| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2721
- 24.03.2021 - 23:12
| Цитата:
Зарплаты вроде большие, да, но и расходы тоже... Что остается на руках, если ты обычный линейный сотрудник? Ни черта! Ведь надо платить за съем, надо поддерживать гардероб (та же обувь убивается нещадно), еда (там дороже и хуже)... Возможности, только если пахать без продыху или (что даже лучше) иметь узкоспециализированные востребованные навыки (которые опять же в провинции просто не откуда получить). Короче не все так радужно и однозначно | | ||
| 2722
- 25.03.2021 - 09:21
| 2719-Новосельцев >После посланий нулевого нечего не меняется,а становится только хуже,а наивный народ верит в чудо или чуду.))) | | ||
| 2723
- 25.03.2021 - 10:12
|
2722-Doka888 > С чего вы взяли, что кто-то верит? Давно махнули рукой, да и мало кто смотрит. Это мне просто интересно, что ещё придумают, хочется понимать, что дальше, без веры в чудо и во что-то ещё. Просто анализ, наверняка уберут пару фигур с доски, кинув сахарную косточку любимому народу. | | ||
| 2724
- 25.03.2021 - 10:34
| 2721-estelle23 > Поживите в Краснодаре, будет возможность сравнить. | | ||
| 2725
- 25.03.2021 - 10:41
|
Все о чем мы говорим. Это признают и Полагают.... В ЦБ полагают, что без роста доходов граждан спрос на ипотеку в России быстро исчерпается Первый зампред Банка России Сергей Швецов подчеркнул, что активный рост ипотечного кредитования в последнее время был связан с господдержкой этой сферы МОСКВА, 20 марта. /ТАСС/. Спрос на ипотечное кредитования может быть быстро исчерпан, если доходы граждан не будут расти, заявил первый зампред Банка России Сергей Швецов, выступая на первой стратегической сессии с представителями финансовой отрасли в рамках работы над стратегией развития финансового рынка до 2030 года. "Мы видим, что ментально собственность уже не является тем фетишем и что больше и больше граждан готовы либо на шеринг, либо на аренду. Кроме того, если у нас с вами не будут расти доходы граждан, мы скоро исчерпаем спрос, который способен обслуживать ипотечные кредиты. Финансовому сектору нужно думать, как зарабатывать с учетом этих факторов на потребности человека в жилье", - отметил Швецов. Он подчеркнул, что активный рост ипотечного кредитования в России в последнее время был связан с поддержкой государством этой сферы. "Система эскроу-счетов изменила рынок, снизила риски, но, тем не менее, количество денег граждан снизилось в этой отрасли", - сказал Швецов. Накануне ЦБ сообщил, что годовой темп роста ссудной задолженности россиян по ипотеке остается высоким и составляет 22% по состоянию на 1 февраля. Средняя величина показателя долговой нагрузки по ипотечным кредитам, предоставленным в IV квартале, составила 56% (в III квартале - 54%). | | ||
| 2726
- 25.03.2021 - 12:31
| Цитата:
Вот вам, кусочек мармелада в рот.) Не понимаю, зачем это говорить по одному из главных каналов страны? Хотя нет, понимаю. Наивный электорат поверит в добрые намерения.))) | | ||
| 2727
- 25.03.2021 - 12:38
| Цитата:
| | ||
| 2728
- 25.03.2021 - 12:43
| 2727-Новосельцев >Денег больше не будет.) Будут декларации о добрых намерениях и захватывающие дух обещания.)) | | ||
| 2729
- 25.03.2021 - 13:05
| 2728-Конь германский > :) подожди ещё чуть чуть, мы укажем тебе путь | | ||
| 2730
- 25.03.2021 - 13:29
|
В этом году послание президента может быть сдвинуто на весну, когда станет понятнее ситуация с коронавирусом и будет ближе предвыборная кампания в Госдуму, пишет «Коммерсантъ». Песков заявил, что дата послания пока не определена Тянут, чтоб о полной победе над коронавируссом рассказать. Слезу выдавить. Мы победили! Что с голой жопой, знаю, но это временно, дали уже распоряжения кому надо. Времени не было , задачи серьезней решали. Коронавирус) Телевизор включишь, обязательно кому-то укол делают) и как загибается запад от вируса. Реклама постоянная. Неспроста. Это как войну велико отечественную выиграть. Все остальное нам по силам, давайте сцепим руки, за вас я и партия за которую надо голосовать, вот прям скоро | | ||
| 2731
- 25.03.2021 - 14:29
|
2728-Конь германский > Будут "вертолётные деньги". Как пить дать, будут) Выборы осенью, как-никак) 2730-Новосельцев > И "льготную" ипотеку, очень может быть, тоже в каком-то виде продолжат. "Семейную" или "сельскую" в каком-то более расширенном виде начнут продвигать. Или ещё что-нибудь новое; что-нибудь типа "медицинской ипотеки" - а-ля "Спасибо врачам" - или что-то вроде того) В любом случае, какие-то "вливания" от "партии власти" будут. Выборы, как-никак))) | | ||
| 2732
- 25.03.2021 - 14:46
| 2731-ВВП > главное тут не ипотеке дело. Главное, довести деньги до застройщика. Чтоб все держалось. | | ||
| 2733
- 25.03.2021 - 14:59
|
2732-Новосельцев > Меня вот на днях очень удивило то, что Вениамин Иванович наш поехал "в поля". Один ЖК - публично ругал, другой ЖК - публично хвалил. Причём, оба ЖК - от одного, что нелогично, застройщика) Тот, который хвалил - как раз мог бы под "сельскую ипотеку" попасть. Если бы деньги на эту самую "сельскую ипотеку" в бюджете были. Совпадение? Кто знает) Может, действительно "сверху" был какой-то "сигнал"))) | | ||
| 2734
- 25.03.2021 - 15:10
|
В сельскую ипотеку скворечники что-ли продавать? Я за губернатором не слежу, от него здесь мало, что зависит. | | ||
| 2735
- 25.03.2021 - 15:13
|
ой да все продолжат, как пить дать сейчас пугают окончанием льгот чтоб быстрее мчались брали вон мат кап на второго был рассчитан до 2015 года. и что? мало того что продлили, индексировали на 200 тыс, так еще и за первого дали. | | ||
| 2736
- 25.03.2021 - 15:16
| Цитата:
| | ||
| 2737
- 25.03.2021 - 15:21
|
А в таком виде льготная ипотека, уже не поможет вытащить отрасль. Закрывай продлевай все одно. Это больше поговорить тема. Там серьезные должны быть изменения, чтоб она качала как прежде. | | ||
| 2738
- 25.03.2021 - 15:22
| Цитата:
а вот подростка выкорми, в школу поборы сдай, на рабочие тетради сдай, на спорте сколкьо расходов вольтанутая система | | ||
| 2739
- 25.03.2021 - 15:43
|
2731-ВВП >Какие вертолетные? Не смешите мои тапки!))) Где вы их вообще видели? По 10 два раза детям? И один раз вообще позорище! По 5 и отфильтровали детей от детей. Вертолетные были в штатах. У нас власти боятся, как бы дорогие россияне не обожрались. А то еще чего доброго закроют долги по коммуналке и налогам. И выданы эти копейки были на фоне жесткого форсмажора. Выборы - это беда, катастрофа? Это радость!))) Могут раздать вертолетные кредиты.))) вот тут вполне возможно. | | ||
| 2740
- 25.03.2021 - 16:00
|
Новосельцев, готовы хапнуть вертолетный тыщ 200, под жалкие льготные 10 годовых?)))) Ну и небольшую страховочку. А как без нее?) | | ||
| 2741
- 25.03.2021 - 16:03
| Цитата:
| | ||
| 2742
- 25.03.2021 - 16:08
|
2741-Новосельцев >Ну вам 30.) Подойдут дифференцированно. Могут всем по 30. Про 200 - это я конечно загнул.) | | ||
| 2743
- 25.03.2021 - 16:30
|
Ага ! Кредитная именная от президента на 30! То, что надо | | ||
| 2744
- 25.03.2021 - 16:31
| И детям от двух до пяти лет, по килограмму сахара и бутылке масла.) | | ||
| 2745
- 25.03.2021 - 16:43
|
2739-Конь германский > Ну так по доходам и расходы. Полторы тысячи баксов для США - это однушка на месяц в аренду. В каком-нибудь средненьком миллионнике типа нашего Краснодара. Филадельфия или что-то типа того. Нью-Йорк, Сан-Франциско, и т.п. - уже раза в два больше. У нас же и за "десятку" однушку арендовать можно) И у них, и у нас - одна цель: не допустить "социального напряжения". Дали "вкусную косточку" - и нет напряжения) | | ||
| 2746
- 25.03.2021 - 16:54
|
2745-ВВП >Нет, ты не уловил сути. Там дали всем. Тут только детям до 16-ти. А в 17 уже с распростертыми объятиями на работу берут? Или они есть не хотят? А как с ОКВЭДами лихо прокатили? Огромная масса и дома сидели и денег никаких не увидели. При этом, коммуналку плати, че-то жрать надо. Разделили на особо пострадавших. А те, которых бортанули, пострадали не особо. Ждите, прилетит вертолет, отвалит вам лавэ.)))) | | ||
| 2747
- 25.03.2021 - 17:26
|
не соглашусь с оценкой Мск в плане медицины и еды! медицина доступней и качественней, чем в Крд. без нюансов еда в масс-маркете - однозначно дешевле, ассортимент - несколько шире работы - валом! но надо понимать, что и требования выше, ибо в Мск едут молодые, амбициозные и, зачастую, способные | | ||
| 2748
- 25.03.2021 - 21:54
|
Экономика, 20 дек 2019, 07:00 Швейцарский банк предсказал эпоху «денег с вертолета» для всех Центробанки в течение 10 лет могут переключиться на немыслимые прежде меры — перейти от раздачи денег банкам к раздаче денег домохозяйствам, прогнозирует швейцарский Julius Baer. Речь идет о реализации концепта «вертолетных денег» Швейцарский банк надо слушать) кстати это крайняя мера | | ||
| 2749
- 26.03.2021 - 08:29
| 2748-Новосельцев >Слушайте Швейцарский банк и голосуйте за Единую Россию. | | ||
| 2750
- 26.03.2021 - 08:31
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2751
- 26.03.2021 - 09:00
| 2750-Сорока > ? Посыла не понял. Констатация факта, не есть словоблудие. Словоблудие, это когда рассказывают , что у россиян очень много денег, которые бросились покупать сахар и масло, тем самым разогнав инфляцию) | | ||
| 2752
- 26.03.2021 - 09:21
| 2751-Новосельцев >В данном случае говорят одно, а будет по другому. | | ||
| 2753
- 26.03.2021 - 09:50
|
2752-Сорока >допустим как будет, они сами пока не знают. Вы знаете как будет? | | ||
| 2754
- 26.03.2021 - 10:15
| 2753-Новосельцев >Ясно одно, доходы расти не будут. | | ||
| 2755
- 26.03.2021 - 10:24
| Цитата:
И с чьей подачи происходит невыполнение? Уж не стой ли стороны, откуда они пришли? | | ||
| 2756
- 26.03.2021 - 10:41
|
Из Госуслуг на почту пришло сообщение. Пропихивают льготную ипотеку. Письмо в форме уговора. В смысле, уговаривают взять. Хлобучат лохов по полной. Связь власть-банк прослеживается отчетливо. Опять вспомнились девяностые, когда идешь по рынку, а тебя приглашают поучаствовать в БЕСПЛАТНОЙ лотерее.))) Одни приглашают, другие тебя участвуют.))) | | ||
| 2757
- 26.03.2021 - 13:51
| Цитата:
Уверен, что подобная политика подстегнет инфляцию в развитых странах, да она уже идет... Еще помню времена, когда на 3 тысчи долларов можно было жить в США полгода и не на бобах совсем, а сейчас в большом городе это месячная аренда квартиры) | | ||
| 2758
- 26.03.2021 - 13:57
| Цитата:
| | ||
| 2759
- 26.03.2021 - 13:59
| 2757-Фанатичный Риэлтор > ну если два года назад, мне бы сказали, что тебе дадут просто так десятку на каждого ребёнка , да не один раз, я бы не поверил. | | ||
| 2760
- 26.03.2021 - 14:03
|
2759-Новосельцев >А если бы сказали, что на два месяца отберут право на труд, при этом коммуналка и харчи за твой счет - поверил бы? Преступник сидит в тюрьме, ему бесплатно свет, вода, тепло, харчи. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
