| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 1681
- 24.01.2021 - 10:29
|
Статистика вещь упрямая.© Из личных наблюдений: почти 3 месяца ремонта (его первая часть) -мастера, мебельщики, все не местные, кроме одного, которого нашла на этом же форуме. Причем из таких отдаленных регионов.О_О Живут в Краснодаре от 3 до 7 лет. Районы Восточно-Кругликовская, Московская, Есенина и более отдаленные. Из недавнего: мастер по ремонту стиральных машин - из Астрахани. Купил квартиру в поселке Краснодарском. Представляю интересы в суде двух дольщиков, дела долгоиграющие; + полный комплект составов и кодексов. Соответственно добавилась в их чаты. Реально обалдела!!! Краснодар и край ~ 15% от силы. Остальные: Украина, Белоруссия, Молдова, Западная Сибирь..... Приток мигрантов из депрессивных регионов и стран бывшего СНГ продолжается, и не думает снижаться. Вот и делайте выводы((( | | |
| 1682
- 24.01.2021 - 10:32
| Цитата:
Тоже хотел сказать, что стройка ради стройки. Ну и чтобы оставаться в бизнесе. Остановиш процесс, конкуренты выкинут из обоймы, не успеешь глазом моргнуть. | | |
| 1683
- 24.01.2021 - 10:33
| Цитата:
| | |
| 1684
- 24.01.2021 - 10:52
| Нет, этот поток будет осваивать в первую очередь объекты из низкой ценовой категории. | | |
| 1685
- 24.01.2021 - 10:55
|
1682-Осьминожка > Видите, скорее всего это просто каждый видит то, что хочет видеть. Вы приводили пример человека из Астрахани. А ведь это по сути такой же южный регион. Вероятно, что там хуже, чем здесь. Если сюда переезжают. | | |
| 1686
- 24.01.2021 - 11:03
|
Был бы спрос, Путин на эту тему даже не заикался бы. О каком дисбалансе он тогда говорит? А поток не знаю, он сильно сократился, признают все. Главная причина- чтоб переехать сюда, нужно там ,что-то продать, с этим проблема. Что также не свидетельствует о повышенном спросе. Цена поднята искусственно, на платёжеспособный спрос, она здесь не опирается | | |
| 1687
- 24.01.2021 - 11:09
|
Лично я знаю, что есть нехватка рабочих из Средней Азии для крупного строительства. Возможно, что Осьминожка имела в виду другую категорию мигрантов. Новосельцев верно подметил - для переезда надо продать свое жилье там. | | |
| 1688
- 24.01.2021 - 11:10
|
Больше строить как панацея- насытить рынок тем самым снизить цены, это не для нас. Больше похоже на сказку для ушастых. Ощущение, что сейчас не ведают, что творят, как слепые котята. | | |
| 1689
- 24.01.2021 - 11:11
|
Интересно, - "квартиры разбирают как горячие пирожки" Это действительно так? | | |
| 1690
- 24.01.2021 - 12:35
| Цитата:
Да, говорил, что с работой хуже, строят ужасно, "новые дома дают трещины и разваливаются"(его слова). Южный регион? В Краснодаре было -5° в тот день, в Астрахани, говорит -15°С. Основными критериями для переезда является теплый, мягкий климат (как они считают) и сказки про "дешевое жилье и наличие работы". Про тех, кто свято верит, что Восточно-Кругликовская это самый центр города, я даже не говорю. Тут просто достаточно было карту города открыть, но .....есть, что есть.( Сейчас, слышала Догма в тренде))))Даже те дома, где на этаже по 18 квартир. Мне, если честно, даже трудно такое представить. Клиентка сестре купила, студия, меньше 20 кв.,схожу гляну, ради интереса. Морально только подготовлюсь)))) | | |
| 1691
- 24.01.2021 - 12:55
| Вы знаете, среди заказов на частные дома есть и такие, где площадь дома 60 кв.м. | | |
| 1692
- 24.01.2021 - 14:31
| Цитата:
| | |
| 1693
- 24.01.2021 - 14:44
| Цитата:
Если ~19 кв. в сданном доме за 2400, тем более, в районе Западного обхода или около того, то это очень дорого. А еще ремонт. | | |
| 1694
- 24.01.2021 - 14:50
| 1694-Осьминожка > Стоимость такого дома ( без участка) - около 1.5 млн. | | |
| 1695
- 24.01.2021 - 15:00
| Кстати, кто-то тут про "Граф Суворов" спрашивал, если я не ошибаюсь. Пару дней назад уволокли и кран с площадки))) Все! Дальше тишина...))) | | |
| 1696
- 24.01.2021 - 17:52
| 1682-Осьминожка >Ну и как мастеоа из понаехов? | | |
| 1697
- 24.01.2021 - 17:57
|
1693-SWS2 >Поймите, не важнЫ условия, качество, локация. Главное, чтобы осталась разница после продажи-покупки. Даже наличие работы вторично. В ГМ на кассе передо мной стояла семья. Тележка с верхом. Ребенок, лет десяти: «И мы это все заберем с собой? И будем это есть?! Родителям было неудобно от окружающих. Тихо сказали «да». Бедный ребенок, как он скакал от радости вокруг тележки! | | |
| 1698
- 24.01.2021 - 18:08
| Цитата:
А так могу сказать, что одному из них я пожелала перелом руки, чтобы больше никогда и никому он не делал ремонты.((( К остальным серьезных претензий нет. | | |
| 1699
- 24.01.2021 - 18:10
| 1698-Конь германский >вы думаете, что у себя на малой родине они голодали? О_О | | |
| 1700
- 24.01.2021 - 18:11
| 1699-Осьминожка >Ну если даже у вас, неискушенной качественным ремонтом, появилось такое желание, значит оно руки из жопы и не достает.))) | | |
| 1701
- 24.01.2021 - 18:37
|
1700-Осьминожка > мне показалось там не о малой родине) Одна из сегодняшних зарисовок, на тему - хорошо живём! Меткая кстати. Наводит на размышления | | |
| 1702
- 24.01.2021 - 18:41
|
1700-Осьминожка >Я не знаю, как они жили на малой родине, но реакция ребенка, согласитесь, была экстраординарная. В можете себе представить такой вопрос на кассе гипера от вашего ребенка? | | |
| 1703
- 24.01.2021 - 18:41
|
1701-Конь германский >весьма фривольно вы истолковали мои слова о невозможности сравнения, и уж тем более, выводы об отсутствии у меня представления о качественном ремонте весьма ошибочны))) Я не спец в этой области, но судить о качестве работы можно исходя из срока службы и внешнего вида, с учетом эксплуатации. В проданной квартире ремонт мне делали 15 лет назад, и при продаже она выглядела вполне ничего себе, пригодной для проживания. Считаю, что ремонт был сделан качественно. А "дорого-богато" не тождественно "качественно". Если бы мне показали работы местного мастера и понаеха, при одинаковых исходных, была бы возможность сравнить. А так.... Но откровенную халтуру видно сразу, с первого дня. Я, собственно, об этом. | | |
| 1704
- 24.01.2021 - 18:47
| 1704-Осьминожка > Извините, если что не так.) | | |
| 1705
- 24.01.2021 - 18:48
| Цитата:
Утешает то, что это не в гипере)))/) | | |
| 1706
- 24.01.2021 - 18:56
| Цитата:
| | |
| 1707
- 24.01.2021 - 19:04
| 1706-Осьминожка >И правда. А какая пошлина?) | | |
| 1708
- 24.01.2021 - 19:09
|
К вопросу, о вопросах)))) Звонок только что: -Здравствуйте! Вы рюкзак продаете? -Да. -Вот тут написано, что он из прочной непромокаемой ткани.... -???? - А насколько она прочная? - Не тряпка, это точно. - А он выдержит мои инструменты? - В каком смысле? - Мне нужно носить гаечные ключи, и прочее, он выдержит? **** И это не ребенок)))) И номер (913) Новосибирская область)))) | | |
| 1709
- 24.01.2021 - 19:46
| Цитата:
Свидетельство о смерти и справка для получения пособия на погребение выдаются безвозмездно. | | |
| 1710
- 24.01.2021 - 21:49
| Цитата:
| | |
| 1711
- 24.01.2021 - 21:51
| 1709-Осьминожка > рюкзак значит продаёте... а цвет какой? К спине хорошо прилегает? | | |
| 1712
- 24.01.2021 - 22:06
| 1711-SWS2 >Тоже обратил внимание. Полная тележка никак не коррелировала с их внешним видом. Скорее, диссонировала. | | |
| 1713
- 24.01.2021 - 22:13
|
1709-Осьминожка >В следующий раз скажите, ключи носят в инструментальном ящике. А в рюкзаке - чай, сигареты, немного колбаски.) | | |
| 1714
- 24.01.2021 - 22:57
| 1714-Конь германский >причём чай в пакетиках, а не в литровом термосе.))) | | |
| 1715
- 24.01.2021 - 23:44
| 1698-Конь германский >придурки едут за раем, а страдают дети. А именно та лента и есть точка сборки понаехов . И кстати, раньше 10 -11 лет назад специально ездила туда за детскими товарами и продуктами, а счас уже лента не та, дорого | | |
| 1716
- 25.01.2021 - 14:15
| Цитата:
Судя по hh, работы у вас полно, а зарплаты ничуть не ниже. Приезжих меньше не станет, так как климат привлекает и очень, очень низкие цены на жилье. В сравнении с городами Поволжья на 25-30% ниже при том же уровне цен. Так что еще есть куда расти. Приезжие настроены решительно, их не пугают пробки, отсутствие школ и дс, да и многое другое. А места в муравейниках - вещь конечная. | | |
| 1717
- 25.01.2021 - 14:18
| Цитата:
| | |
| 1718
- 25.01.2021 - 15:12
| Цитата:
| | |
| 1719
- 25.01.2021 - 15:33
| Цитата:
| | |
| 1720
- 25.01.2021 - 18:50
|
1711-Новосельцев >1713-Конь германский >1714-kobra > :-))) 1717-Фанатичный Риэлтор >буду знать теперь, что говорить))/) Цитата:
Все равно мы ничего изменить в этой ситуации не можем:-( | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
