| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 9641
- 17.11.2022 - 17:28
|
9639-stroika2012 > Ипотека уже давно ничего не держит, понижай / повышай толку нет , люди перестали её брать по любой ставке. Роли никакой , костыль здесь -кредиты застройщикам, вот когда им скажут - все ребята , денег от нас больше не будет. Тогда и начнётся .Вариантов масса. Но основное- банкротство застройщика и слив квартир -50 % от рынка, на что вторичка отреагирует сразу и так же упадёт . Или же застройщика «подберут» выкупят по дешёвке активы) оставив пул самых преданных , которых посадят на соц.заказы. И застройщик будет только строить, а не продавать. Тогда тягомотина будет продолжаться и падать рынок будет медленно, примерно как сейчас. | | |||
| 9642
- 17.11.2022 - 20:20
|
Насчёт затирки, думаю, что кому-то делатьнех@&) как мою затирку разглядывать, или что это , желание чего? Такое ощущение, как в трусы залезли. Писал , что хочу/ мечтаю построить мини цех себе, со своими девайсами на кухне, мешаю всем. Потому поставил обогреватель в летнюю кухню и делаю там пока. Она под снос , там нет смысла ничего переделывать, тем более мыть затирку))) | | |||
| 9643
- 17.11.2022 - 20:56
|
Будет фейхуевочка) градусов 40 получится напиток | | |||
| 9644
- 17.11.2022 - 21:46
| 9642-Новосельцев >Да не заморачивайся ты!) Бабка старая. Бубнит под нос.)) Ну а я чутка пошутил.) | | |||
| 9645
- 17.11.2022 - 21:49
| 9643-Новосельцев >Ооо, фихуёвочка? По-моему, фихуи многовато. | | |||
| 9646
- 17.11.2022 - 21:58
| 9645-Конь германский > по мне главное - не мало) | | |||
| 9647
- 17.11.2022 - 22:04
| 9646-Новосельцев >Хозяин - барин.) | | |||
| 9648
- 17.11.2022 - 22:07
|
Накатал кефали в томатном соусе. Теперь понимаю, что мало. Думаю, пока есть подходящего размера, еще катанУ. Зараза , вкусная получилась, а чутка позже такой не будет. | | |||
| 9649
- 17.11.2022 - 22:08
| 9647-Конь германский > на 10л чачи норм | | |||
| 9650
- 17.11.2022 - 22:12
| Цитата:
| | |||
| 9651
- 17.11.2022 - 22:24
| 9650-Новосельцев >Рыбу не ешь? Бывает. Мой сын вообще на дух не переносит. | | |||
| 9652
- 17.11.2022 - 22:26
| 9649-Новосельцев >Чачи? Это ж дистиллят? Хочешь фихуёвую брагу поставить? | | |||
| 9653
- 17.11.2022 - 22:48
| 9652-Конь германский > в смысле? Дистиллят с винограда, чача называется. | | |||
| 9654
- 17.11.2022 - 22:50
| 9651-Конь германский > рыбу ем. Соленую, сушеную , жаренную иногда, минтай кстати нравится. В консервах, шпроты наверно только | | |||
| 9655
- 18.11.2022 - 07:59
|
оглядывается* отдел кулинария? я куда зашла? гуры, скажите, продавать есть смысл хрущобы или сидеть не рыпаться? в квартире не живут, но коммуналку платить задолбало. квартирантов не хочу от слова совсем, как у вас там дела на рынке? | | |||
| 9656
- 18.11.2022 - 08:23
|
Киса, это не вопрос. Это ответ на ваш вопрос. Горбачев М.С. | | |||
| 9657
- 18.11.2022 - 08:24
| 9654-Новосельцев >А я шпроты очень редко. Дорогие.) Лежит баночка в холодильнике. «Это на Новый год»(с) | | |||
| 9658
- 18.11.2022 - 08:49
|
9643-Новосельцев >Вот я смотрю, там фихуя. Ты говоришь, на 10 литров чачи норм. Поэтому и спросил, ты хочешь из этого чачу сделать? Или я что-то не так понял? | | |||
| 9659
- 18.11.2022 - 09:31
| Цитата:
| | |||
| 9660
- 18.11.2022 - 11:19
|
Знакомые с Белгорода позвонили, довольно состоятельные, говорят хотим хатку прикупить в Крр, у нас тут все очень не очень, в связи с последними событиями запасной аэродром нужен, квартира в хорошей районе метров на 100+, расчитываем на 10+-, рассматриваем до 15. Ну ок говорю, ЖК Аврора на Дзерж, ЖК Арбат на Рашп/Гаврил, не прям центр-центр, но районы хорошие. Потом смотрю ценник, а там двушка 75-80м 13-15, трешка 100-130м 20-25, без ремонта само-собой, удивление. И что, вот прям покупают? Ценник вполне себе бодрый. | | |||
| 9661
- 18.11.2022 - 11:30
| Цитата:
| | |||
| 9662
- 18.11.2022 - 11:31
| 9660-Баба_Яга excommunicado >Сам не понимаю, в чём цимес жк Арбат?))) А Аврора тоже в этом сегменте? | | |||
| 9663
- 18.11.2022 - 11:31
| Цитата:
| | |||
| 9664
- 18.11.2022 - 11:36
| Цитата:
| | |||
| 9665
- 18.11.2022 - 12:15
| 9660-Баба_Яга excommunicado >за Фонтаны, самый адекватный вариант, не прогадаешь. | | |||
| 9666
- 18.11.2022 - 13:13
| Цитата:
всем бы такой чемодан без ручки квартира в центре города, ой кубань ты ваша родина, прям соскучилась (неТ) по кубан стайл | | |||
| 9667
- 18.11.2022 - 14:04
|
9662-Конь германский >Хорошее расположение, раньше там старые дома были, тихий был уголок. Перебрался с Пашковки в район Дальней,Тургенева, Гаражной, доволен, можно сказать сосед твой теперь) След шаг дом. Арбат ~180-190т за м2, Аврора ~ 220+т за м2. 9663-stroika2012 >Скорее да, чем нет. 9664-stroika2012 >Просили центр +- с оч. развитой инфраструктурой, за Фонтаны спасибо, предложу, но район далековат от центра. | | |||
| 9668
- 18.11.2022 - 14:07
|
9666-киса и 7 сыновей >ну вы даете) Сдавать нет ибо харам, коммуналка задолбала, но продать нет, это ж центр) Тогда крестным ходом вокруг ходите. | | |||
| 9669
- 18.11.2022 - 14:14
|
9668-Баба_Яга excommunicado >стесняюсь спросить, а на ЖВ не Вы были такой же но Бабой Ягой в молодости? 9658-Конь германский >большой брат следит)))))) я там писал с возмущением про кредит 950 под 20,6 процента, ну вот, меня вчера звонком вернули на землю, 285 и под 24 процента. Предлагали перезагрузить жизнь в плюс)))))) | | |||
| 9670
- 18.11.2022 - 14:48
|
9668-Баба_Яга excommunicado > вопрос был задан- что как, кубань? три абсолютно неадекватных ответа. умные, знающие, без гвоздя в башке есть? как у вас в краснодаре с продажами? | | |||
| 9671
- 18.11.2022 - 15:10
| Цитата:
| | |||
| 9672
- 18.11.2022 - 15:15
|
9669-Троянский >нет. 9670-киса и 7 сыновей >Так вы формулируйте правильно вопрос. Например, хочу продать хрущ задорого, ага или не ага? Вам сразу ответят, что не ага. А решить за вас, продавать ли вам ваш хрущ... Нужны деньги, продавайте. Ждёте, что будет дороже, на горизонте 2х лет, вероятнее всего, не будет. Рынок стоит, продается только то, что с хорошим дисконтом. Если ошибаюсь, профи поправят. | | |||
| 9673
- 18.11.2022 - 15:25
| Цитата:
| | |||
| 9674
- 18.11.2022 - 15:35
| Цитата:
Цитата:
С какого перепугу Арбат и Аврора, а особенно Аврора, так высоко себя ценят?) По сути, клетка в огромном доме, секция. Со всех сторон соседи. ИМХО, понт застроя. Типа, бизнес и всё такое.))) А еще есть Петр первый, на Гаражной. Тоже пафос, возведенный в степень.) Помню, как в кубике, возле к/т Аврора, где ФНС № 1, тоже когда строили, считалось опупеть каким бизнесом.) Теперь не слышно. Кстати, очень неплохой жк от НСИ на месте бывшего ДОКа. По Гаражной. Их первый жк. | | |||
| 9675
- 18.11.2022 - 15:41
| 9660-Баба_Яга excommunicado >Вот на Гаражной, от НСИ посоветуй родственникам. Как ни прохожу через этот жк, всегда тихо, места для парковки полно. Некоторые дома газифицированы. | | |||
| 9676
- 18.11.2022 - 15:43
| Цитата:
| | |||
| 9677
- 18.11.2022 - 15:53
| Цитата:
 Цитата:
Цитата:
Газ в высотке минус, для готовки лучше электричество и тариф ниже. | | |||
| 9678
- 18.11.2022 - 16:03
| Цитата:
| | |||
| 9679
- 18.11.2022 - 16:07
| Цитата:
| | |||
| 9680
- 18.11.2022 - 16:11
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
