| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 2441
- 12.03.2021 - 12:53
| 2437-Конь германский >образование всегда было за взятки и подачки, начиная с ссср. все хорошие места в вузах только по блату. в мед никогда нельзя было поступить с улицы, даже если ты сто раз медалист. | | ||
| 2442
- 12.03.2021 - 13:25
|
2441-sunny_3 >Вы не сильно обидитесь, если я скажу, что вы несете ахинею? Две мои одноклассницы, отличницы, закончили мед. Сейчас стоматологи. Обе поступили сами. Я отлично знал их родителей. Может даже если бы и очень хотели, они бы не смогли ничем помочь. Не было у них денег для взяток и связей тоже не было. Другой одноклассник закончил Шифровальное, оно тогда тоже очень котировалось. Поступил сам. Его растила мама, которая еле сводила концы с концами. И да, он тоже был круглым отличником. Нынешние подачки в виде точечных выплат и пособий, и честное образование и медицина тогда - вещи совершенно разного уровня. Расчет на недалеких, не способных думать, граждан. | | ||
| 2443
- 12.03.2021 - 13:29
| Цитата:
Крас - выражение пришлых искателей рая. И ни от одного местного я такого слова в адрес своего города не слышал. | | ||
| 2444
- 12.03.2021 - 13:46
|
2442-Конь германский >знали, да плохо. я училась с девочкой, родители которой преподавали в меде. и они сказали что никто еще просто так не поступил. предложили мне помочь через год, так как в год окончания школы продвигали свою дочку. 2443-Конь германский >я местная из покон веков. просто лень писать в тыкалке))) | | ||
| 2445
- 12.03.2021 - 21:40
| 2435-sunny_3 >не всем теперь будут начислять пособия. По-новому будут считать на детей от трёх до 7 лет | | ||
| 2446
- 12.03.2021 - 21:50
|
Ой школа это прямо мой ночной кошмар. Я не представляю как мне её пережить. В 2022 уже дети пойдут в первый класс. Про медицину это вы загнули. Про покойника или хорошо или ничего. | | ||
| 2447
- 12.03.2021 - 21:53
| Про пособия не знаю об чем речь. Они в основном для малоимущих. Если по сумме не проходишь то ничего не получишь. В прошлом году странные ковидные день ушли на коммуналку и два похода в магазин продуктовый | | ||
| 2448
- 12.03.2021 - 21:56
| Цитата:
| | ||
| 2449
- 13.03.2021 - 08:22
|
2448-чебурашкаааа > СССР был везде разный. Во многих соц.республиках так и было. Не задумывались, почему во многих бывших братских республиках после распада Союза по сути случился возврат в средневековье? | | ||
| 2450
- 13.03.2021 - 08:47
| В настоящий момент озабочена проблемой выживания. С работой тяжко. Республики искуственно поддерживали. И без сиськи деградировали быстро. | | ||
| 2451
- 13.03.2021 - 17:19
|
Зашла сегодня на Авито посмотреть цены на 1-комнатные. Была удивлена. Хрущевки в центре 2,4 млн.-2,7 млн., Фестивальный не отстаёт. В пос.Берёзовом ЖК "Молодежный" в 2018 году квартиры 34-36 кв.м. продавали за 1,7 млн. сейчас 2-2,4 млн. Где логика ? Народ беднеет.Цены растут.Или это новые продавцы вышли на рынок с изначально завышенными ценами ? Потом будут к лету понижать.Или все же тенденция на подорожание ? Выставить можно хрущ хоть за 3 млн. , но кто возьмёт ? Кто даст ипотеку под старьё за такую цену ? Или тот же Молодежный, цена по договорам долевого была по многим 1,4 млн.до 2013 года, потом дошла до 1,6-1, 7 млн. Неужели банки дадут ипотеку под эти квартиры за .Не понимаю, с чего такой резкий подъем?! | | ||
| 2452
- 13.03.2021 - 18:13
| 2451-Rona >да это вы давно не интересовались ценами. Более-менее приличное на ФМР, ЮМР, ЧМР, центр от 100т за квадрат. Ипотеку дают, скажу больше - очередь за ипотекой. Сегодня на Красной в Сбере не пройти было. | | ||
| 2453
- 13.03.2021 - 18:20
| [quote=Rona;48233489], такой резкий подъем просто потому что кто-то один решил продать дороже, а все остальные на него посмотрели и подстроились. Логики в этом нет никакой. Видимо, недвижимость, - это такая новая "нефть" для внутреннего рынка. Продавцы назначают ценник выше и выше, с расчетом, что кому надо - все равно купят. Некоторые ссылаются на то, что подорожала первичка в связи с переходом на эскроу, но это отмазка. Понижать никто не согласится, в надежде урвать свой куш. | | ||
| 2454
- 13.03.2021 - 19:00
| 2453-312 >такое возможно когда кто то продает за 150т.р. квадрат и все остальные хотят тоже. Выше написали, что на фмр за 2400-2700, это вполне адекватно сейчас. | | ||
| 2455
- 13.03.2021 - 19:52
| 2453-312 > ну нет) тут все застройщик - первичка) поднял цены, вторичка сразу в рост. Опустит цену и вторичка вниз, тут же. | | ||
| 2456
- 13.03.2021 - 19:57
| Цитата:
Главный вопрос , кто покупать будет. Ипотечник? На вторичку нет льготных ипотек. И по 100 брать, в кредит... это прижать так должно, не знаю. Что приличное от 100 продаётся , пусть ЮМР например ? | | ||
| 2457
- 13.03.2021 - 20:40
| Может посыл сейчас такой, что надо брать кредиты) инфляция все спишит | | ||
| 2458
- 13.03.2021 - 21:46
| Цитата:
| | ||
| 2459
- 13.03.2021 - 21:59
| 2454-cvet >Если бы за новые 1-комнатные, то адекватно, но за хрущевки, которые уже сносить пора, не вполне. | | ||
| 2460
- 13.03.2021 - 22:14
| 2455-Новосельцев >Скорее, ваша правда.Только сомневаюсь, что застройщик будет опускать.Кроме , конечно, единичных случаев "от подрядчика" и т.д.Не поленилась, посмотрела в Молодежном дом на сдаче.Все почти раскуплено по бешенным ценам . Осталось несколько студий .В 2008 и в 2018 было падение цен на вторичку.Но чтоб застройщики снижали цену за квадрат -не помню.Да, проводили акции и т.д., но массовости не наблюдалось.С другой стороны,в Краснодаре по сравнению с другими городами, цены на недвижимость невысокие были.Подтягиваемся.Просто удивляет, что берут и, наверное, будут брать.Крупные строит. компании, не дураки держат и возглавляют.Раз цены задирают, значит, уверены, что всё у них будет нормально. | | ||
| 2461
- 13.03.2021 - 22:23
|
2460-Rona > в 2008 они как раз снижали, деваться было некуда. Насчёт всего остального, что у застройщика, ничего нет) все разобрали. Тут больше иллюзию создать. Динамические продажи называется. Ваш пример это только подтверждает) дом под сдачу, а пара студий осталась. Студии первые забирают обычно, это самый низкий порог входа | | ||
| 2462
- 13.03.2021 - 23:38
| 2460-Rona > Литер 39 - студии по 26 метров с дебильными планировками - про них речь? | | ||
| 2463
- 14.03.2021 - 10:40
|
2462-ВВП >Да . 2461-Новосельцев > Там студий больше всего, т.к. на лестничной площадке по 2 студии .Эти студии не подходят (предполагаю) под мат.капитал и льготные ипотеки, только для одиноких или (в крайнем случае) для бездетной пары.Часто их сдают в аренду . | | ||
| 2464
- 14.03.2021 - 11:07
| 2463-Rona > Как думаете, почему студий больше всего? | | ||
| 2465
- 14.03.2021 - 11:24
|
Вообще, смотрите на другие маркеры здесь. Почти весь застройщик ушёл на 1 канал, чего раньше вообще не наблюдалось. Лояльность и повышенные комиссии риэлторам. Вопрос, зачем? Спрос бешенный если, будете ли вы кому либо платить или рекламироваться за огромные деньги. | | ||
| 2466
- 14.03.2021 - 13:55
|
2459-Rona >а новые- старые, какая разница. Старые часто даже лучше, инфраструктура и расположение более выгодные. После продажи на вырученные деньги, что-то покупают, а подарожало все- машины, оборудование, продукты. Поэтому продавать за сколько когда-то купил никто не станет. Вынужденные ситуации не в счёт... | | ||
| 2467
- 14.03.2021 - 15:57
|
Краснодарский край вышел из льготной ипотеки под 6,5% годовых. Такое решение принял Центробанк России. Кроме южного региона в льготную ипотеку не вошли Москва, Московская область, Ленинградская область, Санкт-Петербург.© https://www.kuban.kp.ru/online/news/4219053/ | | ||
| 2468
- 14.03.2021 - 17:15
| 2467-Осьминожка > да хоть бы оставили, в таком виде как сейчас уже и льготная ипотека не вывезет. Говорить, что регионам с льготной ипотекой повезло больше, смысла нет так как изначально, там не было спроса, если строили мало. А это значит, что там ЛИ , это как мертвому припарка, глаза замазать | | ||
| 2469
- 14.03.2021 - 17:26
|
2468-Новосельцев >да эту идею, с якобы льготной ипотекой, я изначально не понимала. С таким-то ценами....понту с нее....Хотя, думаю, что сейчас, как Конь писал ранее, побегут, чтобы до июля успеть. Вчера прочитала, что в Москве и Питере сейчас активно трейд-ин со вторичкой раскручивают. "Этажи" очень активно этим занимаются. У нас в регионе есть что-то подобное, не в курсе? | | ||
| 2470
- 14.03.2021 - 17:31
| Цитата:
| | ||
| 2471
- 14.03.2021 - 17:32
|
Сейчас следует ожидать, что кому-то из застройщиков помогут точечно, кого-то обанкротят. Увидим больше акций, скидок. Ремонты в подарок, трейд- ин, автомобили разыгрывать среди покупателей, короче будет много всего. Коррекция определённо вниз. Хотя из каждого утюга будут вопить о росте! | | ||
| 2472
- 14.03.2021 - 17:35
| Цитата:
| | ||
| 2473
- 14.03.2021 - 17:39
|
2463-Rona >Понятно, их больше покупают, по идее. Если б цены стояли, а доля студий в новостройках росла, то всё логично.Но когда строят коридорки , в которых студии малогабаритные, однушки и немного 2-3-х комнатных, а цены задирают ?! Вот это противоречие меня и удивляет, как я писала выше. 2466-cvet > Согласна,расположение хорошее в старых домах в ФМР, в центе, на Черемушках. Но..., ладно кирпич. А панелькам срок уже вышел... Как бы там не ремонтировали крыши и не штукатурили фундамент.Трубы стояки меняли.А канализационные -не трогали,электрика та же из 60-х , насколько я в курсе. Это и есть у нас кап.ремонт. | | ||
| 2474
- 14.03.2021 - 17:49
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2475
- 14.03.2021 - 19:21
| не помню точно год какой, гдето может 11й примерно. взлетели цены. частички вообще никакущие развалюхи улетали за 1,5. ну примерно как сейчас. длилось это примерно год. потом всё упало ровно в 2 раза | | ||
| 2476
- 14.03.2021 - 20:13
|
2475-sunny_3 > если проводить аналогию с 11 годом. Там опять государство спасало, в 2010 придумав программу для военных. Застройщикам дали денег. Потихоньку опять ипотека заработала. Что позволило, цены держать и повышать потихоньку, где пик был в декабре 2014) Сейчас опять государство спасает , придумав льготную ипотеку. Застройщикам деньги, лапша на уши народу. Держитесь там | | ||
| 2477
- 14.03.2021 - 20:18
| 2473-Rona >так панелька и дешевле кирпича. А вышел срок, ну это очень относительно... Как и относительна фраза "задирают цены". | | ||
| 2478
- 14.03.2021 - 21:13
| Цитата:
| | ||
| 2479
- 15.03.2021 - 08:01
| 2478-sunny_3 >у меня на ТВ написано срок службы 5лет, телеку уже лет восемь, ничего...работает... | | ||
| 2480
- 15.03.2021 - 08:26
| Ресурс, заложенный в ВАЗ 2101, составляет 5 лет. До сих пор катаются с возрастом 30+. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
