| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17841
- Вчера - 12:37
|
А вот и новости подъехали. В машине Радио Звезда. С нового года значительно ужесточаются условия выдачи ипотеки. Будут совершенно новые подходы к рассмотрению заемщика, его доходов, нагрузки и т.д. Также, в 2025 году не будет семейной ипотеки под 6% и ипотеки от застройщика с нулевым первоначальным взносом. | | |
| 17842
- Вчера - 12:50
|
17828-new_life >А вы говорите, после НГ под 15-17 дадут. К гадалке не ходи, дадут!) Скажите честно, вчера немножко прошлись по Mondoro?) Или Martini Asti?) | | |
| 17843
- Вчера - 14:32
|
Застройщики уже начинают беспроцентную рассрочку на 5 лет предлагать. Проценты в стоимость квартиры, само собой, уже заложены)) Тем не менее. Тенденция) И разного рода "риэлторов от Ютуба" интересно время от времени смотреть. Все вещают, что всё хорошо. В городе появляются "лучшие перспективные районы". Кто у кого из застройщиков там кормится - у того и лучшие районы)) Любимово. Образцово. Аж на карте искать пришлось) Там и сейчас на выездах из этих "супер-районов" ад. А что будет, когда всё это достроится? Но всё супер)) | | |
| 17844
- Вчера - 14:49
|
17843-Inkognito >О.Любимово!)))) На днях хохма была.) Надо было пообщаться с компанией ОТК по поводу общедомового отопления. Звоню, берет девушка, видимо секретарь. Спрашиваю, не могу к вам в абонентский отдел дозвониться. А как к вам подъехать? Где находитесь? Что за улица, то ли Командирская, то ли Командорская? Говорю, родился в Краснодаре, а про улицу такую не слышал. Куда ехать-то? Что у вас там есть такое, что на слуху, на что ориентироваться? Отвечает - нууу, торговый центр любимого. Спрашиваю, вашего любимого? В ответ какое-то бормотание в трубке. Я тогда уточняющий: "Бывшего любимого?" Слышу в трубке уже хохот.))))) Короче, когда мадмуазель прохохоталась, спрашиваю, а на легковой туда можно проехать или большую брать? А то на янднекс картах, на фото там хляби непролазные и бетономиксеры шастают.Говорит, можно на легковой.) Вот такие у нас районы бывшего любимого.))))))) | | |
| 17845
- Вчера - 17:20
| 17843-Inkognito >ад будет когда Сказку на Школьной сдадут) | | |
| 17846
- Вчера - 17:22
| 17844-Конь германский >ну это ты преувеличиваешь) там сейчас уже дороги 4-х полосные, какие бетономиксеры))) Город быстро растёт. | | |
| 17847
- Вчера - 17:29
| 17846-destroy >Я там не был и быть не собираюсь.) А районы пусть динамично развиваются.) Что открылось в нэте, то и увидел. | | |
| 17848
- Вчера - 17:46
|
Совет директоров Банка России на последнем заседании 20 декабря решил сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Такого сценария ожидал лишь один из 23 опрошенных «Ведомостями» экспертов – большинство прогнозировало повышение до 23%. Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке, говорится в сообщении Банка России. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики (ДКП) факторы. По оценке ЦБ, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос. Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании (14 февраля 2025 г.) с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции. https://www.vedomosti.ru/economics/a...u-na-urovne-21 Отредактировано Фантом; Вчера в 17:47. Причина: . | | |
| 17849
- Вчера - 17:56
| Обосновали турецкий сценарий. Если и в феврале повторят, то туда нам и дорога. | | |
| 17850
- Сегодня - 12:12
| Цитата:
| | |
| 17851
- Сегодня - 12:45
| 17850-Фанатичный Риэлтор >Интересно, за чей счет будет этот банкет? | | |
| 17852
- Сегодня - 14:19
| 17845-destroy >А можно уточнить, что это за "Сказка", где она на Школьной? | |
