| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 10041
- 09.12.2022 - 19:31
| Предлагаете теперь и Гётте с Шиллером запретить?) | | |
| 10042
- 09.12.2022 - 19:34
| Теперь только Рихард Вагнер | | |
| 10043
- 09.12.2022 - 19:37
| 10041-Конь германский > думаю, будет ещё дешевле, если все пойдёт по плану | | |
| 10044
- 09.12.2022 - 19:46
|
10045-Новосельцев >Так ведь локти кусать будешь?) У меня есть товарищ, странноватый немного. Вложился в хату, где-то на Российской. Какой-то мало известный застройщик. Жалуется, мол не может выйти в кэш. Говорю ему, снижай понемногу цену, так и нащупаешь реальную цену твоей инвестиции. Говорит, ага, а вдруг потом выяснится, что дёшево отдал? ))))))))))) Сплошные душевные терзания и противоречия.))) | | |
| 10045
- 09.12.2022 - 20:09
|
10046-Конь германский > С чего вдруг? А что купил бы ты , если вот надо жить , с семьёй, с ребёнком ? Бюджет 4.5 ) ипотеку не предлагать) Кстати сейчас уже на эти деньги торговаться можно за Стахановскую )1 к в стяжке, спокойно) А помнишь цену 5.500 была когда-то ? И предсказание твоё было, что дешеветь ничего не будет | | |
| 10046
- 09.12.2022 - 20:15
| 10047-Новосельцев >Так ты не себе? | | |
| 10047
- 09.12.2022 - 20:16
| 10047-Новосельцев >5500 я не помню. 5 просили, 4700 отдавали. | | |
| 10048
- 09.12.2022 - 20:17
|
10047-Новосельцев >Подешевело, это когда было 4700, стало 3 млн. Найдешь на Стахановской 1/5 однуху за 3, соглашусь, что подешевело. | | |
| 10049
- 09.12.2022 - 20:20
| Я покупал за 1,9. Для меня не подешевеет по-любому.) | | |
| 10050
- 09.12.2022 - 21:30
| Цитата:
| | |
| 10051
- 09.12.2022 - 22:10
| Цитата:
| | |
| 10052
- 10.12.2022 - 07:59
|
10052-Новосельцев >Так, к слову. Лирическое отступление.) По поводу падения цен. Уже говорил, скажу еще раз. Даже если и произойдет некоторое снижение, всё равно, недвижимость для подавляющего большинства нуждающихся в ней, становится всё недоступнее, а значит дороже. И, разумеется, это никак не оживит лёгший рынок. Так что, дорогой наш товарищ, не смотри на ценники, она всё равно подорожала для народа. | | |
| 10053
- 10.12.2022 - 12:14
| Цитата:
| | |
| 10054
- 10.12.2022 - 12:21
|
10055-Новосельцев >перевожу с конского: хоть цены на жильё и снижаются, но темпы этого снижения не компенсируют снижение покупательской способности населения, поэтому жильё для обычных людей всё так же недоступно и на прежний объём рынка мы не выйдем.
Отредактировано Фантом; 10.12.2022 в 12:24. Причина: , | | |
| 10055
- 10.12.2022 - 12:26
|
10055-Новосельцев >Пей Гинкоум и витамины.))))) И налегай на рыбу. Там много фосфора.) Фантом правильно написал. | | |
| 10056
- 10.12.2022 - 13:29
|
А когда у нас было жильё доступно для простых людей? О каком объёме речь вообще? | | |
| 10057
- 10.12.2022 - 13:39
|
Цена потихоньку снижается, отмечал здесь в рекламных ценах 50-100 т в месяц, кому надо продать делают дисконты посерьезней и пока на этих низах рынок даёт возможность находить покупателя , к этим низам постепенно подтягиваются другие объекты, когда их станет больше , чем покупателей, то рынок пойдёт к другим низам , где будет Покупатель . Он несомненно будет искать баланс спроса и предложения. | | |
| 10058
- 10.12.2022 - 13:53
| Тенденция просто явная вниз, пока не вижу маркеров к тому, чтоб вектор изменился и недвижимость пошла наверх, вопреки. Потому что так хочется Коню, потому что это недвижимость и она обязана расти когда растёт все | | |
| 10059
- 10.12.2022 - 14:06
| Цитата:
| | |
| 10060
- 10.12.2022 - 17:34
| У кого есть мысли что нас ждёт голод. Или на Кубани не будет. | | |
| 10061
- 10.12.2022 - 18:01
| Цитата:
| | |
| 10062
- 10.12.2022 - 20:33
|
10061-Новосельцев >Сегодня еще прикупил банки 350. На неделе буду пиздапарить горбушу в собственном соку.) Кефаль в томатном соусе получилась на *** MICHELIN!) PS Коню п/о/х га цены на недвигу. Так, мисли.) | | |
| 10063
- 10.12.2022 - 20:35
| 10062-чебурашкаааа >Чебураха, ты там шо, обкурилась?))) Какой голод? Скоро щука с икрой пойдет. Будем кушать икру.) | | |
| 10064
- 10.12.2022 - 20:49
|
10064-Конь германский > за бутылками туда надо ехать , кончились . А рыба, меня не прет в консерве. Нравится её солить больше После скумбрии , уже хочу сделать горбушу . Ищу не разделанную , готов определить уже самку от самца . | | |
| 10065
- 10.12.2022 - 21:36
| 10066-Новосельцев >Не потрошеная была на Атарбековском рынке. Ну и на Восточном стопудово есть.) А скумбрия больше ноавится в жареном виде. Получается а»ля сёмга. Особенно в холодном виде. | | |
| 10067
- 11.12.2022 - 17:32
| 10068-_Вадим_Александрович_ >ЮгСтройИмпериал – это и есть ГК "Точно". Переименовались. Ребрендинг у них такой. Патрики можно онлайн смотреть продажи. Заходите на сайт, методом тыка найдете, где какие квартиры забронены, какие свободны. | | |
| 10068
- 11.12.2022 - 20:57
| Цитата:
| | |
| 10069
- 11.12.2022 - 21:13
| А что скажите про нарезки изсельхоз в карасунском округе. Там вроде свет по участку. Например в старокорсун ской. Ценник в разы меньше Знаменского. Где подвох? | | |
| 10070
- 11.12.2022 - 21:56
| Дальневосточный гектар вообще бесплатно | | |
| 10071
- 12.12.2022 - 10:23
| 10070-чебурашкаааа >Лучше б ты порно нашла.) | | |
| 10072
- 12.12.2022 - 11:30
| Цитата:
| | |
| 10073
- 12.12.2022 - 11:45
| 10074-Новосельцев >Нет у меня сарая.) И чебураху я видел только в виде синих букв.) Вчера не сдержался. Опять встретил мужика с кефалью, ну и прикупил еще на 10 банок.) | | |
| 10074
- 12.12.2022 - 16:43
|
10073-Конь германский > На Володарского под Северным мостом , образовалась точка со свежей рыбой, торгуют и кефалью, похоже, что ежедневно. Торгуют не с пола, а поставили какую-то коробушку...) | | |
| 10075
- 12.12.2022 - 17:51
| 10074-тишина >Кефали и пеленгаса много по городу. Везде крупный. На консервы не годится. Я покупаю размером 28-30 см. | | |
| banned 10076
- 12.12.2022 - 21:30
| Это уже какой то не жилищный, а кулинарный вопрос | | |
| 10077
- 12.12.2022 - 22:01
| Жду когда на Стахановской 1/5 будет предложение за 2тр | | |
| 10078
- 13.12.2022 - 14:48
| По мнем - пусть лучше деньги в недвиге лежат, чем в кэше. Сейчас просто падающий рынок и период заморозки для инвеста. Но многие вложились почти на пике (т.к. инфоцыгане клялись и божились что будет по 200), еще и с кредитным плечем. Вот они попали. Сейчас еще много кто берет недвигу с... хм... поддержкой под 0,1%, сразу оплачивая ВСЕ проценты банку, т.к. "комфортный" ежемесячный платеж... странные люди. | | |
| 10079
- 13.12.2022 - 15:18
|
10076-Лабиринт > так это и есть лучший ответ по рынку недвиги. Рынка недвиги по текущим ценам нет; давайте говорить о хавке и консервации. | | |
| 10080
- 13.12.2022 - 17:12
| Цитата:
Смысла дергаться нет. До момента, пока не приспичит , нужна ликвидность и из бетона надо будет выходить в деньги. | | |
| 10081
- 13.12.2022 - 19:53
| На 4 млн. Никто не согласился продать??? Новосельцев у. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
