К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



9281 - 25.10.2022 - 14:32
Едем с малой в паровозе по России.какая красивая осень и страна красивая.
С грустью вспоминаем хорощие времена как 2 часа и ты в москве....эх.а так 1.5 суток
9282 - 25.10.2022 - 18:12
9281-чебурашкаааа > сложно представить даже
9283 - 25.10.2022 - 19:22
Думаешь вообще не сдать?
9284 - 25.10.2022 - 20:31
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Думаешь вообще не сдать?
Не знаю) а зачем в стяжку мебель тащить, никак не пойму
9285 - 25.10.2022 - 20:32
10 наверно сдашь, где квартира? Стены светлые?
9286 - 26.10.2022 - 04:58
Да от застройщика штукатурка.
Да нету денег на ремонт.аже по дежману делать дам на сотни будут расходы.даже если обойки клеить и дешманские двери ставить.
9287 - 26.10.2022 - 11:08
Какой-то интересный бизнес план
Вы бы сами стали там жить?
9289 - 26.10.2022 - 13:08
9288-Вадим Александрович _ >Ооо, какие люди!) Где пропадал? Как дела? Продал? Купил чё-нить?
9290 - 26.10.2022 - 16:17
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Какой-то интересный бизнес план Вы бы сами стали там жить?
Вопоос цены .я по моллдости угол в квартире с бабой ягой снимала с пуховой периной и вышитыми подушками которые взбивать надо было.на большее денег не было
9291 - 26.10.2022 - 16:18
Ставлю на то что Вадим при своих.не продал и не купил
9292 - 26.10.2022 - 18:02
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
угол в квартире с бабой ягой снимала
С той, из п.9280?
О, как интересно...
9293 - 26.10.2022 - 19:59
Сходила на авито.на стахановскойза 9000 сдают голую без ремонта.интересно снимут или нет
9294 - 26.10.2022 - 21:26
Если ремонт, упаковка , все за счёт аренды и цель длительное проживание , это выгодно, для съемщика . Фиксировать цену аренды на лет пять. Все под себя сделал
9295 - 26.10.2022 - 21:27
Доверительное управление , фирмы ) их наверно должно такое интересовать
9297 - 27.10.2022 - 12:20
9296-Вадим_Александрович _ >Удачи!)
9299 - 27.10.2022 - 12:41
По совету друзей (с) купил автоклав.)
Вчерась вышла первая пара банок говядины тушеной.) такой тушенки я не ел более 30-ти лет.) Сегодня бахну рисовую кашу с говядиной. Купил в комплектации комфорт, с механикой.)
Процесс до безобразия прост. Пристального внимания не требует. Думаю, на электротяге и с автоматикой следует покупать, когда нет сетевого газа.
Ну или по желанию.)
9300 - 27.10.2022 - 12:44
9298-Вадим_Александрович _ >Ары - худшие покупатели из всех существующих.
9301 - 27.10.2022 - 13:36
Цитата:
Сообщение от Вадим_Александрович _ Посмотреть сообщение
Приезжают смотрят, но на сделку никто не выходит. Жду дальше.
Тоже это заметил) Покупатель массово превращается в зрителя)

Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Ары - худшие покупатели из всех существующих.
В свое время неплохо загнал им парочку земельных участков, продавал также с риэлторами, возили зрителей из разных концов России, поэтому знаю о чем говорю. Оба раза ары были из Сочей, видать после тамошнего ценника это для них было почти даром)
9302 - 27.10.2022 - 14:18
Цитата:
Сообщение от Вадим_Александрович _ Посмотреть сообщение
9289-Конь германский > Привет! Я нигде не пропадал, я тут, просто акки модератор постоянно банит за мультиаккаунт, при этом основной аккаунт не разбанивают (в случае его разбана и смысла в мультиаккаунте не было бы, ибо зачем, если есть основной?) Чебурашка права, дом не продался. Приезжают смотрят, но на сделку никто не выходит. Жду дальше.
Я чем мотивируют?ценой локацией.
Мое мнение ментально вадим не хочет расставаться с домом или дом с ним
9303 - 27.10.2022 - 14:43
9299-Конь германский > Поздравлю ) а я дегидратор себе заказал, придёт на следующей неделе
9305 - 27.10.2022 - 15:32
9303-Новосельцев >Так бы и сказал - сушилка для овощей и фруктов.)
А то всякие непонятные слова пишешь.)
9306 - 27.10.2022 - 17:38
9299-Конь германский >а какой купили?
9307 - 27.10.2022 - 17:52
9306-destroy >Fansel mini. 14 литров. помещается 10 поллитровых банок. Если чисто для себя готовить - самое то.)
Нормально становится на плиту, вытяжка не мешает.
9308 - 27.10.2022 - 19:41
9305-Конь германский > ну да, у меня только другие планы.
Потом покажу.
Только поставил мойву в томатном соусе, взял килограмм на пробу.
Обжарил её сначала .
9309 - 27.10.2022 - 19:43
9307-Конь германский > ты мне расскажи ещё где рыбный магазин. Скоро хорошая рыба мне понадобится.
9310 - 27.10.2022 - 21:10
9309-Новосельцев >Заходишь на Атарбековский рынок, тот что рядом с Бальнеолечебницей. Находишь там оранжевый фирменный магазин Платье в горошек. Кстати, там настоящая молочка и сыр, без всякого овна. И если стоять спиной к этому магазину, то чуть левее и напротив будет рыбный магазин, бывший магазин компании Факел. Там работают парни и женщина, я так понял, типа заведующая. Очень адекватная и общительная. Если не увидишь на прилавке то, что ищешь, спроси у нее. Такой ассортимент, как у них, мало где есть. Все эти Морские деликатесы и Камчатки отдыхают!
9311 - 27.10.2022 - 21:20
Сегодня сделал на пробу кашу рисовую с говядиной. Результат превосходный!
В планах бахнуть сайру в масле. Кстати, сайра мороженая у них есть.
Надо заехать в компанию, купить упаковку баночек на 250 гр и крышек.
И тогда нафиг этот Доброфлот с его сайрой по 200 рэ за баночку. Делают так же, из мороженного сырья. В магазине свежемороженая сайра 200 за кило.
9312 - 27.10.2022 - 21:24
Общался недавно с этой женщиной. Говорит, можно под заказ привезти из Анапы свежей кильки. Это если ты захочешь сделать кильку в томатном соусе.
9313 - 27.10.2022 - 21:27
9308-Новосельцев >Эта же тетенька говорит, у них под автоклав хорошо салаку берут.
9314 - 27.10.2022 - 21:40
9311-Конь германский >ты сразу пробуешь что-ли? Рис сырой насыпал?
9315 - 27.10.2022 - 21:48
9314-Новосельцев >Охладил и пробовал. Почему нет?
Рис промыл пять раз, замочил на час. Потом заложил лавр, с мясом смешал рис, лук, перец, соль. Долил воды и на час 10 мин в горшок.)
Остыло, пожалуйте к столу.)
Для этого блюда говядину лучше порезать помельче, как ноготь мизинца.
И брать или шею, или лопатку, как в принципе, и на тушенку. Тогда получаем это вкусное желе в тушенке, а в каше вязкость и нажористость.
Да, забыл положить жир или сливочное масло. Но в итоге понял - они там не нужны.
9316 - 27.10.2022 - 21:55
9315-Конь германский > любая консерва должна настоятся, от этого она становится вкусней.
А рис попробуй отварить, хороший сорт. Один к одному воды и риса. Сделай его рассыпчатый , потом в автоклав. Удивишься
9317 - 27.10.2022 - 21:56
Мои гречку и горох больше всего любят. Рис делал с курицей и овощами , отваривал прежде, брал басмати, очень круто получилось
9318 - 27.10.2022 - 22:02
Гречка тоже есть секрет.
Залей её кипятком - на 1 кг гречки 1,3 литра кипятка . Воду сразу посоли 23 гр соли там надо. И оставь на час.
Я туда сразу лук с морковью обжаренный добавляю , можно грибы ещё слегонца обжарить, тимьянчиком их присыпать, тогда вообще бомба.
9319 - 27.10.2022 - 22:11
Свиную тушенку недавно делал с овощами. 200гр мяса и 200гр клал : перец болгарский, он прям обязательно, помидор, морковь, лук. Морковь везде кубиками режу, на тёрке она разбредается, а так глаз радует.
Очень вкусно получается .
9320 - 27.10.2022 - 22:12
9316-Новосельцев >Я в курсе. Особо это касается тушенки. Видимо, идет дополнительный процесс ферментации. Мож еще какие процессы.
Но рис с говядиной сегодня вообще не потребовал настояться. Просто готовая каша, со всеми оттенками вкуса. Хотел повторить вкус каши от Агрокомплекса. Получилось. Разумеется, даже лучше.)
А что дает предварительно отваренный рис? И если его потом еще час с мясом тушить, не превратится вообще в кисель.
Если хочешь прям рассыпчатый, возьми пропаренный. Он всегда остается рассыпчатым, но по вкусу проигрывает лазеру и девзире. Я его называю - рис для плововара чайника.) Его сложно сделать не рассыпчатым, но вкус совсем не тот.
9321 - 27.10.2022 - 22:23
Кстати, моя первая колбаса, может выглядит и не очень, но это вкусно черт побери:)
9322 - 27.10.2022 - 22:26
9321-Новосельцев >Очень даже аппетитно!
9323 - 27.10.2022 - 22:47
Достал мойву. С килограмма 2 баночки получилось.
9324 - 27.10.2022 - 22:49
Соус старался сделать густым и чуть сладковатым


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены