| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 1881
- 03.02.2021 - 19:14
|
1870-Koup > Каждый ход ведь определяет дальнейшее развитие событий. Допустим, начнут ещё льготнее кредиты давать. Стимулировать население. Вариант 1. который) Недвижимость пойдёт в рост. Вариант номер 2. Доходы граждан. И здесь все логично. Никакого дисбаланса. Растут доходы, растёт рынок. Все правильно. И вариант 3. уйти с рынка, это убрать кредитное плечо, оставить ипотеку в покое, она займёт свою нишу. Любимой женой назначить строительство заводов фабрик пароходов. А это уже тренд вниз. Как мне видится сценарий такой. Застройщикам скоро выставят ультиматум, как недавно продавцам сахара. Неугодных будут банкротить, по дешёвке выкупая квадратные метры. Дом.рф станет крупным домовладельцем, вернётся соц.найм. Некоторые ипотечники из разряда собственнико передут в ранг ответственного квартиросъемщика. Все будет красиво. Лет через 10 мы начнём расти снова. А всепропальщихся ...настроений у меня нет. Я кстати прививку сделал | | ||
| 1882
- 03.02.2021 - 21:25
|
1881-Новосельцев >Вы идеалист. Думаете, банки простят бывшим ипотечникам их долги? Или государство за них заплатит? Держите карман шире! Пандемия показала отношение власти к народу. Помощь в два, а то и в три раза меньше, чем на западе. А тут вдруг возьмут и простят миллионы, сделав из ипотечников ответственных квартиросъемщиков.))))))) Да это просто праздник какой-то!)))))) | | ||
| 1883
- 03.02.2021 - 21:42
| 1882-Конь германский > а кто собирается прощать, квартиру ведь отберут. | | ||
| 1884
- 03.02.2021 - 21:49
|
Аварийные дома все снесут, людям дадут новые квартиры. Все молодцы. Большое дело сделали. На их месте аффилированные застройщики, будут строить под заказы. | | ||
| 1885
- 03.02.2021 - 21:59
| Цитата:
Но , переезжали единицы. Остальные только мечтали, с холодной снежной Сибири, на юга переехать. | | ||
| 1886
- 03.02.2021 - 22:31
| 1883-Новосельцев >Ага. И тут же дадут в соц найм. Считай, подарят. | | ||
| 1887
- 03.02.2021 - 22:37
|
1884-Новосельцев >Нет, вы точно идеалист!))) Тут, не далеко от меня, бараки. Еще немцы строили. Район очень вкусный - Дзержинского-Дальняя. Стопроцентно ветхие строения. В тучные 06-08 годы там роились инвесторы-застройщики. Но так и не решились тронуть этот муравейник. А уж сейчас и подавно оно никому не надо.) | | ||
| 1888
- 03.02.2021 - 22:48
| 1887-Конь германский > Всему своё время, считай время подошло | | ||
| 1889
- 03.02.2021 - 22:56
| 1888-Новосельцев >ну конечно!))) их сносят, сколько себя помню.) | | ||
| 1890
- 04.02.2021 - 08:18
|
1881-Новосельцев > Вам бы книги писать. Оруеэлл 2.0 | | ||
| 1891
- 04.02.2021 - 08:36
| 1890-Koup > Самое неприятное, что это начинает претворяться в жизнь | | ||
| 1892
- 04.02.2021 - 09:04
|
А тем временем... Стоит ли менять рубли на валюту? По словам Толкачева, вложения в наличную валюту перестали считаться инвестиционными, как это было в 1990-е. «Теперь есть могучая альтернатива – недвижимость, да и фондовый рынок худо-бедно предлагает некоторые варианты», – отметил он. https://bankiros.ru/news/mozet-li-va...zen.yandex.com Ну шо, посыл понятен? | | ||
| 1893
- 04.02.2021 - 09:15
| Цитата:
| | ||
| 1894
- 04.02.2021 - 09:22
|
1892-Сорока > Вот вот вот. Что я и писал выше. Тихой сапой подводят к ошкуриванию тех кто еще то то сохранил. "Возможно, отчасти появилось желание уберечь наиболее ликвидную часть сбережений от обесценения на фоне ускорения роста потребительских цен в ноябре–декабре», – предположил эксперт." "«Однако в случае значительного обострения внутриполитической и экономической обстановки следует ожидать более серьезного бегства от рубля с более серьезными макроэкономическими последствиями», – заключил он." И все в таком духе. Заседание продолжается...господа присяжные заседатели (с) | | ||
| 1895
- 04.02.2021 - 09:52
| Цитата:
| | ||
| 1896
- 04.02.2021 - 10:07
|
Ну ну, тут в купе с такими заявлениями экспертов, сюжет смотрел сегодня утром. Первый канал, передача с Добрым утром) Так там вообще открытым текстом говорили, что покупать надо только от застройщика) никакие переуступки не рассматривать. Подтекст такой, нужно покупать дорого и надежно. А это застройщик без альтернатив. Смотрите. Представим х, то количество людей на момент , которым накопленные рубли жгут ляжку и они мечутся в поиске решения куда их отнести. Кстати затрагивал эту тему, возможно не поняли. Этот х , процентов 80, не понесёт свои деньги застройщику. В этом отношении надо думать. Они закаленные на разных новостях, раз досидели до этого времени. Они ведь раньше могли это сделать, возможностей было куча -закапать деньги в бетоне. Ну да ладно пусть. Если 70 процентов у нас средний класс , то с деньгами сидят, остальные 30 Это может дать какой-то толчок вторичке, до застройщика дойдёт мизер. Лично я, не верю честно скажу в сегодняшнего оставшегося инвестора. Но, сам факт их наличку застройщик не увидит. Коммерция, земля, хорошие квартиры, спрос будет здесь. У нас другое уравнение. Здесь, чтоб росла цена или хотя бы удержать цены в моменте, нужно кормить застройщика. Иначе рухнет. | | ||
| 1897
- 04.02.2021 - 10:13
| Цитата:
| | ||
| 1898
- 04.02.2021 - 10:22
|
1896-Новосельцев > Я тоже так думаю. матерых тяжело развести. Но, они и издалека начали. туда-сюда, за 4 -5 месяцев вот таких вот экспертных мнений, как сорока, выложил - часть да и прогнется ))) Цитата:
И уж такая схема, пердставляется более выгодной для бенефициаров, а главное понятной. Пили и влавствуй. | | ||
| 1899
- 04.02.2021 - 10:43
|
1898-Koup > ну так оно и будет в принципе. Вся затея с эскроу, главная цель- передел рынка. Защита дольщиков, это больше для ушастых. Чистый передел. Опять же, меня сейчас больше интересует тренд. Если госкорпорация условно, пул неких застройщиков , строящих по указке Кремля, такой вариант) то очевидно квадратный метр будет дешеветь. Логично, что разного рода согласования, разрешения , земля , коммуникации и прочие затраты застройщиков, возьмёт на себя госкорпорация) Что удешевит квадрат , без вариантов. | | ||
| 1900
- 04.02.2021 - 12:29
| Удешевит для конечного покупателя????? | | ||
| 1901
- 04.02.2021 - 12:40
| Цитата:
Но, это как один из вариантов. | | ||
| 1902
- 04.02.2021 - 13:17
| Цитата:
Отредактировано soroka; 04.02.2021 в 13:19. Причина: ошибка | | ||
| 1903
- 04.02.2021 - 13:41
| Цитата:
| | ||
| 1904
- 04.02.2021 - 14:09
| Фантазеры.))))) | | ||
| 1905
- 04.02.2021 - 14:11
| Цитата:
Передел - это побочный эффект. | | ||
| 1906
- 04.02.2021 - 14:26
| Цитата:
 | | ||
| 1907
- 04.02.2021 - 14:28
| 1906-Вадим Александрович >Оно самое. | | ||
| 1908
- 04.02.2021 - 14:32
| 1907-Конь германский > Я как-то там внутри гулял (работал там рядышком на Дальней). Прикольно. Такая конфигурация/планировка двориков-проходиков, как будто в Прагу какую-нибудь попал.)) | | ||
| 1909
- 04.02.2021 - 14:33
|
пока будем дергаться. На слухах и заголовках о скором Закрытии -льготной ипотеки, и повышения ключевой ставки, будут муссироваться слухи о неизбежном росте , бетон -это «могучая альтернатива» и единственное средство сохранения средств, с обязательным сохранением доходности и роста. Плюс с долларом поиграют. Это будет все активней и активней, цель- ближе к дате закрытия Л И вызвать всплеск, вернуть ажиотаж на рынок Льготы сворачивают, надо успеть. Пока это время, рынок будет в ступоре. Стагнация Каким-то застройщикам уже будет не сладко, особо жирные, могут терпеть, и держать цену, денюжкой хорошо накормили. Вторичка, брошена. Тех которые за 2500 год назад продать не могли, а сейчас за 3600 поставили, жаль. Не будет праздника на их улице. Пока Ипотечники начнут депинговать, чтоб хоть что-то зацепить. Как минимум до лета, а там уже исходя из ситуации придумают что-то. | | ||
| 1910
- 04.02.2021 - 14:36
| Цитата:
| | ||
| 1911
- 04.02.2021 - 14:40
| 1908-Вадим Александрович >Прага говоришь?))) Мне больше Гарлем или фавэлы напоминает.))) Там такая специфическая публика обитает.) | | ||
| 1912
- 04.02.2021 - 14:40
|
1887-Конь германский > Давно уже есть программа расселения. С адресами, датами, и т.п. https://admkrai.krasnodar.ru/upload/...aa05576167.pdf Другой вопрос, что домов там от силы штук тридцать. Капля в море - по меркам города. Да и намечено их расселение только на 2023-2024 гг. | | ||
| 1913
- 04.02.2021 - 14:40
| Цитата:
| | ||
| 1914
- 04.02.2021 - 14:47
| Цитата:
Так что идея с автостоянкой действительно неплоха, наверное. Цитата:
| | ||
| 1915
- 04.02.2021 - 14:49
| Цитата:
Есть итоги. Промежуточные. Цену задрали до небес. Застройщик в шоколаде, если так снимают социальную напряжённость, то я не знал просто. | | ||
| 1916
- 04.02.2021 - 15:10
| 1912-Kunem >Ага. Декларация о намерениях. Когда я ходил в школу, в начальные классы, говорили, вот прям завтра-послезавтра начнут сносить. Когда все бурлило и зарабатывали на вложении в долевое и застрои продавали всё на мате, подъехала целая делегация, покрутились, посовещались и уехали. А сейчас, когда урезают финансирование всего, и сокращают штаты, где можно и нельзя, расселят и застроят. Когда поднимают данные о прописанных и приватизированном там, тут же пропадает желание лезть в эти фавелы. | | ||
| 1917
- 04.02.2021 - 15:14
| Цитата:
На этом квартале сейчас несколько таких проплешин из купленных и снесенных домов. Покупают сразу несколько рядом стоящих. Как правило, это угловые и соседние дома. | | ||
| 1918
- 04.02.2021 - 15:19
| Цитата:
Загибай пальцы 1) Переход к эскроу (вряд ли застрои с воодушевлением восприняли новость, что скоро будут брать деньги не бесплатно у дольщиков, а за проценты у банков) 2) Доллар чуть-чуть подрос(с) автора фразы думаю, знаешь.) 3) Льготная ипотека. Не надо быть семи пядей во лбу, чтоб просчитать результат этого хода конем. И если бы не третий пункт, то возможно застройщик был бы не в шоколаде со своими поднятыми ценами, а в сладких соевых плитках.) | | ||
| 1919
- 04.02.2021 - 15:49
| Цитата:
| | ||
| 1920
- 04.02.2021 - 16:03
|
1919-Вадим Александрович >Ну да. Это не заморозка. Просто те, кто делает такие вложения, не знают, куда уже вкладывать. Доллар - хз как себя поведет. Недвига колбасится не по-детски. А лавэ на 146% не заработанное, а или украдено из бюджета, или взятки. Типа, сохранить, и может быть, преумножить. Судя по тому, что большинство участков - угловые, планируют в дальнейшем продать под коммерцию. А земли в таких вкусных районах больше не становится. Т.с. вклад на далекую перспективу. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
