| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 1841
- 02.02.2021 - 22:45
| Цитата:
Цитата:
Посадить, да, только кому от этого станет легче? Цитата:
Вот только "Граф Суворов" с заявленным сроком сдачи 4 кв.2020 еще даже не начинали. Правда, на сайте, срок предусмотрительно поменяли на 4 кв.2023. Все по чесноку!))) | | |||
| 1842
- 02.02.2021 - 22:51
|
1840-Noble > в каком смысле рухнуть? Не дадут обанкротиться? Вопрос тут больше в цене, не дать рухнуть, это можно скупить у него все квадраты по дешёвке. Хоп и устоял) Государство в этом вопросе церемонится не будет, само цену назначит. Вопрос сейчас лишь один, как долго застройщик сможет удерживать цену. Кто обеспечит ему этот спрос и как? | | |||
| 1843
- 02.02.2021 - 22:52
| Цитата:
Но это ж Кубань 24, им можно верить, как и нашему губернатору. | | |||
| 1844
- 02.02.2021 - 23:18
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
https://data.economy.gov.ru/analytic.../region/92/all | | |||
| 1845
- 02.02.2021 - 23:27
| Цитата:
Блин...мне кажется, что вы троллите, или вы действительно оторваны от реалий? Вы можете кучу ссылок накидать, где ЮСИ будет назван самым надежным застройщиком, но я из окна вижу, что это нифига не так. Кому я по-вашему поверю? | | |||
| 1846
- 02.02.2021 - 23:33
| Цитата:
Частичное перепрофилирование деятельности строительных компаний. Вариантов много на самом деле, да и нехватка жилья большая. Но можно и ипотечный пузырь лопнуть, тут уж не поспоришь. | | |||
| 1847
- 02.02.2021 - 23:36
|
1845-Осьминожка > давайте вернемся к началу. А то Вы опять запутались. Цитата:
Так понятнее? | | |||
| 1848
- 02.02.2021 - 23:40
| Цитата:
*** Не надо лозунгов, вы же за конкретику, вот и конкретизируйте свой ответ. | | |||
| 1849
- 02.02.2021 - 23:57
|
1848-Осьминожка > а кто остальные? НСИ? Объёмы уже не те. Югстройинвест - также в списке (https://minstroyrf.gov.ru/upload/ibl...va_i_ZHKKH.pdf). Уже есть выбор ЖК с эксроу (https://moigk.ru/krasnodar/kategorii...krou-schetami/). Достаточный выбор для покупки. Ну а кто хочет рисковать - его полное право. | | |||
| 1850
- 03.02.2021 - 08:13
|
Говорят, население в России сокращается. Кто покупать будет? | | |||
| 1851
- 03.02.2021 - 08:43
| 1846-Noble > Делаю вывод, вы далекий от темы. Тут лучше промолчать, чем делать такие умозаключения на такой базе | | |||
| 1852
- 03.02.2021 - 08:52
| Цитата:
Глава департамента ЦБ предложила продлить льготную ипотеку не во всех регионах Руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова считает, что программу льготной ипотеки под 6,5% нужно сворачивать.(c) https://www.kommersant.ru/doc/467276...medium=desktop | | |||
| 1853
- 03.02.2021 - 08:56
| "Госпожа Данилова сообщила о большом инвестиционном спросе на жилье — обеспеченные россияне вкладывают в него деньги на фоне снижения ставок и роста цен на недвижимость. Повышенный интерес стимулирует еще больший рост цен, из-за чего не достигается цель программы — «сделать жилье доступным широким слоям населения». «Льготная программа должна постепенно сворачиваться, чтобы не приводить к избыточным рискам. Важно следить за динамикой цен на жилье — они в последние годы довольно быстро росли, отчасти на фоне роста ипотеки, отчасти из-за недостаточного предложения жилья»,— добавила глава департамента." | | |||
| 1854
- 03.02.2021 - 09:03
|
Как я и предполагал выше, ставки делают не на снижение ипотечного % (как предлалаг президент). Оно и понятно - снижение ставки, да и ее удержание - никому не выгодно. А ставки опять сделаны на людей с кубышкой. Видимо в ЦБ прикинули, что людей с наличностью под подушкой - все еще немало. А значит их нужно заставить с ней расстаться. А как заставишь то? весьма вероятно нас всех "порадуют" более ощутимой инфляцией и обсцениванием рубля, курсом бакса в районе 80...ну чем не стимул ошкурить. летом. Отредактировано Koup; 03.02.2021 в 09:04. Причина: орфография | | |||
| 1855
- 03.02.2021 - 09:24
| 1854-Koup >100% | | |||
| 1856
- 03.02.2021 - 09:30
| Цитата:
| | |||
| 1857
- 03.02.2021 - 10:06
| Цитата:
Где НСИ? Где Девелопмент-Юг? Где ООО "Семья"? Где Дарстрой? Где Неометрия? Где Догма? Чё-то я не верю, что Дарстрой или Семья квадратных метров вводят меньше, чем ССК.)))) | | |||
| 1858
- 03.02.2021 - 10:27
|
1854-Koup > Пусть, хорошо. Хотя я считаю, что инвестиционный ресурс россиян, в таких условиях , не вечен и остались сейчас самые стойкие , которые досидели до этого момента, а теперь бросятся спасать локомотив экономики . Ну и самое главное, наличку не понесут в поля к застройщику. А тут именно , денежный поток нужно застройщику направить, чтоб рынок не обвалился | | |||
| 1859
- 03.02.2021 - 10:30
| По словам Ванги, Америки скоро не будет. Её затопит. Вот здесь может быть неожиданное решение всех проблем. Скупят все американцы) | | |||
| 1860
- 03.02.2021 - 10:41
|
1858-Новосельцев > Люди с деньгами еще есть. Это совершенно точно. Опыт, полученный нашими гражданами за последние 30 лет не допускает такой безоотвественности, как не иметь "кубышки". И спасать локомотив экономики, как ты изволил выразиться, никто бросаться не будет. Бросятся спасать свои копейки!! Думаю, что именно так и рассуждают в ЦБ. Хотя и этот путь - тоже тупиковый. Без реального роста экономики, различных ее отраслей - доить рано или поздно станет некого. Тут я соглашусь. | | |||
| 1861
- 03.02.2021 - 10:50
| 1860-Koup > так я этого факта не отрицаю. Говорю, о том, что это не дураки и копейки спасать понесут не к застройщику | | |||
| 1862
- 03.02.2021 - 10:56
|
1861-Новосельцев > ну почему же сразу "дураки". Люди у нас разные. Помнится мне тут даже баттл был, как лучше деньги сохранить - купить баксы или кв м. Уверен, что если стартануть такой опрос - за кв м будет немало респондентов. Хотя в 2013-14, емнип отдельные скупали все подряд, от телевизоров до мерседесов )) | | |||
| 1863
- 03.02.2021 - 11:18
|
1862-Koup > По мне к словам цепляетесь . Там все не суть. Главный вопрос, который даже уже отметил Путин, дисбаланс) доходы падают , цены растут. Недвижимость становится недоступной. Явный перекос, который создали именно они, льготной ипотекой и попустительством по отношению к застройщику, Вариантов вижу три. 1. Продолжать мотивировать спрос-раздавая льготные кредиты, смягчая условия. 2. Повысить доход граждан . 3. Уйти с рынка, дать рынку самому себя отрегулировать. Есть у людей деньги и куда они их понесут, мне не очень интересно обсуждать. Сейчас это никак ситуацию не поменяет. Как и урбанизация с миграцией) | | |||
| 1864
- 03.02.2021 - 11:47
|
Чтобы угадать тренд, нужно понимать как они походят. Пока ориентируемся на то что слышим, а слышим мы, что программу льготной ипотеки будут сворачивать. Банки более разборчиво стали подходить к заёмщикам и процент отказа уже до 40%. Далее. Чтобы возник реально платёжеспособный спрос, зарплаты, например здесь в Краснодаре должны быть в районе 60-70т рублей, Во что мы верим слабо. Остаётся одно, ограничивать, фиксировать цену застройщика, включать какие-то меры или вообще не лезть. В этом случае тренд на снижение однозначно. | | |||
| 1865
- 03.02.2021 - 12:04
|
1863-Новосельцев > 2 и 3 пункт сразу можно убрать. 2 - у Путена нет ни малейшего понимания,как повысить доходы 3. Там столько кормится крупных чиновников - как они уйдут? Ведь строительство - это ещё и отделочные материалы, коммуникации, инфраструктуры. И возможность зарабатывать на оформление разрешений | | |||
| 1866
- 03.02.2021 - 12:11
| 1865-achieva > Да кто им строить не даёт, пусть строят, только не муравейники. Инфраструктуру, производства, дороги, фабрики, как будто строить нечего кроме этих ульев | | |||
| 1867
- 03.02.2021 - 12:16
| Цитата:
| | |||
| 1868
- 03.02.2021 - 12:42
| 1867-Вадим Александрович > такой бизнес нам не нужен) цены удерживать..речь стоит о извлечении максимальной прибыли, это как козла в огород пустить, доверив ему дело государственной важности | | |||
| 1869
- 03.02.2021 - 14:34
| 1849-Noble > Единый ресурс застройщиков | | |||
| 1870
- 03.02.2021 - 14:50
|
1863-Новосельцев > Суть не суть, но, 1 - мы видим что ЦБ, по крайней мере для нашего региона, лавочку с льготной ипотекой собирается прикрыть; 2 - фантастика; 3 - не совсем понял кто имеется ввиду, чтобы ушел. Но предполагаю, что те кому хорошо, сами вряд ли уйдут. 1864-Новосельцев > Цитата:
Но дабы не тешиться несбыточными мриями, тут каждый сам решает куда ему двигаться и для чего. Советов раздавать не буду. | | |||
| 1871
- 03.02.2021 - 15:06
|
Пока регулярно повышают доходы тем кто клепает новых детей. Пособий все больше и больше. 10 лет назад не было ничего совсем. Ну только мат капитал на второго. И все равно ноют. Впрочем, многие бросили работать. Типа зачем работать за копье, если итак пособий хватает , лучше посижу с детишками, да новых наклепаю. Цены то растут, на вторичкутоже и сильно, но с декабря смотрю по обьявам, все подряд грести перестали. Что дорого и не особо ликвидно, уже повисает. Отказы по ипотекам все чаще. Сниженные проценты слихвой сьедаются повышенными ценами. Какой идиот клюет, я не знаю.. Про нео*метрию прочла в вк вчера удивительные вещи, а считала их качественным застройщиком | | |||
| 1872
- 03.02.2021 - 15:08
|
1870-Koup > Знаете, несмотря на "всепропальщицкие" настроения Новосельцева - в данном случае, он абсолютно прав) НБКИ: семьям для «комфортной» ипотеки в среднем нужно 70,3 тыс. рублей | | |||
| 1873
- 03.02.2021 - 15:12
|
1871-sunny_3 > Понимаете, есть такое старое доброе выражение "пипл хавает") До тех пор, пока покупатели новостроек на Западном обходе верят, что "через четыре года здесь будет город-сад" - будут покупать) | | |||
| 1874
- 03.02.2021 - 15:28
|
1872-Kunem > Хотел много написать про семью и про 70,3 тр. Не буду, а то опять обвинят в том что цепляюсь. | | |||
| 1875
- 03.02.2021 - 15:30
| Цитата:
| | |||
| 1876
- 03.02.2021 - 15:38
| 1873-Kunem >дело не в самом западном обходе и в этом отношении нео*метрии. Хотя сам западный обход унылое зрелище, независимо от застройщика.. Западный город - была первая ласточка)) люди продавали по переуступке квартиры в 5 этажках перед сдачей, чтоб заработать, а им впихивали в строящихся 9 этажках, которые вроде как до сих пор недостроены и не построены. Классно народ заработал, да.. Акто там живет, жалуется на вечные проблемы с коммуникациями и разворотом на дороге. Сплошная идет и далеко обьезжать, а итак пробка даже в выходные | | |||
| 1877
- 03.02.2021 - 15:46
| Цитата:
| | |||
| 1878
- 03.02.2021 - 15:49
| Цитата:
https://наш.дом.рф/аналитика/показат...ельства ССК - 700 тыс м2; Дарстрой - 91 тыс м2; Семья - 215 тыс м2. | | |||
| 1879
- 03.02.2021 - 16:08
| Что за Семья? Застройщик такой новый? | | |||
| 1880
- 03.02.2021 - 16:44
|
1879-sunny_3 > "Светлоград". и "Все свои" - их объекты. Плюс, в Новороссийске ещё один ЖК. Неужели про Светлоград (он же "Светлый путь")))) ничего не знаете? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
