| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2201
- 19.02.2021 - 15:55
|
Надутый, перекошенный спрос. Отпусти удила и все рухнет. Зачем они это делают? | | ||
| 2202
- 19.02.2021 - 16:17
| Цитата:
Ну это был путь! Заткнули бы дыры, поддержали кого надо, раскидали бы по ним объекты. Установив правила. Рынок бы сам разобрался. Сейчас затянуло. Какое-то время протянули. Застройщик сел на шею. Пора открывать маски | | ||
| 2203
- 19.02.2021 - 16:18
| Или туза доставать | | ||
| 2204
- 19.02.2021 - 16:21
|
Сейчас хрен пойми что, вечером одно говорят, утром другое) Что, то учудят, в логику мало верится | | ||
| 2205
- 20.02.2021 - 12:06
|
Минфин предложил давать льготную ипотеку на строительство частных домов. https://www.kommersant.ru/doc/470237...medium=desktop Опять ипотека. | | ||
| 2206
- 20.02.2021 - 12:37
| 2205-Сорока > Ждём подорожание частных домов и, как инерция, вторички частных домов. | | ||
| 2207
- 20.02.2021 - 12:47
| 2206-Вадим Александрович >Дэк уже подорожали. | | ||
| 2208
- 20.02.2021 - 12:56
| Никаких обвалов цен не будет, успокойтесь уже | | ||
| 2209
- 20.02.2021 - 19:20
| Цитата:
Раздавать деньги физикам не интересно. Экономике от этого не холодно, не жарко. | | ||
| 2210
- 20.02.2021 - 19:22
| Если не кончится все девальвацией) коррекция вниз , будет 100% | | ||
| 2211
- 21.02.2021 - 00:38
| 2208-Витязь > Дык я о том же. Это Фанатичный риэлтор тут периодически сетует на то, что не то ипотечники утянут цены на дно, не то продолжение застраивания Краснодара новостройками. И вот это вот "Да вот щас, ещё чуть-чуть, и доиграются со своей застройкой, ценники поползут вниз, вот ещё чуть-чуть осталось подождать, осталось немного" я слышу из года в год по нескольку раз, а тем временем ценники только либо растут, либо стоят на месте. Даже в так нелюбимых местной ЭЛИТОЙ Восточках с Метальниковми. | | ||
| 2212
- 21.02.2021 - 16:22
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2213
- 21.02.2021 - 16:24
|
Тем не менее покупают И достаточно активно | | ||
| 2214
- 21.02.2021 - 17:46
| Активно там никто не покупает. Иди продай попробуй | | ||
| 2215
- 21.02.2021 - 18:24
|
В основном читаю, пишу не часто... Нехочется переходить на личности, но всё нормально, однушка 37 метров на Восточке отлетела моментально... На третьем просмотре забрали за цену по рынку... Специально не уточняю... Вадим Александрович, согласен с Вами на 90%))) | | ||
| 2216
- 21.02.2021 - 19:02
| Цитата:
Цена по рынку если -2800-2900, за эту площадь. Но, по этой цене вы там не продадите. Вообще на еденичных продажах аналитику не делают. Если хотите мне доказать, что спрос сейчас по нынешним ценам есть, то время не тратьте. | | ||
| 2217
- 21.02.2021 - 19:05
| Почему если льготная ипотека у нас была продлена до 1 июля, которая вроде всех устраивает: застройщика, ипотечника, сам рынок в конце концов. Столько шума сегодня? | | ||
| 2218
- 21.02.2021 - 19:18
|
Мне задали понаехи вопрос -что можно купить за1 млн в красе? Уже ничего? Даже на котловане? | | ||
| 2219
- 21.02.2021 - 19:33
| Цитата:
| | ||
| 2220
- 21.02.2021 - 20:13
| 2219-Новосельцев >если только цоколь или студию в проблемном доме. Везде цены подросли | | ||
| 2221
- 21.02.2021 - 20:37
| Цитата:
А что цены подросли, знаю. Что касается указанных районов, там и до этого, каждая вторая квартира проблемная была до 1 млн. | | ||
| 2222
- 21.02.2021 - 20:45
| За 1 млн. искал бы центр, частичку | | ||
| 2223
- 21.02.2021 - 21:01
|
Неохота цитировать, так если кратко. Смотрю мнения, комментарии, заявления, что с льготной ипотекой делать. Жара! Из некоторого: льготная ипотека должна быть только для семей с детьми, как благо) типа мат.капитала- помощь...у меня сразу глаз дергается. Потом, строить надо продолжать, ну не во всех регионах, в тех где строится мало и где недвижимость пользуется маленьким спросом... Сразу вопрос! А зачем там строить, если там спроса нет? И много строить... Постройте там пару заводов сначала, с нормальной стабильной зарплатой, потом стройте, очевидно же. Совсем на этой недвижимости, с ума сходят. То, в бетон загоняют с депозитов. Сохранить. Лучше нет! Сейчас говорят , по одной льготной ипотеке в одни руки, инвесторов много оказывается уже. Про какой рынок они говорят? Ничего не понимаю | | ||
| 2224
- 21.02.2021 - 22:37
|
2218-sunny_3 > За 1250 прямо сейчас можно взять студию 23 метра. Сданный дом (ЖК Подсолнухи). Хрень, конечно, полнейшая. Но, что есть, то есть) | | ||
| 2225
- 21.02.2021 - 23:12
| Цитата:
счас в музыкальный ведут траНвай, будет дорожать) | | ||
| 2226
- 22.02.2021 - 09:24
| Цитата:
| | ||
| 2227
- 22.02.2021 - 09:47
| Цитата:
| | ||
| 2228
- 22.02.2021 - 10:50
| Цитата:
Блочка рынок 2500-2600, выше я махнул. По сделкам 2100 продалась . Время - 3 недели. Начали с 2300. Не исключаю , что кому-то везёт больше. | | ||
| 2229
- 22.02.2021 - 14:16
| 2222-Новосельцев >за 1 млн сейчас Солярис в хор комплектации не так просто найти, а вы про жилье. Тут только геморой за эту сумму, который потом не узаконить или т.п. | | ||
| 2230
- 22.02.2021 - 15:32
| Цитата:
Такой же геморрой и продавали | | ||
| 2231
- 22.02.2021 - 18:17
| Цитата:
| | ||
| 2232
- 22.02.2021 - 19:34
| 2230-Новосельцев >все верно. Сейчас ещё хуже. Сейчас и за 2 млн толком ничего не купить. | | ||
| 2233
- 22.02.2021 - 20:32
| Короче сейчас цены перегреты на хаты нефиг ничего покупать, теперь уже лучше ждать отмены всяких ипотек, падения спроса, а за ним и застройщики на землю опустятся и все остальные со вторичкой. Хотя последние будут уперто твердить что им невыгодно теперь продавать ниже они же за столько покупали да еще и в ипотеку))) | | ||
| 2234
- 23.02.2021 - 09:27
| 2233-kras5 > у меня один товарищ так ждёт уже лет десять. Постоянно утверждая, что брать не буду, сейчас не тот момент. Только получается, что сейчас строят дороже и в разы хуже качеством, чем 10 лет назад, уже и локации сильно сместились от его желаний, но снова не тот момент. | | ||
| 2235
- 23.02.2021 - 10:25
|
Доброе утро! Защитников отечества с праздником! Мира, улыбок, благополучия вам и вашим семьям! | | ||
| 2236
- 23.02.2021 - 10:47
|
2234-cvet > Я 13 лет в недвижимости и все эти годы слушаю байку про "скоро цены упадут")) а они максимум могут немного постоять на месте, а потом прут вверх. У застройщиков квартиры улетают в любом районе. На днях были с покупателем на Стахановской, сдача 23 год, практически ничего нет. Хотели взять 2х кв ( цена примерно 5млн) сдача 22г, осталось 3 шт. Поехали смотреть ЖК Айвазовский, сдача лето, цены аховые, но практически все продано. Взяли там 1кв 57м, цена, на минуточку 6500))) на следующий день решили и на Стахановской забронировать, а все, за день все три 2кв забрали. У Догмы вечно в очереди к менеджеру стоим)) Вторичка тоже подорожала, но там можно поторговаться, чаще всего уступают хорошо. Но на новострой спрос огромный, несмотря на то, что застройщики 1-2 раза в месяц поднимают цены. | | ||
| 2237
- 23.02.2021 - 10:51
| 2233-kras5 > уже внесено на рассмотрение предложение продлить ипотеку 6% до 2024г)) | | ||
| 2238
- 23.02.2021 - 10:55
| 2230-Новосельцев > Дарстрой в Адыгеи, например)) или Акварели, не геморрой, все норм) сейчас, да нет уже таких цен, разве что комнату в общаге до 1млн можно взять. | | ||
| 2239
- 23.02.2021 - 11:24
| 2236-Love is... >на вторичку скидывает тот, кто далее не покупает новострой) | | ||
| 2240
- 23.02.2021 - 12:08
|
2238-Love is... > Репино в 2006 можно было взять за 900 т. и что? Тепличная с музыкальным возвращается к своим старым ценам. За 1 млн, там есть и студии и 1 к. есть варианты. Что застройщик поднял цены, это никто не отрицает. Что огромный спрос у него, это враньё! Путин не стал бы говорить о дисбалансе, о высоких ценах) если все бы расхватывали и просили , дайте ещё) Спрос низкий. Это факт. Январь вдвое просела выдача, по сравнению с декабрём. Февраль тоже в этом отношении не радует. А покупателя вашего жалко, так понимаю за наличные он приобретал. Но, как же риэлтору надо говорить о бешеном спросе, о вечном росте и.тп. Для этого прошу завести свою тему и там рассказывать о росте | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
