| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2681
- 23.03.2021 - 13:19
|
Ну если средний класс может себе позволить взять квартиру в кредит, почему он не может взять авто? Так же любой может взять карточку Ашан и набрать 5 полных телег, прокаты мимо тебя, произвести впечатления. | | ||
| 2682
- 23.03.2021 - 13:24
| При зарплатах в Краснодаре 15-20т откуда еще можно взять деньги, кроме как не в кредит? Мягкая кредитная политика для этого и проводится, как я думаю- закапать поглубже в долговую яму, чтоб не пикалось | | ||
| 2683
- 23.03.2021 - 13:48
| Да, да, да.. у всех зарплаты - 15-20 тыс, но вот что-то ни у кого из моих знакомых такой зарплаты нет. Зато есть квартиры, машины, причем очень многие уже купили квартиры детям, кто-то купил себе (расширился) и сейчас делает ремонт. И да, я читаю разные форумы, где сидят люди со всей России. И наш город считается хорошим местом жительства. Да, многие, очень многие хотят жить именно тут, конечно, наплыв уже не тот, когда северяне новостройки подъездами выкупали, но тем не менее, народ едет. И не надо сейчас про падение цен на недвижку, голого короля и всего остального. У кого нет денег, но кто хочет расшириться в плане жилья, по три работы хватают, берут ипотеки и выкупают жилье по диким ценам (100 р за квадрат) и очень, очень рады, что успели, так как квартиры реально разбирают как горячие пирожки на стадии котлована. Но если нашу ветку "искпердов" прочитать, то прям все плохо-плохо... Ага... верим )))) | | ||
| 2684
- 23.03.2021 - 13:52
| Цитата:
| | ||
| 2685
- 23.03.2021 - 13:56
| Цитата:
| | ||
| 2686
- 23.03.2021 - 13:59
|
Силком сюда не кого не тяну. В таком тоне разговаривать не собираюсь. Но, Для меня достаточно, что даже правительство признает, что доходы россиян падают. Долги растут.За коммуналку тут недавно долг напечатали. 1.3 триллиона. Свободная пресса. А тут посыл идёт, что вы там себе придумали, дураки?! Все нормально у нас, на машинах ездим, квартиры покупаем. Вы за нас не беспокойтесь) | | ||
| 2687
- 23.03.2021 - 14:11
| 2685-Фанатичный Риэлтор > Зажопинск на Волге, это про какой город, если про который я думаю, там недвижимость копейки стоит , не нужна не кому. | | ||
| 2688
- 23.03.2021 - 14:40
|
Таки собираются включить печатный станок: ЦБ намерен усилить защиту и обновить дизайн банкнот большинства номиналов. https://news.mail.ru/economics/45665190/?frommail=1 Шота анекдот прям в тему вспомнился: Утро в обычном офисе. Все сотрудники уже на работе и занимаются тем, что двигают мебель. Одни расставляют её по местам, другие выравнивают её по линеечке. Весь офис кипит от такой работы. Посреди этого хаоса стоит бабулька-уборщица со шваброй в руках и наблюдает за тараканьей вознёй вокруг. — Сынки, а чего это вы делаете? Переезжаете, что ль? — Не, бабуль, мебель расставляем согласно фэншую. Когда расставим всё правильно, у нас сразу выручка вырастет! — Сынки, я тут давным-давно работаю. Ещё до революции это здание убирала. А был здесь раньше публичный дом. И когда у них резко падала прибыль, они кровати не переставляли, а сразу проституток меняли. Отредактировано soroka; 23.03.2021 в 14:41. Причина: ошибка | | ||
| 2689
- 23.03.2021 - 16:02
| Цитата:
| | ||
| 2690
- 23.03.2021 - 16:12
| Цитата:
| | ||
| 2691
- 23.03.2021 - 17:07
|
Я об этом писал тут примерно пол года назад. И это с одной стороны. С другой - власти обложили народ различными поборами, налогами и различными штрафами. Даже в 90-е такого не было. Власть понимала, что в стране жопа и поэтому давала народу полную свободу. Зарабатывайте как можете. Сегодня стараются отовсюду отщипнуть, чтоб точечно эти же деньги отдать другим, которых отнесли к определенной по различным критериям категории. Но пока всё как-то колбасится. Пока выгребают. | | ||
| 2692
- 23.03.2021 - 17:40
|
Очень похоже, что новые купюры - это часть новой денежной реформы. Самое интересное - зачем они собрались возобновить выпуск 10 рублевой купюры? Девальвация? | | ||
| 2693
- 23.03.2021 - 18:02
| Цитата:
Цитата:
Понятно, что коснется и держателей вкладов в банках в первую очередь. Когда отбирают нули, отбирают у вас денежки) Что-то затевается и совсем не в интересах тех, кто сидит в рублях. Но недвижимость конечно же будет дешеветь...) | | ||
| 2694
- 23.03.2021 - 18:05
| Цитата:
| | ||
| 2695
- 23.03.2021 - 18:23
|
Своим делиться не хотят. Нашли выход! У одних отбирают, другим дают. И деньги на месте и некоторые наивные граждане верят в социальное государство и доброту лидера.))) | | ||
| 2696
- 24.03.2021 - 12:29
|
Строить будут меньше, будет дефицит , цена не опустится никогда. Ладно А какой дефицит? Это же не гречка в конце концов. Кому нужны бетонные коробки в полях нашпигованные студиями? Владельцу маткапитала, обналичить, заходя по низу, в самое недорогое- студию) инвестору который сохраняет типа, что там можно сохранить. Оно нахер никому не нужно если разобраться. Это не московская прописка) а у нас в этой студии в поле что делать? Волком выть . Кто это будет покупать? Как минимум чтоб там спрос появился, рядом рабочие места создавать надо, или вузы строить) Здесь пускай государство за голову хватается, что натворили. Доступное жилье , блин кому оно такое нужно | | ||
| 2697
- 24.03.2021 - 12:42
|
Продажи новостроя кстати по официальной статистике просели на 18 процентов, за прошлый месяц. И льготную ипотеку пока ещё никто не отменял. К слову | | ||
| 2698
- 24.03.2021 - 13:00
|
Тут чиновник пожаловался Целый руководитель управления труда и занятости Орловской области Александр Сотников - не хотят мол люди за 15 тысяч работать, странные) Его цитирует издание «Орловские новости». «Предлагаются не какие-то минимальные зарплаты, а 15-18 тысяч рублей. Но все-равно люди отказываются почему-то», — удивился чиновник, добавив, что люди уезжают работать в Москву, так как зарплаты там в разы выше. При этом Сотников выразил надежду на то, что жители вернутся из столицы в регион, потому что в Орле, по его словам, зарплаты «белые», а в Москве зачастую «черные». Краснодар в этом плане не далеко ушёл | | ||
| 2699
- 24.03.2021 - 13:17
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2700
- 24.03.2021 - 13:24
| Цитата:
| | ||
| 2701
- 24.03.2021 - 14:19
| Цитата:
Я в свое время полгода там жила без регистрации вообще - никто не чесался. Рега нужна гастарбайтерам из соседних стран... Про рабочие места согласна - давно слышу что в Краснодаре работы нет. Кстати вопрос в тему: а градообразующие предприятия в городе есть? | | ||
| 2702
- 24.03.2021 - 14:23
|
Как бы пытался объяснить, на рынке важен спрос, как и на чёрную икру у которой свой рынок да, и своя целевая аудитория. Я вот не знаю сколько стоит чёрная икра, знаю, что дорого ) мой платежеспособный спрос не позволяет баловать себя и свою семью этим деликатесам, а в кредит, брать её не хочу. Но, если государство скажет , надо, а то подохнешь, мы поможем , дадим кредит. Тогда возьму , банок 5 пожалуй. То есть, оно простимулировало мой спрос, платежеспособный у меня никакой. А вот если производитель, снизит цену и она будет стоить 50 рублей банка, то я обещаю , буду её покупать. Подымут на 68, все равно буду! Даже 92 рубля, буду брать. Понимаете, что такое рынок? И как там образуется цена? Исключительно от спроса. Почему в той же Воркуте в ипотеку я 4 комнатную за 500т взять могу? А 1к вообще за 200. Потому что не нужна никому , нет спроса, только подарить остаётся, чтоб коммуналку не платить. Теперь, мы видим, как просел Краснодар по аренде. Где реальный рынок можно наблюдать. Платежеспособный спрос 0,001. Что там будет дорожать? Сейчас уже рынок падает, вторичка без вариантов. Деньги нужны, а сколько размечтался, тебе не дают. И тишина, и забыт ты. А вроде весна уже. А деньги нужны. Вот и будешь отталкиваться сколько принесли. | | ||
| 2703
- 24.03.2021 - 14:25
| 2701-estelle23 > возможности, медицину | | ||
| 2704
- 24.03.2021 - 14:32
| А Краснодар ничего в этом плане не даёт. Нет тут работы, зарплаты мизерные. Вакханалия закончится, все мигом прозреют с этими студиями, что не нужны они в полях никому. Банк маткапиталов обналиченных | | ||
| 2705
- 24.03.2021 - 15:01
|
Уже не помню точно, вспоминать не хочу. Но года два назад, максимум 3. Взяли мы студию, как раз перед Новым годом. Инвестиция была. Ж-к Приоритет, кто не знает -Энка. Малюсенькая Женщина продавец из Питера, тоже инвестировала, просидела пару лет,уже потом там ЧФк достраивало, застройщик первый обанкротился. Короче кто ей обещал продать и заработать пропал. Она сама уже приехала, ну в итоге, купили мы её за 800. За 1200 они стояли тогда в рекламе и дороже . немного было уступок. Дом на сдаче был, весной сдали его. Рядом в стройке ЧФК студии в Мозаике за 1300 продавал, чуть больше 26 кв. вроде. Ну а тут сданный дом, грех не купить Сразу выставили на продажу за 1250. Продали осенью. мне до сих пор приходят сообщения , заплатить за воду ) по этой квартире. Я там свой телефон оставлял когда ключи забирал))) Собственником я не был. Никто там до сих пор не живет, делаем вывод. Перепродают пока. Пережидают в бетоне, но не живут. Мало кто там жить собирается. Стимуляция закончится, пускай её придумают ещё более изощренную , все равно закончится. Дадут возможность рынку оттолкнуться от реального спроса ...И такое добро вообще хрен продашь. Не нужно никому! | | ||
| 2706
- 24.03.2021 - 15:14
| Цитата:
| | ||
| 2707
- 24.03.2021 - 15:32
| Градообразующая отрасль - таксизм.) | | ||
| 2708
- 24.03.2021 - 16:02
| Цитата:
Ты попробуй за эти деньги купи что в Тюмени, Сургуте, да в любой столице какой сибирской республики, где там нефть, алмазы, другие ПИ добывают. Тебе только пальцем у виска покрутят. Они сами сюда приезжают и говорят как у нас жилье дешево стоит. Согласен, работы нет и без бабок сюда ехать нехрен, но это Юг и такая локация в любой нормальной стране всегда дороже. У нас просто уроды дали разрастись говнозастройщикам, которые испоганили город, но власти надо взять их в клещи, обязать строить не только муравейники, не разбрасываться землями, теми же полями. У нынешней что-то в мозгу проскальзывать начинает. | | ||
| 2709
- 24.03.2021 - 16:05
| Цитата:
| | ||
| 2710
- 24.03.2021 - 16:22
|
2709-Фанатичный Риэлтор >Дама спросила про градообразующее предприятие. Я ей ответил.) Я не про вопрос ценообразования. | | ||
| 2711
- 24.03.2021 - 16:46
|
2708-Фанатичный Риэлтор > а зачем мне затирать. Открой авито , выбери Россию поставь цену до 500000 и посмотри сколько вариантов , там не только Воркута. Я вообще про другое говорил. У нас тепло и краевой центр и что ? Кормят бесплатно? Где алмазы там работа и зарплата, потому и квартиры стоит дорого. А где жопа в прямом смысле, там 500т продать не могут. Но, арматура везде подорожала, себестоимость выросла, и не волнует никого, что недвижимость должна только расти. Вы же сами приезжих хаете, ставя на них, приедут мол в тепло и купят по этим ценам, особенно студии в полях, за ними прям и едут | | ||
| 2712
- 24.03.2021 - 16:57
|
Наш город краевой центр и что от этого? Согреть себя мыслями, что в станицах вообще работы нет, а здесь на 15-20 можно хоть как-то устроиться. Или значок себе на грудь повесить. В Воркуту при желании, вложить чуть миллиардов. Субсидии для переезжающих и взлетит цена, ракетой. Сюда просто вкладывать не надо, как мотыльки на лампочку пока лететь могут. Обжигаясь и падая. | | ||
| 2713
- 24.03.2021 - 17:15
|
В России лидером по росту доходов стали ритуальные услуги. https://news.mail.ru/economics/45681606/?frommail=1  | | ||
| 2714
- 24.03.2021 - 17:32
|
Кстати почитал за Воркуту, на авито очень дорого все выставлено. Город умирает. Зато Крым наш. А ведь я помню, что когда-то Воркута была советским эльдорадо, очень много народа туда переезжало. | | ||
| 2715
- 24.03.2021 - 17:57
|
2714-Новосельцев >Я рад, что вы стали прозревать.) И понимать, что никто не собирается вкладывать в развитие страны. Делают точечные вложения и пиарят на всю страну. Ярким примером того, что происходит в стране, является исполнение президентом желания под Новый год отдельно взятых мальчика или девочки.))) | | ||
| 2716
- 24.03.2021 - 17:57
|
истерия бетона закончится темм, что полевые однушки-студии будут сдаваться за коммуналку... рано или поздно. в большинстве и правда не живут. разговаривала с одной понаешкой из сибири. у них семья - она и взрослая дочка года 23 кажется. говорит сто раз пожалели. купили в новостройке три однушки сразу. в сибири продали жилье. одну дочке, вторую маме третью на сдачу. пробки жесть, со сдачей проблема, здоровье полетело у обеих. кстати еще как пример, не буду называть город , на побережье. тоже с одной общалась, квартира в доме дому лет 5, захотели на землю, продают. так она говорит я цену поставила большую на сайтах, так как цены поднялись, а по факту буду продавать за сколько в ближайшее время дадут. то есть торгуется минимум на треть цены. так что, никто не знает как и почем продается то, что счас висит на авито и других - по космо ценам | | ||
| 2717
- 24.03.2021 - 18:15
|
2715-Конь германский >никогда не был пессимистом, все когда-то обязательно поменяется. Мы не вечны. Тем более знает Путин про Воркуту, планы строят, деньги выделять. Готовят проекты) Непонятно на что правда. Долго нет , не знаю, но народ там действительно в ауте. А вчера слышал Мишустин говорил , что выделят нормально так миллиардов работодателям. Чтоб на работу активно брали, а им за три оклада из бюджета. Деньги в никуда, опять. Через год посадят кого нибудь, назначив вором и взяточником. Эх. Или тупые, головой об стену бьются. Либо просто не хотят ломать систему. Чтоб хорошо было всем, не только им. | | ||
| 2718
- 24.03.2021 - 18:32
| Цитата:
Это 2004 год. Как прочитаете, подумайте над планами про Воркуту.) | | ||
| 2719
- 24.03.2021 - 18:37
|
2718-Конь германский > С армией ведь все получилось ;) Что там размышлять... Я следующего , очередного послания жду, мне оно интересней | | ||
| 2720
- 24.03.2021 - 19:40
|
2719-Новосельцев >Про здравоохранение, образование, НДС и повышение благосостояние граждан тоже получилось.) Ждите.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
