| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1761
- 31.01.2021 - 22:31
|
Добрый вечер! Похоже на правду или...? https://ria.ru/amp/20210130/nedvizhi...594989390.html | | ||
| 1762
- 31.01.2021 - 22:49
|
1761-Осьминожка > расписано основательно, но вот если читать между строк государство предпринимает усилия изъять последнее заработанное у населения (покупай торопись). Да, и что можно покупать при выросшей цене с 2 млн до 3 млн при падении уровня зарплат/сокращении штатов. Безнадёга какая-то товарищИ. | | ||
| 1763
- 01.02.2021 - 09:15
|
Однако, не все так плохо. Семимильными шагами идет по стране цифровизация. Цифруют всё и вся. В это вкладываются миллиарды. Обещают промаркировать буквально всё. Тоже радость народу. Чего вам еще? Слава богу, нашелся хозяин дворца. Оглянитесь вокруг - жизнь прекрасна!) | | ||
| 1764
- 01.02.2021 - 09:21
| Цитата:
| | ||
| 1765
- 01.02.2021 - 09:23
| Цитата:
Всем доброго утра! Вечером забегу. | | ||
| 1766
- 01.02.2021 - 09:27
|
1761-Осьминожка > таких статей сейчас масса) ни о чем и обо всем. По большому счёту они заказные, для обывателя , сгладить информационный фон. | | ||
| 1767
- 01.02.2021 - 09:37
| Цитата:
| | ||
| 1768
- 01.02.2021 - 09:44
|
Испании везёт меньше, там арматура не выросла https://m.lenta.ru/articles/2021/01/27/spain/amp/ | | ||
| 1769
- 01.02.2021 - 11:07
| Цитата:
Цитата:
Вы заврались как Песков, батенька) | | ||
| 1770
- 01.02.2021 - 11:16
| Цитата:
Позже рынок отыграл девальвацию, а спрос частично удовлетворили. Наметилось "охлаждение". Темпы роста упали вдвое по сравнению с осенью, отмечает собеседник агентства. По его словам, тенденция сохранится до весны. Потом — стабилизация и плавное увеличение до конца года. конец цитаты. В первом квартале, после НГ праздников - традиционная зимняя яма всегда, спрос падает потому как зима, нет денег. В это время выгодно покупать. С мая спрос начинает расти. В очередной раз борзописцы, эксперты блин во всем и вся преподносят читателю очевидное как невероятное. | | ||
| 1771
- 01.02.2021 - 11:42
|
1770-Фанатичный Риэлтор > Когда рынок искусственно регулируют, сезонность на него никак не влияет. Зима нет денег.... а откуда они появятся в мае? Кто обеспечит спрос? А вот если в декабре ставку бы сделали три процента, да начали бы выдавать ипотеку по паспорту, в январе бы все кипело. | | ||
| 1772
- 01.02.2021 - 12:16
|
Ну что, доигрались? А то распустили слюни - социальное государство, все такое. https://news.rambler.ru/community/45...m_content=news Скоро так закипит, только успевай пену снимать. | | ||
| 1773
- 01.02.2021 - 13:04
| 1763-Конь германский > а зачем еврею православный храм? | | ||
| 1774
- 01.02.2021 - 14:31
| Цитата:
| | ||
| 1775
- 01.02.2021 - 14:51
| 1771-Новосельцев > Ваша мечта сбылась: ВТБ снизил до 20% первый взнос на ипотеку по двум документам ))) | | ||
| 1776
- 01.02.2021 - 16:35
|
1775-Kunem > мечта, это конечно сильно. Как бы ход очевидный, мотивировать спрос. https://primpress.ru/article/65407?u...pFGQRLu8UwapLo Посмотрим чем это закончится, говорят как бы уже неизбежно, как мы и говорили здесь, что уже весной первой партии ипотечников станет значительно хуже. Интересна их судьба. Я все таки думаю, возвратится соц.найм Отредактировано Новосельцев; 01.02.2021 в 16:36. Причина: ! | | ||
| 1777
- 01.02.2021 - 16:42
|
1774-Вадим Александрович > Да уже бы оставили ипотеку в покое. Все само себя отрегулирует. Помощью такое назвать, думаю кощунство. Хотя сниженный , льготный процент на вторичку, плюс смягчения условий, конечно даст толчок, тут хоть деньги не у застройщика начнут оседать, а ц пойдут в цепочки альтернатив, что конечно добавит живости рынку | | ||
| 1778
- 01.02.2021 - 17:36
| Цитата:
Плюс после достройки всей этой "6,3%-первички" ипотечникам нужно будет ещё и ремонт сделать в этих хатах, а для многих это ещё одно ярмо на шею к действующей ипотеке за саму хату, итого для кучи людей - два кредита. Просто трындец. | | ||
| 1779
- 01.02.2021 - 18:03
| Цитата:
Если все ништяки осели там, где и должны были осесть, а людей элементарно нахлобучили, сыграв на экономической безграмотности и ажиотажном спросе, тогда будет худо. Доходы, если я правильно понимаю курс, никто поднимать не собирается. | | ||
| 1780
- 01.02.2021 - 19:22
|
1779-Конь германский > Так курс до сих пор не ясен. Ощущение водитель пьяный, рулит по всей дороге, хоть ставки делай когда в кювет слетит | | ||
| 1781
- 02.02.2021 - 00:03
| 1780-Новосельцев >Да. На первый взгляд пьян. Но на самом деле, все не так просто. Это для вас он пьян. Для меня пьян. А он не только трезв, но и имеет четкие ориентиры. Следует строго штурманской легенде. Только вам ее никто не покажет. | | ||
| 1782
- 02.02.2021 - 00:24
|
Просто не очень понимаю вот это всё, ладно там, когда наши налоги идут на материнские капиталы и прочее, дети не мои, но хотя бы стимулируем рождаемость и тем самым откладываем-отсрочиваем тот момент, когда страна станет муслимским государством с мечетями через каждый километр (так как это те люди, которые рожают всегда во все времена, во все кризисы и помногу). Но вот нахрен наши с вами налоги на компенсацию ставки пошли, я не понимаю, нам-то это нахрен не надо. | | ||
| 1783
- 02.02.2021 - 01:02
|
1782-Вадим Александрович >Странно, что вы до сих пор не поняли. Вам уже несколько раз недвусмысленно намекнули. | | ||
| 1784
- 02.02.2021 - 01:20
|
1782-Вадим Александрович > ну во-первых, большинство платит столько нОлогов, что власть ими может только обещаниями по губам поводить. Во-вторых, был шанс обрушения строительной отрасти. Маховик раскручен, задействовано огромное количество предприятий и людей - и остановить это было бы очень больно. | | ||
| 1785
- 02.02.2021 - 06:55
| Так это обрушение по сути просто сместили по времени. | | ||
| 1786
- 02.02.2021 - 08:30
| Цитата:
На мой взгляд лучше сразу и резко. как говорится "не дожидаясб перитонита", чем растягивать "удовольствие" во времени, попутно обрастая все более новыми и новыми отягощениями и проблемами. | | ||
| 1787
- 02.02.2021 - 08:32
| Цитата:
| | ||
| 1788
- 02.02.2021 - 08:51
| 1787-Вадим Александрович >Да. | | ||
| 1789
- 02.02.2021 - 08:57
|
1786-Koup >Лучше ужасный конец, чем ужас без конца. 1784-Noble >И чего? Теперь это уже никогда не остановится? Или в итоге остановится так, что мало не покажется? Маховик раскрутили с помощью кого? Миллиардеров, вложивших в отрасль средства или и без того, беднеющих с каждым днем, граждан? Разлетится этот маховик к едреней фене. Он пошел в разнос. | | ||
| 1790
- 02.02.2021 - 09:05
|
1789-Конь германский >Да. И как вот оно все совпало. тут ничего не покупают, бо не могут. а там помогать не хотят ) Меня терзают смутные сомнения, что момент из монолога Жванецкого "помни, что ты мог уехать. когда тебе об этом напомнят - будет уже поздно!" случится уже в этом году. | | ||
| 1791
- 02.02.2021 - 09:17
|
1790-Koup > Очень может быть | | ||
| 1792
- 02.02.2021 - 10:06
|
1786-Koup > ну... хорошо, что Вы не курируете данное направление в Правительстве) 1789-Конь германский > не должно остановиться. Маховик раскручен из-за урбанизации и расселения семей - это нормальные процессы. Китай себя расстроил - теперь строит Африку. Под беспроцентные кредиты, скорее всего невозвращаемые. Но китайцы не дураки - поэтому им легче платить своим фирмам за работу, нежели закрывать их. Мы можем пойти по европейскому пути - реновация. Все эти ущербные микрорайоны с человейниками на уровне государства и застройщиков назовут плохим жильём, начнут строить малоэтажные кварталы. Ипотека будет не 6%, а 3%. Беднеющие с каждым днём - это влажные фантазии оппозиции. Все как-то крутятся. Хотя, если целыми днями лежать на диване и плевать в потолок - тогда действительно можно заметить пустеющий карман) | | ||
| 1793
- 02.02.2021 - 10:24
|
С 1 июля 2019 года должен был вступить в силу закон о эскроу счетах . Для многих застройщиков, это был бы крах. Но, в последний момент, побоялись социальных взрывов, новых «обманутых дольщиков» Дали заднюю, включили полумеры. Дали время без потрясений , застройщику выйти из бизнеса. А застройщик борзеет просто напоследок. Хапнуть надо по максимуму.Им простительно, для них это чисто бизнес. Ситуацией пользуются. А она затянулась. Сколько в Краснодаре застройщиков которые работают по эскроу счетам? Процентов 10 максимум, не больше. З | | ||
| 1794
- 02.02.2021 - 10:29
| Цитата:
Вы где работаете? Вы в курсе, что в бюджетной сфере идет сокращение? Бюджет - локомотив, следом идет коммерция. 3%? За чей счет будет банкет, в курсе? Китай - отличный пример!) Только мы на разных планетах. Цитата:
| | ||
| 1795
- 02.02.2021 - 10:38
| Цитата:
Или правда кого-то волнует наличие эксроу у "Ашот Инкорпорейтед", построившего пару сараев? | | ||
| 1796
- 02.02.2021 - 10:41
| Ребят, вы не забывайте также, что да, хоть они и подохуели ТАМ (и то, именно в части использования налогов не по назначению), но людям никто не виноват, что у них такой ущербный уровень финансовой грамотности (не берём в расчёт самый первых льготоипотечников, попавших в тот самый временной лаг, когда люди УЖЕ ринулись за низкой процентной ставкой, а застройщики цены ЕЩЁ взвинтить не успели, и народ выгодно купил одновременно и по низкой ставке, и по старым ценам). | | ||
| 1797
- 02.02.2021 - 10:42
| Цитата:
Те кто курируют - явно светлые головы. Особенно если сравнивать с политикой Китая. | | ||
| 1798
- 02.02.2021 - 10:47
| Цитата:
| | ||
| 1799
- 02.02.2021 - 10:47
|
1794-Конь германский > бюджет - локомотив чего? Экономики?) Как Вы разделили оптимизацию и сокращение? А то тут такое дело - с современными технологиями просто нет нужды держать такой штат в бюджетных организациях. Банкет будет за счет нас, почему от него нельзя отказаться - можете почитать выше. И тут нет никаких "хат с краю", не получится говорить с умным видом "меня это не касается". Коснётся всех. Цитата:
| | ||
| 1800
- 02.02.2021 - 10:51
| Цитата:
Ашот не ашот , разницы нет. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
