| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1961
- 07.02.2021 - 18:30
|
Все везде уже давно смешалось, в том же музыкальном, коренных как и понаехов . Так как если продать наследство бабушкин 2 к хрущ и разъехаться, там в аккурат на него и хватало. Мне вообще лично пофиг и никак не разделяю. Мне главное, чтоб человек хороший. | | ||
| 1962
- 07.02.2021 - 18:31
|
Это как народная забава. Крайнего искать. Как не крути, понаех виноват, что нет в твоей жизни радости и счастья, слюна одна злобы. | | ||
| 1963
- 07.02.2021 - 18:36
| Цитата:
Пока замер. | | ||
| 1964
- 07.02.2021 - 18:37
| 1962-Новосельцев >а как может быть радость когда школы в три смены? напрмер на гидре. коренные не виноваты, жили там со времен постройки гидры | | ||
| 1965
- 07.02.2021 - 18:57
| Цитата:
- трёшки в центре с ремонтом от Аякса за 2-2,5 миллона. И люди верят. | | ||
| 1966
- 07.02.2021 - 19:01
| 1964-sunny_3 > школа есть, уже радость. | | ||
| 1967
- 07.02.2021 - 19:02
| Цитата:
Но это же надо искать, да и "аура" у жилья плохая. | | ||
| 1968
- 07.02.2021 - 20:24
|
В чате люди сокрушаются - месяц назад упустили двушку 87 квадратов за 5 900.НСИ Стахановская. Где падение? Где обвал? | | ||
| 1969
- 07.02.2021 - 20:36
| Цитата:
87 квадратов, 2 комнатная у НСИ? 84 кв. 3 комнатные на Стахановской вижу. | | ||
| 1970
- 07.02.2021 - 20:54
| Цитата:
Цитата:
Так что, здесь от тараканов в голове зависит, а не от места рождения. | | ||
| 1971
- 07.02.2021 - 21:07
|
Честно, уже не знаю как реагировать на Сообщения в стиле: У меня сосед за 2 млн.продавал, а теперь за 10 ! Где [*****]) Падение! | | ||
| 1972
- 07.02.2021 - 21:18
| 1971-Новосельцев >Никак не реагируй. Я не для реакции запостил. Так. Риторика. Может и есть доля правды. У нас чат. Общаются собственники. Там нет цели продать. Просто человек зашел и спросил, не продает ли кто двушку. И поделился инфой. | | ||
| 1973
- 07.02.2021 - 21:20
|
И если у тебя есть двушка в шестом литере, и дешевле, можешь двинуть за 5. Сведу вас, без своего интереса.) | | ||
| 1974
- 07.02.2021 - 21:40
| Цитата:
| | ||
| 1975
- 07.02.2021 - 21:56
| Цитата:
| | ||
| 1976
- 07.02.2021 - 23:08
| Цитата:
Фанатичный риэлтор тут выше высказывал опасение, что продолжение застройки в таких исполинских масштабах обрушит ценники. Но годы идут, идут, идут, а никакого обрушения я не вижу, скорее наоборот. Если что, напомню также, что до введения льготной ипотеки на новостройки цены также как минимум не падали, а то и росли, пусть и не такими темпами, как сейчас. | | ||
| 1977
- 08.02.2021 - 07:43
|
1975-sunny_3 > Я в итоге так и сделал. | | ||
| 1978
- 08.02.2021 - 07:45
|
1976-Вадим Александрович >как по вашему- а зачем ввели льготную ипотеку? И почему сейчас федеральные застройщики начинают ругаться, когда заходят разговоры об отмене ЛИ? Если цены и так растут... | | ||
| 1979
- 08.02.2021 - 09:56
| Цитата:
Вот только есть одно «но»: вечно оттягивать не получится. На все пустые хаты в городе не найдётся такого количества переезжантов из Сибирей, Дальних Востоков и Северов. А пока пузырь надувают, ценники и растут. | | ||
| 1980
- 08.02.2021 - 10:20
| Люди живут и покупают сейчас. Большинству некогда ждать, пока лопнет этот пузырь. А на сегодня ценник на общероссийском уровне. Не считая Москвы. | | ||
| 1981
- 08.02.2021 - 10:36
| Цитата:
| | ||
| 1982
- 08.02.2021 - 10:39
| Цитата:
Делал на этом акцент, год 2021 по эскроу работают крохи. Можно делать выводы? Государство в этом его поддержало, смягчив кредитную политику, опуская ставку, ли придумало. Застройщик ещё больше обнаглел от такой поддержки. Сейчас имеем , что имеем. Пустили козла в огород называется. Пустой рынок, с нулевым спросом. Путин заговорил о диссбалансе и о путях выхода из сложившейся ситуации. Все замерли и ждут. От этого никому не легче. Страдает как продавец, так и покупатель. Обоим нужны сделки. Как мне кажется, что наверху уже поняли, что загонять людей в бетон, прикрываясь благими намерениями- Доступное жильё народу, путь в никуда, добром не кончится. Ждём скорых заявлений, которые должны определить дальнейший тренд рынка. В данный момент, все заявления застройщика о скором поднятии цены, маркетинговая уловка) психическая атака смотивировать последних. | | ||
| 1983
- 08.02.2021 - 10:44
| Цитата:
Убыток для крупных торговых центров в Москве в 2020 году оценивается в 200-250 млн рублей. СМИ сообщают о массовой «распродаже торговых центров» в России. https://www.malls.ru/rus/news/smi-so...zen.yandex.com | | ||
| 1984
- 08.02.2021 - 10:59
| Цитата:
| | ||
| 1985
- 08.02.2021 - 11:22
| 1983-Сорока > В четверг вечером был в Гале. Толпы людей, как и до пандемии. И это четверг, т.е. даже не выходные и не пятница. | | ||
| 1986
- 08.02.2021 - 11:36
| 1985-Вадим Александрович >в галактике или галерее? в галактике 2 недели назад в выходной была унылая пустота | | ||
| 1987
- 08.02.2021 - 11:39
| 1983-Сорока >И где там падение и попа? Что-то продается. что-то строится. На Красной площади, на стоянке мест нет. | | ||
| 1988
- 08.02.2021 - 12:13
|
Тут почитайте. Рассуждают на тему. Не видят они пузыря. https://finance.rambler.ru/realty/45...m_content=news | | ||
| 1989
- 08.02.2021 - 12:28
| 1986-sunny_3 > В Галерее. | | ||
| 1990
- 08.02.2021 - 12:31
| 1988-Конь германский > В общем по стране, может, и нет пузыря. В среднем по больнице, так сказать. А в Краснодаре просто море пустующих хат (разумеется, в основном это периферия типа Восточки, Метальникова, Гидры, Витамина и т.п., но какая разница). И пустуют они потому, что народу (будь то застройщики или частники, владеющие этими хатами), что называется, "не горит". | | ||
| 1991
- 08.02.2021 - 13:08
| Цитата:
| | ||
| 1992
- 08.02.2021 - 13:12
| Цитата:
| | ||
| 1993
- 08.02.2021 - 13:25
| Цитата:
| | ||
| 1994
- 08.02.2021 - 13:58
|
и куда они только машины ставят? я как вспомню пару раз на репина удавалось быть.. там даже на малолитражке ехать страшно по дворам.... | | ||
| 1995
- 08.02.2021 - 14:14
| Цитата:
Бывает так , что деньги нужны ещё вчера, тут нет смысла рассматривать владельца стандартной хрущёвки, он на рынок никак не влияет хоть за 20 млн пусть продаёт годами и риэлторы пусть ещё наймёт, фанатичного такого, чтоб верили вместе и поддерживали друг друга. Вопрос в главном. Рынок не может без денег. Застройщики встанут. У них продажи -воздух, как они без него. С потоком ты погорячился, ручеёк может остался. Все могут ждать....А получается не все. Снижение цен застройщиком, автоматом опускает цены на вторичку. Да, сейчас ждать покупателю, считаю лучшей тактикой. Кто там в чего влюблён, мало интересен. Опять деньги выходят на первый план. Насущное- кредиты надо отдавать. Там ведь тоже рекорды, каждый месяц. Россияне увязли в долгах. | | ||
| 1996
- 08.02.2021 - 14:19
| Цитата:
| | ||
| 1997
- 08.02.2021 - 14:20
|
Потому и мусолят сейчас это так, всех интересует вопрос, что дальше? Если бы все было круто, спрос сохранялся, ничего такого и не было. Тему эту в СМИ не мусолили , создавая фон. Ехал бы локомотив и ехал.подкидывая в топку ипотечников. | | ||
| 1998
- 08.02.2021 - 14:25
| ну так они и подкидываются сами, да отказов много от банков. | | ||
| 1999
- 08.02.2021 - 14:25
| Цитата:
Об этом тоже кстати говорят все чаще. Получается у ипотечника один шанс , оставить хоть что-то себе, это продать квартиру самому. | | ||
| 2000
- 08.02.2021 - 14:30
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
