом случае мы увидим бюджетный дефицит, который приведёт неизбежно к ускорению инфляции или сокращению расходов государства, т.е. массовую безработицу, т.к. государство сейчас крупнейший работодатель. | | |
| 10997
- 15.02.2023 - 13:43
| 10994-achieva >Китай - самая индустриально развитая страна в Азии. Еще бы. Вокруг него и его валюты как резервной (наверное) и будет все "вращаться". Иран, Индия, Саудовская Аравия, Сирия возможно в перспективе и Турция. Я не эксперт, это чисто моя точка зрения. Китай понимает, что после Украины настанет его очередь с Ираном. | | |
| 10998
- 15.02.2023 - 13:47
| Цитата:
| | |
| 10999
- 15.02.2023 - 14:01
|
10998-юнкер >Кстати их лидер в 2022 году сказал, что будет "смотреть на результаты СВО", зачем? - «Мы будем быстрее модернизировать нашу военную теорию, личный состав и вооружение, — заявил Си. — Мы усилим стратегический потенциал». (октябрь 2022 года) | | |
| 11000
- 15.02.2023 - 14:08
| 10999-236 > Они уже всё увидели. Блицкриг неудался. Экономические последствия очень негативны, а для Китая, потерять рынки ЕС и США это экономическая катастрофа. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
