| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 10121
- 15.12.2022 - 19:14
|  Вот такая грудка. 2 дня в итоге. Норм прям. | | |
| 10122
- 15.12.2022 - 20:54
| 10121-Новосельцев >Ты ж знаешь, я по рыбе, а не по гусям.) И она продает с перьями и остальными ништяками, а я не готов.) | | |
| 10123
- 15.12.2022 - 21:36
| Гуси когда-то Рим спасли и тебя спасут , главное их не жри сразу. Дрессируй. У Кисы, умные гуси) | | |
| 10124
- 15.12.2022 - 21:48
|
10122-Конь германский >Гусь - благородная птица, в отличие от курицы не жрёт всё подряд. И мясо у него благородное. Так что, действительно, купи гуся. | | |
| 10125
- 15.12.2022 - 21:50
| Цитата:
Продавец явно не собственник. Мутный . Документы не даёт . Сразу выдвигает условия 1.9 млн в договоре. Со слов: основание у него - купля продажа этого года. Договор. Все желание отбил дальше с ним общаться . Темнят , он ни в городе, кто-то приезжает показывает. А я уже губу раскатал. 4300 сейчас такую бы забрал | | |
| 10126
- 15.12.2022 - 22:22
| 10125-Новосельцев >На гуся документы? | | |
| 10127
- 15.12.2022 - 22:40
| Цитата:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing | | |
| 10128
- 16.12.2022 - 08:23
| 10127-Новосельцев >Типа, он хочет сказать, что он в этом году её за 1,9 купил? | | |
| 10129
- 16.12.2022 - 09:33
| Цитата:
Он его не показывает, говорит там личные данные)))за сколько он купил или не купил , этого не знаю, да и знать теперь не хочу. Условие, что цена в договоре будет 1,9 млн, возможно уход от налогов. | | |
| 10130
- 16.12.2022 - 09:51
| Да. Возможно уход от налогов. Налог платится с разницы покупки-продажи. Поэтому и просит указать сумму предыдущей покупки. Я так думаю. Но трешка на ЗИПе, второй этаж, за 1,9 - какая-то мутная цена. Согласись. | | |
| 10131
- 16.12.2022 - 10:04
|
Там все мутное. Полистал его профиль на авито. Человек продаёт в Омске риэлторскую услугу за 9 тысяч. Предлагая людям сэкономить. Помимо этого, сдаёт коньки в аренду . | | |
| 10132
- 16.12.2022 - 10:14
| Интересно было бы глянуть историю квартиры. | | |
| 10133
- 16.12.2022 - 12:10
|
10130-Конь германский > может быть цепочка: прошлый собственник купил, скажем, два года назад за 1.9; при продаже (в этом году) договорились о такой сумме в договоре; новый собственник теперь завязан на эту же сумму, хотя по нынешним ценам смотрится неадекватно. Естественно, все, чтобы не переплатить гос-ву. | | |
| 10134
- 16.12.2022 - 12:56
| Нам шашечки или ехать | | |
| 10135
- 16.12.2022 - 13:02
| Цитата:
И локация там недалеко...) | | |
| 10136
- 16.12.2022 - 13:18
| 10131-Новосельцев >Не заморачивайся. Лучше купи гуся у Кисы.. | | |
| 10137
- 16.12.2022 - 13:30
| 10129-Новосельцев >Жесть, эта "хрущевщина" стоит 4 ляма? Я бы и за 1.9 не взял. | | |
| 10138
- 16.12.2022 - 14:23
| Цитата:
| | |
| 10139
- 16.12.2022 - 14:25
| Цитата:
| | |
| 10140
- 16.12.2022 - 15:33
| 10138-Троянский >А что за герой там рядом проживал? | | |
| 10141
- 16.12.2022 - 21:49
| Цитата:
| | |
| 10142
- 16.12.2022 - 22:01
|
Цена потихоньку приближается здесь к отметкам 2019 года. На тех низах они стоили в районе 3млн. Цитата:
А ещё корову, но чтоб с дояркой в паре | | |
| 10143
- 17.12.2022 - 08:32
|
10142-Новосельцев >Я ж говорил, мечтатель!)))) То вертолетные деньги, то хаты на Стахановской по 2 ляма, теперь куры ху/й//люй и корова!))))) Чем ты их кормить будешь?) Знакомые держали перепелов, офигели от последних подорожаний кормов. А корова - то вообще постоянная пахота. Остаётся только доярка.) Будешь её вместо коровы за сиськи дергать) | | |
| 10144
- 17.12.2022 - 09:49
| хахахаха киса гусисный барыга)) | | |
| 10145
- 17.12.2022 - 11:30
| Цитата:
| | |
| 10146
- 17.12.2022 - 12:57
| У властей появилась идея переселять россиян из аварийного жилья в новое за счет самих граждан. В принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года запланирована выдача нового жилья взамен аварийного с условием доплаты разницы в стоимости между ними в рассрочку (сроком на 15 лет) | | |
| 10147
- 17.12.2022 - 16:29
| Цитата:
| | |
| 10148
- 17.12.2022 - 16:55
| Всегда была мысль..население уменьшается, стройка увеличивается..кто млядь там жить будет? Кому эти Патрики продают? Уже рекламу везде повесили, сегодня на Северных мостах видел) Догма строит Самолет на Западном обходе, пока считал сколько домов будет, сбился со счету) Да, есть внутренняя миграция, но, млядь, если где-то прибыло, значит где-то убыло? Учитывая сколько переехало на юга, в Московию, Питер, где эти пустые города?) | | |
| 10149
- 17.12.2022 - 17:01
|
10146-Новосельцев >Мне больше понравилось - на новых территориях отстраивать жильё и раздавать в ипотеку. Конгениально! И пусть эта ипотека будет под 2%, что-то мне подсказывает, разницу между обычной ставкой и этой, банкам компенсируют из бюджета. | | |
| 10150
- 17.12.2022 - 17:04
|
10148-destroy >Внутренняя миграция сошла на нет. Кто захочет переезжать в регион, который практически граничит с Украиной? Это если не считать остальных выяснившихся первой и второй волной мигрантов плюшек. | | |
| 10151
- 17.12.2022 - 18:12
| Цитата:
| | |
| 10152
- 17.12.2022 - 18:20
|
10151-Новосельцев >Короче, прям революционная ситуация.) Верхи не могут, низы не хотят.) | | |
| 10153
- 17.12.2022 - 18:24
|
10148-destroy > там своя реальность, им похай на нашу, это мы удивляемся. У них все просто, стоимость квадрата увеличивает размер кредита, который они получили исходя из цены 200т за метр. Представляю какие там откаты. Построили , долг закрыли квартирами . Себестоимость там в несколько раз ниже , а нарисовать её можно какую угодно. Квартиры отходят государству. Вот они сейчас и фонтанируют идеями, куда эти квартиры сплавлять. | | |
| 10154
- 17.12.2022 - 18:25
| 10151-Новосельцев >С 64 регионом полно машин в городе. | | |
| 10155
- 17.12.2022 - 18:26
| 35 квадратов за 7 млн в здравом уме никто такое не купит, со сдачей тем более непонятно когда | | |
| 10156
- 17.12.2022 - 18:36
| 10155-Новосельцев >А это где такое счастье? | | |
| 10157
- 17.12.2022 - 18:50
| Цитата:
| | |
| 10158
- 17.12.2022 - 18:54
| Цитата:
За тридцать лет прощания с социализмом последние пролетевшие с очередью на жилье уже три раза порешали свой квартирный вопрос, вылазия с общаг на трёх работах. В отличие от советских халявщиков, которые до сих пор думают, что им все должны :0\ | | |
| 10159
- 17.12.2022 - 18:54
| Застройщик на этот кредит сам ещё процентов 10-15 квартир выкупает на подставных, показывая всем , типа продажи прут) | | |
| 10160
- 17.12.2022 - 18:56
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
