| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17801
- 16.12.2024 - 14:12
| Газпромбанк прислал на выходных - кладешь овер 30 штук на счет и получаешь каждую неделю 500 баллов кэша, главное, чтобы баланс ниже 30 не опускался. | | ||
| 17802
- 16.12.2024 - 14:13
| Цитата:
| | ||
| 17803
- 16.12.2024 - 14:35
| 17795-Конь германский >готовят почву для внедрения цифрового рубля)) | | ||
| 17804
- 16.12.2024 - 14:40
| 17803-destroy > Не смешно совсем, это тоже будет. Здесь еще вспомнить про вторую часть в виде обязательной маркировки всех товаров - и вот тебе полноценный цифровой концлагерь с нужными лимитами любых товаров на каждого гражданина персонально . | | ||
| 17805
- 16.12.2024 - 14:48
|
Если и есть какие-нибудь накопления - перевести в какие-то иностранные рубли Европейские, американские, хоть даже китайские)) Экспорт 2-ой месяц подряд снижается. В сентябре 39 млрд рублей США. В декабре 32 млрд. Импорт стоит на месте. Сальдо торгового баланса снизилось с 12 в сентябре до 6 в декабре. https://cbr.ru/statistics/ Листать вниз до 12 декабря Оценка платёжного баланса. Если американский рубль уйдёт вверх - будет плюс. Если уйдёт вниз (что вряд ли, хотя вдруг?) - машину (с рулём в бардачке!) из Японии за неимением других решений за американские рубли можно купить) Ну а я буду ждать однушку за 10 тысяч долларов. Товарищ один на этом форуме как-то обещал))) | | ||
| 17806
- 16.12.2024 - 14:52
|
17804-БАТЬКА >Да нет, до ограничения потребления не дойдет. Здесь цель - побор буквально с каждой единицы товара. И нефть не нужна. Народ - вторая нефть.(с) А по средствам давно пора жить. Это для нашего же с вами блага. Вот только предприятия самой разной направленности работают на кредитных средствах. Мало того, что процент конский, так еще и не дают. Вот поэтому и предчувствие нехорошее.) А будет еще лучше, если поднимут до 25-ти. Взять то же строительство. Оно всё на кредитах. И если коллапс, то вывалит огромная масса народа на улицу. Не буду расписывать. Сами всё знаете. | | ||
| 17807
- 16.12.2024 - 14:56
|
17805-Inkognito >Сухари надо скупать. Самый ликвидный актив.) Этот же гуру вещал - скоро на Стахановской можно будет за шапку сухарей. Давай на Стахановскую, соседями будем.) | | ||
| 17808
- 16.12.2024 - 14:59
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17809
- 16.12.2024 - 15:02
| Не забывайте, что у нас определенная часть граждан, у которых есть накопления, сейчас воюет. Мне кажется, побоятся что-то с их средствами делать. | | ||
| 17810
- 16.12.2024 - 15:03
|
Было предложено выдавать льготную ипотеку участникам СВО, под 2%. И если участник погибает, то…….. я думал, ипотеку закрывает государство. Но нет, не угадал. Продолжает платить жена!)))))) Как тебе такое, Илон Маск? Ей одной детей поднимать, ну и ипотеку платить, не задерживая платежи. | | ||
| 17811
- 16.12.2024 - 15:05
|
Смотрим, наблюдаем. 17808-БАТЬКА >Да, у турков 50, но они не воюют против 50-ти стран. | | ||
| 17812
- 16.12.2024 - 15:08
| 17809-Фантом >Накопления? Многие пошли от безысходности, в том числе, закрыть долги. У многих на эти деньги семья живет. Много кто возвращается домой в деревянном бушлате. | | ||
| 17813
- 16.12.2024 - 15:10
|
Официальные потери к пяти хохлам один наш. На триста их, наших 60! А это не 60 человек, а 60 семей. | | ||
| 17814
- 16.12.2024 - 16:15
|
В ноябре 2024-го было выдано 33 тыс льготных кредитов – втрое меньше, чем в ноябре 2023-го. Однако... | | ||
| 17815
- 17.12.2024 - 11:46
|
Если я правильно понял, жилищное строительство "отдано" в борьбе с инфляцией. Если в ближайшие пол года ставку не снизят, значит это решение окончательное. Экономике Краснодара, в широком смысле этого слова, его домашним хозяйствам, будет нанесён сильный удар. Как будут приспосабливаться к этому - вопрос. Если снижать потребление домохозяйств, чего добивается ЦБ, то это только усугубит ситуацию. Может усилится отходничество, включая сво? Какие ещё варианты? | | ||
| 17816
- 17.12.2024 - 12:57
|
Всё просто. Уже несколько лет строй отрасль тащили за уши деньгами из бюджета, большими деньгами. Разного рода программы, оплачиваемые бюджетными средствами. Теперь на это денег нет. Давно надо было перекрыть этот кран. Чем дольше всё продолжалось, тем ощутимее будет конец. Всё, финита ля комедия. Квартиры, машины для тех, кто смог на это заработать. Никаких инвесторов. Товар возвращается к своему основному назначению - строят, чтобы покупали для жития. Так было и так будет. | | ||
| 17817
- 18.12.2024 - 10:35
|
17816-Конь германский > В Краснодаре пока, на сколько я это вижу, вторичка практически стоит, "промышляют" сами риэлторы с целью купить за маленькие деньги хорошую квартиру в хорошей локации города, а потом "нажиться", перепродав её , слегка "подшаманив", вдвое-втрое. Такой он нынче "бизнес" краснодарских риэлтеров, пишу с личного опыта продажи вторичной квартиры и общения с народом, который приходит ко мне под видом покупателя.( | | ||
| 17818
- 18.12.2024 - 11:57
|
Чудной бизнес. Купить квартиру по низу рынка, сделать ремонт и продавать потом годами. Выше писали - денег нет никому. Пусть даже ты - лучший заёмщик города. А вот так взять и выложить под десять мультов сейчас мало кто может. А кто может, тот давно свои вопросы с жильём закрыл. | | ||
| 17819
- 18.12.2024 - 15:44
| 17817-Тишина >максимально тупая схема, чего только не придумают лишь бы не работать. | | ||
| 17820
- 18.12.2024 - 18:02
|
17819-destroy > Да я бы , если честно, это и схемой не называл, это скорее тупая попытка мошенничества в надежде на то, что удастся обмануть продавца жилья. | | ||
| 17821
- 19.12.2024 - 14:26
|
Еще остались придурки среди риэлторов, на такой приимитив? Ведь тут риск реально закопать свои денежки. Даже на хорошей недвиге сейчас. Депозит понятен и в общем более мобилен, можно вывести в валюту, уж если совсем закрутится все. Но это просто п..ц. А как можно обмануть продавца жилья - вселиться и не заплатить за квартиру? Банки между тем начали Для ипотечных заемщиков могут ввести тест на финансовую грамотность. Банк России готов рассмотреть вопроос введения такого тестирования для ипотечников, так что готовьтесь) Не сдал экзамен, вини только себя, а так у нас ипотека доступная) Вон в Китае даже авиабилет не продадут, если не закончил курсы пассажиров авиатранспорта. | | ||
| 17822
- 19.12.2024 - 14:36
|
17821-Фанатичный Риэлтор >Тест - это просто отмазка. Но за то, будет формальный повод отказать на ровном месте. Это видимо срочно ввели после того как президент на прямой линии сказал, что никаких лимитов нет. | | ||
| 17823
- 19.12.2024 - 14:36
|
По поводу строителей, остающихся без работы: Россия потратит 3,5 млрд руб(!) на строительство драматического театра им. В. Маяковского в Таджикистане(Карл!) Содержание его также будет на РФ - по 140 млн в год В совке строили хрущобы, куда переселяли этих строителей каракумских каналов из кишлаков. В подъездах были таблички, запрещающие срать в подъезде. Эти граждане не понимали, для чего нужен унитаз, выходили посрать в подъезд. Потом те же самые плохие русские построили им университет и там начала формироваться местная илитка из потомков тех, самых, пивших воду из унитаза и подтиравшихся двумя пальцами. Оне все 90-е выли про русскую оккупацию и выбор национального суверенного пути, а когда выбрали, оказалось, что никому они на...ххх не нужны и повалили снова работать в РФ. Вот интересно, а как быстро в том театре будут ставить душещипательные пьесы про ужасы русской оккупации?) | | ||
| 17824
- 19.12.2024 - 14:39
| Цитата:
| | ||
| 17825
- 19.12.2024 - 18:18
| 17795-Конь германский >бред. Мне только что одобрили в Совкомбанке. Но я отказалась. | | ||
| 17826
- 19.12.2024 - 18:45
| 17825-new_life >И какой процент, если не секрет? | | ||
| 17827
- 19.12.2024 - 20:32
| 17826-Конь германский >не помню. Что то около 20 на рефинансирование. Большой процент так то. Хочу после НГ в другой банк пойти, мне надо кредитную карту рефинансировать. Там не обещают от 15-17, но я постоянный клиент | | ||
| 17828
- 20.12.2024 - 00:40
| 17827-new_life >мне обещают 15-17* | | ||
| 17829
- 20.12.2024 - 09:25
|
17828-new_life > Ну | | ||
| 17830
- 20.12.2024 - 10:19
|
17829-БАТЬКА >Плюс многа! Только хотел написать, сейчас Батька придёт, всё разложит по полочкам. Я не силён в банковских делах, а вот он - да. Шляпа какая-то. Ключевая ставка 21, а new_life предложили 20. Т.е. банк берет у Банка России под 21, и отдаёт new_life под 20. Или вкладчикам платит 24, а new_life пожалста под 15.) Ну чё, норм бизнес.) Всё правильно. Надо подождать до Нового года, сегодня-завтра ставку поднимут до 23-25, и тогда вам точно дадут под 17, а то и под 15.) new_life скажите, вы многодетная мать, участвующая в СВО? Вы штурмовик? | | ||
| 17831
- 20.12.2024 - 10:22
| Ааа, я всё понял!) Вы родная сестра Эльвиры.) | | ||
| 17832
- 20.12.2024 - 11:04
| Цитата:
| | ||
| 17833
- 20.12.2024 - 11:06
| 17830-Конь германский > Можно не вникать во все эти дебри, достаточно запросить ПСК, а по закону банковский сотрудник обязан ее озвучить. Если же по телефону начинают лечить "рассчитывается индивидуально при посещении офиса"(и это при наличии всей информации о клиенте), то это значит, что к визиту подготовят вазелин для безболезненного нашампуривания, так сказать. | | ||
| 17834
- 20.12.2024 - 11:13
|
17833-БАТЬКА >)))))) Это называется технология пальца. Сначала аккуратно один пальчик, потом второй, а потом и третий.) Ну в офис - это наверное по ипотеке. За потребом нет смысла туды топать. Есть же онлайн сервис.) | | ||
| 17835
- 20.12.2024 - 11:15
| Кредитный кооператив, касса взаимопомощи. Пора эти забытые организации воссоздать, если банковские структуры самоустранились с кредитного рынка. | | ||
| 17836
- 20.12.2024 - 11:15
| Если честно, не ожидал я такого от new_life. Обычно ее посты сдержанные и адекватные.) | | ||
| 17837
- 20.12.2024 - 11:21
|
17833-БАТЬКА >ПСК можно будет увидеть только после одобренного кредита. А все эти предварительные одобрения не стоят светящихся на экране телефона букв. И то что там кому-то что-то обещали - вообще ни о чем не говорит. А в реале фиг. Ага. Предварительно мы можем вам предложить под 17%. Но после реального запроса прийдет банан.) | | ||
| 17838
- 20.12.2024 - 11:26
| Цитата:
| | ||
| 17839
- 20.12.2024 - 11:28
| Цитата:
Кстати, много лет пытаюсь понять, что такое кредит "предодобренный". Нихрена понять не получается.))) | | ||
| 17840
- 20.12.2024 - 11:56
|
Нет, разумеется бывают индивидуальные подходы.) Вспомнилась покупка квартиры на Стахановской.) Сидим в отделе продаж, оформляем договор. Дама, менеджер по продажам, - сама надменность и высокомерие, разговаривает с нами через губу. Дошло до условий договора. Спрашиваем, а Геннадий Тимофеевич (Ушаков) вам не звонил? - Нет. А что, должен позвонить? - Да. Хорошо, дайте нам пару минут. Выходим, делаем один звонок и заходим. Если бы вы это видели!)))))) Произошло моментальное преображение из надменной и высокомерной, в саму любезность, и бело-пушистость.))))))) Сразу появились индивидуальные условия в договоре.) Даже сказала, что сама сбегает, сбегает на второй этаж и подпишет договор у Геннадия Тимофеевича!)))) Откровенно говоря, мерзковато было это наблюдать. Но это НСИ, наша, Краснодарская компания. А тут банки. Тут другое. Плюс ко всему, если я правильно понял, наша подопечная трудится риелтором, а в свете последних событий, - это не самая надежная категория заемщиков.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
