| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 9681
- 18.11.2022 - 16:12
| Цитата:
| | ||
| 9682
- 18.11.2022 - 16:55
|
9678-Конь германский >да, знаю, там еще часть малоэтажные дома и променад посередочке) 9681-Конь германский >настоящий автоклав только на электрике с автоматикой, все остальное, просто большое ведро из нержи)) | | ||
| 9683
- 18.11.2022 - 17:01
|
9682-Баба_Яга excommunicado >А на электрике - ведро с ТЭНом.) Там, кроме самого ведра, крышка, герметично закрывающаяся, два клапана и крантик.) За ТЭН 40 штук переплачивать - Заратустра не позволяет.)) | | ||
| 9684
- 18.11.2022 - 17:32
| Тен, экран, кнопочки, выбор программ которые включают выключают тен, электокраник для авто слива воды, юзабилити в конце концов) Да дорого, согласен, но вот так вот. | | ||
| 9685
- 18.11.2022 - 18:08
|
Согласен. Если заниматься этим периодически, с определенным постоянством, то это где-то упрощает задачу. Это как полировка кузова автомобиля. Есть полировальная машинка, я же вполне справляюсь насадкой на дрель. Она у меня с плавно регулируемыми оборотами. Результат тот же. Главное - руки не из жопэ, хорошие круги, хорошая паста. | | ||
| 9686
- 18.11.2022 - 19:36
|
Какой же ви жадный, до собственных шекелей, Изя)) Вся Хайфа вам завидует. Даже авто полируэте дрэлью. Ну нельзя же так себя не любить, сказал тете Розе, так она в шоке)) Это фиаско, братан. (с) | | ||
| 9687
- 18.11.2022 - 20:32
| 9685-Конь германский >Вам, с Вашими руками можно в Москве вальяжно жить, и ходить в Глобус Гурмэ: | | ||
| 9688
- 18.11.2022 - 20:33
| По моему какой дурацкий вопрос такие не определённые ответы. Главное куда деть бабки от продажи. Если отсеть варианты пропить и проесть. Я бы тихо сидела в недвижки не рыпалась.сегодня с коллегой обсуждали её дочь продаёт квартиру в валуйках белгородской области.покупает семья дом которой разбили не братья. Цену вопроса не знаю. Но квартира получена от государстване куплена. | | ||
| 9689
- 18.11.2022 - 20:42
| Смотрела ролик на ютьюб краснодарского риелтора с дефектом речи. Он провел аналитику за три месяца по низу рынка цены упали. К примеру 3100м 2800 сейчас и вторичку в отстойном жк самолёт 1800 а застро дороже на 36 процентов.. Это за 19.5 студия в ипенях. Я тут каталась В Снт садовод была в шоке от за строя по итогу заблудись и даже гугл в районе какого то старого кладбища сообщил. Что определить наше местонахождение не возможно.. Еле выбрались хотя ехали по пригородной не сворачивая.. Дома там частные красивые.. Но как там жить с детьми и работой в центре... | | ||
| 9690
- 18.11.2022 - 20:45
| Я завтра еду яблони сажать. Правда не выбрала сорт поеду с утра на базар потом на дачу. Имею план по развитию самогоноварения. Из яблок добрая самогона. | | ||
| 9691
- 18.11.2022 - 20:45
| 9688-чебурашкаааа >Удивительно, что она вообще её продала | | ||
| 9692
- 18.11.2022 - 20:51
| Да решили слить пока берут.они там давно по подвалам сидят и дети на дистанционке. | | ||
| 9693
- 18.11.2022 - 21:24
| 9686-Баба_Яга excommunicado >Могу ошибаться, но думаю, фиаско - это когда руки из жопэ.) | | ||
| 9694
- 18.11.2022 - 21:48
|
Разобрался с вакууматором Детям в школу, милое дело, растащили уже по портфелям | | ||
| 9695
- 18.11.2022 - 22:02
| Цитата:
| | ||
| 9696
- 18.11.2022 - 22:08
| Цитата:
все сми засра... заполонили сообщениями что сметается все- все, за сертификаты от государства и вообще на кубани просто вал продаж и приток новых россиян. я засуетилась. зы. глубокое имхо, недвига на юге будет расти ВСЕГДА. | | ||
| 9697
- 18.11.2022 - 22:15
| Цитата:
деть деньги есть куда, если не хочешь жить на юге (не хочу ни в какую!!) : троицк отстраивается и на перспективу неплохое место. | | ||
| 9698
- 18.11.2022 - 22:17
| Цитата:
| | ||
| 9699
- 18.11.2022 - 22:19
| Цитата:
| | ||
| 9700
- 18.11.2022 - 22:39
| 9699-Новосельцев >Тебе ж сказали, прекрати своё гы-гы-гы, хо-хо-хо, жиманиченье и заигрывание.) | | ||
| 9701
- 18.11.2022 - 22:43
| 9700-Конь германский > это мне сказали ? Да я вроде только на комментарий отреагировал | | ||
| 9702
- 18.11.2022 - 23:01
| Погугла троицк. Ну если цель обмен надо было весной зад от стула отрывать. И все эксперты всегда говорят что для жизни покупать надо когда есть потребность. Думаю жопа нас ждёт огромная. Риелтор из агентства А говорит хренова ты дела на тонкий хлебушек с маслом зарабатывает. Ждёт роста..... | | ||
| 9703
- 18.11.2022 - 23:02
| Цитата:
| | ||
| 9704
- 18.11.2022 - 23:06
| Я тут с Павлом Глобой завязал решила прогноз экстрасенсов из шоу. С 15 ноябряретроградный марс или меркурий. И он составлял карту для ряда городов Краснодар Ростов и далее. Очень опасно звезды для нас стоят жди беды. До конца не досмотрела. | | ||
| 9705
- 18.11.2022 - 23:09
| Народ пока уезжает в Сургут. Казахстан. Таиланд. | | ||
| 9706
- 18.11.2022 - 23:21
| 9704-чебурашкаааа >Ухтыблятьнах@&й | | ||
| 9707
- 19.11.2022 - 08:11
| Цитата:
у вас прям талант к кулинарии! а уток-гусей не уважаете? мне очередную задачу поставила родня (сдавленный плач и матюки) , избавиться от живого стада гусе-уток. | | ||
| 9708
- 19.11.2022 - 08:17
|
буду брать пример с лопоухих с пассивной агрессией )) троицк это не только сам город, но и окрестности, которые развиваются медленно, но и стоят как хрущ в центре. да, вложить много, и на это нужны силы, потому сижу и думаю- вывезу или нет. у кого маленькие дети и больные родители меня поймут. | | ||
| 9709
- 19.11.2022 - 10:09
| 9708-киса и 7 сыновей > в чем вопрос) Хотите сменить место жительства ? | | ||
| 9710
- 19.11.2022 - 10:14
| Цитата:
А так положительно, мне нравится мясо | | ||
| 9711
- 19.11.2022 - 10:25
|
9709-Новосельцев > вопрос- продавать и вложится там, где семья, или оставить , потому что старики и дети на мне. вдруг, прижмет : центр всегда можно сдать, но так можно прос ть все перспективы в новых районах. мучаюсь. если вам интересны куры гуси, напишите в личку, сведу с родней, мне этот зоопарк кормить надоело. | | ||
| 9712
- 19.11.2022 - 10:44
| 9711-киса и 7 сыновей > Семья ваша в Троицке? | | ||
| 9713
- 19.11.2022 - 11:15
| 9712-Новосельцев > зачем вам личная информация? вопрос был как с продажами, гуси- троицк потрындеть. | | ||
| 9714
- 19.11.2022 - 13:39
| Цитата:
| | ||
| 9715
- 19.11.2022 - 20:08
|
Тут выше читал, сдают за 15 т.р. однушки. Аренда капитального гаража 4-5 т.р. Мне кажется, что проще сдавать гаражи чем квартиры. Арендатор никого не затопит, не спалит. Да и ремонт под сдачу не такой затратный как в квартире. Поэтому думаю, что если не знаете куда вложить деньги, то купить в ГСК 3-4 гаража под сдачу - нормальный вариант. | | ||
| 9716
- 19.11.2022 - 20:13
| Я сдаю гараж. В гск железный купленный за 10 т. Р за 1500 рублей. Доходность высокая. Однако мой гараж хотят снести. Там проблема с гск и дками по аренде земли. Появился жадный застой ко орый хочет эту землю. Рядом железка стоить ничего нельзя обещает парк... | | ||
| 9717
- 19.11.2022 - 20:17
| Цитата:
У ток классно закоптить. | | ||
| 9718
- 20.11.2022 - 13:04
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 9719
- 20.11.2022 - 15:14
| 9674-Конь германский >Дома возле ФНС 1 не идут ни в какое сравнение с человейниками,перечисленными выше. В них закрытые дворы,где всегда есть места для авто, зеленые зоны,в самих домах по 20-25 квартир, люди в основной массе адекватные. Последний дом,построенный Клещенко в этом кубике- дом на Офицерской уже похуже- двор маленький,но первые дома - отличные. | | ||
| 9720
- 20.11.2022 - 18:59
| 9719-haska1 >Это вы еще в этом районе, в частном доме не жили. Вам весь этот бизнес общежитием покажется. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
