| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5361
- 01.10.2021 - 08:49
| 5361-qwertyold > многие не могут психологически справится с мыслью, что год назад могли купить то же самое в 2 раза дешевле. Если у Вас такой проблемы нет, и квартира/дом нужны для того что бы "жить в своем" - то покупайте. Но все уважаемые инвесторы живут на съеме, а деньги инвестируют. Вообщем все зависит от вашего личного финансового плана хотя бы лет на 5 | | |
| 5362
- 01.10.2021 - 10:34
| С точки зрения риэлторов, конечно лучше покупать, потому что больше сделок - больше комиссиий. Но сами подумайте - оно вам надо? И у доллара и у рубля не лучшие времена, причем придется изначально менять по невыгодному курсу, потому как нельзя уже в у.е. рассчитываться. Да еще больше разного гемора с владением, продать сможете только через 5 лет, чтобы не потерять значительную сумму на налог, да и продадите ли? Про нелеквид один по объявлениям это я согласен, потому что хорошая недвига, про которую хозяева уверены, что уйдет, может и постоять подождать лучших времен. | | |
| 5363
- 01.10.2021 - 10:39
| Цитата:
| | |
| 5364
- 01.10.2021 - 10:41
| Цитата:
| | |
| 5365
- 01.10.2021 - 12:10
| Цитата:
5 лет из вас будет высасывать деньги УК, затем скидывайте дисконт и еще наверняка платите агентству, если есть договор. Что остается....?))) | | |
| 5366
- 01.10.2021 - 12:14
| Цитата:
| | |
| 5367
- 01.10.2021 - 12:20
| Цитата:
| | |
| 5368
- 01.10.2021 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 5369
- 01.10.2021 - 12:51
| Возможно тут другое. Работодателю выгоднее гастера нанять. В большинстве своем он бесправен. Страховые взносы за него платить не надо. | | |
| 5370
- 01.10.2021 - 13:33
|
А вообще складывается ощущение, что банковское и строительное лобби так видят для себя текущую ситуацию: ну да, цены взвинтились, ну ничего, кто хотел на 5 лет взять, те возьмут на 10, а те, кто на 10 - на 15. Вот только они не учитывают, что как бы спустя какое-то время куча залоговых квартир не оказалась на рынке, увеличив тем самым предложение. Ведь рост инфляции и цен перегоняет рост зарплат. Что тогда будут делать? | | |
| 5371
- 01.10.2021 - 14:07
| Цитата:
| | |
| 5372
- 01.10.2021 - 14:21
| Цитата:
По всей России по итогу смертность больше рождаемости... 3-5 регионов не могут вытянуть демографическую яму 90-х | | |
| 5373
- 01.10.2021 - 15:06
| Даже мигранты не могут дать прироста населения | | |
| 5374
- 01.10.2021 - 15:26
| 5374-achieva > В основном у муслимов обычно куча детей. | | |
| 5375
- 01.10.2021 - 18:14
|
5375-_Вадим Александрович > Т.Е вы можете себе представить темпы убыли населения? | | |
| 5376
- 01.10.2021 - 19:16
| 5376-achieva > Да, это пиздeц. | | |
| 5377
- 01.10.2021 - 20:02
| 5371-_Вадим Александрович >на рынке уже сейчас куча залоговых квартир. Недавно видела, правда в Старокорсунской, ВТБ выставляет в продажу 160 метров трешку за 3 миллиона, правда она с обременением. У них на авито уже целый магазин залоговых квартир | | |
| 5378
- 01.10.2021 - 21:41
| Цитата:
Сегодня промониторил объявления, брать-то и нечего. Все ведет к тому, что нужно подождать. | | |
| 5379
- 02.10.2021 - 13:35
| Цитата:
| | |
| 5380
- 02.10.2021 - 14:08
|
Стоматологические кабинеты - это больше жила для местных Пришельцу из другого города достаточно сложно запустить стомат кабинет. Да и маржа у них сейчас просела. Все по той же причине. | | |
| 5381
- 02.10.2021 - 16:17
| Пик как то хитро продал свои акции .но поеа строители держатся высоко. | | |
| 5382
- 02.10.2021 - 16:58
| Цитата:
| | |
| 5383
- 02.10.2021 - 16:59
| Цитата:
| | |
| 5384
- 02.10.2021 - 18:22
|
5384-sunny_3 >Если хороший стоматолог, то он того стоит. Надо 7 лет учиться. Материалы и инструменты сейчас очень дорогие. Оборудование тоже. Кто-то в аренде. Цены у нас вполне приемлемые. Если не ходить по различным пафосным клиникам, типа господ Рисованных и т.п. | | |
| 5385
- 02.10.2021 - 21:08
| 5379-qwertyold >я тоже думаю, что все идет к тому, что надо подождать паления. И оно все равно неизбежно | | |
| 5386
- 02.10.2021 - 21:17
| 5383-sunny_3 >точняк! Помню такое! в 2014м кризис и у всех шары круглые и паника , доллар по 70, потом резкое падение недвиги в 2016м и цены держались вплоть до пандемии, можно было прям классно купить,сейчас снова паника и цены взгрели | | |
| 5387
- 02.10.2021 - 21:37
| Цитата:
| | |
| 5388
- 04.10.2021 - 13:01
| Народ, а кто в теме до какого года продлят ли ипотеку с господдержкой (та которая до 3 млн)? Или ее уже в 22 году не будет? | | |
| 5389
- 05.10.2021 - 14:16
| Цитата:
Китайская недвижимость посыпалась как карточный домик: Еще два застройщика оказались на грани дефолта https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...lta-1030843230 Китайский сектор недвижимости, надутый «печатным станком» китайского ЦБ, продолжает сыпаться, как костяшки домино. Как сообщает Bloomberg, еще один девелопер КНР оказался на грани финансовой катастрофы вслед за Evergrande - гигантом рынка с долгом на 300 млрд долларов. Fantasia Holdings - компания, зарегистриванная в провинции Гуандун и имеющая 3 млрд долларов годовой выручки, - пропустила платеж по долларовым облигациям на сумму 205,7 млн долларов. Средства держателям евробондов должны были поступить в понедельник. Но этого не произошло. Не дождавшись денег, инвесторы начали сбрасывать бумаги Fantasia, что привело к обрушению их котировок. Проблемы у девелопера возникли на следующий день после того, как в Гонконге была приостановлена торговля акциями Evergrande. Компания объявила о подготовке «крупной сделки», которая, как ожидается, позволит выручить 5 млрд долларов и собрать ликвидность на погашение обязательств. В выходные у Evergrande наступал срок платежей на 260 млн долларов, и пока неясно, смогла ли компания перечислить деньги инвесторам. Зато уже известно, что с платежами не справилась Sinic Holdings - строительная компания с выручкой на 4 млрд долларов. Она, как отмечает Bloomberg, получила требование досрочно погасить долг после просрочки двух выплат процентов по займам. Международное рейтинговое агентство S&P во вторник понизило рейтинг Sinic до преддефолтного «CC» и предупредило, что компания, вероятно, не сможет расплатиться по евробондам на 246 млн долларов, срок погашения которых наступает 18 октября. | | |
| 5390
- 05.10.2021 - 14:36
| Цитата:
Какой Китай? У нас все застройщики частные, никто вроде евробондами не торгует, а зная о том как ранее выдавались кредиты можно точно сказать что если кому-то и светит дефолт у нас так только тем кого захотят отжать. У нас покупатели в преддефолтном состоянии - то да. И застройщики это чуят. Кравченко только вчера выкатил ролик на ютубчик где лично звонил и спрашивал о скидках и плюшках у застройщиков. Итог: 300-500 тысяч даже с однухи можно бонусом получить... "отаки дела, малята"... В целом, не могу не согласиться с тем что с китайскими застройщиками происходит что-то страшное. Вопрос лишь в том, как это в итоге отразится на нас... А я уверена - отразится. Когда ведущую экономику мира слегка колыхает, это неизбежно приводит к печальным последствиям в других странах | | |
| 5391
- 05.10.2021 - 20:12
|
Уже было нечто подобное 2007-2008 гг Тогда " тихую гавань" тряхнуло неплохо. И это было в досанкционные и допандемийные времена | | |
| 5392
- 05.10.2021 - 21:35
| Можете напомнить. У нас был период с 2000 года, когда рублевые цены на жилье снижались? | | |
| 5393
- 05.10.2021 - 21:57
| Цитата:
| | |
| 5394
- 05.10.2021 - 22:37
| 5394-qwertyold > на сколько процентов в рублях падало? | | |
| 5395
- 05.10.2021 - 22:50
| [quote=Pomo;48538434] в 2008 на 30–35% в долларах, на 10–15% в рублях. В 2014 на 55% в долларах, на 15–20% в рублях. Это в целом по России. | | |
| 5396
- 06.10.2021 - 10:27
|
[quote=qwertyold;48538442] Цитата:
| | |
| 5397
- 06.10.2021 - 13:49
| 5395-Pomo >от 10 до 25% точно было падение. Все зависело от класса жилья. Такое точно было | | |
| 5398
- 06.10.2021 - 13:50
| Блин, я за Новосельцева уже конкретно переживаю. Дружище, отзовись | | |
| 5399
- 07.10.2021 - 07:39
|
5397-repir > Дата, вы правы Цена подскакивала - и темп задавало первичное жилье. Со вторичкой все было наоборот Своего пика вторичка достигла в 2008 году Напомню, что вплоть до прошлого года цены на хрущевки и брежневки стояли практически без изменений. Свыше 10 лет. | | |
| 5400
- 07.10.2021 - 07:42
|
5397-repir > Простите, о каком многолетнее цикле цен на ресурсы вы говорите? Вы не слышали про декарбонизацию? Про увеличение электромобилей в Европе? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
