| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 9681
- 18.11.2022 - 17:01
|
9682-Баба_Яга excommunicado >А на электрике - ведро с ТЭНом.) Там, кроме самого ведра, крышка, герметично закрывающаяся, два клапана и крантик.) За ТЭН 40 штук переплачивать - Заратустра не позволяет.)) | | ||
| 9682
- 18.11.2022 - 17:32
| Тен, экран, кнопочки, выбор программ которые включают выключают тен, электокраник для авто слива воды, юзабилити в конце концов) Да дорого, согласен, но вот так вот. | | ||
| 9683
- 18.11.2022 - 18:08
|
Согласен. Если заниматься этим периодически, с определенным постоянством, то это где-то упрощает задачу. Это как полировка кузова автомобиля. Есть полировальная машинка, я же вполне справляюсь насадкой на дрель. Она у меня с плавно регулируемыми оборотами. Результат тот же. Главное - руки не из жопэ, хорошие круги, хорошая паста. | | ||
| 9684
- 18.11.2022 - 19:36
|
Какой же ви жадный, до собственных шекелей, Изя)) Вся Хайфа вам завидует. Даже авто полируэте дрэлью. Ну нельзя же так себя не любить, сказал тете Розе, так она в шоке)) Это фиаско, братан. (с) | | ||
| 9685
- 18.11.2022 - 20:32
| 9685-Конь германский >Вам, с Вашими руками можно в Москве вальяжно жить, и ходить в Глобус Гурмэ: | | ||
| 9686
- 18.11.2022 - 20:33
| По моему какой дурацкий вопрос такие не определённые ответы. Главное куда деть бабки от продажи. Если отсеть варианты пропить и проесть. Я бы тихо сидела в недвижки не рыпалась.сегодня с коллегой обсуждали её дочь продаёт квартиру в валуйках белгородской области.покупает семья дом которой разбили не братья. Цену вопроса не знаю. Но квартира получена от государстване куплена. | | ||
| 9687
- 18.11.2022 - 20:42
| Смотрела ролик на ютьюб краснодарского риелтора с дефектом речи. Он провел аналитику за три месяца по низу рынка цены упали. К примеру 3100м 2800 сейчас и вторичку в отстойном жк самолёт 1800 а застро дороже на 36 процентов.. Это за 19.5 студия в ипенях. Я тут каталась В Снт садовод была в шоке от за строя по итогу заблудись и даже гугл в районе какого то старого кладбища сообщил. Что определить наше местонахождение не возможно.. Еле выбрались хотя ехали по пригородной не сворачивая.. Дома там частные красивые.. Но как там жить с детьми и работой в центре... | | ||
| 9688
- 18.11.2022 - 20:45
| Я завтра еду яблони сажать. Правда не выбрала сорт поеду с утра на базар потом на дачу. Имею план по развитию самогоноварения. Из яблок добрая самогона. | | ||
| 9689
- 18.11.2022 - 20:45
| 9688-чебурашкаааа >Удивительно, что она вообще её продала | | ||
| 9690
- 18.11.2022 - 20:51
| Да решили слить пока берут.они там давно по подвалам сидят и дети на дистанционке. | | ||
| 9691
- 18.11.2022 - 21:24
| 9686-Баба_Яга excommunicado >Могу ошибаться, но думаю, фиаско - это когда руки из жопэ.) | | ||
| 9692
- 18.11.2022 - 21:48
|
Разобрался с вакууматором Детям в школу, милое дело, растащили уже по портфелям | | ||
| 9693
- 18.11.2022 - 22:02
| Цитата:
| | ||
| 9694
- 18.11.2022 - 22:08
| Цитата:
все сми засра... заполонили сообщениями что сметается все- все, за сертификаты от государства и вообще на кубани просто вал продаж и приток новых россиян. я засуетилась. зы. глубокое имхо, недвига на юге будет расти ВСЕГДА. | | ||
| 9695
- 18.11.2022 - 22:15
| Цитата:
деть деньги есть куда, если не хочешь жить на юге (не хочу ни в какую!!) : троицк отстраивается и на перспективу неплохое место. | | ||
| 9696
- 18.11.2022 - 22:17
| Цитата:
| | ||
| 9697
- 18.11.2022 - 22:19
| Цитата:
| | ||
| 9698
- 18.11.2022 - 22:39
| 9699-Новосельцев >Тебе ж сказали, прекрати своё гы-гы-гы, хо-хо-хо, жиманиченье и заигрывание.) | | ||
| 9699
- 18.11.2022 - 22:43
| 9700-Конь германский > это мне сказали ? Да я вроде только на комментарий отреагировал | | ||
| 9700
- 18.11.2022 - 23:01
| Погугла троицк. Ну если цель обмен надо было весной зад от стула отрывать. И все эксперты всегда говорят что для жизни покупать надо когда есть потребность. Думаю жопа нас ждёт огромная. Риелтор из агентства А говорит хренова ты дела на тонкий хлебушек с маслом зарабатывает. Ждёт роста..... | | ||
| 9701
- 18.11.2022 - 23:02
| Цитата:
| | ||
| 9702
- 18.11.2022 - 23:06
| Я тут с Павлом Глобой завязал решила прогноз экстрасенсов из шоу. С 15 ноябряретроградный марс или меркурий. И он составлял карту для ряда городов Краснодар Ростов и далее. Очень опасно звезды для нас стоят жди беды. До конца не досмотрела. | | ||
| 9703
- 18.11.2022 - 23:09
| Народ пока уезжает в Сургут. Казахстан. Таиланд. | | ||
| 9704
- 18.11.2022 - 23:21
| 9704-чебурашкаааа >Ухтыблятьнах@&й | | ||
| 9705
- 19.11.2022 - 08:11
| Цитата:
у вас прям талант к кулинарии! а уток-гусей не уважаете? мне очередную задачу поставила родня (сдавленный плач и матюки) , избавиться от живого стада гусе-уток. | | ||
| 9706
- 19.11.2022 - 08:17
|
буду брать пример с лопоухих с пассивной агрессией )) троицк это не только сам город, но и окрестности, которые развиваются медленно, но и стоят как хрущ в центре. да, вложить много, и на это нужны силы, потому сижу и думаю- вывезу или нет. у кого маленькие дети и больные родители меня поймут. | | ||
| 9707
- 19.11.2022 - 10:09
| 9708-киса и 7 сыновей > в чем вопрос) Хотите сменить место жительства ? | | ||
| 9708
- 19.11.2022 - 10:14
| Цитата:
А так положительно, мне нравится мясо | | ||
| 9709
- 19.11.2022 - 10:25
|
9709-Новосельцев > вопрос- продавать и вложится там, где семья, или оставить , потому что старики и дети на мне. вдруг, прижмет : центр всегда можно сдать, но так можно прос ть все перспективы в новых районах. мучаюсь. если вам интересны куры гуси, напишите в личку, сведу с родней, мне этот зоопарк кормить надоело. | | ||
| 9710
- 19.11.2022 - 10:44
| 9711-киса и 7 сыновей > Семья ваша в Троицке? | | ||
| 9711
- 19.11.2022 - 11:15
| 9712-Новосельцев > зачем вам личная информация? вопрос был как с продажами, гуси- троицк потрындеть. | | ||
| 9712
- 19.11.2022 - 13:39
| Цитата:
| | ||
| 9713
- 19.11.2022 - 20:08
|
Тут выше читал, сдают за 15 т.р. однушки. Аренда капитального гаража 4-5 т.р. Мне кажется, что проще сдавать гаражи чем квартиры. Арендатор никого не затопит, не спалит. Да и ремонт под сдачу не такой затратный как в квартире. Поэтому думаю, что если не знаете куда вложить деньги, то купить в ГСК 3-4 гаража под сдачу - нормальный вариант. | | ||
| 9714
- 19.11.2022 - 20:13
| Я сдаю гараж. В гск железный купленный за 10 т. Р за 1500 рублей. Доходность высокая. Однако мой гараж хотят снести. Там проблема с гск и дками по аренде земли. Появился жадный застой ко орый хочет эту землю. Рядом железка стоить ничего нельзя обещает парк... | | ||
| 9715
- 19.11.2022 - 20:17
| Цитата:
У ток классно закоптить. | | ||
| 9716
- 20.11.2022 - 13:04
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 9717
- 20.11.2022 - 15:14
| 9674-Конь германский >Дома возле ФНС 1 не идут ни в какое сравнение с человейниками,перечисленными выше. В них закрытые дворы,где всегда есть места для авто, зеленые зоны,в самих домах по 20-25 квартир, люди в основной массе адекватные. Последний дом,построенный Клещенко в этом кубике- дом на Офицерской уже похуже- двор маленький,но первые дома - отличные. | | ||
| 9718
- 20.11.2022 - 18:59
| 9719-haska1 >Это вы еще в этом районе, в частном доме не жили. Вам весь этот бизнес общежитием покажется. | | ||
| 9719
- 21.11.2022 - 12:55
| Цитата:
9717-чебурашкаааа > усидеть не собираюсь, думаю как быть, просчитываю самые худшие варианты. когда ты одна тянешь целый коллектив это не просто, с учетом что сама не вечна. в пуху и перьях уток не коптят, а чистить потрошить у родни сил нет. много их... плюс покупали какие то то там супер корма: " для себя" откармливали, а не на продажу, и падлы эти у них отожрались и расплодились. есть их некому, а зоопарк пожрать не дурак!! | | ||
| 9720
- 21.11.2022 - 13:24
| Нашел такое мнение https://secretra.com/economy/5656-ro...am-zapada.html Разработанная англосаксами схема уничтожения российской экономики после начала спецоперации на Украине в февраля 2022г. была жестко привязана к международным о внутренним обязательствам России. Предполагалось. что Москва будет по-прежнему безропотно исполнять навязанные ей требования. Одно из самых главных - ограниченный выпуск рублевой массы. Это колониальное требование была навязано ещё в 1990г. Согласно Федеральному закону № 394-1 "О Центральном банке РСФСР (Банке России)" от 02.12.1990г. рубль оказался в полной зависимости от западной международной валютной системы и прекратил своё существование как независимая обеспеченная валюта. По требованию Запада и с согласия властей рубль полностью обесценили. С вступлением силу указанного закона для напечатания рублей стране нужно было иметь обеспечение в виде международных золотовалютных резервов (ЗВР). Разумеется, в долларах. После уничтожения СССР вышеуказанный закон канул в лету, однако его очень быстро заменили на новый российский с тем же самым содержанием. С тех пор ЗВР России всегда использовались как инструмент сдерживания эмиссии рубля. На резервы и валютный приток приходилось 90 % всех выпускаемых рублей. Остальные 10 % - это скупка облигаций федерального займа по аналогии с действиями ФРС и ЕЦБ. Таково было западное правило балансировки курса рубля, что являлось одним из требований членства России в МВФ. Стремясь создать кризис в нашей стране, владельцы мировой финансовой системы заблокировали половину российских золотовалютных резервов. По западным расчетам российская экономика должна была начать испытывать острый дефицит рублёвой массы, при этом курс доллара должен был взлететь до 200 рублей. В итоге Россия неминуемо скатилась бы к кризису, наподобие 1998г. Однако планы мировых владельцев денег дали сбой. Инфляция в России падает, а курс рубля к доллару и евро стабилизируется. Печатный станок, запущенный нашими финансовыми властями, продолжает наращивать мощность, чем всё больше раздражает "западное сообщество". Впервые за всю историю денежная масса в России достигла более 75 триллионов рублей. За июнь 2022г. в экономический оборот России было запущено 630 млрд рублей, а за июль - ещё 1,2 трлн рублей. В октябре ЦБ РФ провёл дополнительную эмиссию ещё на 259 млрд рублей для правительства в рамках пополнения Фонда Национального Благосостояния (ФНБ). В целях разъяснения ситуации финансовый регулятор указал, что рубли были напечатаны в рамках продажи: - 3,455 миллиарда евро; - 375 миллионов фунтов стерлингов; - 63,572 миллиарда японских иен. В результате финансовых мероприятий Центробанк зачислил средства на единый счёт федерального бюджета в целях финансирования его дефицита. Вот только с точки зрения западной модели подобная операция является фикцией. Поскольку золотовалютные резервы России были заморожены, то рыночная операция с иностранной валютой ФНБ по сути невозможна. Таким образом Минфин и ЦБ стали игнорировать заморозку ЗВР, считая своими евро, иены и фунты, которых у государства по факту нет. Центробанк просто печатает нужную рублёвую сумму из замороженных валютных резервов по курсу на день конвертации. В следующем году запланировано ввести в экономику России ещё 2,8 трлн рублей. Рублёвая масса растёт, а инфляция снижается. Мало кто задумывается, как так получается. На самом деле экономика России просто недонасыщена рублёвой ликвидностью - Центробанку ещё печатать и печатать рубли. При этом ограничить они в этом нас не могут. Центробанк РФ, как будто насмехаясь над владельцами денег, указывает на своем сайте динамику уменьшения наших резервов, обеспечивая рублевую эмиссию за счёт замороженной западном валюты. При этом только рубли реально идут в экономику России, а замороженная валюта теперь висит необеспеченным грузом на плечах западной экономики. США, разумеется, отреагировали в свойственной им манере, заявив, что больше не считают Россию страной с рыночной экономикой по причине "широкого вмешательства" властей в ценообразование и другие процессы. Хотя, честно, всем уже всё равно, что они там себе считают. Сегодня в России идёт подготовка к внедрению в России "двухконтурной экономики". По замыслам рубль будет обеспечиваться золотом и товарами, а не валютами западных стран. Об этом уже официально заявил секретарь Совета Безопасности России Николай Патрушев. Сам проект разрабатывается научным сообществом России. Согласно этому проекту, основным платёжным средством будет цифровой рубль. Фактически отсроченная пирамида ГКО (толко в цифре) и 1998 г. повторятся. Причем ударит и по Западу. Эти дегенераты, вместо того, чтобы заливать все ниши долларами, давать своим банкам зеленый свет на экспорт любых банковсих продуктов (вспомните, как обанкротили Прибалтику), наоборот, вводят санкции и отключают от всего. Ну дебилы, вырожденцы реально. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
