К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



Гость
4881 - 22.08.2021 - 21:09
Значит, за вас можно не переживать:) блогерам, в руках не державшим тяпку, придется хуже:)
4882 - 23.08.2021 - 08:11
Дотянул. С днём рождения меня!
Гость
4883 - 23.08.2021 - 08:42
4882-Новосельцев >С днем рождения. Здоровья и успехов!
4884 - 23.08.2021 - 09:11
4882-Новосельцев >поздравляю! Здоровья, позитива, поддержки родных и близких!
4885 - 23.08.2021 - 09:31
4882-Новосельцев > с Днем Рождения!
Здоровья тебе и твоим близким!
4886 - 23.08.2021 - 11:37
4882-Новосельцев >Категорически поздравляю!)
Здоровья и всех благ!
Ты это... Не обижайся, у меня иногда получается колюче писать. Но, поверь, это не от желания обидеть, просто поэтический слог такой.)
С Днем рожденья!)
4887 - 23.08.2021 - 12:30
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Дотянул. С днём рождения меня!
Поздравляю. Здоровья.!!!!
4888 - 23.08.2021 - 12:32
С утра пошла сидру купить. Что за жизнь в понедельник пустые пивные ларьки и ничего нет пришлось метров 500 топать в цоколь на отшибе . хорошо в отпуске и так не хочется на работу .
Гость
4889 - 23.08.2021 - 14:37
4882-Новосельцев > С днём рождения! Здоровья!
P.S. Кстати, по поводу раздачи миллионов для бюджетников:
Педагоги, врачи и соцработники получат 1 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке
Началось!)
4890 - 23.08.2021 - 14:44
А шо так малюсенькими буквами в постановлении будет написано. Отдай почку взамен? И какой смысл если на этот миллион подорожало. А ставка врачам24 500. А соц работника еще меньше и много денег банки им не дадут.за 4 млн однушку не купишь . Это так декларации .
4891 - 23.08.2021 - 14:53
4889-ВВП >Теперь детали.
Если претендент живет с родителями, это не означает, что у него нет своего жилья. Знакомому по такому мотиву отказали.
Ты должен жить на квартире, причём, быть там прописанным. Иначе ты не попадаешь.

Проще говоря, это обычный популизм.
Для детских выплат у тебя слишком высокий доход.
Для ипотеки слишком низкий.
Ты - средний класс.)))))
4892 - 23.08.2021 - 14:56
Общалась молодым специалистом терапевтом 23 на руки зарплата плюс 10 стипендия . он интерн в поликлинике . снимает за 12 студию . к. У. Включены в частном доме перестроенном под аренду.семьи нет. Больше оплату жилья не потянет. И сколько ему ипотеку банки одобрят?
Гость
4893 - 23.08.2021 - 15:41
4890-чебурашкаааа > Это не декларации. Это выборы на носу)
Тут важно объявить об этом погромче. А детали уточнять не станут. И калькулятором тоже не все умеют пользоваться) 900 субсидий на весь край - ни о чём. Главное, чтобы услышали)
Тебе, говорила ты, ипотеку 1900 одобрили?
В Пригородном, вроде бы, многострадальный "Мини-полис" достраивать пытаются. Что-то там на эту сумму, возможно, выйдет. Ну или в пос. Российский - но там только вторичку, скорее всего...
4894 - 23.08.2021 - 15:47
Согласен, что включают все возможности , чисто выборная тема. И по большому счёту вызывает как правильно сказал Конь Германский, чувство мерзости, уже даже не злости.
Не будет хорошо, после выборов, когда столько раз обманывали, доверие иссякло в корень. И эти деньги отобьют, обложив налогами и прочим.
Тут наверно зависит от каждого и нужно постараться не дать им большинство, придти и проголосовать.
Не махнуть рукой от безнадеги , что твой голос ничего не изменит, забив на выборы. Подняться и придти. Не сливая голос на новых людей, лдпр и прочих. Они гасят коммунистов, значит их надо поддержать.
4895 - 23.08.2021 - 16:30
Миниполис совсем беда . уже сколько лет пытаются сдать ?
П. Российский это дно недвижимости че тама делать?

Я за помнила за кого голосовать. Мне со вторым бюлютнем не понятно где галочку ставить.
4896 - 24.08.2021 - 10:29
дала рекламу на сталинку на 3х комнатную на Красной за 5 млн. Ни одного звонка! Ну и где спрос
4897 - 24.08.2021 - 10:34
4882-Новосельцев >поздравляю! Здоровья тебе и перспективных и хороших сделок!
4898 - 24.08.2021 - 10:47
4855-sunny_3 >не знаю кто и куда переберется, но парадокс в том, что сейчас в аренду на рынке квартир практически нет. Их очень мало и они быстро уходят. Я говорю про нормальные районы, про музыкальный и ККБ , а также Западный обход, Куликово поле и прочие - так я не о них. Сейчас предки со своими драгоценными дидятками-студентиками бегают как ошпаренные по Ставропольской и по Красной и квартир нет. Арнеда там начинается от 20000. Они охают и ахают
4899 - 24.08.2021 - 10:55
4876-чебурашкаааа >а я вот например борщ терпеть не могу, даже запах его противен. Тоже сказывается детство в 90е, когда отцу зарплату не платили и мама варила борщ.(Фу и беее)
4900 - 24.08.2021 - 11:01
4896-new_life >думают фейк) 10 надо ставить
4901 - 24.08.2021 - 11:10
4900-Новосельцев >ну да!
4902 - 24.08.2021 - 11:11
4895-чебурашкаааа >"П. Российский это дно недвижимости че тама делать?" почему?
4903 - 24.08.2021 - 12:27
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
Сейчас предки со своими драгоценными дидятками-студентиками бегают как ошпаренные по Ставропольской и по Красной и квартир нет. Арнеда там начинается от 20000. Они охают и ахают
Буквально 2-3 квартала от Ставропольской спокойно можно снять за 12 однушка. Но им почему-то нада на таком расстоянии, чтобы в трусах зимой можно было добежать до универа)
4904 - 24.08.2021 - 12:31
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Не сливая голос на новых людей, лдпр и прочих. Они гасят коммунистов, значит их надо поддержать.
имеется ввиду КПРФ? Это такой же слив голоса, что и остальные. Вся 30-летняя деятельность партии тому пример. Не удивлюсь, если у КПРФ будет второе место, так видимо уже и нарисовано. Потому что Жирики всякие и прочая шелупонь уже народ порядком подзае..ала)
4905 - 24.08.2021 - 13:23
4903-stroika2012 >Я знаю! Нее, два квартала далекоооо..Дитятко такое тупое и вдруг его украдут в рабство, два квартала далекоооо. Дитятко нужно , чтобы из окна было видно универ
4906 - 24.08.2021 - 13:24
4903-stroika2012 >Вы что! дитятко на трамвае не может три остановки проехать.
4907 - 24.08.2021 - 13:29
приезжают и ноют, что дорого аренда стала. Я им так и говорю "Так вы же три шкуры дерете за зассаный матрас и неработающие двери в своих Анапах , Геленджиках и Архипоосиповках (капец у них дороже чем в Эмиратах проживание). А почему мы вашему дитятке должны сдавать квартиру за шапку сухарей. Учитесь по месту проживания"
4908 - 24.08.2021 - 13:31
в этом году на море не ездили совсем. В прошлом были в Феодосии и в июле нашли отличную частную гостиницу за 1800 номер. Все новенькое, чистенькое было и мангал во дворе и wi-fi работало и вода.
4909 - 24.08.2021 - 14:43
[quote=new_life;48478128] 4895-чебурашкаааа >"П. Российский это дно недвижимости че тама делать?" почему? [/quote

Ну сама пишешь народу красную со ставропольской подавай. чета с медийным ремонтом п российский не берут?
Дешевле чем 20 аренда точно будет.
4910 - 24.08.2021 - 14:44
Я 7 лет на море не была. Плаваю в бассейне .
4911 - 24.08.2021 - 14:45
Блин и так парк Галицкого не посмотрела . думала в отпуске скатаюсь . но жарко лень тащиться по жаре и пробкам.
4912 - 24.08.2021 - 16:10
4910-чебурашкаааа >мне тошно от такого убогого сервиса на Черноморском побережье . А что касается пос. Российского- то если там жить и никуда не выезжать-то норм! А так конечно я признаю только город. Все эти отдаленные новостройки .... Ну такое. А ремонты там-ну да, хорошие.
4913 - 24.08.2021 - 16:10
4909-чебурашкаааа >"Ну сама пишешь народу красную со ставропольской подавай" так и есть!
4914 - 24.08.2021 - 19:27
4904-stroika2012 > до последнего тоже так думал и иллюзий к коммунистам не питал.
Но, видя как откровенно мочат именно их, хочется встать на сторону слабого
4915 - 24.08.2021 - 19:44
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
4900-Новосельцев >ну да!
Пробуй в самом начале брать на слабо.
Писать крупно. Не фейк, реальная квартира, ты можешь успеть в таком духе:)
4916 - 24.08.2021 - 19:59
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Но, видя как откровенно мочат именно их, хочется встать на сторону слабого
Пойми, это все игрища просто чтобы народ окончательно не закис, как в СССР, когда даже в бюллетень никто не смотрел) Папа Зю проверенный камрад путиноидов, может исполнить клоунский номер, но никогда не пойдет против власти.
Осознание пришло ко мне 7 ноября 2005 г. Был я тогда в Москве на их митинге, видел на расстоянии вытянутой руки и Зю и остальных, Лимонов еще тогда с ними тусовался. Так вот - эти откормленные и холеные граждане, привыкшие дуть в уши высокопарные словеса именно работали там, брызгая слюной и было стыдно видеть тот разительный контраст между ними и престарелыми идиотиками, махающими красными флажками разной степени обветшалости)
Вот точь-в-точь как риэлторы, пытающиеся впарить фуфел)
На Кубани самая разруха была при таком-же коммунисте Кондратенко. Зато в администрациях получали астрономические зарплаты и в ВГТРК) В станицах жировали банды, лояльные к власти, те же Цапки оттуда. Относительная свобода и возможность уходить от налогов была лишь из-за общего бардака в стране. А в конце Кондрат переметнулся в ЕР и подох уже членом Единой России! Великолепный поступок настоящегно коммуниста! При том, что в коммунистической прессе называют ЕР - типичной фашистской партией!
4917 - 24.08.2021 - 20:10
Цитата:
Сообщение от stroika2012 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Новосельцев Но, видя как откровенно мочат именно их, хочется встать на сторону слабого Пойми, это все игрища просто чтобы народ окончательно не закис, как в СССР, когда даже в бюллетень никто не смотрел) Папа Зю проверенный камрад путиноидов, может исполнить клоунский номер, но никогда не пойдет против власти. Осознание пришло ко мне 7 ноября 2005 г. Был я тогда в Москве на их митинге, видел на расстоянии вытянутой руки и Зю и остальных, Лимонов еще тогда с ними тусовался. Так вот - эти откормленные и холеные граждане, привыкшие дуть в уши высокопарные словеса именно работали там, брызгая слюной и было стыдно видеть тот разительный контраст между ними и престарелыми идиотиками, махающими красными флажками разной степени обветшалости) Вот точь-в-точь как риэлторы, пытающиеся впарить фуфел) На Кубани самая разруха была при таком-же коммунисте Кондратенко. Зато в администрациях получали астрономические зарплаты и в ВГТРК) В станицах жировали банды, лояльные к власти, те же Цапки оттуда. Относительная свобода и возможность уходить от налогов была лишь из-за общего бардака в стране. А в конце Кондрат переметнулся в ЕР и подох уже членом Единой России! Великолепный поступок настоящегно коммуниста! При том, что в коммунистической прессе называют ЕР - типичной фашистской партией!
Не хочу спорить по этому поводу. Зюганов пенсия) я вижу там других людей сейчас, которых хочу поддержать. Не навязывая никому своё мнение, просто им делюсь, высказывая.
Каждый волен поступать как хочет. Я не хочу принимать позицию - мой голос ничего не решит, они все там порешали, хочу пойти и проголосовать.
Гость
4918 - 25.08.2021 - 08:14
Путин заявил о первом в истории России шансе решить жилищный вопрос.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/24/08/202...medium=desktop
Гость
4919 - 25.08.2021 - 08:18
4918-Сорока >«Ситуация такова, что мы впервые за всю, может быть, историю еще и царской, и советской России, и современной России в состоянии решить эту задачу — хотя бы в целом», — сказал президент.
Просто нет слов.
4920 - 25.08.2021 - 08:51
Какой наивный народ в россии еще верит в выборы)))))


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены