Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59

Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум

чебурашкаааа

9841 - 27.11.2022 - 11:38

2651394482 авито как вам объявление по аренде на юбилейном. Что курит интересно Оля хозяйка.

stroika2012

9842 - 27.11.2022 - 11:42

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

Я наш долгострой чик смотрю регату сдали и все побежали студии сливать. 31 от 2300 до 3000.ждали с 2016 сдачу. Покупали примерно 1250 или 1350

Если пересчитать на реальную стоимость сейчас товаров и услуг, фактически ушли в минуса, причем сильные. И впереди еще гемор с продажей. Может только купить валюту и сидеть в ней, пока еще продается и дешево, но это одна бабка.... Будем благодарны, если проинформируете, насколько активно покупают по этим ценам)

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

Минус это район. вид из окна на соседний дом. И свет по потолку почему то в гофре провели.переделывать дорого. И потом ремонт сейчас дорого.

Через дорогу и выдержанные по советскому ГОСТу расстояния при застройке МКД. А не так как в человейниках на ФМР и ЮМР впритык, окна в окна. И это то, что называют "бизнес-класс". Я бы лучше взял такую перхоть с ремонтом, чем сидеть в заднице Гидры или плавать в ...овне после каждого дождя на Селезнева4)

чебурашкаааа

9843 - 27.11.2022 - 13:16

А сейчас разве легко наличную валюту купитть?

stroika2012

9844 - 27.11.2022 - 14:48

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

А сейчас разве легко наличную валюту купитть?

А что трудно? Побегать придется, просто валюта это единственное, где МОЖЕТ БЫТЬ удастся сейчас ну хотя бы сохранить сумму от продажи квартиры. Остальное - недвига, товары, услуги, на рынке РФ - это заведомый минус, потому как накрутки на все бешаные.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.