| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4801
- 20.08.2021 - 10:11
|
4800-Новосельцев >Почему до последнего времени не отбирали? Их достраивают другие застройщики. У вас еще был прогноз - будут прощать ипотеку.) | | ||
| 4802
- 20.08.2021 - 10:12
| Это к слову о ваших прогнозах.) | | ||
| 4803
- 20.08.2021 - 10:26
|
4801-Конь германский > прогноз слишком громко. По моему цепляетесь просто. Минстрой установил цену 55 т выплаты за квадрат , больше этого не заплатят. Да и в 2008 г это было когда выкупали застройщика по своим установленным ценам | | ||
| 4804
- 20.08.2021 - 10:32
|
Да и не время сейчас итоги подводить, ещё ничего не понятно, как и что будет. Потерпите и воздержитесь в своих уколах | | ||
| 4805
- 20.08.2021 - 10:37
|
4804-Новосельцев >И не собирался колоть.) просто вспомнил ваши прогнозы. Отбирать и достраивать за чей счет? Деньги зажимают по всем фронтам. Та же история с прощением ипотеки. За чей счет этот банкет? Детей лечить не за что. Собирают с населения. | | ||
| 4806
- 20.08.2021 - 10:45
| 4805-Конь германский > домрф за чей счёт существует? | | ||
| 4807
- 20.08.2021 - 10:51
|
4777 Новосельцев В Израиле жильё дорогое, особенно в крупных городах | | ||
| 4808
- 20.08.2021 - 10:54
|
4806-Новосельцев >За наш с вами. А почему вы решили, что в этот банк на благо граждан будут вливаться реки бабла? | | ||
| 4809
- 20.08.2021 - 10:56
| 4807-ЛОГИН > В Москве тоже не дешевое) это не принципиально вообще. Важно соотношения дохода и стоимости квадрата | | ||
| 4810
- 20.08.2021 - 10:58
| 4808-Конь германский > почему на благо , не пойму. В своих целях исключительно. Рынок монополизировать, убрать конкурентов) идеи государственного масштаба | | ||
| 4811
- 20.08.2021 - 11:00
| 4810-Новосельцев >Вы несколько ошибаетесь с идеями гоударственного масштаба. С этой же целью и рубль обвалили. Но это уже совсем другая история.(с) | | ||
| 4812
- 20.08.2021 - 13:53
| 4811-Конь германский > Неужели вы видите какую-то логику в действиях государственной машины во благо народа | | ||
| 4813
- 20.08.2021 - 14:13
|
4812-Новосельцев >Не видеть логику уже может только глупец. Она проста и на поверхности. Вот только с благом народа, по моему скромному мнению, она никак не коррелирует. | | ||
| 4814
- 20.08.2021 - 16:32
| Цитата:
Так что голосуй Новосельцев за коммунистов, они большие мастера в перераспределении денежных потоков, только вот к таким как ты относятся почему-то без особой симпатии) | | ||
| 4815
- 20.08.2021 - 16:34
| Цитата:
| | ||
| 4816
- 20.08.2021 - 18:01
| Цитата:
| | ||
| 4817
- 22.08.2021 - 10:42
| https://www.youtube.com/watch?v=bmzQ6HNnjY8 Актуальные цены от застройщиков. Студии в полях по 3,8 млн. | | ||
| 4818
- 22.08.2021 - 10:54
| https://www.youtube.com/watch?v=YxpVEQoLMIo А здесь блогер-риэлтор впаривает студию возле кладбища за 3,2 млн. Говорит особенно хороша квартира для посуточной аренды. Ага хороша, с учетом того, что конкурентов совсем не будет и локация просто шикарная))) Отредактировано renton; 22.08.2021 в 10:56. Причина: ошибка | | ||
| 4819
- 22.08.2021 - 12:30
|
Пандемия и льготная ипотека сделали покупку жилья недоступной для россиян: эксперты рассказали, ждать ли восстановления рынка. https://www.novostroy.ru/news/commen...zen.yandex.com | | ||
| 4820
- 22.08.2021 - 12:43
|
Цена на лес и металл по сравнению с маем упала почти в три раза на фьючерсы. Но нашим пофиг наверно, теперь за границу невыгодно продавать, у нас дороже продать можно. У нас ведь ничего не падает никогда. Поступил мне заказ на покупку. Вчера сегодня звонил, для меня цена в объявление неважна, по разговорам продавцы вообще потеряли надежду продать по заявленным ценам. Сразу пытают риэлтор или нет. Накал прям чувствуется, сами не верят уже, что покупатель позвонит по такой цене. | | ||
| 4821
- 22.08.2021 - 13:19
| Ну я так не играю. А что прозванивал? Примерно бюджет. Интересно же. Я сделала выборку и похоронила идею что нибудь покупать в этом году переложилась под 7.5 процентов в банке. | | ||
| 4822
- 22.08.2021 - 13:41
|
2 комнатные ) 80-90х годов постройки. 9-12 этажей юмр чмр центр. До 4 бюджет. Деньги пока никому не нужны, потому даже оферты не делал. Ну и скудно с предложениями, буду расклейщика нанимать. | | ||
| 4823
- 22.08.2021 - 13:49
| Цитата:
У меня в избранном уже два года висит. Изначально ценник как раз 4 был. | | ||
| 4824
- 22.08.2021 - 14:25
| А че за странная пристройка к дому ? Как раз на втором заканчивается. Место хорошее интересно почему не продали на ажиотаже. Когда все подряд хватают. | | ||
| 4825
- 22.08.2021 - 14:52
| Цитата:
| | ||
| 4826
- 22.08.2021 - 15:51
|
Добрый день! 4825-sunny_3 >ты опять путаешь)) "Общага"- Товарная,2. Это обычная 9-ти этажка конца 90-х. Строили их для работников Краснодарского отделения СКЖД. Эта квартира продается очень долго. Моя приятельница, как раз продав комнату на Товарной,2, причем очень быстро, хотела ее купить еще в конце 2019. Но одобренный ипотеки не хватило. Да, изначально за нее просили 4 с торгом. Но торга не получилось, от слова "совсем".(( | | ||
| 4827
- 22.08.2021 - 15:54
|
4824-чебурашкаааа > Т.е., долги по коммуналке (если верить объявлению!) - не смущают? 4825-sunny_3 > Общага (где 16 квартир на этаже) - Товарная, 2. А тут - Товарная, 4 (три "свечки" А-Б-В, по пять квартир на этаже). Если ничего не путаю, конечно) Хотя, всё равно мрак) Пристройка - "ГорЖилХоз" (или как там сейчас эта контора называется)? | | ||
| 4828
- 22.08.2021 - 15:54
| 4824-чебурашкаааа >это не пристройка. Там конструкция дома такая, что верхние этажи - лоджии, нижние - балконы. Или ты про другое? | | ||
| 4829
- 22.08.2021 - 15:56
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4830
- 22.08.2021 - 16:25
| Цитата:
| | ||
| 4831
- 22.08.2021 - 16:27
|
4824-чебурашкаааа > Неликвид мало кому интересен. Если интересно: следующая по стоимости (4600) - двушка на Промышленной (тот дом, где Пятёрочка). Окна на юг, на Промышленную. С видом на перекресток (со светофором!) Базовская/Промышленная, и дальше вглубь проезжей части по Базовской. Ну и вход в Пятерочку в аккурат под окнами) Даже блэкаут-шторы с берушами там вряд ли спасут))) | | ||
| 4832
- 22.08.2021 - 16:45
| Цитата:
| | ||
| 4833
- 22.08.2021 - 16:49
|
4831-ВВП >ну, все-таки разница между входом в Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4834
- 22.08.2021 - 17:09
|
90процентов по низу рынка нет фактически в наличии. 5000 голодных агентов сидят и подают фейковые объявления. Площадка пытается навести порядок, прозвони роботом после подачи , требования перезвонить. Хит этого лета-подставы, вам пообещают показать через неделю как приедут с моря, или даже покажут из тех что сдают на сутки. Купить это вы все равно не сможете. Товарная давно продана судя по всему. Та что я купил в конце 2019, выставлялась весь 2020год. Только ценник немного корректировали. Вот типичный пример, цену корректирует, при прозвоне типа взяли задаток. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing | | ||
| 4835
- 22.08.2021 - 17:10
|
Вот эту квартиру тоже продают уже года два, если не больше..... https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2142944224 | | ||
| 4836
- 22.08.2021 - 17:15
| Да, и что бы там не говорили ушедшие на пенсию ветераны риэлторского фронта, бабло льют усиленно как никогда. Патриотам и служащим режима. Они вытесняют последнее время на рынке разорившихся коммерсов, и то о чем нельзя говорить, только усилило эти процессы. 10 за просторную квартиру в престижной локации это уже норма, если такая же в Роле Клеф 16. | | ||
| 4837
- 22.08.2021 - 17:18
| Цитата:
Долги по к. У разве это проблема? | | ||
| 4838
- 22.08.2021 - 17:22
| Авито не пытается навести порядок Авито беспредельщики. Сейчас пошла мода блокировать твои платные объявления по аренде. И доказывай им что ты не осел. Надо очень вежливо отказывать неадекватном по жалобе много блокируют и надо двинулсяна циан. Там правда от соба фото доков требуют. Что не комфортно . | | ||
| 4839
- 22.08.2021 - 17:24
| На мира за 10 могут купить конечно у кого офис всем известный. Пешком ходить удобно. Но перед пацанами кубано набережная лучше смотрится. Хотя и идти дольше. | | ||
| 4840
- 22.08.2021 - 17:26
| 4836-mk2020 > ничего не понял) что за бабло льют, каким патриотам? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
