К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



2241 - 23.02.2021 - 12:21
Весь наш застройщик уже на первом канале, НСИ не исключение.
Раньше при хорошем спросе, о рекламе там не думали, зачем ? Деньги на это не тратили, а сейчас тратят , причём огромные.
Плюс риэлторам по 5-6 процентов, чтоб пели правильные песни.
А если вспомнить 2007-2008, застройщик вообще слал риэлтора нахер и никаких комиссий ему не платил.
Стал платить после, когда рынок в 2008 хорошо упал. Так что, риэлтор здесь просто прокладка, покупателю говорит растёт , продавцу падает. Нельзя им верить, они споют, что угодно ради своей выгоды
2242 - 23.02.2021 - 13:39
https://www.avito.ru/yablonovskiy/kv...ce=soc_sharing
2243 - 23.02.2021 - 14:09
2242-Новосельцев >это не квартира, это клетка! Даже для одного человека...((;;
2244 - 23.02.2021 - 14:22
2243-Осьминожка > ощущение,что первый раз видите) есть ещё меньше
2245 - 23.02.2021 - 14:28
2244-Новосельцев >нет, не первый, но не устаю удивляться, что это покупают, и даже для семьи.
Знаю маму со взрослой дочкой, которые живут в 21 кв., и еще и санузел перенесли *рукалицо*.
Правда, это в городе, и покупалось 5 лет назад за тот же миллион.
2246 - 23.02.2021 - 15:01
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
2244-Новосельцев >нет, не первый, но не устаю удивляться, что это покупают, и даже для семьи. Знаю маму со взрослой дочкой, которые живут в 21 кв., и еще и санузел перенесли *рукалицо*. Правда, это в городе, и покупалось 5 лет назад за тот же миллион.
Ну если денег больше нет? Поделили наследство к примеру, с квартиры съехали. Разделили , вот миллион достался. Нужна крыша теперь и срочно!
Застройщик сразу смекнул, понизив входящий порог, урезав квадраты , ему волю дай он и по 10 квадратов дворцы построит, с озёрами в центре и павлином. Лишь бы платили.
Вас просто жизнь в такие условия не ставила
2247 - 23.02.2021 - 16:01
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Ну если денег больше нет? Поделили наследство к примеру, с квартиры съехали. Разделили , вот миллион достался. Нужна крыша теперь и срочно!
Вот не соглашусь! Ждать сдачи этой замечательной чудо-клеточки, еще год-два. Жить где-то надо? Надо! Арендное жилье минимум 12-15 в месяц. Сдали дом. Ура! Ремонт надо? Надо! С мебелью примерно миллион. Итого ~ 2,3 млн.
За эту сумму, если жить негде и надо срочно, в 2016-2017 вполне можно полноценную хорошую однушку или даже малогабаритную двушку во вторичке. Да, скорее всего дома конца 60-х, 70-х годов. Но даже хрущевка больше по площади, и извините, не надо жра## и @##ть практически в одном месте.
2248 - 23.02.2021 - 16:11
Тут опять ваша колокольня. А что не 10 лет ждать ?
Впрочем, жить в студиях никого не призываю.
Больше они подходят для инвеста, снижение входящего порога , больше в бетоне будут сохранять.
2249 - 23.02.2021 - 16:17
Изначально оно планировалось , позиционировалось. Как жильё для студента.
Появился спрос рынка, прежде всего от инвестора- сохранить, на будущее и.тд
Разошлись вот.
Возникли ведь они, как раз в прошлый кризис.
Как маркетинговый ход застройщика, это был Девелопмент. Цена на квадраты повысилась, но за счёт маленькой площади она как бы понизилась
2250 - 23.02.2021 - 16:26
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Тут опять ваша колокольня
Конечно, моя))) Я же рассуждаю как обыватель, и потенциальный покупатель, который умеет хорошо считать;-) Для специалистов в области продаж, критерии совсем другие.
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
жильё для студента.
Логично. Это единственное их назначение, как альтернатива арендному жилью или комнате в общежитии Поэтому и
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
не устаю удивляться, что это покупают для семьи.
2251 - 23.02.2021 - 16:30
Вот че вы студни хаете. Хороший продукт.
Только догма где высотки из студий. Это перебор. Но и у них покупают. Только сейчас дороже миллиона.
2252 - 23.02.2021 - 16:56
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Только догма где высотки из студий
Самый надежный бетонный банк)
2253 - 23.02.2021 - 17:03
Речь вообще , как я понял... Как семья может такое покупать и жить там?
Обывательский упор на семью, такой)

Муж и жена, это ведь тоже семья.
Мама и ребёнок.
Маленькая семья- для них студия это временное жилище, крыша над головой. На что хватало и рынок дал им такую возможность.
Лично для меня ничего удивительного.
Не думаю, что студию и многодетную семью можно обсуждать в одном контексте
Гость
2254 - 24.02.2021 - 08:40
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
Мне задали понаехи вопрос -что можно купить за1 млн в красе? Уже ничего? Даже на котловане?
Энем. В советской постройки домах однуху можно вполне взять.
Гость
2255 - 24.02.2021 - 10:15
Четыре города России оказались комфортнее Москвы для жизни.
Краснодар и Сургут сохранили лидерство в рейтинге самых комфортных и доступных городов России, в котором Москва теперь замыкает первую пятерку лучших. Рейтинг составил институт территориального планирования «Урбаника», сообщило издание РБК.
https://360tv.ru/news/obschestvo/sam...medium=desktop
2256 - 24.02.2021 - 14:01
2255-Сорока > Страшно представить после этого,что в других городах творится
2257 - 24.02.2021 - 14:08
2254-Вадим Александрович > пос Краснодарский. Студия 24 квадрата.
500т. смотрю мне кинули, для инвестора)
Гость
2258 - 24.02.2021 - 14:54
2251-чебурашкаааа > там инвесторы этажами выкупали для последующей сдачи) моим покупателям там очень понравился вид из окна, сказали на парк похоже)) и вообще, никогда не надо фантазировать за покупателя, то что для одних ужас ужасный, то для другого самое то))

Отредактировано Мирина; 24.02.2021 в 14:59. Причина: +++
Гость
2259 - 24.02.2021 - 14:58
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Что огромный спрос у него, это враньё!
Слушай, я каждый день получаю шахматки от застройщиков, квартиры улетают, как горячие пирожки, даже в отдаленных районах. По некоторым объектам уже и предложить нечего при сдаче 22-23год.
Гость
2260 - 24.02.2021 - 15:34
2243-Осьминожка > Да норм) для одного или молодой семьи, как старт, есть с очень продуманным дизайном. И это, ЖК Сердце, студии 21м, сдача 22г(но это не точно:)) цена от 170т.р/м, практически все проданы)) не стоит ничему удивляться, на каждый товар есть покупатель.
Гость
2261 - 24.02.2021 - 16:11
мое первое жиилье было 18 кв.м. при условии квадратной пятиугольной комнаты с одным дверным проемом в углу - вполне себе отлично и вместительно
но уже хотя бы с одним ребенком - теснота.
видела квартиры 23 -26 кв м. именно квартиры ! кухня отдельно, со своим полноценным окном. причем кухня 8, а комната - что осталось от остального. очень маленькое все
2262 - 24.02.2021 - 16:20
2259-Love is... > Да хоть приветы, пусть каждый день шлют!
Если им делать нечего, кроме как каждый день шахматки риэлтором слать.
Мне вот тоже прислали: через два дня повышение цен.
Потом крупно -ваша комиссия 5%+ 7 т.
Беги мол быстрей, успеешь за два дня, рассказать о росте. А там может и сподвигнет кого, скорое повышение. Маркетинговый наивняк. Но, риэлтору надо в это верить. Без этого никак
Гость
2263 - 24.02.2021 - 17:06
2262-Новосельцев > Странно ты рассуждаешь, ну да ладно. Я очень многим клиентам помогла сэкономить деньги, зная о предстоящих повышениях или акциях. Я работаю ТОЛЬКО по рекомендации, мне не все равно на свою репутацию.
Гость
2264 - 24.02.2021 - 17:23
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
пос Краснодарский. Студия 24 квадрата. 500т. смотрю мне кинули, для инвестора)
По мне, так если работать в центре (южнее Северной), то из Энема быстрее доберёшься в час-пик, чем с Кирилла Россинского.) Чисто по наблюдениям.
2265 - 24.02.2021 - 17:26
Цитата:
Сообщение от Love is... Посмотреть сообщение
2262-Новосельцев > Странно ты рассуждаешь, ну да ладно. Я очень многим клиентам помогла сэкономить деньги, зная о предстоящих повышениях или акциях. Я работаю ТОЛЬКО по рекомендации, мне не все равно на свою репутацию.
Я тоже помогаю, но сейчас только тем, что говорю- Не суйтесь , если не приспичило
2266 - 24.02.2021 - 17:31
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Новосельцев пос Краснодарский. Студия 24 квадрата. 500т. смотрю мне кинули, для инвестора) По мне, так если работать в центре (южнее Северной), то из Энема быстрее доберёшься в час-пик, чем с Кирилла Россинского.) Чисто по наблюдениям.
Прописка важно.
С адыгейской тебя в туже грудную хирургию не положат, как и по временной регистрации. Здоровье оно дороже бывает.
А так я ничего против Адыгеи не имею.
Гость
2267 - 24.02.2021 - 20:43
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Я тоже помогаю, но сейчас только тем, что говорю- Не суйтесь , если не приспичило
счас вложат деньги ,пусть даже свободные, в гавнище, потом еще 200-300 в ремонт, ну если однушка или студия, а потом даже за 5 не сдадут. и плати всю жизнь, а потом настанет момент, что и в два раза дешевле не продашь.
насчет музыкального, его популярность повышается в связи с траНваем). раньше спрашивали, если квартира в районе моск-росс, типа музыкальный ой нет. а счас - НЕ музыкальный? ой нет)
Гость
2268 - 24.02.2021 - 21:07
2266-Новосельцев > У тебя самого же дом в Адыгее.
2269 - 24.02.2021 - 21:17
А трамвай уже пустили???
2270 - 24.02.2021 - 21:20
Цитата:
Сообщение от Love is... Посмотреть сообщение
2251-чебурашкаааа > там инвесторы этажами выкупали для последующей сдачи) моим покупателям там очень понравился вид из окна, сказали на парк похоже)) и вообще, никогда не надо фантазировать за покупателя, то что для одних ужас ужасный, то для другого самое то))
Для жизни покупать такое ???или для аренды.?
2271 - 24.02.2021 - 21:44
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
2266-Новосельцев > У тебя самого же дом в Адыгее.
Поэтому и ничего не имею против. Раньше правда здесь получше было, да и сейчас грех жаловаться.
Прописан просто в городе.
Гость
2272 - 24.02.2021 - 21:59
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
А трамвай уже пустили???
идет работа)
2273 - 25.02.2021 - 12:41
Умом Россию не понять.
Свежее
https://www.google.ru/amp/s/nsn.fm/a...uverennyi-rubl

Плюс, сегодня узнаю, что в декабре они вложили туда миллиард
https://www.google.ru/amp/s/m.lenta....7/gosdolg/amp/

Что это?
Вложили в декабре , узнаем только сегодня...мозгов не хватает разобрать их многоходовки.
Друг или враг нам Америка?
2274 - 25.02.2021 - 12:48
2273-Новосельцев >Не принимайте близко к сердцу. Это не наши с вами деньги. Это их деньги. Наши с вами - это то, что у нас в карманах.
Доллары, трубы - куда хотят, туда и вкладывают. Преувеличивают свои капиталы.
Нас это не касается.
Смотрите телевизор. Там жизнь прекрасна, и уровень растет день ото дня.
2275 - 25.02.2021 - 13:00
2274-Конь германский > Чтоб сохранить деньги в своих карманах, надо понимать, что происходит.
И когда вчера народу по телевизору рассказывают о токсичности доллара, и что мы будем избавляться от зависимости. А сами до этого, покупают на миллиард, есть повод над чем подумать, правда?
Гость
2276 - 25.02.2021 - 13:08
2275-Новосельцев >Грузите вагонами. Во что обошлась России дедолларизация?
И вот итог всех этих маневров. За год (апрель 2018 — март 2019–го, это последние открытые данные ЦБ) Россия потеряла на изменении курсов валют $20 млрд.
https://www.dp.ru/a/2019/10/13/Gruzite_vagonami
Гость
2277 - 25.02.2021 - 13:10
2276-Сорока >Так что мы сильно на долларовом кукане сидим.
2278 - 25.02.2021 - 13:47
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
есть повод над чем подумать, правда?
Повод подумать есть давно. Но раз Терешкова сказала, значит так тому и быть. Она же заслуженная?)
Запомните. Никогда! Никогда не питайте иллюзий в плане их движений и сохранности в ваших карманах. Скорее наоборот.
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Чтоб сохранить деньги в своих карманах, надо понимать, что происходит.
Ну да, вам СМИ подскажут, куда перекладывать ваши копейки, чтоб кое кому жить стало лучше.)))
Гость
2279 - 25.02.2021 - 17:14
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Российский 2 , музыкальный, там все как прежде
В Российском 2, кстати, так же рубят свет чаще раза в месяц, как и раньше? Или уже устаканилась ситуация?
Гость
2280 - 26.02.2021 - 11:30
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
насчет музыкального, его популярность повышается в связи с траНваем).
Еще и лярд денег на асфальтирование улиц будут выделять

https://krd.ru/novosti/glavnye-novos...21_143553.html


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены