| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 9881
- 30.11.2022 - 14:15
| Цитата:
| | ||
| 9882
- 30.11.2022 - 14:17
| За 4 готов взять сейчас | | ||
| 9883
- 30.11.2022 - 17:20
| Цитата:
| | ||
| 9884
- 30.11.2022 - 18:32
| Трамвай и вся инфраструктура есть. | | ||
| 9885
- 30.11.2022 - 18:43
| 9883-Конь германский >Ох, как же я ждал, когда же опять речь про Стахановскую пойдет) Ну почему Вы её так любите, или кто тут её любит так, я не знаю, но постоянно речь про Стахановскую) Ставропольская лучше, тут даже спорить не надо. | | ||
| 9886
- 30.11.2022 - 19:06
|
9885-destroy >Это красная тряпка для Новосельцева.) Он мне ее постоянно припоминает.)) Ну да, у меня квартира на Стахановской. Не в двухэтажках, а жк Стахановская, лит 8. Цитата:
Я вообще живу рядом с бульваром Офицерский. И это лучший район! И ни какие черемушки с их бабушатниками и алкоголиками соседями даже рядом в сравнении стоять не могут.) И всё же жду неоспоримые плюсы Ставропольской. Трамвай не в счет. Бо это такое себе.))) Мне больше 2Е из общественного транспорта нравится. | | ||
| 9887
- 30.11.2022 - 19:12
|
Знакомые купили на Одесской/Коммунаров, в каком-то новом жк. Тоже отличный дом, отличный район. Зачем лезть в это кубло черемушки? Теснота, вечные пробки. Жду веские аргументы. | | ||
| 9888
- 30.11.2022 - 19:16
| И да, а где наш предводитель живёт? Где обитает наш отец русского риелта?) Как-то туманно намекает, что мол где-то там, рядом с Мегой.) | | ||
| 9889
- 30.11.2022 - 19:22
| Цитата:
| | ||
| 9890
- 30.11.2022 - 19:23
| 9888-Конь германский > что -ты озлобился? Успокойся , все хорошо | | ||
| 9891
- 30.11.2022 - 19:28
|
Скоро скоро покажу, не нервничай только. Говоришь раздолье на Стахановской ? | | ||
| 9892
- 30.11.2022 - 19:34
|
9890-Новосельцев >Я? Я - сама доброта.) Посчитай сколько смайликов в каждом посте?) 9891-Новосельцев >Да. Приезжай, вместе пройдемся, посмотрим. Будет хорошая погода, я тебе Собер из окна квартиры покажу.) Далеко, в дымке, но видно.) | | ||
| 9893
- 30.11.2022 - 19:40
|
У знакомых, на Одесской, из окна спальни купола церкви видны, которая рядом с Главком. А что видно из окна на Ставропольской? транвай, туды его в качель? И да, на Одесской это транвай чуть ли не у подъезда останавливается, еси чо.) | | ||
| 9894
- 30.11.2022 - 19:44
|
9889-Конь германский >да все лучше Ставропольская!) Ну ездит твой 2Е, а ты после 8 его дождись! У меня был опыт, все в депо едут на Дзержинского. И сколько на 2Е больших единиц ездит? Последнее время только МАЗ-206 (в простонародье "коротыши"), как на них утром уезжать вопрос. И потом, как то трамвай не считать?) АХАХ. На Ставропольской у тебя 4,5,6,8,12,22 трамвай, 7,12,20 троллейбус. Если я работаю в центре, то я быстрее на трамвае доеду со Ставропольской, чем с этого с этого очка на Лузана в забитом 2Е) Короче, че я тут расписываю, по транспорту жирный плюс Ставропольской, огромный минус Стахановской. Ну не нравится мне дорожная сеть на Стахановской, Дзержинка стоит? Стоит еще как. А ты куда со Стахановской поворачиваешь? Едем дальше. Если ты заехал на Шоссе Нефтяников, там 3 полосы летят в одну сторону, все, считай ты попал. Как обратно ехать? Нужно делать круг на Через Лузана, ну можно на Дальную свернуть если не проскочил, на опять стоющую Дзержинку. На Офицерской так настроен светофор, что на Ростовку быстро не проскочишь, стоямба там вечная. Фух, ну не могу я, устал писать уже, аж пополохело, закрываю этот вопрос. Ставим жирнючий плюс Ставропольской. Ставропольская более сквозная, стоят в основном перед Старокубанской, там кольцо раскромсали. Ну не знаю что писать про инфраструктуру. Ашан на стахановской есть, вооо плюс нашел, но это какой-то франшизный Ашан, ассортимент меньше, площадь меньше, он даже называется как-то ашан-сити что-ли, короче подделка, то ли дело Ставропольская, повернул на Старокубанскую налево, до притыка доехал, тут тебе нормальный Ашан и СБС, и что хочешь. А еще на Ставропольской КубГУ (там и по стадиону можно побегать), и близость к Солнечному острову, хочешь бассейн на те Аквакуб, Икс Фит Меридиан, один из лучших рынков – Восточный рынок, там же на другой стороне Карасунский и Биосфера. На Стахановской Оранж, сколько там абонемент, тыщ 40 стоит?) Все устал печатать. Молчу. Для меня лучше Ставропольская. Тему больше не поднимаю. Может я предвзято отношусь к Стахановской, сам я живу на ККБ, жил на Ставропольской, очень хочу вернуться!! Отредактировано destroy; 30.11.2022 в 19:46. Причина: . | | ||
| 9895
- 30.11.2022 - 20:01
| Цитата:
Цитата:
Про магазины вообще убил!) Их тут, как грязи, как и везде. А что такого есть в Ашане на СБС, в который со Ставропольской надо переться на общественном транспорте? И чего нет в ГМ на Лузана, куче Пятерочек, Табрисе и рынке на Атарбекова или на том же Авиагородке? Мясо? Отличный магазин на Авиагородке. По свежей рыбе тоже именно там выбор отличный. Нет, про ритейл вот не надо. Сейчас в любой точке города выйди и тебе предложат хоть чёрта лысого. Не нравится Оранж, иди в Икс Фит, на Яна Полуяна. И это дорого? Стадион Динамо в помощь. | | ||
| 9896
- 30.11.2022 - 20:19
| Новосельцев я с конём согласна. Надо просчитать такой старапп. Разоришься ещё. Затраты и рентабельность и т. П. | | ||
| 9897
- 30.11.2022 - 20:21
| Цитата:
| | ||
| 9898
- 30.11.2022 - 20:23
| 9896-чебурашкаааа > Никуда не стартую, себе, друзьям исключительно делаю. Лезть даже в это дерьмо не хочу. | | ||
| 9899
- 30.11.2022 - 20:25
| 9897-чебурашкаааа >А де ты на Полтора Яна грязь нашла?)))))) Были там раньше виноградники, но это когда было!)) | | ||
| 9900
- 30.11.2022 - 20:26
| Цитата:
| | ||
| 9901
- 30.11.2022 - 20:29
| Ну к слову объехать дзержинского надо дорогу знать. Я со штурманом. ехала быстро можно огорода и проскочить. До авроры потом встанешь.. Спорить о вкусах так себе вариант. Вы неучитываете потребности привязку к школе например. | | ||
| 9902
- 30.11.2022 - 20:30
|
Езжайте все на Ставропольскую!))) Тут и так уже народа дофига.) Да! Плохо тут. Плохо, дальше некуда! Все на Ставропольскую! Ашана нет, транвая нет, ничего тут нет и грязь непролазная!)))))))))))))))) | | ||
| 9903
- 30.11.2022 - 20:32
| 9902-Конь германский >Конь))) что это с тобой, не узнаю, ты последние два дня какой-то возбужденный) | | ||
| 9904
- 30.11.2022 - 20:32
| Сейчас вообще некуда ехать неохота, напихали как тараканов в банку | | ||
| 9905
- 30.11.2022 - 20:32
| 9903-destroy >то к Новосельцеву пристал, то к чебурахе, теперь рефлексия к Ставропольской: | | ||
| 9906
- 30.11.2022 - 20:33
| Цитата:
| | ||
| 9907
- 30.11.2022 - 20:45
| 9906-Новосельцев >У Новосельцева) | | ||
| 9908
- 30.11.2022 - 20:47
| Непи@₽И! | | ||
| 9909
- 30.11.2022 - 20:51
|
9903-destroy >Просто весело.) тут хоть пообщаться можно, поржать.) А про Ставропольскую - согласен.) Признаю свою вину, меру, степень, глубину.(с) Переезжайте все туда.) Благо, я там крайне редко бываю.) Не буду вам мешать.) | | ||
| 9910
- 30.11.2022 - 20:52
| 9909-Конь германский > пакетик дашь? Тогда простим | | ||
| 9911
- 30.11.2022 - 20:57
| 9910-Новосельцев >228-ю часть 1 шьёшь?) | | ||
| 9912
- 30.11.2022 - 21:05
|
Коня тригеритт. Мне сегодня так сказали.. Новосельцев не может позволить себе излишеств те на которые намекаете чего пристали. | | ||
| 9913
- 30.11.2022 - 21:06
| Я на Гагарина работа в том кубике старые дома. Один в один чмр. | | ||
| 9914
- 30.11.2022 - 21:12
| Гагарина тоже неплохой район. Когда на Тургенева квартиру покупал, я и на Гагарина смотрел. | | ||
| 9915
- 30.11.2022 - 21:13
| 9912-чебурашкаааа >Что-что там у Коня?))) | | ||
| 9916
- 30.11.2022 - 21:19
| Слава Богу, никто про Юбик не вспоминает. И да, поддержу Коня, все в ̶с̶а̶д̶ на Ставропольку или ещё куда, только не в Юбик. Местов лишних тут не осталось, усё занято ) | | ||
| 9917
- 30.11.2022 - 21:19
| +1 за Ставропольскую, а Фестивальный я вообще на дух не переношу. | | ||
| 9918
- 30.11.2022 - 21:22
| 9916-778 >та Юбик самое фартовое место оказалось) Домов не построишь новых, все, мест нет физически, вокруг Кубань, все что можно уже построили, хотели Рождественский парк застроить, но его отвоевали, инвесторов с Хабаровска больше точно не будет. | | ||
| 9919
- 30.11.2022 - 21:38
| Странно а че никто район парка галицкого не хвалит??? Тамоднуха 5 и двуха 7. Хабаровчанам нравится. | | ||
| 9920
- 30.11.2022 - 21:43
|
9898-Новосельцев >И правильно. Времена сейчас сложные. Может даже похуже 90-х. Спрос зажат. В 90-е у людей деньги были, товара было мало. Сейчас наоборот. Хотят поднять страну, загнав всех в кредиты. Думаю, тупиковый вариант. Я ж тут давно.) Был на Зарулеме хлопчик с ником Реальный 757. Вроде, барыжил на Вишняках теле-видеоаппаратурой. Ну и сдохло всё с приходом сетей. Решили они с женой, что именно передвижной бургерной и не хватает в городе. Купил бусик, переварил, перекрасил. Напичкал кухонными прибамбасами. Кто-то из форумчан с проводкой помог. Вроде запустили. Вдвоем с женой работать решили. Там встали, сям встали. Потом тишина. Ничего не писал. А спустя какое-то время бусик этот в полуразобранном состоянии видели на какой-то стоянке. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
