К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



9241 - 20.10.2022 - 19:38
Когда решил подальше уехать
9242 - 20.10.2022 - 19:45
В аренду ЮМР 34 кв. кто-то может недавно снимал, или искал) что по ценам, за сколько сдать реально с бабушкиным ремонтом, в центре, первая линия набережной.
9243 - 20.10.2022 - 19:46
9241-destroy > как фото вставляешь?
9244 - 20.10.2022 - 19:49
Поставить если 12 + коммуналка разорвут наверно
9245 - 20.10.2022 - 20:03
9243-Новосельцев > Тюю, так через Радикал проще всего!)
9246 - 20.10.2022 - 20:15
У меня он не работает
9247 - 20.10.2022 - 20:42
9246-Новосельцев >через ibb.co
9248 - 20.10.2022 - 20:58
9243-Новосельцев >[img]тут ссылка на любое изображение в интернете, без пробелов[/img]
9249 - 20.10.2022 - 21:11

Отредактировано Новосельцев; 20.10.2022 в 21:15. Причина: Причина
9250 - 20.10.2022 - 21:15
9245-Конь германский >Это как? Забанили в Радикале?))
9251 - 20.10.2022 - 21:17
9250-Конь германский > наверно
9252 - 20.10.2022 - 21:47
нет больше радикала, совсем.
9253 - 21.10.2022 - 08:48
не нужно никаких радикалов


9254 - 21.10.2022 - 19:53
Какая-то зловещая тишина, как будто опять, что-то ожидается.

Хочу попробовать колбасу сделать, нашёл несложные рецепты, не требующие особого оборудования необходимого для её приготовления.
Для новичков, так скажем, может втянусь )
Звонил вчера по аренде Юбилейный 1 к. среднее состояние 15500) +коммуналка.
Голос такой испуганный у женщины, прям такая насторожённость, недоверие.
Все настолько плохо?
И как я понял , выбор есть, даже за 12 т видел,правда 20 кв, но все равно.
9255 - 21.10.2022 - 20:13
9253-Лабиринт > с телефона если фото так ведь не получится. Их все равно выгружать куда-то надо?
9256 - 21.10.2022 - 20:42
9255-Новосельцев >Всё верно, предварительно нужно загрузить фото в интернет. Я не с телефона, но по запросу "сервис загрузки изображений" выдаёт несколько ссылок.
Вроде https://ru.imgbb.com норм работает(на ПК). Загружаешь туда картинку, потом получаешь на неё ссылку как Лабиринт написал и вставляешь сюда в тег [img][/img]
9257 - 22.10.2022 - 12:00
9255-Новосельцев > у меня на гелакси: открыть картинку на сайте, поделиться-еще-копировать url
9258 - 23.10.2022 - 13:53
Ну вот
Открыл на Гэлакси - и был забанен

А какая сейчас картина с арендой?
Квартир
Есть ли спрос у населения?
Гость
9259 - 23.10.2022 - 14:52
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Ну вот Открыл на Гэлакси - и был забанен А какая сейчас картина с арендой? Квартир Есть ли спрос у населения?
не особо. Цена по сравнению с маем немного выросла. Люди звонят, приходят на просмотры, а как узнают, что без залога не сдаю, то уходят. Все просят скидку. Часто попадаются скрывающиеся от сами знаете чего. Вроде на первый взгляд рынок живёт, а как окунешься в это, то понимаешь что все совсем не так. У меня сейчас так, может у других все по другому, не знаю.
9261 - 23.10.2022 - 18:40
9259-Asdfag > Цена наверно главную роль играет.
«Цена немного выросла» только не сдаётся .
Я думаю как
Если минимальную цену ставить, чтоб потом нормального квартиранта выбрать, мне кажется это лучше , чем стараться , сдать её по самому максимуму .
9262 - 23.10.2022 - 18:40
9259-Asdfag > а что сдаёте?
9263 - 23.10.2022 - 18:46
Вообще вариант не исключается , что сдавать будут, чтоб коммуналку только оплачивали)
Тут чего -то оптимизма маловато, я понимаю план) ну он п,??@!!! уже как не нравится. Xfgy план)
9264 - 23.10.2022 - 18:55
Будет сдаваться квартира в Юбилейном.
Первая линия набережной. Супер место , туда окнами.
Начало Платанового бульвара.
1 к. ищу низ её, чтоб не стояла
9265 - 23.10.2022 - 19:36
Мой план- колбаса!
Поехал , и купил отличную ляжку поросёнка .без копыта) 190 р за кг.
Хорошая ляжка, видно. Свежак , пара дней.
Приехал и по плану. В промежутке сделал 10 пакетов тушенки с овощами, морковь , перец болгарский, помидор и лук добавлял и 10 гречки с мясом и грибами. Результат скоро будет , теперь её надо выдержать. Это будет ветчина, ну по крайней должна быть.
Потом покажу срез
9266 - 23.10.2022 - 19:38
1.8 кг чистого мяса остался и жир чуть больше кг) я сейчас все через весы, дисциплинирует на кухне
Гость
9267 - 23.10.2022 - 20:02
Новосельцев, у меня цена на 1000 ниже средней (если брать среднюю от Авито, циан, неагент итд). У меня объявление всего 4 дня висит, раньше стояла "средняя" цена. Через пару дней если не сдам, то ещё опущу. Я не сторонник ждать месяцами арендатора. Меня удивило, что все начинают торговаться и просить сдать без залога) сдаю однушку на Черкасской
9268 - 23.10.2022 - 20:18
9267-Asdfag > там конкуренция большая
Гость
9269 - 23.10.2022 - 21:03
Я знаю. Если отталкиваться от конкурентов, то у меня неплохой вариант. Но также я понимаю, что то, что висит в объявлениях никому не нужно. Сделки проходят по другим ценам. Не знаю, посмотрим, завтра должны ещё прийти на просмотр. Я обычно методом тыка определяю реальную стоимость. Каждые 3-4 дня понемногу опускаю цену и смотрю на реакцию.
Гость
9270 - 24.10.2022 - 13:24
Сдал за 15 сегодня
9271 - 24.10.2022 - 14:30
9255-Новосельцев >ImageBan.ru попробуйте. Только там ограничения по размеру - 10 Мб. Если размер меньше - должно получиться)
9272 - 24.10.2022 - 18:00
9271-Inkognito > Красивая панорама ! Комсомольский?
9273 - 24.10.2022 - 18:17

Забыл , тренировался перед колбасой, и вот это быстро сделал, даже не знаю как назвать, но вкусно. Моим понравилось. Да и мне зашло.
Почти съели )
9274 - 24.10.2022 - 18:19
9270-Asdfag > Это хорошо! Можно выдохнуть, на время:)
9275 - 24.10.2022 - 18:21
9272-Новосельцев >да, это Комсомольский, одна из самых кайфовых локаций камса, давно хотят обустроить Карасунские озера, сделать их единой облагороженной зоной для прогулок на протяжении всех озер, давно об этом говорят, еще Первышов говорил, но до реализации пока далеко..Как сделают будет вообще пушка, а не район.

Отредактировано destroy; 24.10.2022 в 18:23. Причина: .
9276 - 24.10.2022 - 18:27
9273-Новосельцев >чувствую попрёт это дело! Скоро будут все форумчане тариться!)
9277 - 24.10.2022 - 18:33
9275-destroy > продавал там одно время, сейчас знакомый хороший там живет. ЮрСК дома
9278 - 24.10.2022 - 18:44
Хочу дегидратор себе купить.
В нем колбаски можно вялить, к пиву эти, пивчики.
Да и любое мясо вялить
9279 - 24.10.2022 - 19:05
Итого. Мясо - 2300рублей. Ляжка 2100 и 200 брюхо .
Сделал .
1)20 пакетов гречки с мясом 450 гр каждый.
2)10 пакетов тушенки с овощами.
3) Рулет -1 кг.
4) два батона ветчины( вес заготовок 3кг)
5) кость на 2,хороших борща
6) жир чуть больше кг.
Два дня ушло) на целую тушу уйдёт больше недели.
Но, это выгодно. Считайте сами.
На кухне все заставляю делать себя через весы, дисциплинирует )
9280 - 24.10.2022 - 20:27
9278-Новосельцев >мясо, если тонкими слайсами, да. А колбаски, сомнительно, только если очень-очень тонкие. В противном случае верхний слой закалом возьмется и влага уходить из середины продукта не сможет в итоге все скиснет. Такие вещи сушат медленно, что бы продукт равномерно терял влагу по всему объему.
9281 - 25.10.2022 - 14:24
Как думаете кулинары.за сколько можно сдать однуху с мебелью и техникой всей сантехникой .но без отделки.стяжка штукатурка и линолеум.соседи просят 15 за квартиры с упакованые с эконом ремонтом.кафель и обойки.
9 т.р.или 10 т.р.плюс к.у будет спрос?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены