| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 2241
- 23.02.2021 - 12:21
|
Весь наш застройщик уже на первом канале, НСИ не исключение. Раньше при хорошем спросе, о рекламе там не думали, зачем ? Деньги на это не тратили, а сейчас тратят , причём огромные. Плюс риэлторам по 5-6 процентов, чтоб пели правильные песни. А если вспомнить 2007-2008, застройщик вообще слал риэлтора нахер и никаких комиссий ему не платил. Стал платить после, когда рынок в 2008 хорошо упал. Так что, риэлтор здесь просто прокладка, покупателю говорит растёт , продавцу падает. Нельзя им верить, они споют, что угодно ради своей выгоды | | |||
| 2242
- 23.02.2021 - 13:39
| https://www.avito.ru/yablonovskiy/kv...ce=soc_sharing | | |||
| 2243
- 23.02.2021 - 14:09
| 2242-Новосельцев >это не квартира, это клетка! Даже для одного человека...((;; | | |||
| 2244
- 23.02.2021 - 14:22
| 2243-Осьминожка > ощущение,что первый раз видите) есть ещё меньше | | |||
| 2245
- 23.02.2021 - 14:28
|
2244-Новосельцев >нет, не первый, но не устаю удивляться, что это покупают, и даже для семьи. Знаю маму со взрослой дочкой, которые живут в 21 кв., и еще и санузел перенесли *рукалицо*. Правда, это в городе, и покупалось 5 лет назад за тот же миллион. | | |||
| 2246
- 23.02.2021 - 15:01
| Цитата:
Застройщик сразу смекнул, понизив входящий порог, урезав квадраты , ему волю дай он и по 10 квадратов дворцы построит, с озёрами в центре и павлином. Лишь бы платили. Вас просто жизнь в такие условия не ставила | | |||
| 2247
- 23.02.2021 - 16:01
| Цитата:
За эту сумму, если жить негде и надо срочно, в 2016-2017 вполне можно полноценную хорошую однушку или даже малогабаритную двушку во вторичке. Да, скорее всего дома конца 60-х, 70-х годов. Но даже хрущевка больше по площади, и извините, не надо жра## и @##ть практически в одном месте. | | |||
| 2248
- 23.02.2021 - 16:11
|
Тут опять ваша колокольня. А что не 10 лет ждать ? Впрочем, жить в студиях никого не призываю. Больше они подходят для инвеста, снижение входящего порога , больше в бетоне будут сохранять. | | |||
| 2249
- 23.02.2021 - 16:17
|
Изначально оно планировалось , позиционировалось. Как жильё для студента. Появился спрос рынка, прежде всего от инвестора- сохранить, на будущее и.тд Разошлись вот. Возникли ведь они, как раз в прошлый кризис. Как маркетинговый ход застройщика, это был Девелопмент. Цена на квадраты повысилась, но за счёт маленькой площади она как бы понизилась | | |||
| 2250
- 23.02.2021 - 16:26
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 2251
- 23.02.2021 - 16:30
|
Вот че вы студни хаете. Хороший продукт. Только догма где высотки из студий. Это перебор. Но и у них покупают. Только сейчас дороже миллиона. | | |||
| 2252
- 23.02.2021 - 16:56
| Цитата:
| | |||
| 2253
- 23.02.2021 - 17:03
|
Речь вообще , как я понял... Как семья может такое покупать и жить там? Обывательский упор на семью, такой) Муж и жена, это ведь тоже семья. Мама и ребёнок. Маленькая семья- для них студия это временное жилище, крыша над головой. На что хватало и рынок дал им такую возможность. Лично для меня ничего удивительного. Не думаю, что студию и многодетную семью можно обсуждать в одном контексте | | |||
| 2254
- 24.02.2021 - 08:40
| Цитата:
| | |||
| 2255
- 24.02.2021 - 10:15
|
Четыре города России оказались комфортнее Москвы для жизни. Краснодар и Сургут сохранили лидерство в рейтинге самых комфортных и доступных городов России, в котором Москва теперь замыкает первую пятерку лучших. Рейтинг составил институт территориального планирования «Урбаника», сообщило издание РБК. https://360tv.ru/news/obschestvo/sam...medium=desktop | | |||
| 2256
- 24.02.2021 - 14:01
| 2255-Сорока > Страшно представить после этого,что в других городах творится | | |||
| 2257
- 24.02.2021 - 14:08
|
2254-Вадим Александрович > пос Краснодарский. Студия 24 квадрата. 500т. смотрю мне кинули, для инвестора) | | |||
| 2258
- 24.02.2021 - 14:54
|
2251-чебурашкаааа > там инвесторы этажами выкупали для последующей сдачи) моим покупателям там очень понравился вид из окна, сказали на парк похоже)) и вообще, никогда не надо фантазировать за покупателя, то что для одних ужас ужасный, то для другого самое то))
Отредактировано Мирина; 24.02.2021 в 14:59. Причина: +++ | | |||
| 2259
- 24.02.2021 - 14:58
| Цитата:
| | |||
| 2260
- 24.02.2021 - 15:34
| 2243-Осьминожка > Да норм) для одного или молодой семьи, как старт, есть с очень продуманным дизайном. И это, ЖК Сердце, студии 21м, сдача 22г(но это не точно:)) цена от 170т.р/м, практически все проданы)) не стоит ничему удивляться, на каждый товар есть покупатель. | | |||
| 2261
- 24.02.2021 - 16:11
|
мое первое жиилье было 18 кв.м. при условии квадратной пятиугольной комнаты с одным дверным проемом в углу - вполне себе отлично и вместительно но уже хотя бы с одним ребенком - теснота. видела квартиры 23 -26 кв м. именно квартиры ! кухня отдельно, со своим полноценным окном. причем кухня 8, а комната - что осталось от остального. очень маленькое все | | |||
| 2262
- 24.02.2021 - 16:20
|
2259-Love is... > Да хоть приветы, пусть каждый день шлют! Если им делать нечего, кроме как каждый день шахматки риэлтором слать. Мне вот тоже прислали: через два дня повышение цен. Потом крупно -ваша комиссия 5%+ 7 т. Беги мол быстрей, успеешь за два дня, рассказать о росте. А там может и сподвигнет кого, скорое повышение. Маркетинговый наивняк. Но, риэлтору надо в это верить. Без этого никак | | |||
| 2263
- 24.02.2021 - 17:06
| 2262-Новосельцев > Странно ты рассуждаешь, ну да ладно. Я очень многим клиентам помогла сэкономить деньги, зная о предстоящих повышениях или акциях. Я работаю ТОЛЬКО по рекомендации, мне не все равно на свою репутацию. | | |||
| 2264
- 24.02.2021 - 17:23
| Цитата:
| | |||
| 2265
- 24.02.2021 - 17:26
| Цитата:
| | |||
| 2266
- 24.02.2021 - 17:31
| Цитата:
С адыгейской тебя в туже грудную хирургию не положат, как и по временной регистрации. Здоровье оно дороже бывает. А так я ничего против Адыгеи не имею. | | |||
| 2267
- 24.02.2021 - 20:43
| Цитата:
насчет музыкального, его популярность повышается в связи с траНваем). раньше спрашивали, если квартира в районе моск-росс, типа музыкальный ой нет. а счас - НЕ музыкальный? ой нет) | | |||
| 2268
- 24.02.2021 - 21:07
| 2266-Новосельцев > У тебя самого же дом в Адыгее. | | |||
| 2269
- 24.02.2021 - 21:17
| А трамвай уже пустили??? | | |||
| 2270
- 24.02.2021 - 21:20
| Цитата:
| | |||
| 2271
- 24.02.2021 - 21:44
| Цитата:
Прописан просто в городе. | | |||
| 2272
- 24.02.2021 - 21:59
| Цитата:
| | |||
| 2273
- 25.02.2021 - 12:41
|
Умом Россию не понять. Свежее https://www.google.ru/amp/s/nsn.fm/a...uverennyi-rubl Плюс, сегодня узнаю, что в декабре они вложили туда миллиард https://www.google.ru/amp/s/m.lenta....7/gosdolg/amp/ Что это? Вложили в декабре , узнаем только сегодня...мозгов не хватает разобрать их многоходовки. Друг или враг нам Америка? | | |||
| 2274
- 25.02.2021 - 12:48
|
2273-Новосельцев >Не принимайте близко к сердцу. Это не наши с вами деньги. Это их деньги. Наши с вами - это то, что у нас в карманах. Доллары, трубы - куда хотят, туда и вкладывают. Преувеличивают свои капиталы. Нас это не касается. Смотрите телевизор. Там жизнь прекрасна, и уровень растет день ото дня. | | |||
| 2275
- 25.02.2021 - 13:00
|
2274-Конь германский > Чтоб сохранить деньги в своих карманах, надо понимать, что происходит. И когда вчера народу по телевизору рассказывают о токсичности доллара, и что мы будем избавляться от зависимости. А сами до этого, покупают на миллиард, есть повод над чем подумать, правда? | | |||
| 2276
- 25.02.2021 - 13:08
|
2275-Новосельцев >Грузите вагонами. Во что обошлась России дедолларизация? И вот итог всех этих маневров. За год (апрель 2018 — март 2019–го, это последние открытые данные ЦБ) Россия потеряла на изменении курсов валют $20 млрд. https://www.dp.ru/a/2019/10/13/Gruzite_vagonami | | |||
| 2277
- 25.02.2021 - 13:10
| 2276-Сорока >Так что мы сильно на долларовом кукане сидим. | | |||
| 2278
- 25.02.2021 - 13:47
| Цитата:
Запомните. Никогда! Никогда не питайте иллюзий в плане их движений и сохранности в ваших карманах. Скорее наоборот. Цитата:
| | |||
| 2279
- 25.02.2021 - 17:14
| Цитата:
| | |||
| 2280
- 26.02.2021 - 11:30
| Цитата:
https://krd.ru/novosti/glavnye-novos...21_143553.html | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
