| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5801
- 07.11.2021 - 21:03
| Военная ипотека- там вообще приличная сумма, сельская. Они, конечно, не делают рынка и врчдли про низ говорит Греф)) | | |
| 5802
- 07.11.2021 - 21:34
|
Приветствую участников раздела! Новосельцеву здоровья! Остальным хорошего настроения! Ребят кто-нибудь знает что по Рашпилевской строить собираются, рядом с кожвендиспансером? | | |
| 5803
- 08.11.2021 - 09:22
| 5802-Tolika >+ многодетным семьям и еще жителям ДВ. | | |
| 5804
- 08.11.2021 - 11:11
| 5803-Таша >комерцию | | |
| 5805
- 08.11.2021 - 16:17
| Цитата:
| | |
| 5806
- 08.11.2021 - 18:42
| Цитата:
| | |
| 5807
- 08.11.2021 - 22:40
|
5807-Новосельцев >Дружище, да разве только этому рынку кранты? А кому до этого есть дело? | | |
| 5808
- 08.11.2021 - 23:21
|
5808-Конь германский > конечно пофиг, говорил , что временщики. Там девиз один- куй пока горячо. Верно, что кузнецы не могут не куя) Будет день будет пища, это мы пытаемся додумать, чтоб задницу прикрыть Отредактировано Новосельцев; 08.11.2021 в 23:22. Причина: ! | | |
| 5809
- 09.11.2021 - 16:25
| https://krasnodarmedia.su/news/1189092/ В Краснодаре уже появились боевые риэлторы)) И на деньги кинут и по мордасам дадут)) | | |
| 5810
- 11.11.2021 - 11:52
| На днях гуляли в Роще и обратил внимание на дом, на Зиповской, от ТСС. А куда он делся? Я про ТеплоСтройСервис. Был вполне стабильным застройщиком, с приемлемым качеством. Могу ошибаться, но был примерно уровня НСИ. И вдруг исчез с рынка. | | |
| 5811
- 11.11.2021 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 5812
- 11.11.2021 - 14:35
| 5811-Конь германский >вроде и сейчас строят, только уже далеко не в тех масштабах. На К. Россинского сейчас по моему только строят. | | |
| 5813
- 11.11.2021 - 14:59
|
Первичный рынок - на последнем издыхании...   Удивляет СК "Квартал" ("Акварели-2" на Тепличной). Кто эти люди, покупающие там по сто тысяч за метр))) И "системообразующий" ССК - похоже, что уже всё... | | |
| 5814
- 11.11.2021 - 16:45
| 100 т.р. сейчас норм рыночный ценник кстати для эконома. Вполне охотно покупают по нему, даже на вторичко. | | |
| 5815
- 12.11.2021 - 10:05
| Жалкие 30 м2 за 3 млн.р. разве это нормально!? | | |
| 5816
- 12.11.2021 - 13:02
| Цитата:
| | |
| 5817
- 12.11.2021 - 13:21
|
А зачем оправдывать этот абсурд? Как это может быть нормально при зарплатах 20-30т рублей? Спрос просел везде, что охотно покупают это миф, судить по единичным продажам, это как бы неправильно. Нет массового спроса по такой цене. Уже даже статистика не может это скрыть. Вы как себя уговариваете. На вас срут , а вам нормально, где-то мол срут ещё больше) | | |
| 5818
- 12.11.2021 - 13:24
| Цитата:
Тогда получается, у нас практически на всё цены абсурдны. Но мы постоянно слышим: Прошу отнестись с пониманием. | | |
| 5819
- 12.11.2021 - 13:48
|
5819-Конь германский > какая разница,е если речь о спросе. Такой рынок разве можно назвать нормальным? Если о дисбалансе и перекосах говорят даже наверху. А нам нормально. В охотку покупают | | |
| 5820
- 12.11.2021 - 14:50
| Цитата:
"Охотно покупают" - это как год назад. 60 тыс./м. = 2 среднемесячных зарплаты. Чтобы было "охотно" - тут либо цены должны вернуться назад, либо зарплаты (что вряд ли!) должны вырасти до 50) | | |
| 5821
- 12.11.2021 - 15:39
| 5821-ВВП >И то, и другое вряд ли. | | |
| 5822
- 12.11.2021 - 17:08
| товарищ новосельцев прав. ситуация чудовищная по своему абсурду ценообразования. тащемта сраные застройщики закентовавшиеся с сами знаете кем успели получить просто мегае6учие сверхприбыли с умственноотсталых которые вписались в ипотеку 5 миллионов на метальникова. в городе третий день пробки 9 10 баллов а хрущевки на пятом этаже по тургенева выставлены за 6 миллионов. Все мои знакомые и друзья абсолютно разной социально упакованности которые хотели хотя бы немного расширится в силу наличия нескольких детей - все отсосали оттакенного тунца потому что взяв сверху 2 3 миллиона на 10 лет они увеличат свое пространство на 15 20 кв м. что совершенно не с руки. многие винят понаехов но я как живущий тут с 94 года могу сказать что в первую очередь это вина жадных до денег дельцов. остальные факторы малое6учи хотя факт притока сюда граждан разной степени отмороженности (простите) и не оспорим. | | |
| 5823
- 12.11.2021 - 17:13
| вместо того чтобы пойти по пути комфорт для всех категорий граждан застоаивая бескрайние поля маложтабноц застройкой эти сукины дети решили качнуть с жалких 30 40 соток по полной воткнув целые кварталы торчащих сталагмитов слепленных из дерьма. по роду деятельности наблюдал как это все строится да и вы сами прекрасно знаете. что элитка в центре по цене питерскх сталинок что скворечники на куликовом поле. | | |
| 5824
- 12.11.2021 - 17:28
| я хочу жить в своем городе а не выживать но это идёт в разрез с крупным строительным бизнесом который охоч до денюжек. не знаю как чем и когда это все окончится однако тенденции не здоровые. но по примерам из истории можно сказать что законсервировав подобного рода ситуации можно будет выгодать лет 5 10 | | |
| 5825
- 12.11.2021 - 19:57
|
Вот и ждёшь быстрей , когда все это рухнет, надоело. Доллар сегодня хорошо подрос. Наш фондовый рынок падает, газпром просел. А вот неизвестная компания Сургут показывает сумасшедший рост, выкупают. Такой же рост она показывала в 2019 перед девальвацией рубля , когда с 60 доллар вырос. Зазор там был 4 месяца. У ней большие запасы в валюте. Факт, что готовятся к кризису, неминуемо будет. Вот прям хочется побыстрей, устаёшь жить в этой херне и привыкать к этому никак не хочу, оправдывая эти цены и жизнь. | | |
| 5826
- 12.11.2021 - 21:11
|
5826-Новосельцев > https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...tey-1030970765 | | |
| 5827
- 12.11.2021 - 21:23
| Цитата:
| | |
| 5828
- 12.11.2021 - 21:34
| 5827-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа > Говорят Путина компания, так засекречена | | |
| 5829
- 12.11.2021 - 21:49
| 5826-Новосельцев >сейчас приложение открыл, взлетели только обыкновенные акции Сургута, а префы совсем незначительно, около +4%. Высокие дивиденды Сургут выплачивает только по префам при валютной переоценке. Здесь, видимо, что-то другое. Кто-то закупил (докупил) большой пакет, чтобы влиять на принимаемые решения. А возможно был обратный выкуп. Имхо. | | |
| 5830
- 12.11.2021 - 21:51
| 5830-Asdfag > Посмотрите 19 год, перед сильным ослаблением рубля, было тоже самое | | |
| 5831
- 12.11.2021 - 21:54
|
5828-Фанатичный Риэлтор > когда кризис, не до недвижимости. Сейчас уже видим , что со ставкой. Заглохнут и остальные программы и все, без денег рынку хана. Реально платёжеспособный спрос эти цены не вытянут. Повалится застройщик, за ним все махом | | |
| 5832
- 12.11.2021 - 21:57
| 5831-Новосельцев >да, если смотреть на графики Сургута и доллара, то есть корреляция. В 2019 в мае Сургут полетел вверх, а с декабря доллар полетел вверх. Возможно, и сейчас так будет. Тогда к майским праздникам ждем доллар по 80+ | | |
| 5833
- 12.11.2021 - 21:59
| Цитата:
| | |
| 5834
- 13.11.2021 - 07:46
|
quote=renton;48593330]По всей стране должна упасть. [/quote]Мечтать не вредно. Что еще должно упасть? Бензин? Продовольствие? Коммуналка? | | |
| 5835
- 13.11.2021 - 09:02
|
5835-Конь германский > в кризис всегда в ходу продукты. На товары первой необходимости не стоит ожидать понижения. Они нужны, чтобы выжить. Но, недвижимость категория другая. Не до неё. Наоборот будут проблемы из неё выйти, чтоб купить еды или автомат) | | |
| 5836
- 13.11.2021 - 09:08
|
Если свернётся кредитование. Как видим повышение ключевой ставки в борьбе с инфляцией не работает, она продолжает расти и дальше. Потому россияне скоро забудут, что такое кредит, как и усилится волна неплатежей. А дальше реформа, лишь бы дождаться. Продуктовые карточки кстати, хотят водить уже сегодня, слышны разговоры. | | |
| 5837
- 13.11.2021 - 09:20
| О карточках лет 6 как ходят разговоры, под это дело даже Магнит отжали, вроде как, но всё не решат,наверное ,какая башня сей кусок проглотит. | | |
| 5838
- 13.11.2021 - 10:12
|
5837-Новосельцев >ППЦ! Дожились! И это в одной из самых богатых стран! Зато у нас миллиардеров сколько стало! | | |
| 5839
- 13.11.2021 - 10:13
|
5836-Новосельцев >Офигеть. Все ближе к ситуации «лишь бы выжить». Прорыв без раскачки.))) | | |
| 5840
- 13.11.2021 - 10:14
| 5838-юнкер >Да нет. Магнит просто отжали, бо сильно вкусным стал. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
