| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 2521
- 16.03.2021 - 19:11
| Цитата:
| | |
| 2522
- 16.03.2021 - 19:23
| Цитата:
С учётом что у детей 50чел только одной группе. Отмазка нелепая. Зато соц. Объект. Ген пан перекроили конечно в угоду говно. Будкам | | |
| 2523
- 16.03.2021 - 19:26
|
2522-чебурашкаааа >я про вашу студию в Цитата:
| | |
| 2524
- 16.03.2021 - 19:30
| 2521-Конь германский > мечтать не вредно. Вредно не мечтать | | |
| 2525
- 16.03.2021 - 19:31
|
На парусной регате баннер повесили. Что тот дом достраивает фонд защиты дольщиков. По ходу денег тока на баннер хватило. На стройке движений нет. | | |
| 2526
- 16.03.2021 - 19:32
| Цитата:
. З. Штук 400 | | |
| 2527
- 16.03.2021 - 19:33
| А в самом почтовом много жителей больше 5000 | | |
| 2528
- 16.03.2021 - 19:36
|
2525-чебурашкаааа >я в курсе всех новостей "из первых уст". Не совсем так, но я не о завершении строительства, а о переделке ген.плана. Откуда же цене падать, если опять строят скворечники по цене от 80 руб/кв. И это вместо садиков и школ! | | |
| 2529
- 16.03.2021 - 19:37
| Цитата:
| | |
| 2530
- 16.03.2021 - 19:42
|  | | |
| 2531
- 16.03.2021 - 20:15
| 2517-Осьминожка > Окраины Петербурга (Мурино, Кудрово, и т.п.). Такая же хрень. И цены там на уровне Кубанонабережной) | | |
| 2532
- 16.03.2021 - 20:27
|
смотрела недавно что в мск уже по 9 есть студии. кровать и сортир с душем. телек мини на стене. всё. и студентку показывали, у нее толи 14 студия то ли что-то такое. лишь бы спать и уроки на столе учить. не знаю млин, даже фитнессом не заняться дома) я, например, и в хруще вечно не помещаюсь своими 2х-метровыми ногами))) пока фитнессирую, то не помещусь,то долбанусь об что-то) а вообще в развитых типа странах по 10 квадратов конуры это еще круто если в городе и свое. китаи японии и т.п. у них вон даже есть такие секции типа как купе поезда. квартира типа, бомжовочка такая. а мы всё плачемся...))) кстати, если брать полноценную однушку с кухней 8-9 квадратов и окном в ней и окном в комнате и полноценным санузлом, то 27 квадратов - это минимум на мой взгляд. была в таких. и это я ще смотрела необставленные | | |
| 2533
- 16.03.2021 - 21:16
|
а вообще, это самая интересная тема всех времен и народов. насчет упадет - не упадет. мое (не претендующее на профессиональное) мнение. цены сильно падать не будут уже. сейчас квартир на рынке все меньше и меньше (имею ввиду вторичку). большинству продать не горит, просто выставили по шумок поднимающихся цен- по бешенным ценам и тупо выжидают большой куш. тоже по моим расчетам, возможно к концу лета, началу -середине осени припадут цены, но думаю рассчитывать на большой ассортимент опять же не придется. я о вторичке. на первичке тоже ничего нормального нет вообще я считаю. сейчас , те кто не купил однушку, а теперь они выросли вдвое, присели. но, если бы мне надо было срочно обморочно, я б не спешила. можно денюжку придержать. все равно ничего нормального в районах типа центра уже и за 2 млн не купить. вряд ли в ближайшем году будет деноминация и т.п. и уж слишком искуссивенный подъем. ипотеку, кстати , зарезают все больше, ибо понимают что народ нищает, банк - не дурак. а народ рассчитывает на авось, на дядю пу, что спишет, реструктуризирует, даст еще пособий, выплат на закрытие ипотеки на очередную ляльку ,а там и деноминация-девольвация и сгорит долг )))) типа счас взять ипотеку, пока дают, а там гори оно огнем. | | |
| 2534
- 16.03.2021 - 21:40
| Давайте лучше про ноги))) | | |
| 2535
- 16.03.2021 - 22:39
| 2534-Новосельцев >Отекают?) | | |
| 2536
- 16.03.2021 - 23:47
| Цитата:
У | | |
| 2537
- 17.03.2021 - 09:22
|
2520-Сорока >2531-ВВП >Ясно. | | |
| 2538
- 17.03.2021 - 10:07
|
"Эксперты рассказали, в каких регионах России есть дефицит новостроек": https://yandex.ru/turbo/realty.ria.r...85871b599cc1e3 "Спрос превалирует над предложением и в Краснодарском крае, рассказал аналитик "Авито Недвижимость". Относительно апреля 2020 года, когда стартовала программа льготной ипотеки, потребительский интерес к покупке жилья здесь вырос на 35%, а предложение уменьшилось на 2%". | | |
| 2539
- 17.03.2021 - 10:32
| Цитата:
| | |
| 2540
- 17.03.2021 - 10:49
| Цитата:
| | |
| 2541
- 17.03.2021 - 10:54
| Цитата:
Ну это пока столицы и новострой, но думаю, через год и в нашей деревне будет) | | |
| 2542
- 17.03.2021 - 10:55
| Цитата:
| | |
| 2543
- 17.03.2021 - 11:07
|
2539-Новосельцев > Ну так Вы хотя бы "погуглите", что за компания такая - "Авито") Какая у них капитализация, штат, что из себя представляют их аналитические департаменты,каких сотрудников по каким критериям и на какие зарплаты они себе в команду набирают - будет ещё смешней) | | |
| 2544
- 17.03.2021 - 11:22
| 2543-ВВП >если б авито были такими суперскими, не пропускали бы кучу фейковых обьяв | | |
| 2545
- 17.03.2021 - 11:44
| 2543-ВВП > а зачем? Мне проще глазам своим доверять на родном рынке, где я уже не одну неделю, чем пришлому аналитику с авито хренито для меня разницы нет. Там обычная заказная , ничего не стоящая статья | | |
| 2546
- 17.03.2021 - 11:45
| Зря я комментировал её, лучше оставил бы без внимания | | |
| 2547
- 17.03.2021 - 11:54
| Цитата:
И потом ну вынули все вклады, набрали ипотек но бизнес то задыхается - как это все отдавать то? Я бы поверила в то что недвига будет дорожать, если бы в целом ситуация в стране была бы такой же как 2019 (хотя бы)... | | |
| 2548
- 17.03.2021 - 12:03
| Цитата:
| | |
| 2549
- 17.03.2021 - 12:03
| Цитата:
"Упадёт спрос - станут меньше строить." Не верю. Про "подарки": помню такая тема была в МО еще пару лет назад. С учетом того что реклама крутилась долго, можно сделать вывод о том что схема работает "так себе". Алсо: ремонт от застройщика нужен только если кв под сдачу либо относительно нищим студентам как неплохой старт для жизни. А так никто в этих ремонтах не живет - все хотят отделку и мебель под себя ибо нажились в однотипных квартирах с одинаковой мебелью... | | |
| 2550
- 17.03.2021 - 12:35
| Цитата:
| | |
| 2551
- 17.03.2021 - 14:01
| Цитата:
И я никогда не говорил, что рост цен продолжится. Я не согласен с прогнозом обвала. Это к вашему п.2547 | | |
| 2552
- 17.03.2021 - 15:08
| Цитата:
| | |
| 2553
- 17.03.2021 - 15:11
| Цитата:
| | |
| 2554
- 17.03.2021 - 15:37
|
2553-estelle23 >Поверьте, они найдут, куда пристроить деньги. А если еще учесть, что подавляющее большинство строило за счет дольщиков, то вроде и проблемы такой не будет. | | |
| 2555
- 17.03.2021 - 16:57
| Цитата:
| | |
| 2556
- 17.03.2021 - 17:59
|
2555-estelle23 >Офшоры или еще куда. Это их проблемы. Но просто так, от балды, шлепать невостребованные бетонные муравейники никто не будет. | | |
| 2557
- 18.03.2021 - 12:21
|
А чё щас по аренде? Помнится, года четыре назад искал съёмную хату на перекантоваться на время ремонта. Так вот когда слышали, что на полгода, один за одним отказывались: "Неее, мы только на длительный срок заселям!", в конце концов на n'ый звонок задолбался, и пришлось наврать с три короба. Тогда только сработало. Сейчас как обстоят делишки, уже арендодатели в Краснодаре спустились с небес на землю, или всё так же зажрамшись? | | |
| 2558
- 18.03.2021 - 22:04
| Цитата:
Я искала дом с 2-3 комнатами, интернетом, +- свежим ремонтом и возможностью поставить машину во двор. По итогу что скажу: что за 6000 что за 16 000 в месяц - это примерно одинаковое гуано! Причем не важно - центр или где-то около ростовки! В бюджете до 20 000 - это ФАВЕЛЛЫ! От 55 000 уже начинают попадаться вменяемые варианты, но мы такой бюджет зажали... По итогу: нашли за 16 000 c новым ремонтом, интернет пришлось проводить... Сняли на 6 месяцев, но хозяева явно были расстроены сим фактом... Считаю что цены за такое жилье сильно завышены, более отбитые - только в Армавире и на побережье (ну там хотя бы понятно почему) | | |
| 2559
- 19.03.2021 - 09:46
| По мне так сдавать стало гораздо тяжелее, залог платить не хотят и вообще сроки поиска увеличиваются к сожалению. | | |
| 2560
- 19.03.2021 - 10:26
| по аренде сейчас очень точно ситуацию видно на примере, как выше дама с ником estelle рассказала. все хотят что то приличное арендовать, потом видят сколько это стоит и по факту уже заселяются не в то, что хотелось, а в то, что за 16000 было ) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
