| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2001
- 08.02.2021 - 14:42
| Цитата:
Частникам, "про запас" взявшим "дитачкам" вторую-третью квартиру - само собой, "не горит") Такие могут даже просто закрыть дверь на ключ, и оставить её пустой до взросления "дитачек") И коммуналку платить, и налоги платить; у таких своё понятие "инвестиции"))) Такие нередко берут на покупку обычные, потребительские кредиты; берут у подрядчиков (там только нал, естественно) - рассчитывая, само собой, всё это с хорошим профитом "отбить". А "отбить" - не получается. И от этого очень даже "горит"))) | | ||
| 2002
- 08.02.2021 - 14:47
| Цитата:
| | ||
| 2003
- 08.02.2021 - 14:48
| Цитата:
Цитата:
Ты кажется противоречишь сам себе) | | ||
| 2004
- 08.02.2021 - 14:54
|
Допустим государство опять как-то стимулировало застройщика. Бесплатной ипотекой, сами все выкупать начнут, программы разного вида типа-Россия без аварийного жилья и прочее. Тот ещё поднял цены. Вторичка от этого сойдёт с ума. Покупатель ведь там не появится. А значит вполне возможно, что Ипотека на вторичку, тоже станет льготной. | | ||
| 2005
- 08.02.2021 - 14:56
| Цитата:
| | ||
| 2006
- 08.02.2021 - 14:57
| Цитата:
Перекредитованные застройщики уже разрывая анус пытаются сбить себестоимость, тк зажаты в треугольнике - банки - постащики стройматериалов - кресложопые разрешители всего и вся. А частники, купившие в благополучные времена, не торопятся, потому как цену свою возьмут. Идиотов с деньгами все меньше, мифы о понаехах-нефтянниках, покупающих через интернет квартиры сходят в небытие. Приезжие уже придирчиво рассматривают недвигу, часто с нудностью и дотошностью кубоноидов) И вообще риэлтор постепенно должен трансформироваться из магазинного барыги в такое подобие семейного доктора, не впаривать выгодные ему говнопанельки от застроя, а вдумчиво подбирать объекты под бюджет и хотелки покупателя. Кто это поймет и будет успешен, остальные так и останутся расхваливать никому не нужные человейники в ипинях. | | ||
| 2007
- 08.02.2021 - 15:01
| Цитата:
| | ||
| 2008
- 08.02.2021 - 15:23
| Цитата:
| | ||
| 2009
- 08.02.2021 - 15:54
| https://дом.рф/lease/ | | ||
| 2010
- 08.02.2021 - 17:10
|
2004-Новосельцев > Нет, вторичка не попадет под ЛИ. Поскольку смысл ЛИ - поддерживать застройщиков, причем конкретных. Но ни коим образом простых людей | | ||
| 2011
- 08.02.2021 - 17:11
|
2007-Фанатичный Риэлтор > Видите, в 2013 -2014 годах еще был хороший жирок. Было очень много небольших компаний-застройщиков. И было платежеспособное население | | ||
| 2012
- 08.02.2021 - 17:43
| Цитата:
Ну я ж не виновата что бауинвест дерьмовый застройщик .. И устранят не достаёт поиумуине хотят.тянут время до конца гарантии. | | ||
| 2013
- 08.02.2021 - 17:52
| Цитата:
| | ||
| 2014
- 08.02.2021 - 18:45
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2015
- 08.02.2021 - 18:58
| поиумуине хотят... про секс вроде | | ||
| 2016
- 08.02.2021 - 19:22
| Цитата:
| | ||
| 2017
- 08.02.2021 - 19:31
| Цитата:
| | ||
| 2018
- 08.02.2021 - 19:32
|
Сейчас вопрос стоит острее, что будет делать застройщик в такой ситуации, когда покупателя нет. Сколько ему ждать? Сидеть не будут. Ждёт нас скоро агрессивный маркетинг, реклама на тв, старое жильё в счёт оплаты начнут принимать, удвоят комиссии риэлторам, но это будет не долго, поменяют пару тройку маркетологов и поймут , что все тщетно. | | ||
| 2019
- 08.02.2021 - 20:06
| Цитата:
Не подумайте, что я, там, завидую или ещё чего. Просто уже который раз за топик звучит вопрос, что делать застройщику. А ответ - очевиден. | | ||
| 2020
- 08.02.2021 - 20:16
| Цитата:
Зарплату за месяц рабочим выдать если только) | | ||
| 2021
- 08.02.2021 - 20:19
|
Опять же полный переход на эскроу и голова не болит о продажах. Дали кредит и строй дальше. | | ||
| 2022
- 08.02.2021 - 21:05
| По мне везде идёт агрессивная реклама акций и инвестиций. | | ||
| 2023
- 08.02.2021 - 21:07
| Цитата:
А секс с застройщиком мягко говоря поднадоел Отредактировано чебурашкаааа; 08.02.2021 в 21:09. Причина: Ошибка | | ||
| 2024
- 10.02.2021 - 10:24
|
Кто там спрашивал хату в центре? Можете записываться.) Рашпилевская-Буденого скоро будет новая высотка)) Вчера закрыли крытый Сенной. Как туманно объяснили - пока на месяц. В связи с нарушением работы иностранцев. И тут америкосы напакостили.))) Арендаторов с вещами на выход. Народ в шоке. Так что, все по плану. Не зря палили стоящие рядом ларьки. | | ||
| 2025
- 10.02.2021 - 11:21
| Цитата:
интересно, где снесли сенной где деревяшки-железки продавались, там уже строят?)) | | ||
| 2026
- 10.02.2021 - 11:35
| Сенной не думаю, что снесут. Там хозяева очень плотно сотрудничают с мэрией с давних времён, кстати кто не в курсе сенной и вишняки это одна банда держит. | | ||
| 2027
- 10.02.2021 - 11:40
| Ерунда какая! С мэрией сотрудничают, а здание опечатали на 30 дней. Хорошее сотрудничество. На Вишняках мигрантов в разы больше. Чё ж не опечатывают? | | ||
| 2028
- 10.02.2021 - 14:55
| Цитата:
https://www.domofond.ru/2-komnatnaya...dar-2591660374 - вот такие) | | ||
| 2029
- 10.02.2021 - 18:39
| Цена пипец конечно | | ||
| 2030
- 10.02.2021 - 19:53
| Ну домофона посчитал что на 35 процентов дороже чем на районе.80 за квадрат.писали выше что нормально такая цена за квадрат | | ||
| 2031
- 10.02.2021 - 20:49
| 2030-чебурашкаааа >Вы уже выпимши? | | ||
| 2032
- 10.02.2021 - 21:03
| Цитата:
| | ||
| 2033
- 10.02.2021 - 22:07
| 2032-sunny_3 >Не могу понять ваш синтаксис и пунктуацию.) | | ||
| 2034
- 10.02.2021 - 22:11
|
Если пройти по ссылке то ценник выше на 35 процентов чем по району. Чи то не понятного? Дураков ищут. | | ||
| 2035
- 10.02.2021 - 22:29
|
2031-Конь германский > Как говорил герой одного старого фильма: "А кто не пьет? Назови! Нет, я жду!" ))) | | ||
| 2036
- 10.02.2021 - 22:51
| Был на днях в офисе НСИ , каждую минуту звонили люди и спрашивали ценах и сроках сдачи квартир, не знаю кто все эти люди что спрос нулевой судя по этому разделу. | | ||
| 2037
- 10.02.2021 - 22:59
| Цитата:
и потом звонить не значит купить))) | | ||
| 2038
- 10.02.2021 - 23:11
| 2037-sunny_3 > Вполне возможно, не отрицаю, просто сам удивился такому количеству звонков. | | ||
| 2039
- 11.02.2021 - 07:16
| Что интересно - НСИ есть сайт. На котором выложены и цены и сроки | | ||
| 2040
- 11.02.2021 - 14:53
|
2034-чебурашкаааа > Начала аналитику? Так доводи до конца! В продаже с мая 2020 г. Сначала 6150, затем 6500, затем 7000. Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
