| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 2481
- 15.03.2021 - 13:01
| 2479-cvet >вы не то сравниваете))) | | |
| 2482
- 15.03.2021 - 18:51
|
2481-sunny_3 >ну как не то... Вот посмотрите на ЖК Панорама, новые красивые, а сколько роликов в сети как кирпичи выпадают. А потом попробуйте от блочки хрущевской отковырять хоть что то) Кровлю обновили у многих пятиэтажек. Окна МПО давно у всех. Проводку и трубы тоже много где заменили, вот внутри квартиры может и старая быть, но это не критично. Раньше я бы сказал, что планировка плохая, но сейчас студии строят ещё хуже, при этом их по 10 на этаже и находятся в молодых районах. Так что в сравнении с нынешним экономом, хрущевке может и фору дать. Один минус, существенный, лифта нет... | | |
| 2483
- 15.03.2021 - 18:55
| Цитата:
| | |
| 2484
- 15.03.2021 - 19:47
| Цитата:
| | |
| 2485
- 15.03.2021 - 19:57
| Цитата:
| | |
| 2486
- 15.03.2021 - 20:03
|
Ждём 19 марта. Ставку наверняка поднимут. А если подымут, то на рост рынка уже ставить глупо, чтобы риэлтор не рассказывал. Пара месяцев максимум могут быть движения, как всегда попытка успеть вскочить в последний вагон, а потом все ) Продавцы долго не увидят нынешних цен. Переход от рынка продавца, к рынку покупателя. | | |
| 2487
- 16.03.2021 - 09:55
| Цитата:
| | |
| 2488
- 16.03.2021 - 10:11
| Цитата:
Отсутствие лифта не считаю недостатком, зато всего 5 этажей - во всем мире перешли к малоэтажной застройке. И еще во многих хрущовках проточные газовые водонагреватели - горячая вода есть всегда! В наших реалиях это просто супер, глядя, как мучаются с сетевой гор. водой, все равно что в частном доме живешь. Да и коммуналка весьма небольшая, единственный минус - нет поквартироного счетчика на отопления, в большинстве домов, ну так это не везде и в новых домах работает. А уж сколько там накручивают за котельные, лифты и театр безопасности, под гордым именем - "охрана" это ппц) | | |
| 2489
- 16.03.2021 - 10:16
| Вообще, то что вторичка старого фонда стоит дешевле новостроя из говна и палок, да еще в гораздо худшей локации, считаю большим преимуществом нашего города. Кто в теме, тот поймет, а идиоты будут покупать свои муравейники в ипотеку и мучаться по 5 лет без воды и под каждодневную мелодию перфоратора. | | |
| 2490
- 16.03.2021 - 10:32
|
2486-Новосельцев > | | |
| 2491
- 16.03.2021 - 11:06
| Цитата:
Почему именно жильё должно обвалиться? Не автомобили, не одежда, не мебель, не продукты, а именно жильё? В чем суть ваших ожиданий? | | |
| 2492
- 16.03.2021 - 11:12
| Вас послушать, так получается, что в Краснодаре должно быть самое дешевое жилье. С чего? Наши цены только догнали общероссийские. | | |
| 2493
- 16.03.2021 - 11:14
| 2489-Фанатичный Риэлтор >Ну дык на вторичку льготную не дают. А так бы шла бы в ровень. А кое где и обгоняла. | | |
| 2494
- 16.03.2021 - 11:24
|
думаю, в РФ бетонометры рассматриваются как инвестиционный инструмент. На фоне снижения ставок по вкладам (из-за ключевой ставки) часть денег перетекла на рынки недвижимости, подогрев спрос и разогнав цены. Логично ожидать и обратное движение на противоположных трендах. | | |
| 2495
- 16.03.2021 - 11:56
|
А вот в Австралии недвижка резко вверх прет https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...akh-1030212936 Причина - массовый наезд жителей социалистического Китая) То же самое в Торонто - масса китайцев подбросила цену недвиги так, что местным она просто не по карману. Вот вам и рецепт - хотите повышение недвиги, обеспечьте переезд большого количества китайцев - беженцев от красного тоталитаризма) | | |
| 2496
- 16.03.2021 - 11:59
| Цитата:
| | |
| 2497
- 16.03.2021 - 12:01
| Цитата:
| | |
| 2498
- 16.03.2021 - 12:10
| Цитата:
И каков прогноз отката? К 18-му, к 14-му или к 08-му году? | | |
| 2499
- 16.03.2021 - 12:10
| 2497-stroika2012 >Считаете, у нас дефицит жилья? | | |
| 2500
- 16.03.2021 - 12:14
|
Никто не в курсе, когда черная икра обвалится? Ценник задрали - мама не горюй! | | |
| 2501
- 16.03.2021 - 12:26
|
2498-Конь германский > хз. я ничего не ожидаю. я лишь указал, какая логика может стоять за "скоро рынок упадет". Думаю, даже при повышении ставок по вкладам резко люди не рванутся в банки. Во-первых, продавать квартиры мало кто будет из-за +-1%, скорее, речь о том, что новые деньги будут искать новые гавани; во-вторых, чисто психологически даже при снижении спроса опускать цену продажи на 10-15% очень тяжело, для некоторых - будто из своего кармана теряешь. Можно предположить, что на долгом тренде при снижении количества покупок некоторые влиятельные агентства (типа того же Аякса) могут давить на покупателей на предмет снижения цен, но на краснодарский рынок идет постоянный приток денег из регионов и ожидания значительного падения выглядят как-то малоперспективно. Возможно, в каких-то особо перегретых сегментах что-то упадет, возможно, рынок скорректируется вниз, но массовое падение выглядит сомнительным. Тренды трендами, но покуда во многих головах живет максима: в любой непонятной ситуации - покупай квартиры, спрос будет как-то держаться. | | |
| 2502
- 16.03.2021 - 13:14
|
Что я думать: цены пойдут вниз, но не летом, а ближе к середине осени. Причины: льготную прикроют, те кто хотел - взяли или успеют взять то что хотят. Т.е. основная масса желающих таки влезет в ипотеку. Продавцы будут держать ценник по старой памяти, но ближе к холодам и концу сезона самые прозорливые поймут что последний вагон близок как никогда и начнут снижать ценник. Вряд ли в следующем году будет как-то экономически как-то лучше чем в этом... Если все будет ни шатко ни валко как сейчас - ценник в лучшем случае зафиксируется, но если будет хуже... | | |
| 2503
- 16.03.2021 - 14:00
| 2501-Telemax >Мое мнение - возможно будут точечные скидки в отдельных случаях. Это никак не повлияет на общий тренд. | | |
| 2504
- 16.03.2021 - 14:01
|
2502-estelle23 >Уже минимум пару лет, аккурат в начале весны, дают именно такой прогноз на осень.))))) Пока не сработало.) | | |
| 2505
- 16.03.2021 - 14:39
|
2503-Конь германский > если точечных снижений будет достаточно много, то количество перейдет в качество. Ничто так не способствует падению рынка, как слухи о его скором падении :) | | |
| 2506
- 16.03.2021 - 14:47
| Цитата:
А в 49 раз я ничего объяснять не собираюсь, там чисто экономика, долго не получится ссать против ветра. | | |
| 2507
- 16.03.2021 - 15:39
| Цитата:
Тут приносили уже что поезд льготной ипотеки скоро закроет двери и умчит в даль... Странно думать что бОльший процент сохранит продажи метров на том же уровне | | |
| 2508
- 16.03.2021 - 15:53
|
2507-estelle23 >Почему думаете, если продажи упадут, то упадут и цены? Это уже давно не работает. За Уралом строят мало, покупают мало, цены высокие и падать не думают. Наши ценники только догнали общероссийские. Москву и Питер не берем. Вопрос: Почему именно в Краснодаре они должны упасть и быть ниже того же Новосибирска с Хабаровском или Дальним Востоком? | | |
| 2509
- 16.03.2021 - 15:55
|
2506-Новосельцев >Однако, вы уже второй год ждете падения, а они показывают отрицательное падение.)))) И каждый раз у вас масса веских причин для обвала.) | | |
| 2510
- 16.03.2021 - 16:00
|
И что такое, по-вашему, падение, обвал? Было 80, стало 78? В каких рамках оно должно произойти? | | |
| 2511
- 16.03.2021 - 16:30
|
2507-estelle23 >"На том же уровне" - это по тем же ценам, или в тех же объёмах, что и сейчас? Упадёт спрос - станут меньше строить. Не смогут продать уже построенные - начнутся "внутренние" скидки (типа "ремонт в подарок", "мебель в подарок", и т.п.). По факту - до минус 15% (с учётом "подарков", разумеется) А "на бумаге" - цены останутся те же самые) | | |
| 2512
- 16.03.2021 - 16:41
| Цитата:
Какие у меня могут быть веские причины? Причины всем известны. Если тогда, в 2019, как говорили и планировали строго вести эскроу, рынок просел бы махом. А что произошло на самом деле, сами же придумали кучу отмазок дав им возможность работать по старым схемам. На дворе 2021, а у нас до сих пор процентов 30 не наберется домов строящихся по эскроу. За счёт ипотечника застройщик получил деньги, сел на голову, доведя ситуацию до абсурда. Почему цены разные на дальнем востоке и у нас) тут вообще элементарно. Зарплаты разные- доходы. Не знаю сколько у нас там средняя сейчас, но в реале в районе 20. | | |
| 2513
- 16.03.2021 - 17:10
| Так ждать или не ждать - вот в чем вопрос!))) | | |
| 2514
- 16.03.2021 - 17:42
|
Добрый вечер! Цитата:
| | |
| 2515
- 16.03.2021 - 18:00
| Цитата:
| | |
| 2516
- 16.03.2021 - 18:07
|
2514-Осьминожка > тут бизнес же больше, местечковый- заработать здесь и сейчас. В таком масштабе должно думать государство. Я думаю и студии будут пользоваться спросом, если рядом построить завод , где будут работать 10 тысяч человек и зарплата уборщицы будет 50 тысяч рублей. | | |
| 2517
- 16.03.2021 - 18:20
| Цитата:
А если серьезно, я уже не первый раз задаю вопрос:"где еще строят такое количество жилья эконом-класса"? Ну для сравнения, те же хрущевки и брежневки возьмите! Где вы видели такой метраж? А отсутствие прихожей? А минимум 10-12 квартир на этаже? Самой большой проблемой была кухня 5,5-6 м. Так по сравнению с тем, что сейчас ваяют-это же хоромы!!!! Но это покупают, лезут в кредиты, да еще и | | |
| 2518
- 16.03.2021 - 18:28
|
Где наш пламенный борец с плесенью? Она не даст соврать, что рядом с этими недостроями, с поэтичными названиями, где  | | |
| 2519
- 16.03.2021 - 18:43
|
2517-Осьминожка > так это и есть уровень государства. Если брать хрущёвки, то Хрущев сам ходил их мерил. Народ из деревень ехал их строить, за это получал их бесплатно. Сейчас время другое. здесь отдали на откуп продажному бизнесу, ещё и деньгами помогли. Вот и получилось по Черномырдину. | | |
| 2520
- 16.03.2021 - 18:45
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
