К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



Гость
2281 - 26.02.2021 - 15:54
Это правда про казаряней или фейк?
Гость
2282 - 26.02.2021 - 15:57
2246-Новосельцев > по 10 квадратов хатки не выгодно делать. Тянуть инженерные сети в каждую такую хатку, то еще удовольствие и стоит денег. Вроде как эмпирически выяснили 16-18 квадратов это минимум.
Гость
2283 - 26.02.2021 - 15:59
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Все ждут послание президента, оно должно быть скоро. Там наверняка будет, что-то интересное для народа.
Все мои ассоциации с посланием для народа - это продление полиса ОСАГО, каждый раз я в очереди в офисе компании, на диване перед телевизором вынужденно смотрю часть этого шоу.
2284 - 26.02.2021 - 16:20
2283-Socato >онлайн полис не?
Гость
2285 - 26.02.2021 - 16:34
Цитата:
Сообщение от wind2011 Посмотреть сообщение
В основном читаю, пишу не часто... Нехочется переходить на личности, но всё нормально, однушка 37 метров на Восточке отлетела моментально... На третьем просмотре забрали за цену по рынку... Специально не уточняю... Вадим Александрович, согласен с Вами на 90%)))
Добавлю свои 5 копеек. В нашем ЖК Флотилия все квартиры распродались за октябрь 2020-январь 2021. Все, кто продавал ниже рынка и в рынке. Однушка в районе 3000000 р. и это с ремонтом от застройщика. Что-то там у некоторых с агентурными данными не так или тупо включился режим "не верю"
Гость
2286 - 26.02.2021 - 16:35
2284-sunny_3 > наверное "не", вроде как тугоумием не страдаю и в курсе про онлайн.
Гость
2287 - 26.02.2021 - 17:52
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
2236-Love is... >на вторичку скидывает тот, кто далее не покупает новострой)
золотые слова
2288 - 27.02.2021 - 13:09
Мысль одна мне закралась.
Сейчас в Москве и Питере большая нехватка отделочников - практически по всем сферам ремонта.

Рынок "отделки" в этом смысле сейчас и в Москве испытывает голод в отношении бригад, которые могут делать работу качественно.

Так что кто-то формирует и привозит ребят / бригады из регионов и зарабатывает в Москве и Питере
Гость
2289 - 27.02.2021 - 15:43
2288-achieva > так это, не хочу расстраивать, всегда так было
Просто сейчас собакен сильно топит за цифровой москвабад, а в нем места приезжим нет.
2290 - 27.02.2021 - 16:43
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Сейчас в Москве и Питере большая нехватка отделочников - практически по всем сферам ремонта. Рынок "отделки" в этом смысле сейчас и в Москве испытывает голод в отношении бригад, которые могут делать работу качественно.
Скажем проще, в Москве и Питере пока еще остались заказчики с деньгами, чего нельзя сказать про тот же Краснодар)
Гость
2291 - 27.02.2021 - 17:01
Цитата:
Сообщение от Socato Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от wind2011 ...

Что-то там у некоторых с агентурными данными не так или тупо включился режим "не верю"
"не верю" говаривал Станиславский, Алексей Евсеич кажется. А вот администратор варьете Варенуха говорил "не понимаю". Какая вера в сделках по продаже недвижимости ?
2292 - 27.02.2021 - 20:37
Вера одна - в количество продаж
Гость
2293 - 27.02.2021 - 23:59
2291-Гость > как говаривал один российский футболист - это ваши проблемы
2294 - 28.02.2021 - 13:08
Цитата:
Сообщение от Socato Посмотреть сообщение
Это правда про казаряней или фейк?
https://www.yugopolis.ru/news/smi-ar...azaryan-134800
2295 - 28.02.2021 - 13:22
А что вы хотите? Сокращается кормовая база.
По мне - пусть сожрут друг друга
СДД
Гость
2296 - 28.02.2021 - 13:58
2295-achieva > по ним давно тюрьма плакала
2297 - 28.02.2021 - 14:50
Но добрались - именно сейчас.
Как интересно.
2298 - 01.03.2021 - 08:24
Гик и медленно пукает.
Гость
2299 - 01.03.2021 - 14:20
2297-achieva > такие дела по ниточке шьются, долго и кропотливо. А почему именно сейчас, тоже очень интересно.
2300 - 01.03.2021 - 17:32
Февраль тоже дохлый. С весной всех!

Все локации которые смотрю на месте. Цена не снижается, продаемся дальше.
Кто кого )
Ещё пол года- год и привыкнем к новым ценам - + миллион.

Условия остаются те же )

продержится застройщик, удержит цену хотя бы на этом уровне.

Поднимут доходы

Всех простят
Гость
2301 - 01.03.2021 - 20:08
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Поднимут доходы
https://regnum.ru/news/economy/3201135.html
2302 - 01.03.2021 - 20:13
2300-Новосельцев >Вы наивный мечтатель.)
Вывернут карманы и заставят штаны продать.
2303 - 01.03.2021 - 20:29
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
2300-Новосельцев >Вы наивный мечтатель.) Вывернут карманы и заставят штаны продать.
Кто-то же должен тогда новостройки покупать. Локомотиву ехать нужно
2304 - 01.03.2021 - 21:39
2303-Новосельцев > Только продолжать загонять в ипотеку.
Они там не дураки и прекрасно понимают, что платежеспособный спрос давно кончился.
Всех в кредиты.
2305 - 01.03.2021 - 21:45
в магазинах в послерабочее время -пусто
пятерки и тп
2306 - 01.03.2021 - 22:38
2305-sunny_3 >И какова причина по-вашему?
2307 - 02.03.2021 - 11:25
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
2305-sunny_3 >И какова причина по-вашему?
В Ашане закупились уже на неделю)
2308 - 02.03.2021 - 12:36
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
2305-sunny_3 >И какова причина по-вашему?
скромность жизни.
2309 - 02.03.2021 - 12:37
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский 2305-sunny_3 >И какова причина по-вашему? В Ашане закупились уже на неделю)
и там тоже народа не особо много
2310 - 02.03.2021 - 14:16
2309-sunny_3 >около ТЦ все парковки забиты. В феврале на распродажах очереди в магазинах одежды.
В Икеа лучше не соваться вообще)
С работы иду захожу в пятерку/магнит постоянно люди в небольшой очереди на кассе. Если конечно, часов в 8-9 зайти, то мало людей.
2311 - 02.03.2021 - 14:44
Была в субботу в Икее днём народу мало.не как обычно.
Распродажа кислая.
Помоешный отдел полупустой.
2312 - 02.03.2021 - 14:55
2311-чебурашкаааа >распродажа закончилась. Я про февраль, там толпы были
2313 - 02.03.2021 - 15:03
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
2309-sunny_3 >около ТЦ все парковки забиты. В феврале на распродажах очереди в магазинах одежды. В Икеа лучше не соваться вообще) С работы иду захожу в пятерку/магнит постоянно люди в небольшой очереди на кассе. Если конечно, часов в 8-9 зайти, то мало людей.
да была я вчера в 18-30-19 что и удивило
2314 - 02.03.2021 - 15:56
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
около ТЦ все парковки забиты.
машинами сотрудников, в том числе сотрудников не этих тц, использующих халявную парковку
Гость
2315 - 02.03.2021 - 18:12
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Они там не дураки и прекрасно понимают, что платежеспособный спрос давно кончился.
Видать, всё уже настолько плохо, что уже Туарег, Кодиак и Амарок считаются роскошью.))) https://mag.auto.ru/article/lawtaxluxury

Жесть!
2316 - 02.03.2021 - 21:24
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
всё уже настолько плохо, что уже Туарег, Кодиак и Амарок считаются роскошь
Ничего не поделаешь, деградация капитализма) Алюминиевые карпуса двигателей, дешманская электроника, тяпляповская сборка - все рассчитано на рабов бренда) Маркетинг все победил)
Это не кадиллаки 50-х, на которых до сих пор рассекают)
А еще быстро прекращают выпускать запчасти для моделей снятых с производства)
2317 - 02.03.2021 - 21:54
2315-Вадим Александрович >Ждем налог на борщ. Говядина. Томатная паста!
Откуда такие деньги?!
2318 - 02.03.2021 - 21:58
2316-Фанатичный Риэлтор >Очень показательно в этом плане компьютерное железо. Пофиг, что принтер еще пашет. Дров на новую винду уже нет. А старая будет тормозить, как древняя телега.
И если ты обычный пользователь, то тебе прямая дорога в магаз, а твоему принтеру в мусорный бак.
Гость
2319 - 03.03.2021 - 13:33
2318-Конь германский > Если есть дровина для Windows 7 (хотя бы для 32-х бит), она (дровина) может завестись и под Windows 10, попробуй.
Конечно, если есть максимум для XP, тут да, засада.
2320 - 03.03.2021 - 13:58
2319-Вадим Александрович >Железяка старая - HP LaserJet.
Но нашлись люди.) Подогрели, обобрали.))) Работает с 10-кой.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены