| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 9921
- 30.11.2022 - 23:07
|
Не фанатею по Стаханке и если уж на то пошло, такое же соседство с бабушатниками из авиагородка, но все же, отдал бы предпочтение Стаханке, а не Ставропольке. Не претендую на непредвзятость. Конь германский > даю инсайд, пилов и шулюм будет в пакетах, бират) | | |
| 9922
- 30.11.2022 - 23:23
|
9923-Баба_Яга excommunicado >Жму руку, друг. Жаль, тут нет смайлов и других пиктограмм.) Это всё общение. Без злобы и желчи.) Думаю, наш друг Новосельцев всё понимает.) Если серьезно, каждый выбирает район под свои предпочтения, там, где ему комфортно. И не может быть на этот счет одного единого мнения. | | |
| 9923
- 30.11.2022 - 23:26
| 9922-Selinas >А мне не хватает того Сенного, под навесами, с открытыми прилавками, со вкусными пирожками с картошкой в ларьке. Там была своя, ламповая атмосфера. | | |
| 9924
- 01.12.2022 - 12:43
| Цитата:
На Стахане нет большого и дешевого рынка, на ЧМР - Восточный рынок в пешей доступности. На Стахане - Чистяковская роща, на ЧМР - Парк Солнечный остров, Лесопарк Красный Кут, длинная береговая линия Кубани. До всего этого можно допереть пешком. | | |
| 9925
- 01.12.2022 - 12:48
| Цитата:
| | |
| 9926
- 01.12.2022 - 14:43
| Летом ехал с овощного опта, заехал на Восточный. Надо было купить веник укропа для закаток. Рынок как рынок. Всё с опта, умноженное на два. Как и на остальных рынках города. Вполне сравним с Атарбековским. Ничего особенного не заметил, как и низких цен. Везде перекупы. | | |
| 9927
- 01.12.2022 - 15:07
| Цитата:
| | |
| 9928
- 01.12.2022 - 15:43
|
Мне не интересно дискутировать на предмет наличия дешевых рынков рядом с домом. Для меня важнее район проживания, дом (качество проживания в данном жк), дороги (загруженность). Остальное имеет настолько мизерное значение, что не вижу предмета для разговора. И да. Где живу сейчас, рынков рядом нет, Ашана тоже, но Черемушки для меня просто отстой.) Это моё мнение, и оно может не совпадать с мнением здесь присутствующих.) | | |
| 9929
- 01.12.2022 - 15:48
| И если ценность района заключается в близости к Восточному рынку, то Юбилейный не достоин даже упоминания здесь.))) Он дальше всех от Восточного.) | | |
| 9930
- 01.12.2022 - 18:27
| Цитата:
И что ? Из двух зол выбирают меньшее, ты же не к себе зовёшь в дом , Собером любоваться, жить и не тужить, объезжая с тобой пробки) Пятна застройки , где больше этих каменных джунглей , тем хуже обывателю, теснее, кто проживает там . А теперь сравни застройку пятака на Стахановской и точечную застройку Ставропольской. | | |
| 9931
- 01.12.2022 - 18:45
|
Ну как можно не любить Ставропольскую?) Посмотрите СКОЛЬКО там зелени | | |
| 9932
- 01.12.2022 - 18:46
| 9933-destroy >*изображение увеличивается если на него нажать | | |
| 9933
- 01.12.2022 - 18:47
|
Юбилейный другая история, он не проездной, по праву лучший спальник, без чадящих камазов. Анклав своего рода , самодостаточен, инфраструктура справляется, когда его начали строить об этом думали, планировав школы, садики под население, не убивая бездумной застройкой исключительно ради наживы | | |
| 9934
- 01.12.2022 - 18:52
|
Спор ради спора.)))) Вы хотите меня переубедить? Чтоб я полюбил Ставропольскую?)) Я ее не любил задолго до вас. Когда она еще была Карла Либкнехта. А теперь тем более. Читайте п.9924, последние четыре строчки. | | |
| 9935
- 01.12.2022 - 18:55
| 9933-destroy >Гидрострой тоже в зелени и чего? И рынок там имеется. Может он лучший?) | | |
| 9936
- 01.12.2022 - 19:04
| 9937-Конь германский >так здрасьте трамвая то нет, все, не лудший) Для кого-то может и лучший, кому как | | |
| 9937
- 01.12.2022 - 19:07
| 9936-Конь германский > так ты споришь | | |
| 9938
- 01.12.2022 - 19:16
|
Желания нет ни у кого , тебе что-то доказывать. Смысл ? Тут чисто маркеры) , допустим та же Аренда в предлагаемых районах. Востребованность и цена, говорят сами за себя. Сравни , попробуй вникнуть. И всем пофиг поверь, что Конь усераясь пытается доказать, что Стахановская, это сладкая конфета , которую вы есть не умеете. | | |
| 9939
- 01.12.2022 - 19:30
| 9939-Новосельцев >После п. 9924 меня продолжили убеждать.) Так что, извините, не я это предложил.(с))) | | |
| 9940
- 01.12.2022 - 19:31
| 9940-Новосельцев >Не злись, Новосельцев.) Это признак бессилия.) | | |
| 9941
- 01.12.2022 - 19:32
| В районе Меда тоже аренда цветет и пахнет. Там тоже суперпупер район?) | | |
| 9942
- 01.12.2022 - 19:37
| Цитата:
| | |
| 9943
- 01.12.2022 - 19:43
| 9944-Новосельцев >Это у тебя профессиональная болезнь.))) Как у шахтеров силикоз.) | | |
| 9944
- 01.12.2022 - 19:47
|
9944-Новосельцев >Ты подумай, сколько от Меда пилить до Восточного рынка! А говоришь, суперпупер.))) | | |
| 9945
- 01.12.2022 - 19:54
| 9946-Конь германский >Конь, ну вот опять ты пререкаешься) как вчера!) Что-то я тебя побаиваться стал...ты опять в этот свой сарай ходишь?) | | |
| 9946
- 01.12.2022 - 20:13
| Взял сгущёнку простую в пакете. В автоклав на 90 гр 90 минут поставил программу. Получилась суперская варенная . | | |
| 9947
- 01.12.2022 - 20:14
| Цитата:
| | |
| 9948
- 01.12.2022 - 20:16
| Так оказывается, у коня есть какой-то секретный сарай, после посещения которого он со всеми пререкается?))) | | |
| 9949
- 01.12.2022 - 20:18
| 9950-Фантом >канешн) по наводке Новосельцева узнали) | | |
| 9950
- 02.12.2022 - 14:29
| Цитата:
| | |
| 9951
- 02.12.2022 - 14:40
| Будем наконец откровенны. Находиться на Стахановской - прожитая зря жизнь :) | | |
| 9953
- 02.12.2022 - 15:43
| 9954-_Вадим_Александрович_ >На вас не угодишь.(с))) | | |
| 9955
- 02.12.2022 - 17:22
|
9956-_Вадим_Александрович_ >Деньги есть. А то, что банки у нас локомотив экономики, - это уже ни для кого не секрет. Вспомни кризисы, пандемию. Кого прежде всего поддерживало государство? Так что, понять и простить. | | |
| 9956
- 02.12.2022 - 19:41
| Цитата:
И цена падает | | |
| 9957
- 02.12.2022 - 20:00
| Цитата:
| | |
| 9958
- 03.12.2022 - 13:37
| Всем добрый день. Если кто может посоветовать грамотного риэлтора- просьба контакты в личку. 2 участка рядом СНТ Радуга у водохронилища нужно продать. | | |
| 9959
- 03.12.2022 - 18:12
|  Бюльбюльдюрум. Пища Богов. Мой третий продукт | | |
| 9960
- 03.12.2022 - 18:46
|  Гык, Любимке)))
| | |
| 9961
- 03.12.2022 - 20:01
| 9961-Новосельцев >продукты как подарок так себе. тем более учителю или врачу. если только для ролевых игр.. | | |
| 9962
- 03.12.2022 - 20:08
|
Ну любимка ладно. Хотя, а кто это? Думаю, жена. А вот врачу и учителю вместо урюка лучше деньги в пакетик положить. Проверено! Инфа 100%! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
