| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1721
- 26.01.2021 - 22:44
| Цитата:
И это еще Новосибирская область, страшно представить что бы вотворяли из скажем Омской. Очень далеки они от местных понятий. | | ||
| 1722
- 27.01.2021 - 03:19
|
оттуда же, из группы в ОК: "«Скажите, пожалуйста, почему все так возмущаются наплыву приезжих? Во всех подобных постах вижу одно и то же: места нет, везде пробки, работы нет. Вы разве не понимаете, что чем больше народу, тем больше федеральных денег получит регион и город? Потерпите, будут и развязки, и школы. Судя по hh работы у вас полно, как и в любом другом миллионнике. А зарплаты ничуть не ниже. Приезжих меньше не станет, так как климат привлекает и очень, очень низкие цены на жилье. В сравнении с городами Поволжья на 25-30% ниже, при том же уровне цен», — попросил анонимно опубликовать наш подписчик." однако, вот вам и стратегия :) мы тут немножко понаехали, но вы потерпите, всё скоро будет! | | ||
| 1723
- 27.01.2021 - 08:37
|
Я порой себя ловлю на мысли что это не стратегия. А национальная идея. Перетащить людей сюда. Вот только, что делать с освободившимися территориями? | | ||
| 1724
- 27.01.2021 - 09:27
| Цитата:
Вымиранием происходящее в Воркуте чиновник стремится не называть: «Вымирающие — не очень корректный термин. Звучит так, как будто здесь все плохо и никакой инфраструктуры. Мы называем это регулируемое сжатие. Воркута медленно уплотняется до тех параметров, при которых город будет работать стабильно». https://www.znak.com/2019-11-11/kak_...rtazh_znak_com | | ||
| 1725
- 27.01.2021 - 11:19
|
Мы живем во времена новых терминов и определений. Чего только стоит термин "отрицательный рост"!))))))) Нет ни идеи, ни стратегии. Идет урезание финансирования. Все деньги в ФНБ. Вот только зачем? | | ||
| 1726
- 27.01.2021 - 12:48
|
1725-Конь германский > Это все новояз. ФНБ- это как общак | | ||
| 1727
- 27.01.2021 - 13:40
| Цитата:
| | ||
| 1728
- 27.01.2021 - 15:07
|
Кто они? И где кайфовать? В Воркуте? | | ||
| 1729
- 27.01.2021 - 17:41
|
1727-sunny_3 > Гугл утверждает, что в Воркуте сейчас -40. Сильно не покайфуешь))) | | ||
| 1730
- 27.01.2021 - 19:25
| Цитата:
| | ||
| 1731
- 28.01.2021 - 15:41
| https://rg.ru/2021/01/27/reg-cfo/v-m...vTCsUTa_zbxpQI Все как у нас) А в целом, когда регионам в прямом смысле -было хреново. Столица трудностей не испытывала, спрос присутствовал. А сейчас сразу тренд с Москвы, регионам готовиться) Отредактировано Новосельцев; 28.01.2021 в 15:44. Причина: ! | | ||
| 1732
- 28.01.2021 - 15:48
| Время такое, конечно: кто кого!? Продавец или покупатель. Сочувствую тем кого прижало и придётся покупать по такому неадеквату. Весь вопрос во времени, когда продавец поймёт, что король голый, а вот деньги нужны, ещё вчера. | | ||
| 1733
- 28.01.2021 - 17:38
| Это будут единичные случае и на общий тренд они не повлияют. | | ||
| 1734
- 28.01.2021 - 17:49
|
1731-Новосельцев > в статье акцент на вторичку. СТоит ли сделать вывод что с новьем еще хуже? | | ||
| 1735
- 28.01.2021 - 18:43
| Цитата:
Дело государственной важности. Все конечно от политики будет зависеть. А пока ждут шагов от государства, ступор везде | | ||
| 1736
- 28.01.2021 - 18:51
| Цитата:
| | ||
| 1737
- 28.01.2021 - 18:54
|
Застройщика накормили по горлышко, жирок есть, терпеть пока могут. А вот у банков проблемы начинаются | | ||
| 1738
- 28.01.2021 - 20:39
| Говорят аномалия.https://www.rbc.ru/finances/27/01/20...794756583a3c6d | | ||
| 1739
- 29.01.2021 - 08:04
| Самое грустное во всей этой истории в том, что наши с вами налоги пошли на то, чтобы государство банкам компенсировало разницу в процентаже ипотеки, а по факту конечный потребитель как минимум не выиграл от этого из-за подъёма цен на жильё, а то и, возможно, даже пострадал. | | ||
| 1740
- 29.01.2021 - 09:40
|
Я об этом писал неоднократно. Руководство делает все, чтобы банки зарабатывали как можно больше. Народ - инструмент для заработка. Как какой шухер, так "...докапитализировали банки, чтоб стабилизировать ситуацию в банковской сфере". И это то, что нам озвучивается. Думаю, это видимая часть айсберга. Людям же предлагают льготные кредиты. Так что, не заморачивайтесь. Живите и радуйтесь. Лишь бы не было войны.(с) | | ||
| 1741
- 29.01.2021 - 09:44
|
Лучше о насущном.) Как же утомила реклама "Ай лав ю Жанне!" И всё это авно, по их словам, любят горожане.)))))) Как ни включишь радио в машине, так обязательно это айлавью.)))))) | | ||
| 1742
- 29.01.2021 - 10:27
|
[/quote] Народ - инструмент для заработка. [/quote] Вот только и тут есть засада - за прошлый год на 510 тысяч человек "новой нефти" меньше. А если учесть, что в статистике отображен миграционный прирост, то предположу что именно ушедших россиян было еще больше | | ||
| 1743
- 29.01.2021 - 10:29
| Капля в море | | ||
| 1744
- 29.01.2021 - 11:51
| И из этой капли, бОльшая часть - это обуза для государства. Так что, все путем.) | | ||
| 1745
- 29.01.2021 - 11:53
| Цитата:
| | ||
| 1746
- 29.01.2021 - 11:54
|
Общался на неделе с человеком. Занят в строительном секторе. Говорит, арматура скаканула. Ждем обвала цен на недвижимость. | | ||
| 1747
- 29.01.2021 - 12:32
| Цитата:
Знаю, что за одним стройматериалом неизбежно дорожают другие, тк их всегда можно продать за границу за валюту) Цитата:
| | ||
| 1748
- 29.01.2021 - 12:47
| Хоть в чем-то приближаемся к цивилизованным странам.) | | ||
| 1749
- 29.01.2021 - 14:59
| Цитата:
| | ||
| 1750
- 31.01.2021 - 10:22
|
1747-Фанатичный Риэлтор > Речь о спросе, любят не любят , это другая опера. Пусть народ принял эти цены, он по ним не сможет покупать. Уже пофиг, пусть ещё вырастет хоть в двое , реакции ноль будет, фиолетово) Рынок без покупателя. Тут в это все упирается. Некая капитализация произошла в головах.... где квартира которая стоила 2 млн. стала стоить 3) но дают за неё по прежнему 2 и вот живи с этим, питай надежду. Никто пока про обвал не говорит. Сейчас о росте никто не помышляет, как бы удержать. Но, просадка несомненно будет, продавец пойдёт на уступки, чтобы привлечь покупателя. | | ||
| 1751
- 31.01.2021 - 10:31
| Готов послушать про полные телеги в ашане, про горячие пирожки и что у народа полно денег. | | ||
| 1752
- 31.01.2021 - 12:41
| Цитата:
Вот и что из этого не принадлежит к разряду ненаучной фантастики? Скажете кто-то из бункера прикажет регулировать цены? Компании будут лихорадочно искать покупателей за рубежом и найдут их! Будут продавать за рубеж за валюту. Значит стройки у нас остановятся, застройщики начнут банкротиться. При постоянном приезде населения думаете цена будет падать? Цитата:
| | ||
| 1753
- 31.01.2021 - 12:46
| Цитата:
| | ||
| 1754
- 31.01.2021 - 14:37
| 1752-Фанатичный Риэлтор >знакомо такое. Продавала подруге квартиру, поссорились, так как жаба задушила, что мне заплатили агентские покупатели | | ||
| 1755
- 31.01.2021 - 14:49
| Цитата:
| | ||
| 1756
- 31.01.2021 - 19:04
| Да, многие сейчас выставили квартиры по высоким ценам "на лоха", подзаработать. В нашем доме одни жители продавали хрущ минимум 10 лет, каждый год поднимая цену. В итоге-таки продали очень выгодно, как и хотели, кстати без агента. | | ||
| 1757
- 31.01.2021 - 19:17
|
Обращаю внимание и на то, что сейчас традиционная яма спроса с февраля по май. Остаются только срочники. Неплохое время для покупателей. Активизируются барыги, они в этот период активно ищут дешевую недвижку. А вот хозяева нормальной недвиги часто снимают до лета свои объекты, чего-то не впечатляют их риэлторские песни " Но я лишь говорю то что вижу, здесь есть гораздо более глубокие аналитики, зрящие в корень) | | ||
| 1758
- 31.01.2021 - 19:20
| Цитата:
Не было бы льготной ипотеки. Всех застройщиков строго на эскроу. И цена бы уже давно уполовинилась | | ||
| 1759
- 31.01.2021 - 19:25
| Цитата:
Рынок без покупателя равно мертвый рынок. | | ||
| 1760
- 31.01.2021 - 19:34
| 1757-Фанатичный Риэлтор >» нормальная недвига « это какая? Мне чтоб представить | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
