| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2561
- 19.03.2021 - 10:31
| По уменьшению на циане в три раза количества предложений квартир за крайние три месяца можно сделать вывод, что либо хозяева квартиры снимают с продаж либо народ все расхватывают и, если необходимо купить квартиру, теперь лучше подождать месяца три, а лучше полгода. | | ||
| 2562
- 19.03.2021 - 10:32
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2563
- 19.03.2021 - 10:45
| Цитата:
| | ||
| 2564
- 19.03.2021 - 10:53
| 2561-Человек прохожий >мало предложения, все выжидают. цены поднимают каждый день. жду вот когда хрущ однокомнатный 3 млн достигнет))) посмотрим что тогда будет | | ||
| 2565
- 19.03.2021 - 11:23
| Цитата:
| | ||
| 2566
- 19.03.2021 - 11:26
| Цитата:
Та же чебурашка нам поведала, что при общей численности ЖК ~ 5 тысяч жителей, садик строят на 80!!!! мест!!! Это как???? Как говорит наш обнуленный :"Вы там совсем...что-ли?.." И это при том, что кто-то громко кричал, что никакой точечной застройки, только с социальными объектами. Очковтирательство! Люди кинулись жалобы писать, вы ж обещали! А им в ответ:"Мы вам скверик разобьем....на 2 квадратных метрах". Звиняйте, все по закону.(( | | ||
| 2567
- 19.03.2021 - 11:32
| Цитата:
Неее, это не моя тема. Вот летом надо ремонт продолжать, но пока еще не решила, буду ли искать арендную квартиру, или ну его... | | ||
| 2568
- 19.03.2021 - 11:37
| Цитата:
Мы свой угол сняли но: - задаток за месяц дали, - заехали в полупустое жилье! Полупустое - это когда нет ни пылесоса, ни вешалок для одежды, ни утюга, ни посуды (вообще никакой), ни даже туалетной бумаги (вот это меня удивило больше всего, потому что везде где мы снимали, а снимали мы даже в иппенях Белоруссии, ВЕЗДЕ была бумага)! По сему у меня только один вопрос: почему люди считают здесь ценник адекватным? "Почему же вы тогда согласились на такие условия?" - Потому семейные обстоятельства вынудили уехать из моего отчего дома куда угодно в течении недели и было только 2 варианта либо искать съем в Краснодаре либо возвращаться в подмосковье (а я ой как не хочу летом там сидеть) | | ||
| 2569
- 19.03.2021 - 11:39
| Цитата:
Вот залог брать всегда надо, просто прекращать разговор, если начинает выеживаться про залог. Это дополнительный фактор, чтобы обезопасить себя от неплатежей, хотя-бы по коммуналке. | | ||
| 2570
- 19.03.2021 - 11:49
|
АПД: и да, хотелось бы снять что-то за 55т и финансы позволяют, но на эти деньги (точнее за разницу в сдачах за период полгода) мы лучше лишний раз в отпуск скатаемся, вот честно... Кстати, кто что думает на тему земли под Краснодаром? Где и сколько будут стоить 6-8 соток ИЖС с центральными коммуникациями? Пока манит х.Ленина, думаем в ближайшее время туда скататься и посмотреть что и как там | | ||
| 2571
- 19.03.2021 - 12:26
| 2570-estelle23 >А там есть каныга? | | ||
| 2572
- 19.03.2021 - 13:43
| Цитата:
| | ||
| 2573
- 19.03.2021 - 13:52
| Цитата:
| | ||
| 2574
- 19.03.2021 - 14:15
| 2573-estelle23 >канализация.))) | | ||
| 2575
- 19.03.2021 - 14:57
| Цитата:
В Ленина - не в курсе (понаех из краевых, сорян) | | ||
| 2576
- 19.03.2021 - 15:29
| Цитата:
Будем дальше стагнировать пока, мало помалу продавцы будут приходить в чувства. с ростом теперь наверно понятно, расти закончили. В апреле ещё подымут, без вариантов. | | ||
| 2577
- 19.03.2021 - 16:15
| Цитата:
Охреневшие наниматели по мне. Это все расходники. Идут в другом бюджете. | | ||
| 2578
- 19.03.2021 - 16:20
| Сейчас от застройщика пойдёт волна) куча заказных статей про дефицит, психические атаки , о поднятии цен, на фоне этого из каждого утюга будут рассказывать о акциях и скидках. Теперь они сами будут пробывать выплыть, но тщетно. Бедные отделы продаж и маркетологи которых будут менять как перчатки | | ||
| 2579
- 19.03.2021 - 16:25
| Цитата:
| | ||
| 2580
- 19.03.2021 - 16:50
| Цивилизация, это когда биде) вытирать жопу туалетной бумагой, прошлый век. Но, об этом лучше на делах домашних разговаривать | | ||
| 2581
- 19.03.2021 - 17:47
| 2579-estelle23 >хм, а должны были выдать моющий пылесос для светлых полов?) И подушки с одеялами от прежних жильцов?))) Вы сами-то готовы на таких спать? Жильё с посудой, еженедельной сменой белья и уборкой - это уже как бы другой ценник. Снимайте посуточно, там будет полный набор.) | | ||
| 2582
- 19.03.2021 - 18:14
| Цитата:
| | ||
| 2583
- 19.03.2021 - 18:20
|
Личный опыт - туалетная бумага и мыло обязательно в упаковке, не пользованное, есть всегда. Посуда - только самое необходимое и плохого качества - все перебили или украли, вносить в опись и пересчитывать муторно, а покупать новую - пошли они на... с той ценой, которая сейчас в крд. Постель - один комплект и им никто никогда не пользовался. На долгосрок постель и посуда у всех свои. И залог брать всегда, нет залога - не пущать! | | ||
| 2584
- 19.03.2021 - 18:27
| Цитата:
" И подушки с одеялами от прежних жильцов?)))" - я так понимаю вы не в курсе, так я вам скажу удивительную вещь: в гостиницах и гостевых домах ВСЕГДА есть подушки, одеяла и сменное белье. Это одна из норм сервиса. Поэтому когда соберетесь на отдых - тащить с собой подушки, одеяла и белье не надо... "Жильё с посудой, еженедельной сменой белья и уборкой" - опять передергиваете. Какая смена белья? Какая уборка? Еще раз: посуда и белье это не про ценник - это про культуру сервиса. Клининг я и так могу заказать, но меня не ломает убраться самой, меня ломает что в 21 веке люди выдают веник вместо пылесоса! Ребята, если вы считаете что в данном случае "наниматели охреневшие" то не обижайтесь и на то вас же кубанойдами обзывают! Во всем цивилизованном мире вот такая "начинка" жилья вызовет как минимум недоумение! | | ||
| 2585
- 19.03.2021 - 18:38
| Цитата:
| | ||
| 2586
- 19.03.2021 - 18:43
| Цитата:
| | ||
| 2587
- 19.03.2021 - 18:59
| 2584-estelle23 >а на кой тогда упомянули про светлые полы? Обычный пылесос тут никаким боком. Веничком, веничком и потом обычной тряпкой в позе "зю".) | | ||
| 2588
- 19.03.2021 - 19:07
| Цитата:
| | ||
| 2589
- 19.03.2021 - 20:09
|
2581-kobra >Холодильник и бар тоже наверняка пустые были!))))) Кубаноиды жадные! Об этом все арендаторы говорят. | | ||
| 2590
- 19.03.2021 - 20:28
|
2586-Амадео >Интересно, откуда такие понтовитые прибыли? Есть подозрение, что дома в лунку на огороде ходили и жопу лопухом подтирали. Обычно такие понты и колотят. | | ||
| 2591
- 19.03.2021 - 20:31
|
Мариотт и в центре, и парковка имеется и бумага с ароматом персика, и вешалок в достатке. Кофейку попить утром можно в Старбаксе, а отобедать - добро пожаловать в Local. Прям всё как наша гостья желает. | | ||
| 2592
- 19.03.2021 - 20:49
|
Они издеваются? Набиуллина объяснила инфляцию избытком денег у россиян Опять мы крайние | | ||
| 2593
- 19.03.2021 - 20:57
| 2592-Новосельцев >Помогли? Раздали?))))) | | ||
| 2594
- 19.03.2021 - 20:59
|
По данным регулятора, у россиян на руках 32 трлн рублей. Просто надо пошарить по карманам.))))) | | ||
| 2595
- 19.03.2021 - 21:02
| Цитата:
| | ||
| 2596
- 19.03.2021 - 21:09
| Думаю скоро мы про неё забудем. Месяц пара и будет у нас новый глава ЦБ | | ||
| 2597
- 19.03.2021 - 21:24
|
2596-Новосельцев >Ошибаетесь. Думаете, это ее личная инициатива? Всё в рамках проводимой внутренней политики. Как глава страны скажет, так и будет. | | ||
| 2598
- 19.03.2021 - 21:35
| 2597-Конь германский > Время покажет. В предыдущем послании главы ушёл Медведев. За перлы, вроде -держитесь там) В этом Набиуллина, чтоб народ не нервничал. С посланием тянут, но думаю уже скоро | | ||
| 2599
- 19.03.2021 - 21:49
|
2598-Новосельцев >Вчера президент назначил Медведева своим замом по науке. Как вам такая рокировочка?) | | ||
| 2600
- 19.03.2021 - 21:51
|
Не путайте Россию с Америкой. Там политику делает команда, тут пришедший к власти человек. Так что, даже если Набиуллину переведут в другой сектор, ничего не изменится. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
