| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17761
- 02.12.2024 - 23:20
|
17755-чебурашкаааа >На какой-нибудь официальный сайт с вакансиями зайди. Не Авито) "Работа России", или "Труд всем" - в общем, официальные. И примерную картину по зарплатам можно составить. https://kuban.bfm.ru/news/34918#bounce Ну а в среднем около 50) | | ||
| 17762
- Вчера - 09:00
| 17760-чебурашкаааа >А откуда пришло понимание, что нужно именно поднимать, а не наоборот понижать? Вас осаждают толпы жаждущих снять вашу студию? | | ||
| 17763
- Вчера - 09:09
| Нет. Думаете надо пробной поставить в рекламу? На авито сейчас дорого так развлекаться. На 1-1.5 рубля. Человек живёт вовремя платит я всём довольна. Но про мониторила цены и удивилась ценам на аренду и в целом адекватных цен не увидела. | | ||
| 17764
- Вчера - 09:35
| 17763-чебурашкаааа > Из личного опыта- если " Человек живёт вовремя платит я всём довольна"- не стоит думать о том, что можно положить в карман лишних 2 рубля. Поднимешь- он съедет- заедет свин/нарк и т.д.- потеряешь больше. | | ||
| 17765
- Вчера - 09:36
|
Однушку без учета коммуналки сейчас реально снять где-то за 15-17 тыс. Вот и думайте насчет вашей студии. И на мой взгляд - гидрострой не то чтобы удачная локация, с каждым годом это все больше и больше самый край города, город растет вверх, на север | | ||
| 17766
- Вчера - 09:55
| Ну 12500 сейчас живёт.ниже рынка я не пойму на сколько ниже. 23 квадрата ясно что не торт. И в прошлый раз сдавало съ желающих не было совсем. | | ||
| 17767
- Вчера - 09:59
| В рекламе стоят какие то нереальные ценники по ходу квартир из посутки | | ||
| 17768
- Вчера - 10:28
|
Пробежался по ценам на аренду - действительно какие-то бешенные стали. Ну думайте тогда сами - просто нужно быть готовым, что в случае поднятия цены человек может уйти и нужно будет кого-то искать. Возможно, именно на аренду выросли потому что народ меньше покупать стал недвижимость в связи со всей этой ситуацией на рынке жилья. | | ||
| 17769
- Вчера - 12:50
| Цитата:
Цитата:
Цены как раз из серии 15-17, либо ждать по полгода "своего" арендатора. Но можно и не дождаться сейчас. Тем более все те, у кого 50-60 тр на руки зарплата давно уже решили со своим жильем через ипотеки и проч. Основная масса на эконом это 25-40 максимум. И то с постоянной готовностью, что завтра позвонит и скажет - я съезжаю, потому как с работы выкиздили. Такой он нынче арендатор. | | ||
| 17770
- Вчера - 12:54
| Цитата:
| | ||
| 17771
- Вчера - 13:28
| Ку на студию 2600-3300 . Ну по старым цена считать дурное дело.перездавать под ёлки не хочется. В чате дома спрашивать опасно для здоровья. Это не интеллигентная стахановская | |
