| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 2121
- 14.02.2021 - 20:30
|
2118-Новосельцев > но даже здесь есть нюансы. А именно - налоговая будет отслеживать поступления на счета. Иными словами - если вы будете брать баблос за аренду своего жилья налом, то ваши шевеления будут невидимы | | |
| 2122
- 14.02.2021 - 20:44
| Там очень много нюансов. На них никто сейчас не даст ответа. Просто факт остаётся фактом, готовится закон в этой области , который появится в этом году | | |
| 2123
- 15.02.2021 - 11:11
| Цитата:
| | |
| 2124
- 15.02.2021 - 11:15
| Цитата:
Юмористы!) | | |
| 2125
- 15.02.2021 - 11:17
|
Ищут какие-то мудреные пути - регулировать цены, точечно помогать тем, кто на грани голодного обморока. А выход один рост доходов населения. | | |
| 2126
- 15.02.2021 - 11:19
| Цитата:
| | |
| 2127
- 15.02.2021 - 11:55
|
Принято. Я считаю, что не знают. Вы утверждаете, что знают. Просто не делают. По неведомой причине. А может причина все-таки в том, что не знают? | | |
| 2128
- 15.02.2021 - 12:34
| Цитата:
| | |
| 2129
- 15.02.2021 - 12:36
| 2128-Вадим Александрович >А кто у нас с вами спрашивал? Они играют в свою игру. Народ для них - пешки. | | |
| 2130
- 15.02.2021 - 12:41
|
2127-achieva >Что значит, просто не делают? Они делают. Действуют согласно их плану. Все шаги просчитываются. Любое заявление, решение основаны на цифрах. И если вы думаете, что сегодняшняя ситуация - результат отсутствия определенной программы, то вы заблуждаетесь. Так лихо рулить во внешней политике и быть профаном во внутренней? Вы реально в это верите? | | |
| 2131
- 15.02.2021 - 12:47
|
Простите, а в чем лихость во внешней политике? Ну реально. Или вы имеете в виду пляски Мани- калинки? Ну да, лихо сплясала. Вы почти верно уловили мысль. Если ты профан во внутренней политике, то как ты можешь быть успешен вне границ? | | |
| 2132
- 15.02.2021 - 12:54
|
2131-achieva >Не будем кривить душой, сейчас с Россией считаются. Не в пример в 90-х. Сирию практически отжали. Неплохие отношения с такой сложной страной, как Израиль. Крым вернули. Крым вообще гениальный ход! В 90-е Ельцин просто его просрал. Промолчал, когда Украина отделялась. Хотя Кравчук был готов к обсуждению. | | |
| 2133
- 15.02.2021 - 12:58
|
Во внешней политике Сейчас больше возвратов, чем потерь. Армению поставили на место с их стремлением к западу. Еще немного и Пашиняну был бы кирдык. Теперь будут сговорчивее. Ладно. Здесь Жилищный вопрос, а не Политика. | | |
| 2134
- 15.02.2021 - 13:25
|
2133-Конь германский > А вас не одолевают сомнения по поводу заметного укрепления Турции в последние несколько лет? Вы не обратили внимание, что Азербайджан практически стал их виллайетом? Лично мне совсем не ясно - кто поставил Армению на место? И в чем сговорчивость армян? Хотя, вы правы - это уже вопросы для совсем другого раздела | | |
| 2135
- 15.02.2021 - 14:40
|
Оставим политику. Руководство со своим планом зажатия спроса путем урезания доходов населения, все больше загоняет внутреннюю экономику в тупик. И выдача целевых кредитов только усугубляет ситуацию. Деньги - кровь экономики. И чем больше ее обескровливать, тем быстрее она загнется. И всевозможные очередные выдумки, типа Ипотека под 5,5%, только отсрочат и ухудшат последствия. | | |
| 2136
- 15.02.2021 - 18:03
|
2123-Конь германский > Путь- строить надо больше, ещё не снят с повестки дня. Стройка , это и есть рабочие места, плюс работают смежные отрасли, так и Америка из депрессии выходила. | | |
| 2137
- 15.02.2021 - 18:36
|
2136-Новосельцев > Это во многом так и есть. О чем мы неоднократно говорили. Ляжет рынок недвижимости - схлопнутся все смежные отрасли. Но и строить ради стройки - весьма условный путь. Смотрите, если у нас Люди - это новая нефть и за прошлый год стало меньше на 500 тысяч "людей новой нефти" - то у меня возникает вопрос - а для кого строим? | | |
| 2138
- 15.02.2021 - 19:17
| 2136-Новосельцев >Америка дороги строила. А мы скворечники. Всё правильно. Стройка ради стройки. И кто будет их покупать? Насильно дубинами загонять в ипотеку? | | |
| 2139
- 15.02.2021 - 19:22
| Строят для банков, бо клиента с живыми деньгами практически не осталось. | | |
| 2140
- 15.02.2021 - 19:54
|
Мы судим только по нашему городу, может где-то действительно нужны скворечники) в том же Мурманске, и пару заводов по переработке рыбной продукции рядом, чтоб жить было кому. Сам факт стройка. Другой вопрос есть ли на это деньги? Строить можно все, что угодно. С головой главное, думать хоть чуть о стране, а не о собственном кармане. Шансы вообще хорошие. Сырья в стране хватает. | | |
| 2141
- 15.02.2021 - 20:10
| 2140-Новосельцев >Уважаемый Новосельцев, отвлекитесь от Первого канала и оглянитесь вокруг. В городе полно автомобилей с 51-м регионом. Народ валит оттуда, да и не только оттуда. | | |
| 2142
- 15.02.2021 - 20:15
| 2141-Конь германский > все правильно, ловить там нечего. Хотя вот он океан под боком, где всегда есть, что ловить. Только удочки раздай. Стройте производства, высокотехнологичные, мы де умеем) зарплата сотрудникам 60-70 и вуаля с Краснодара туда потянутся | | |
| 2143
- 15.02.2021 - 20:49
|
Сейчас в это не верится. Причина одна, такая вертикаль власти сложилась. И наше казалось бы преимущество , что мы большая страна, с огромными территориями, становится огромным минусом для всех ее жителей, причём везде и сразу. Когда в регионах -наместники, которые как-тот кот по щелчку несёт в зубах тапки главному) Изменений не будет в качестве жизни среднего класса. | | |
| 2144
- 15.02.2021 - 21:04
|
2143-Новосельцев >Вспоминается Жванецкий. И если была надежда на недород, то обильный урожай окончательно подорвал экономику нашего хозяйства. В богатейшей стране народ влачит жалкое существование. | | |
| 2145
- 15.02.2021 - 21:17
| https://rbcreader.page.link/?isi=483...%3Dshare&amv=0 Режь последний огурец | | |
| 2146
- 16.02.2021 - 08:02
|
Новострой будет жить... Для семей с детьми: Путин поручил проработать возможность снижения ставки по льготной ипотеке. Президент России поручил правительству и Центробанку рассмотреть возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми. Также до конца марта должны быть представлены предложения о реализации системы льготного жилищного кредитования до 2024 года. Запущенная в апреле программа, в частности, помогла ускорить восстановление строительной отрасли, однако спрос на недвижимость привёл к росту цен. На совещании в конце декабря Владимир Путин призвал кабмин своевременно реагировать на удорожание жилья в стране. https://russian.rt.com/russia/articl...medium=desktop Отредактировано soroka; 16.02.2021 в 08:03. Причина: ошибка | | |
| 2147
- 16.02.2021 - 08:10
| Тут ещё же и ковид вмешался, никак не ожидал, что на фасаде ресторана «У близнецов» на Красных партизан / Аэродромной появится баннер «аренда / продажа». И, я уверен, всё из-за того, что запретили работать им с 23:00 до 6:00. | | |
| 2148
- 16.02.2021 - 08:15
| Цитата:
Не понимаю, почему Югстроимпериалы и Югстройинвесты не идут в Симферополь, там реально поле непаханое. | | |
| 2149
- 16.02.2021 - 09:09
|
А почему Сбербанк, ВТБ, Роснефть, Лукойл, Газпром не идут в Крым? Причина одна | | |
| 2150
- 16.02.2021 - 09:32
| 2149-achieva >Все перечисленные компании имеют бизнес за рубежом. У ЮСИ тоже за границей стройки?) | | |
| 2151
- 16.02.2021 - 09:34
| 2147-Вадим Александрович >Та же история с Золотой Бухарой на Дзержинского. И Пиратской пристанью на Рашпилевской. Она же Эдвард Тич. По городу много закрывшихся ресторанов. | | |
| 2152
- 16.02.2021 - 09:35
| 2145-Новосельцев >То, о чем я и говорил. Будут правдами и неправдами загонять в ипотеку. Это такая помощь от государства - уговорить взять кредит.))) | | |
| 2153
- 16.02.2021 - 09:56
|
2150-Конь германский > Тогда почему их не в Крыму? | | |
| 2154
- 16.02.2021 - 09:57
|
2152-Конь германский > Хорошо, но если вам или мне не нужна ипотека, как нас туда загнать? | | |
| 2155
- 16.02.2021 - 10:05
|
2152-Конь германский > Что там загонять уже, больше время тянут, успокаивая и тех и других. Такое решение всплеска не вызовет. До 2024 времени вагон и тележка. Смысл бежать сейчас, чтобы успеть, пропадает. На этом уже не сыграешь. Скорей всего тут что-то другое.... О чем ещё и застройщики не знают. Думаю сильно сузится круг застройщиков у которых можно будет обналичить ЛИ. Плюс как условие- фиксации цены. | | |
| 2156
- 16.02.2021 - 10:11
|
Одно можно предсказать точно. Март, ничего не поменяет на рынке для тех кто ждёт роста , как и для тех кто ждёт падения. | | |
| 2157
- 16.02.2021 - 10:25
| жду новость скоро) позитивную -как-то подкинут денег народу. | | |
| 2158
- 16.02.2021 - 10:38
|
2154-achieva >Если вы вокруг себя не видите безрассудных людей, то это не значит, что их нет вовсе. Уйма народу верит телевизору. А это значит, что продукт найдет своего | | |
| 2159
- 16.02.2021 - 10:40
|
Как там, у Галича? И ты будешь волков на земле плодить, И учить их вилять хвостом! А то, что придется потом платить, Так ведь это ж, пойми, - потом! | | |
| 2160
- 16.02.2021 - 10:49
| 2158-Конь германский >Возможно, что вы и правы. И я несколько однобоко смотрю | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
