| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2161
- 16.02.2021 - 10:57
| Цитата:
| | ||
| 2162
- 16.02.2021 - 11:15
| Цитата:
| | ||
| 2163
- 16.02.2021 - 11:19
| Цитата:
| | ||
| 2164
- 16.02.2021 - 11:19
| Как же всё предсказуемо!))))))) | | ||
| 2165
- 16.02.2021 - 14:15
| Цитата:
Это как больше запутать, дать почву для разговоров мнений, вообщем занять как-то электорат. Тем более на фоне того, что выдача ипотеки за январь просела вдвое, с предыдущим сравнивая. Интересно февраль уже посмотреть. Ну и прогноз актуальный)на фоне этого заявления, который начали давать эксперты и аналитики- недвижимость будет теперь только расти ещё и ещё, он больше повлиять, смотировать свободные уши. Это мое мнение. В марте застройщик получит удар. Новые условия, от которых он уже не сможет отказаться. Решили наверно, что тянуть ещё 4 месяца до окончания программы смысла нет. | | ||
| 2166
- 16.02.2021 - 15:01
| Цитата:
И не у всех - опять же, по состоянию на сегодняшний день - есть планы "2 и более детей" до 2024 года завести. Так что, смысл "успеть" до июля 2021 - есть) | | ||
| 2167
- 16.02.2021 - 15:19
| Цитата:
| | ||
| 2168
- 16.02.2021 - 15:38
|
2167-Новосельцев >? Вы же эту новость и сообщили? Цитата:
| | ||
| 2169
- 16.02.2021 - 15:42
| Цитата:
| | ||
| 2170
- 16.02.2021 - 15:48
|
Песков: решения о продлении льготной ипотеки пока нет Решение о продлении программ льготной ипотеки до 2024 года пока не принято, есть лишь поручение проработать такую возможность, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. По его словам, неверно трактовать как итоговое решение поручение президента РФ Владимира Путина представить предложения по реализации льготных ипотечных программ в 2021—2024 годах. Такое поручение было опубликовано на сайте Кремля. Песков отметил, что речь идет именно о проработке возможности и целесообразности такого шага. «Льготная ипотека очень помогла в нелегкий 2020 год строительному сектору... (это) разогнало рынок нового жилья», — напомнил Песков, подчеркнув, что принятое решение имело воздействие и на другие секторы экономики. Однако вслед за спросом стали расти и цены на новостройки, отметил представитель Кремля. «И существует также экспертная точка зрения о том, что надувается определенный ипотечный пузырь», — сказал Песков. По его словам, обе эти точки зрения были доложены президенту, и глава государства поручил «прийти к консолидированному мнению, которое бы наибольшим образом соответствовало интересам развития страны в постковидный период». | | ||
| 2171
- 16.02.2021 - 16:22
| Цитата:
А на самих граждан можно болт положить. Разве не так? | | ||
| 2172
- 16.02.2021 - 18:15
| Ну так - формула "Люди - новая нефть" наглядно работает | | ||
| 2173
- 16.02.2021 - 19:28
|
Добрый вечер! Профессионалы, оцените! https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2079356268 | | ||
| 2174
- 16.02.2021 - 20:35
| 2173-Осьминожка >дороговато. В подобном доме квартира площадью 130 квадратов за 12 лямов продавалась с очень большим трудом. С очень большим. | | ||
| 2175
- 16.02.2021 - 21:05
| 2174-Koup >так тут, если я верно понимаю, за дизайнерский ремонт хотят бОльшую половину! | | ||
| 2176
- 16.02.2021 - 23:36
| Ремонт тоже на любителя. Как со страниц букинга для посуточной аренды. | | ||
| 2177
- 17.02.2021 - 09:10
| 2175-Осьминожка >ремонт в большинстве случаев- лишняя опция, которую не окупить. Да и судя по фото - на большого любителя такая отделка. Очень редко бывает чтобы и локация и вид ремонта и его качество - все совпадало три в одном. | | ||
| 2178
- 17.02.2021 - 09:40
| 2173-Осьминожка >локация много значит, она идеальная. Именно центр города, а не как переехавшие сейчас Аврору самым центром называют))) Мебель, техника (smeg) очень дорогая, ремонт далеко не дешевый. Учитывая все это 200т.р. за квадрат не много получается. | | ||
| 2179
- 17.02.2021 - 09:41
| Цитата:
А табуретки! Я примерно такие же шедевры на ближайшей мусорке видела. Зачем такие извращения? Ведь кто-то за это кучу денег отдал и хочет их отбить назад! Ну, Смег техника дорогая, я не спорю. Там много чего не дешевого, только нелепо все как-то.... Цитата:
Ремонт вещь очень трудо-время-нерво-материально-затратная, но как говорится "сам придумал-сам дурак". А вот такие дизайнерские штучки за сумасшедшие деньги, при том, что площадь квартиры меньше среднестатистический двушки, это же лохотрон, как в соседней теме, про хрущ за 6 млн. | | ||
| 2180
- 17.02.2021 - 09:54
| Цитата:
| | ||
| 2181
- 17.02.2021 - 10:03
| 2179-Осьминожка >по поводу ремонта. Продает АЯКС, я часто видел, что их фото не соответствуют действительности, они как "выжженные". Возможно, все более спокойно и лучше выглядит. | | ||
| 2182
- 17.02.2021 - 10:10
|
Место продаётся. Нам богатых не понять, но там явно своего покупателя знают. Или с администрации или снизу с банка, кто-то постучится. Ремонт... тут больше нет, чем да. для одного человека площадь. Даже если купят, все эти ярусы снесут. Для семьи такое там не купят за эти деньги никогда | | ||
| 2183
- 18.02.2021 - 18:28
| А что там с новостью, которая должна была что-то там определить? Про какие-то плюшки для народа | | ||
| 2184
- 18.02.2021 - 20:00
|
Все ждут послание президента, оно должно быть скоро. Там наверняка будет, что-то интересное для народа. | | ||
| 2185
- 18.02.2021 - 21:31
| Цитата:
| | ||
| 2186
- 19.02.2021 - 07:14
| А что поделать, если треть Краснодара попадает под определение Центр Города? | | ||
| 2187
- 19.02.2021 - 09:09
|
2185-Вадим Александрович >смотря как границы расширять. Для меня это район Ростовского шоссе. Центр Красная/Мира и т.п. А окраина центра это площадь Драм театра. В общем, та часть которую перекрывают на выходные это и центр) Ставропольская "центрее" чем аврора, лузана и т.п. Но спорить не хочу. Отредактировано cvet; 19.02.2021 в 09:10. Причина: ошибка | | ||
| 2188
- 19.02.2021 - 09:25
|
Доперло... "Ставки по ипотеке не должны противоречить рыночным тенденциям, иначе у нас есть риск получить пузыри на финансовом рынке"-Набибулина. https://ria.ru/20210219/ipoteka-1598...medium=desktop | | ||
| 2189
- 19.02.2021 - 10:01
|
2188-Сорока >она много вчера наговорила, из всего сказанного трудно сделать вывод. Как бы основное- послабление для банков заканчивается, какое-то количество скоро лишат лицензии) ставка до 2024 года будут повышать и будет в коридоре 5-6 процентов. Ипотека адресно и точечно , льготная имеется ввиду. | | ||
| 2190
- 19.02.2021 - 11:16
|
Раньше она говорила, что с льготной ипотекой пора заканчивать, сейчас находит возможности...переобулась) наверно попросили. Держат интригу в целом. Ничего не понятно, наверно как им, а там дальше как кривая вывезет. Тем временем В Калининградской области по итогам 2020 года просроченная задолженность по ипотеке выросла с 345 млн до 1,9 млрд рублей — на 471%. Такие данные приводит Центробанк РФ. | | ||
| 2191
- 19.02.2021 - 11:32
| Цитата:
| | ||
| 2192
- 19.02.2021 - 11:34
| Цитата:
| | ||
| 2193
- 19.02.2021 - 11:43
|
2192-Конь германский > Это больше как сигнал. Проще всего сейчас включить печатный станок, перекрыть все девальвацией рубля. Кто в рублях сидит кстати, можно задуматься. | | ||
| 2194
- 19.02.2021 - 11:47
|
2193-Новосельцев >Печатать ничего не надо. Денег валом в ФНБ. Только для народа их нет. Как не было, когда пришла беда в виде пандемии. Сказали, ага, раздадим, а вдруг инфляция? И показали кукиш. Дали сущие гроши и то не всем, при этом похвалившись, что за время карантина ФНБ не уменьшился, а вырос. По-вашему, это как называется? | | ||
| 2195
- 19.02.2021 - 11:50
| 2193-Новосельцев >Какой сигнал? Не надо быть семи пядей во лбу, чтоб знать наперед, раздавая кредиты нищающему населению. | | ||
| 2196
- 19.02.2021 - 11:53
| 2195-Конь германский > Сигнал, что пора) что пора, пока правда не ясно | | ||
| 2197
- 19.02.2021 - 12:25
| Цитата:
| | ||
| 2198
- 19.02.2021 - 13:53
| Я не понимаю, неужели у НСИ на Стахановской кто-то берёт по 6-7 млн за двушку? Совсем чуть-чуть дальше - на девятке - частные дома (с газом причём) близкого метража стоят примерно столько же, а тут двуха за 6-7? | | ||
| 2199
- 19.02.2021 - 15:12
|
А что, уже 6-7? Вроде чел искал за 5, а были 5,2; 5,4. Но там, в чате, появился собственник и предложил за 5. Наверное нашли друг друга. | | ||
| 2200
- 19.02.2021 - 15:51
| 2199-Конь германский > Да даже за 5 не так сложно на той же самой девятке найти частный дом с квадратурой, близкой к квадратуре "запрашиваемой" двухи НСИ на Стахановской. Чот льготная ипотека не по-детски разогнала цены на квартиры. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
