| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 9801
- 25.11.2022 - 16:44
| https://www.consultant.ru/document/c...a9a0342f87409/ | | |
| 9802
- 25.11.2022 - 17:07
| 9800-Конь германский >да про сети можно сразу забыть и не поднимать этот вопрос вообще. | | |
| 9803
- 25.11.2022 - 17:22
| Я сети упомянул лишь в контексте поста эстель. Она писала, сети могут нагнуть. Сетям до этого дела нет. | | |
| 9804
- 25.11.2022 - 20:16
| 9803-Конь германский >Конь, ну ты сильно прошаренный, ты уж как-нибудь не дай оступиться Новосельцеву: | | |
| 9805
- 25.11.2022 - 21:00
|
Да блин, вообще туда не смотрю. Опт зацепило, понимаю, но у меня он такой. Я ничего не хочу делать для продажи. Попросили продать, продал. Мне наоборот ГоСт не нужен в этой гнилой системе. Я с точки зрения потребителя говорю. Гавно какое-то , а написано гост) я на такое не ведусь и в сетях не покупаю. Пусть авторская разработка, как потребителя она меня заинтересует больше, ГОСТа я уже напробовался. | | |
| 9806
- 25.11.2022 - 21:01
| Куплю хруща 3 к на Ставропольской ) Первый этаж смотреть не буду. Поместиться надо в 4.5 млн. | | |
| 9807
- 25.11.2022 - 21:14
|
Мне просто интересно, от и до сделать. И чем больше продукта я смогу произвести тем лучше. Перловка, тушенка, даже суп в пакете- это один продукт которой я уже могу производить. Курица с рисом и овощами , кстати тоже супер получается. Третий продукт мой, он будет другим, не пакет с тушенкой. Тушенка, это самое простое, Конь не даст соврать. Кстати, в пакете тушенка отличается от банки. Там целыми кусками мясо ,остаётся | | |
| 9808
- 26.11.2022 - 12:06
| Цитата:
| | |
| 9809
- 26.11.2022 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 9810
- 26.11.2022 - 12:39
|
9808-Tolika > что это меняет? И система управления здесь каким боком? «. В ГОСТе содержатся требования к производству, качеству продукции, упаковке, маркировке, составу и так далее.» | | |
| 9811
- 26.11.2022 - 12:55
| Цитата:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2672038847 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2488199374 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2550896318 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2427828668 | | |
| 9812
- 26.11.2022 - 12:59
| 9811-stroika2012 > ну да , вариантов хватает) надо ехать, будем смотреть, торговаться. Это проще чем с Юбилейным | | |
| 9813
- 26.11.2022 - 14:57
|
Наткнулся вчера на интересный комментарий с одного портала, много полезной информации к размышлению, не могу не поделиться. "Занимаюсь коммерческой недвижимостью и вот какие тренды. Если в ноябре у меня всего 4 заявки на открытие пекарни в полумиллионном городе, то два месяца назад их было 10. Стало гораздо меньше заявок на открытие магазинов продуктов питания. Но появились новые заявки от новых форматов: такие как чижик (x5) и моя Цена (магнит). Это дискаунтеры по подобию суперуспешного светофора. Пятёрочка и магнит идут в новую нишу бюджетных цен и хотят забрать там большую долю рынку, отодвигая светофор, находку, маяк, Доброцен и победу. Почти нет заявок на помещения под премиальные рестораны. Все точки общепита это бюджетный класс: столовые, кафе, шаурма и прочее. Очень много заявок на авторемонтные работы, автомойки. Ни одной под автосалоны) Гораздо меньше заявок на офисы. И кстат ют если раньше чаще достаточно часто спрашивали опен-спейс, то сейчас 95% это готовая кабинетная нарезка Очень много заявок на алкомаркеты. Это главный локомотив сейчас, плюс пункты выдачи заказа типа вайлдберриз, озон, авито, Яндекс-маркет. Таких арендаторов сажаем очень часто, чуть ли не ежедневно Что ещё? Склады ищут только тёплые и в отличие от прошлого периода склады сейчас актуальны с небольшой площадью. Производство тоже мельчает. Из положительных трендов - резкий рост мебельной индустрии. За ноябрь мы посадили 7 арендаторов связанных с мебелью! Это производство, шоу румы мебели и полноценных магазин. Растет швейное производство, 6 заявок на небольшие швейные цеха. В основном мы обслуживаем малый бизнес и реже средний, могу сказать что спада в броккеридже коммерческой недвижимости нет. Спрос просто меняется, но не уменьшается." | | |
| 9814
- 26.11.2022 - 15:17
| 9813-destroy > а что за город? | | |
| 9815
- 26.11.2022 - 15:32
| 9814-Новосельцев >какой именно не уточняется, спрашивали, но в комментариях звучала инфа про работу в 4 городах – это Ижевск, Челны, Казань и Чебоксары | | |
| 9816
- 26.11.2022 - 15:41
|
9815-destroy > за уши притянуто. В регионах рынки не эксклюзивные, маленький процент собственников сдают и снимают целенаправленно через агентства. Потому аналитика надуманная. Как хотелось бы. На самом деле спрос упал, мебель не исключение никакое. Падает коммерческая активность падает спрос, на вообще какие-то занятия бизнесом у населения. Разве только новые нищи, но в перечисленном их нет. Потому и выводы такие. | | |
| 9817
- 26.11.2022 - 15:52
|
9816-Новосельцев >про новые форматы магазинов я согласен с автором, в Краснодаре на hh ищут спецов, кто будет помещения искать под "Чижики" (аля Светофор от Пятёрочки), я лично видел эти вакансии, по-моему до сих пор висят объявления, про Озон никогда подумать не мог, стоял девушку ждал в ЖК Москва,да вечером, только и слышал как дверью хлопают, туда-сюда, хоть сам открывай..знать бы где... Общие моменты есть.. что регионы, что у нас
Отредактировано destroy; 26.11.2022 в 15:53. Причина: . | | |
| 9818
- 26.11.2022 - 15:55
| 9817-destroy >только у нас x2, у нас город-драйвер, конкуренция большая, блатных много, кто ездил по России говорил, мы 3-и после Москвы и Питера, а мы тут говорим деревня-деревня.. | | |
| 9819
- 26.11.2022 - 16:18
| Новые формы магазинов , это уже давно, как-только у населения стали доходы падать, так стали открываться, теперь их целая россыпь и светофор и маяк и победа каких-только нет, на одном квадратном километре ) на этом спрос основывается в коммерческой аренде? | | |
| 9820
- 26.11.2022 - 16:45
| 9819-Новосельцев >если бы я знал про спрос или если хотя-бы у меня был автоклав с реторт-пакетами с наклейками без герба, то у меня уже бы была яхта как у Романа Абрамовича!)) | | |
| 9821
- 26.11.2022 - 17:07
| 9820-destroy > а где там герб рассмотрели? | | |
| 9822
- 26.11.2022 - 17:07
|
Недавно были у знакомых в пос Северный. Ехали по Пригородной, от Дзержинского, в сторону Западного обхода. По левой строне новые жилые кварталы. Какой там коммерции только нет! Вай мама! Это ппц! И шашлык в тандыре, и пельмени в гарнире, и лаваш в мангале, и мангал в лаваше!))))) Нет такого желания, чтоб не могли не удовлетворить.))) А пекарен в нашем городе ну разве чуть меньше, чем живого.))))) | | |
| 9823
- 26.11.2022 - 17:08
| 9820-destroy >На чужой кусок не разевай роток!))) | | |
| 9824
- 26.11.2022 - 17:18
| 9821-Новосельцев >А что же по-твоему там в виде печати? | | |
| 9825
- 26.11.2022 - 17:22
| 9824-Конь германский > бычок в томате с плавниками) | | |
| 9826
- 26.11.2022 - 17:28
|
9825-Новосельцев >Ага.) Могу тебе рассказать очередную занимательную историю, как знакомая везла из Турции маленькую партию женской одежды с эмблемой, напоминающей Дольче Габбана. Не идентичной, а очень похожей. На таможне товар задержали и возбудили дело. В результате полугодовых разбирательств и судов, мадам попала на 600 тыс. Выводы делать только вам.(с) Ты еще свою гречку Путинской кашей назови.) Ненуачо?)), | | |
| 9827
- 26.11.2022 - 17:55
| Цитата:
| | |
| 9828
- 26.11.2022 - 17:55
| Раздача Путинской каши | | |
| 9829
- 26.11.2022 - 17:58
| 9826-Конь германский >ну такое точно не пропустят, а вот "Путинка-каша" можно попробовать) Была же водяра, сколько лет стояла на полках) | | |
| 9830
- 26.11.2022 - 18:00
| 9829-destroy > а куда должны пропустить? Мне некуда не надо:) | | |
| 9831
- 26.11.2022 - 18:02
|
9827-Новосельцев >9829-destroy >Ребят, ну вы простые!)))))) Вам же не по 15 лет?)) Мечтатели-романтики.)))) | | |
| 9832
- 26.11.2022 - 18:08
| 9830-Новосельцев >Не надо?) Возьмут аккуратно под руки и сопроводят.)) | | |
| 9833
- 26.11.2022 - 18:12
| Цитата:
| | |
| 9834
- 26.11.2022 - 18:15
|
9833-Новосельцев >Вот поэтому не надо никаких гербов и названий, созвучных с фамилиями очень известных людей.) Лучше помести свой портрет. «А когда переворачиваете пакет, я вам подмигиваю».) | | |
| 9835
- 26.11.2022 - 18:18
| https://youtu.be/squ-7UpNJWI | | |
| 9836
- 26.11.2022 - 19:26
| Насмешили олегархи. Новосельцев решил всю перхоть в городе скупить.... Интересно будет услышат про торг сколько на выходе треха будет... | | |
| 9837
- 26.11.2022 - 19:49
| 9836-чебурашкаааа > новостройки тебе оставил | | |
| 9838
- 26.11.2022 - 19:55
| Спасибо |конечно. Я наш долгострой чик смотрю регату сдали и все побежали студии сливать. 31 от 2300 до 3000.ждали с 2016 сдачу. Покупали примерно 1250 или 1350 | | |
| 9839
- 26.11.2022 - 19:59
| Минус это район. вид из окна на соседний дом. И свет по потолку почему то в гофре провели.переделывать дорого. И потом ремонт сейчас дорого. Я не Конь который рукодельник. | | |
| 9840
- 26.11.2022 - 23:25
|
9839-чебурашкаааа >Чебураха, глаза боятся, руки делают.) Таджики умеют. Ты что, глупее них? Поверь, нет там ничего архисложного.) Электрики считай у тебя нет.)) ну и что? Всё равно переделывать пришлось бы, разбивать на группы, добавлять разетки. А так - гуляй рука, балдей пи/с/юн!)) Где хочешь, сколько хочешь ставь розеток.) Чистый лист!) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
