К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



5721 - 31.10.2021 - 19:14
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Дождутся повторенья семнадцатого года)
И близко даже не попал) Те, кто у власти, прекрасно знают, что будет, когда они этой самой власти лишатся и не дай БГ, чтобы вас заподозрили в реальной возможности ее замены. Даже клоуны, такие как Насральный, идут под нож. Остаются только совсем уже закостенелые субстанции типа Зю и Жира) Так что надежды нет.
А вот цены в Крд начали снижаться https://www.vedomosti.ru/realty/news...v-novostroikah
Снижение стоимости наблюдается впервые за долгое время в Краснодаре — на 3% до 125 700 руб. за «квадрат».
Явно считали по Авито с кучей фейков и новостроек.
Да и Этажи какой-то второй Аякс, сколько не продавал, только негативные впечатления от них.
5722 - 31.10.2021 - 19:29
Цитата:
Сообщение от stroika2012 Посмотреть сообщение
И близко даже не попал) Те, кто у власти, прекрасно знают, что будет, когда они этой самой власти лишатся и не дай БГ, чтобы вас заподозрили в реальной возможности ее замены.
Это никто не планирует.
Есть точка кипения, после которой крышечку уже не удержать.
5723 - 31.10.2021 - 19:46
5723-Новосельцев > 6 марта 1917 года (21 февраля по старому стилю) петроградские газеты сообщили: обыватели громят булочные. Слухи о введении карточек породили очереди за хлебом (их называли «хвосты»), а массовый спрос обеспечил дефицит, покрыть который оказалось нечем. Так началась Февральская революция.
И этого оказалось достаточно... А ведь сыра и колбасы было вдоволь, но ряд причин: логистика - снежная погода и поезда застряли, много "лишних" людей, матросов и солдатов, запасы не просчитали, пекарей забрали много на фронт и т.д., а всё рассыпалось ,как карточный домик, просто попала ситуация в резонанс...
5724 - 31.10.2021 - 19:57
5724-юнкер > пусть так, но все началось не на пустом месте.
. Копилась злость и негодование, народ нищал и полыхнуло.
И ведь также отправляли в ссылки и вешали не согласных с режимом на площадях, тем не менее. По моему ситуация близка к той, нельзя так с народом.. За баранов держат
5725 - 31.10.2021 - 21:31
5725-Новосельцев >Ну да, я ведь и сказал, что резонанс на сложившуюся ситуацию, устали все...
Что касается цен, то очевидно, что антиинфляционная политика Набиуллиной,на которую давит инфляционная волна, падёт,вопрос времени и я думаю недолгого.Начнут печатать и наращивать гос. долг, вначале будет лучше, тот же рынок недвижимости взбодрится, но перспективы понятны. Имхо.
5726 - 31.10.2021 - 21:48
Не знаю, сейчас все ждут 3 ноября, заседание фрс .
Шансы увидеть рост доллара в купе с обвалом рынка есть уже в этом году. Может и локдаун объявили с прицелом на это.
Для рынка это не сулит ничего хорошего. Ипотека себя исчерпала, рост доходов исходя из принятого бюджета не планируется и рывка в этом направлении ожидать не стоит.
Как вариант будут с нулями химичить. Увидим новые деньги
Гость
5727 - 31.10.2021 - 23:44
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
.. Рекорд. Краснодар в лидерах
А говорили, что и 50 не сделает - рекорд!

https://www.youtube.com/watch?v=i-2M...rel=0&start=20
Гость
5728 - 01.11.2021 - 11:29
Вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев заявил в интервью РБК, что городские власти готовят план по отказу от труда мигрантов на стройках в качестве плана решения кадрового кризиса.
https://www.vedomosti.ru/realty/news...medium=desktop
Два вопроса: что будет с ценниками и вот куда вся эта шобла попрется?
5729 - 03.11.2021 - 11:04
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
план по отказу от труда мигрантов на стройках в качестве плана решения кадрового кризиса
Мигранты на порядок лучше организованы, а для стройки нужна толпа. Набирать синяков из Подмосковья не вариант, долго возиться, а москвичи работать не будут, так что очередной пук)
5730 - 03.11.2021 - 11:40
Всё, кроме помывки в общественной бане, идет вверх.))
И только квартиры в Краснодаре, Вася, должны рухнуть!)))))))))))
В Мерзложопинске, в Мухосранске, в Хацепетовке, наконец, должны быть дорогими, а в Краснодаре обязательно должны обвалиться!))))))
5731 - 03.11.2021 - 12:04
5729-Сорока >
Читайте между строк - мигрантам выдадут российские паспорта. ...и вопрос закрыт
Гость
5732 - 04.11.2021 - 11:07
и снова наша постоянная рубрика упоротое ценообразование

жк резиденция)
Гость
5733 - 04.11.2021 - 11:16
https://dropmefiles.net/ru/k7PceBy48


не смог загрузить сарян( но переход по ссылке того стоит поверьте

Отредактировано Komri; 04.11.2021 в 11:16. Причина: 123
Гость
5734 - 04.11.2021 - 13:11
5734-Komri > Студия 25м - 7,5 млн. 1к.кв 40м - 11,5 млн. 2к.кв 60м -15,8 млн. 3к.кв. 75м -17,7 млн. И это еще по акции)) Без вариантов, разберут, как горячие пирожки, в стране 75% населения средний класс, крепко стоящий на ногах))
5735 - 04.11.2021 - 13:18
Матом можно ругаться?
Гость
5736 - 04.11.2021 - 15:08
Ну теперь то с такими "акциями" среднестатистический краснодарец со "средней" зарплатой в 48 тысяч за квартирами в очередь выстроится. Хотя я бы предпочел за эту цену однокомнатную в Новой Москве
Гость
5737 - 04.11.2021 - 16:14
5734-Komri > Резиденция - это же долгострой на Кожевенной?
Дайте две))
Кстати: в соседней ветке идёт обсуждение - "куда вложить свободные деньги"!
Вот и ответ - ЖК Резиденция)
5738 - 04.11.2021 - 16:29
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
Кстати: в соседней ветке идёт обсуждение - "куда вложить свободные деньги"!
Раз они у тебя свободные - вкладывай туда, откуда труднее всего забрать - в долгострой)
Гость
5739 - 04.11.2021 - 17:26
5739-Фанатичный Риэлтор > Вообще-то это был сарказм, если что)
Кстати: опять же, у кого есть свободные семь лямов?
https://www.ayax.ru/flat/1010262014/
)))))
Гость
5740 - 04.11.2021 - 17:51
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
5739-Фанатичный Риэлтор > Вообще-то это был сарказм, если что) Кстати: опять же, у кого есть свободные семь лямов? https://www.ayax.ru/flat/1010262014/ )))))
О мои глОза!!! Отэто десигн!
5741 - 04.11.2021 - 18:21
Так и что с рынком сегодня,ожил или нет,есть покупатели,Аякс говорит,что ажиотаж прямо, кто знает,как реально дела обстоят?
5742 - 04.11.2021 - 19:29
5741-estelle23 >Пффф.... Много труда вложено в дизайн конечно... Не знаю что сказать, смешанные чувства
5743 - 04.11.2021 - 19:31
5741-estelle23 >кстати цена для такого вполне себе адекватная в свете сегодняшних событий. Сдать такую квартиру на раз-два можно и причем выгодно. Может не так плох и Аякс. Мне, например, таких квартир не выставляют
5744 - 04.11.2021 - 19:47
Добрый вечер!
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
Кстати: опять же, у кого есть свободные семь лямов? https://www.ayax.ru/flat/1010262014/ )))))
Этот шедевр сделал мой вечер!
Вот это я понимаю! Дорого-богато в элитном районе!)))))
"Тайная вечеря" в кухне; Иисус в прихожей!
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
Не знаю что сказать
А я знаю: полный ......
Гость
5745 - 04.11.2021 - 19:54
7 лямов в контексте недвижки можно вложить куда выгоднее чем купить вот это вот даже под сдачу...
У меня эта кв ассоциируется с шахой которую "занизили" и увешали диодиками и прочими перделками с претензией на лухари и понт. На деле - шаха так и осталась шахой... Так и тут: это все равно маленькая квартира, а не роскошный частный дом в приличном районе...
МебелЯ эти не дешевые - посчитайте амортизацию, не думаю что будет так уж и выгодно...

Таки вернемся к сабжу: что с рынком?
У нас соседняя секция так и простаивает... с мая...
Гость
5746 - 04.11.2021 - 20:36
5744-new_life > Вопрос только в том, кого может заинтересовать подобная квартира в Музыкальном)
5745-Осьминожка > А унитаз с росписью а-ля Хохлома? Разве не шедевр?)))
5747 - 04.11.2021 - 21:16
Рынку хана.
5748 - 04.11.2021 - 21:52
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
унитаз с росписью а-ля Хохлома? Разве не шедевр?)))
Это не Хохлома, это больше Гжель....
А ангелочки на потолке и голубки на комоде.
Там же аура, как в Соборе Парижской Богоматери..))))
Эксперт по ауре и плесени подтвердит!)))))
Гость
5749 - 04.11.2021 - 21:53
Цитата:
Сообщение от Да любое имя Посмотреть сообщение
Так и что с рынком сегодня,ожил или нет,есть покупатели,Аякс говорит,что ажиотаж прямо, кто знает,как реально дела обстоят?
Меньше всякие аяксы слушайте, какой там ажиотаж))
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._1144527505
Вот в избранном однушка уже третий год висит в продаже. Еще в начале года добавлял несколько квартир из этого же дома, так до сих пор все и продается, только ценники подкручивают, двушки уже по 14-15 млн. Таких богатых понаехов, продавцам придется ждать очень долго))
5750 - 04.11.2021 - 21:54
Щитаю, тема барокко не раскрыта, позолоты маловато и даж унитаз не золотой и кондиционеры белые, это моветон, фи.
Отдельно порадовала в описании мебель, "венец труда очень известных краснодеревщиков"
прошу отметить, не просто известных, а очень известных))
в общем продана, за мной очередь не занимать.

P.S. думаю реально нет ее, при всем ээээ дизайне, цена в текущих реалиях, хорошая и первая линия Московской, а на музыкальные улицы.
Гость
5751 - 04.11.2021 - 21:57
5740-ВВП > Видел этот шедевр) В типичном Краснодаре и Туподаре. Хорошую рекламу сделали
5752 - 04.11.2021 - 22:01
Цитата:
Сообщение от Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа Посмотреть сообщение
цена в текущих реалиях,
К цене вопросов нет.
Вот краснодеревщиков я не знаю....никаких... Как с этим жить,а?((((
5753 - 04.11.2021 - 22:10
Это ваш крест, живите теперь с осознанием этого и страдайте)
5754 - 04.11.2021 - 22:28
5750-renton >спасибо,цены действительно неадекватные
5755 - 04.11.2021 - 23:18
Минфин в ближайший месяц направит на покупку валюты 500млрд рублей.
Рекордище) развязка все ближе
.
Тем временем фрс тормозят печатать доллары ,сворачивая программу, сокращая на 15 млрд в месяц, до июня .
Трудно представить, что будет с рублем.
Пенсионерам наверняка в декабре помогут выплатив по 15 т. Все свалив на ковид. Продлевая всю эту хуе@@нь)
А меня вчера перевели в палату. Вторник - реанимация. Поехал на приём в цгх и рухнул на проходной)
Пульс 260, давление не мерилось. Я охреневаю с себя уже. В понедельник будут решать, что со мной делать.
Всех с праздником!
Гость
5756 - 04.11.2021 - 23:23
5756-Новосельцев > грустно, конечно...
5757 - 04.11.2021 - 23:26
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Вторник - реанимация. Поехал на приём в цгх и рухнул на проходной
Здоровья Вам и бодрости духа, мы в Вас верим!!!
Гость
5758 - 04.11.2021 - 23:55
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
.. Всех с праздником!
Здоровья вам, чтобы все шло хорошо. Остальное типа инфинов и прочее несравнимо
5759 - 04.11.2021 - 23:59
Спасибо друзья. Повоюем ещё
5760 - 05.11.2021 - 02:02
5756-Новосельцев >хорошо, что попал именно в ЦГХ. Там что то будут делать. В Зиповской ничего не делают. Выздоравливай!


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены