| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 2041
- 11.02.2021 - 20:05
|
Караул конечно . Цена очень сильно задрана. Процент, что купят по такой цене, маленький, но он сохраняется, как и процент кому прям приспичило, жить негде. тем временем Пару дней назад СМИ опубликовало новый рекорд января! «Ипотечный рынок установил рекорд по выдачам кредитов в январе по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет, следует из предварительной оценки «Дом.РФ» и Frank RG, поступившей в РБК: было выдано 96 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 265 млрд руб. В 2020 году в январе было выдано 78 тыс. кредитов на 189 млрд руб., следует из данных ЦБ. Таким образом, выдачи кредитов выросли на 19% в количественном выражении и на 29% в денежном. Впрочем, результат первого месяца 2021 года значительно ниже выдач в декабре (560 млрд руб.). Это традиционная ситуация, которая объясняется долгими праздниками, сказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг» Праздники, понимаю, но не вдвое же ипотеки проседать. Тем более в прошлом январе ЛИ не было. | | |
| 2042
- 11.02.2021 - 20:10
|
Взялись за доходы))) слышал Путину статистика не понравилась. Народ будут перед выборами задабривать. Решений по недвижимости от правительства нет. Цену будут удерживать. Слышу застройщики хотят за кредиты сами у себя квартиры выкупать и потом в Аренду сдавать) Сам цену назначил, сам по этой цене купил. Молодцы, вот у кого голова варит | | |
| 2043
- 11.02.2021 - 20:20
|
Знакомой говорю, прекрати мониторить сейчас каждый день. Не надо себя расстраивать. Дай куплю объявление в свой бюджет и забудь про рынок пока вообще. | | |
| 2044
- 11.02.2021 - 21:45
|
Очень мутная перспектива у рынка. Ипотека бьёт все рекорды, скачок цен, падение доходов населения, растущая безработица. Крутой компот заварили. Не обдрыстались бы от такого компота. | | |
| 2045
- 11.02.2021 - 21:58
| Цитата:
| | |
| 2046
- 11.02.2021 - 22:05
| ЛИ не вывозит уже застройщиков, сейчас от них пойдут инициативы, им что-то надо будет делать. | | |
| 2047
- 11.02.2021 - 22:10
|
Пойдет от правительства и банков. По сути - это цуцванг. | | |
| 2048
- 11.02.2021 - 22:16
|
Единственный шаг, который поможет постепенно вырулить из этого уже практически неуправляемого заноса, это постепенное повышение доходов населения. Как бы не хотелось это банкам. Возможно не зря Путин вчера поручил начать проверку и исправление в вопросе позорно низких зарплат во всех бюджетных сферах. И если это просто информационный шум, тогда всё. Жопа не за горами. | | |
| 2049
- 11.02.2021 - 22:17
| 2047-Конь германский > ну конечно будут реагировать | | |
| 2050
- 11.02.2021 - 22:20
| 2048-Конь германский > как постепенно, час икс когда застройщику нужны будут деньги скоро настанет. Это и будет трендом, поддержат ли его, дадут денег или нет | | |
| 2051
- 11.02.2021 - 22:25
|
Но , если будут давать деньги , то определённо будет условие или предложение от которого застройщик не сможет отказаться. Жаль вторичку в этой ситуации, она в заложниках, там вообще дурдом настанет. Хотя и сейчас продавцы с ума сходят. У меня сейчас дофига квартир в избранном, видно как елозят, опустит на 100, через пару дней подымет на 200, дней 5 , на 50 опустил. Колбасит там тоже. | | |
| 2052
- 11.02.2021 - 22:25
|
То, что темпы упадут - к гадалке не ходи! Спрос выжали - мама не горюй! Платежи некоторых заемщиков достигают 80% ежемесячного дохода. | | |
| 2053
- 11.02.2021 - 22:27
| ТАк что, скорее всего, педаль уперлась в пол. | | |
| 2054
- 11.02.2021 - 22:51
|
2052-Конь германский > темпы наоборот собираются наращивать) не знаю может в каких-то регионах в этом и есть какой-то смысл. Но, у нас то наоборот, лучшее -оставить рынок в покое на какое-то время. Застройщик конечно может наростить, ему только дай волю. При условии одном на сегодня- Государство будет выкупать у него квартиры. | | |
| 2055
- 11.02.2021 - 23:19
| Цитата:
| | |
| 2056
- 11.02.2021 - 23:20
| Цитата:
| | |
| 2057
- 12.02.2021 - 07:19
|
Россияне распродают квартиры, купленные в ипотеку: треть лотов на рынке – в залоге у банка. Число квартир, продающихся с обременением от банков, выросло весьма значительно. На мой взгляд, к такой ситуации привело несколько факторов. В связи с падением доходов граждане не могут обслуживать ипотечный кредит. https://www.novostroy.ru/news/market...zen.yandex.com | | |
| 2058
- 12.02.2021 - 14:47
|
2048-Конь германский > А как вы себе это представляете? | | |
| 2059
- 12.02.2021 - 15:14
| 2058-achieva >Мине тоже интересно... | | |
| 2060
- 12.02.2021 - 15:21
|
2058-achieva >Вот, к примеру, вы на пенсии. Вам могут повысить пенсию не на позорные 4%, а допустим, процентов на 20? Или вы такое себе даже представить не можете?)) Вместо пенсии можете подставить "работа в бюджетной сфере".) Через пол года еще на 20. Цифры с потолка, но примерно такого порядка. | | |
| 2061
- 12.02.2021 - 15:24
|
Могу ошибаться, но народ не побежит скупать черную икру ведрами. Просто станет чуть легче дышать. Кто-то передумает выставлять ипотечную квартиру на торги, кто-то закроет долги по коммуналке, кто-то наконец станет качественнее питаться. Более того, появятся новые платежеспособные заемщики ипотечники. Мрачный прогноз, не правда ли? | | |
| 2062
- 12.02.2021 - 15:26
| Представляете себе такое, господа?) | | |
| 2063
- 12.02.2021 - 16:23
|
2060-Конь германский > Дорогой Конь, ну согласитесь, что Пенсионеры, при всем моем к ним уважении, это не та категория граждан, которая может быть активной на рынке недвижимости. Я прекрасно понимаю, что есть военные пенсионеры, но в целом пенсия - это несколько иное. Это уже качество дожития. И даже если пенсию повысить на 15-16% - это сколько в рублях -3?;4?5 тысяч? - не думаю, что это сыграет роль на решении покупки. Так же и с бюджетниками. Вспомните, как менялись з/п в период с 2003 по 2008 год. За 5 лет примерно в 5 раз. Вот о каком повышении я говорю. Поэтому, отвечая на ваш вопрос - нет, я не могу себе такого представить. | | |
| 2064
- 12.02.2021 - 16:43
|
Они сами не знают как концы с концами сейчас свести, наверно будут реагировать по факту. Ясно, что доходы сейчас не подтянуть, чтоб дисбаланс исчез. Ну до выборов будут подкидывать разным категориям. Проблему явно не решит, но социальную напряжённость снимут. | | |
| 2065
- 12.02.2021 - 17:41
|
2064-Новосельцев > А как подтянуть доходы? можно печатать деньги - но это отразится на курсе рубля и вызовет недовольство стран-партнеров. можно делать льготы для малого и среднего бизнеса ...тогда нахрена его душили последние 6-7 лет? | | |
| 2066
- 12.02.2021 - 18:07
| Цитата:
| | |
| 2067
- 12.02.2021 - 18:12
| Цитата:
| | |
| 2068
- 12.02.2021 - 18:13
| Цитата:
| | |
| 2069
- 12.02.2021 - 18:19
|
2068-Сорока > а за счет чего? Смотрите, итак у нас был бурный рост зарплат в период с 2003 по 2008 год Этот период удивительным образом совпал....с ростом цен на нефтегаз Мы помним июль 2008 года и 150$/ баррель нефти Сейчас мы в затяжном периоде невысоких цен на нефть и он ещё не завершён. Так за счет чего повышать благосостояние людей? | | |
| 2070
- 12.02.2021 - 18:23
| Цитата:
| | |
| 2071
- 12.02.2021 - 18:30
| Да, но 10 лет назад мы как раз начинали останавливаться. Скорее всего были надежды что нефтянка отрастет. | | |
| 2072
- 12.02.2021 - 18:32
|
Эх, вспоминаю 2008 год до обвала рубля, небольшая фирма, на ЗП уходило 1,5 ляма. Доход(сальдо) превышал ЗП в два, а то и три раза(дело сезонное). Дальше 2014, иногда приходилось брать кредит на ЗП(у кого был бизнес тот поймет). Доходности ТОЙ как в 2008 не было как не старайся. Сейчас после выплаты ЗП(она так и осталась в этом приделе) остается в лучшем случае 0,5 ляма, а иногда вообще ничего. ВОПРОС? Ну вот как поднять ЗП работникам? | | |
| 2073
- 12.02.2021 - 19:52
|
1) Цифра чисто для примера. Можно подставить и 50 и 100%. Главное - политическая воля. 2) Деньги есть и их не надо печатать. Кубышка ФНБ растет постоянно, росла даже в карантин. Направьте деньги в экономику, а не в чулок. 3) Вырастут зарплаты у бюджетников, оживится спрос, вырастут и в коммерции. Ну и курс рубля не отражает его покупательную способность. Он сильно занижен. Это признают даже на Западе. Инфляция?))))) Раскройте шире глаза, ее уже не останавливает зажатый до предела спрос. Не пустят деньги в экономику, будет плохо. Очень плохо. | | |
| 2074
- 12.02.2021 - 19:56
|
2072-Сорока >Все взаимосвязано. Зажат спрос. Зажат путем снижения доходов населения. Резали разными методами. В итоге почувствовали практически все. Точечные уколы в виде льготных ипотек и кредитов, по сути только ухудшают общую ситуацию. | | |
| 2075
- 12.02.2021 - 20:01
|
2066-Сорока > Как и происходит сейчас, чуть пенсии подняли, сейчас научным сотрудникам подымут. Ещё что нибудь направят в социалку. Набиуллина сегодня сказала о конце мягкой кредитной политики. Ставку оставили без изменения и понижать её не будут. То есть, включают нейтральную политику. Осталось с застройщиком разобраться, там цены им ограничить. Эпопея с долевым похоже вошла в финальную фазу, скоро будет развязка. Все скоро узнаем. Цены смогут держать от силы 2-3 месяца ещё , если не вливать в застройщика | | |
| 2076
- 12.02.2021 - 20:06
|
2074-Конь германский > Хорошо, Конь А тогда зачем зажимали спрос? Какие твои мысли? Ответишь на этот вопрос - поймешь, почему никто никому не будет повышать. | | |
| 2077
- 12.02.2021 - 20:18
| 2076-achieva >Про это я писал раньше. | | |
| 2078
- 12.02.2021 - 20:19
| Ну молодцы, чо уж. Рулили и зарулили в тупик. Нельзя так беззаветно и безоглядно любить банки. | | |
| 2079
- 12.02.2021 - 21:18
|
2073-Конь германский > Разная у тебя экономика) А куда они сейчас деньги направляли? В экономику ведь! Рабочие места, смежные отрасли, деньги в стране остаются, главная цель как мне кажется. Почему на вторичку льготный процент не делают ? Деньги физикам пойдут. А нужны рабочие места, зарплаты) банкам надо дать заработать, народу доступное жильё... смежники) За десятью зайцами хотят угнаться, конечно дисбаланс поймаешь Отредактировано Новосельцев; 12.02.2021 в 21:21. Причина: ! | | |
| 2080
- 12.02.2021 - 22:33
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
