| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||||
| 5241
- 24.09.2021 - 08:07
| 5241-Сорока >Шо б я так жил! | | ||||
| 5242
- 24.09.2021 - 11:08
| Цитата:
Долгосрочная аренда тает, ибо нормальный человек не видит смысла в этих 10-12 тысячах при постоянно дорожающих стройматериалах, мебели и быттехники. Квартиру убьют рано или поздно, а он останется у разбитого корыта. В итоге останется либо посутка, примерно 35-40 тыр в месяц, либо хлев или пустые квартиры сразу после сдачи, да и то, в основном в епенях у ипотечников, задрали всех эти приезжие алкаши. | | ||||
| 5243
- 24.09.2021 - 11:30
| 5243-Фанатичный Риэлтор >Ну и слава богу. Надеюсь, иссякнет поток маргиналов. А может и отток начнется. | | ||||
| 5244
- 24.09.2021 - 11:39
| Соседка сверху раньше сдавала квартиру разным студентам, а весь прошлый год квартира простояла пустая. Спросил - почему? Говорит, что ремонт жалко и возни слишком много с арендой. | | ||||
| 5245
- 24.09.2021 - 12:17
| Цитата:
| | ||||
| 5246
- 24.09.2021 - 12:22
| Цитата:
Студенты сейчас тоже ненадежные, поживут 3-4 месяца, до сессии, потом сваливают - оттирай после них. Так что ваша соседка права, если у нее не горит ипотека и квартира в нормальном районе, лучше пусть постоит пустая. | | ||||
| 5247
- 24.09.2021 - 12:26
| Цитата:
| | ||||
| 5248
- 24.09.2021 - 12:48
| Я тоже думаю, что будут снимать по 2 - 3 человека одну квартиру. И при этом ее убивать в 2 - 3 раза быстрей. | | ||||
| 5249
- 24.09.2021 - 14:26
| Сейчас в инсте переодически всплывают много инфоциган, которые советуют купить несколько квартир в ипотеку, и сдавать их, гася арендными платежами ипотеку. Смешные такие))). Мне иногда рассказывают, что вот есть знакомые знакомых, которые уже несколько лет сдают квартиру одному аккуратному и порядочному квартиранту за дорого!!! Но в моем окружении кто занимается сдачей.... Больше проблем, чем доходов...... | | ||||
| 5250
- 24.09.2021 - 14:35
| Стоять э о прикольно.но к.у платить за пару тройку квартит накладно.тем более смысл если до э ого ж ли квпртиранты и подубили ее.смысл.? | | ||||
| 5251
- 24.09.2021 - 14:43
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 5252
- 24.09.2021 - 16:52
|
5247-Фанатичный Риэлтор > Есть и другая математика. Инфа от ближайшего комрада, квартира куплена 6,5 лет назад на стадии строительства за 1.55 + ремонт, итого 2. Под сдачу запущена 5 лет назад с хорошим ремонтом и хорошей кухней на заказ. Сдавалась за 16т.р с самого начала, за все время простой составил ~2 месяца. Доп затраты, за все время, ну пусть стоимость 1месяца аренды. Сейчас сдаётся за 18, квартира в отл. состоянии, если все будет как сейчас, то весной поднимется до 20ти. Текущая стоимость, на сейчас, этой квартиры, так что бы продать быстро 100/м2. Как таким математику считать, выгодна им аренда или нет? И таких не так уж и мало. | | ||||
| 5253
- 24.09.2021 - 16:56
|
5238-Конь германский >Рост есть, только он отрицательный) Но это не важно, ключевое слово РОСТ. | | ||||
| 5254
- 24.09.2021 - 17:13
| Цитата:
И приезжих [*****] не так уж и мало. | | ||||
| 5255
- 24.09.2021 - 19:03
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2230111260 На прошлой неделе видел рекламу этого хруща на ютубе с ценником 4,05 млн, а на авито от хозяина 3,7 млн. Гребанные риэлторы со своими закладками))) | | ||||
| 5256
- 24.09.2021 - 19:51
|
5248-Фанатичный Риэлтор >А если семья маргиналов? А таких новоселов немало. Скорее, подавляющее большинство. Не будут же они двумя-тремя семьями снимать одну квартиру? Да они поубивают друг друга по пьяни.)) Все же, думаю, ситуация повлияет в сторону оттока. На приток наверняка уже повлияла. | | ||||
| 5257
- 24.09.2021 - 19:55
|
5246-estelle23 >Знаете, мне индифферентно, что там будет с арендой и ценами. Во всяком случае, ощутимо цены уже не упадут. А вот пробок может будет поменьше. С середины сентября вообще какой-то трэш! | | ||||
| 5258
- 24.09.2021 - 20:02
| По ценам. Наш гарант собирается еще больше приобнять за горло металлургов. Более того, хотят придать новому закону (налогу) обратную силу. НДПИ. А НДПИ повлияет не только на металлургов, но и на производителей различных строительных смесей. Ну и надо ли говорить, что пиломатериалы дешеветь не собираются, а скорее наоборот? | | ||||
| 5259
- 24.09.2021 - 20:09
| Цитата:
Вообще снимать квартиру с руммэйтом - это уже сложившаяся практика на Западе и там такое уже внизу среднего класса или среди молодежи повсеместно практикуется. Ну а сдать квартиру бабе с мужиком 30-40 лет, да еще и с личинусом или со следами явного употребления алкоголя, да я манал... пусть лучше пустой стоит) | | ||||
| 5260
- 24.09.2021 - 20:14
| Цитата:
| | ||||
| 5261
- 24.09.2021 - 20:28
|
5261-Фанатичный Риэлтор >Это когда вы слышали?) Вот я буквально на днях где-то читал. Про индексацию пенсий работающим пенсионерам тоже вещали из всех щелей вплоть до 19.09. Но! После выборов выступил президент и сказал что вопрос не проработан и его сняли с повестки дня правительства. Сегодня всё очень быстро меняется.) | | ||||
| 5262
- 24.09.2021 - 20:33
| Цитата:
"...А что придется за это платить? Так ведь это, пойми, потом!"(с))) | | ||||
| 5263
- 24.09.2021 - 20:39
|
5255-Фанатичный Риэлтор > Да ничего, просто привёл пример, что может быть и другая математика, отличная от вашей. Люди заработали в среднем 22% годовых (если считать продажу прямо сейчас), много или мало, тут каждый сам решает. Да прибыль не зафиксировали, т.к. квартира не продана и расклад гипотетический, да конечно, разное может произойти, но тем не менее. Можно сказать, что получили консервативную стратегию инвестирования с ежемесячной выплатой %. Разумеется, при покупке по текущим ценам, так уже не будет. | | ||||
| 5264
- 24.09.2021 - 20:45
| Цитата:
| | ||||
| 5265
- 24.09.2021 - 23:19
| выскакивают варианты с более менее приемлемыми ценами. НО их очень мало | | ||||
| 5266
- 24.09.2021 - 23:21
| раньше пусть однушка 9 -ти этажка стоимость 2000 000. Сдается в аренду за 13000. Окупаемость ее была 13 лет. Сейчас вообще ХЗ. | | ||||
| 5267
- 24.09.2021 - 23:23
| берем однуху на Кубанонабережной, раньше где то 5500-6800 стоила. Сейчас около 9000 тыс.руб. Ну допустим ее сдают за 25 тыщ. Окупаемость такого объекта 30 лет | | ||||
| 5268
- 24.09.2021 - 23:26
|
5256-renton >согласна с Вами. Края надо видеть. Ну пусть 50 тыщ заложить, но 300-400. Скудоумие и жадность.
Отредактировано story_ofmy_life; 24.09.2021 в 23:31. Причина: орфография | | ||||
| 5269
- 24.09.2021 - 23:28
| 5236-estelle23 >я тоже как то предложила одной хорошей квартирантке снизить на тысячу | | ||||
| 5270
- 24.09.2021 - 23:32
| Цитата:
Плюс годы идут, а властьимущие никак не поймут, что бороться на той же Дзержинке с пробками в часы-пик очень просто: нужно просто отключать (переводить на жёлтый мигающий) светофоры на проезд вдоль Дзержинки. Ведь был опыт уже, и неоднократный, когда при такой постанове пробок либо вообще не было, либо были, но слабые. Ну неужели так сложно на основе этого опыта ввести это как правило? Или это всё нефтяное лобби, которому выгодны пробки? | | ||||
| 5271
- 25.09.2021 - 08:48
| Я вчера в мегу через яблоновку скаталась.пробка ужас .вся яблоновка стояла.в сторону тургеневского моста от мег и пробка.выехала домой в 21 онописуально 40 минут простояла в яблоновке...пипец жуткий. | | ||||
| 5272
- 25.09.2021 - 12:55
|
5272-чебурашкаааа > Тугургойский синдром, или не ходите дети в Африку гулять! Вот из-за чего все въезды вчера колом стали, все три моста. ( | | ||||
| 5273
- 25.09.2021 - 13:49
|
5264-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа > Видите, ваш пример лежит в основе того, что БЫЛО. Напомню, что 6,5 лет назад ситуация в стране была намного легче. | | ||||
| 5274
- 25.09.2021 - 21:21
| Цитата:
А в Москве трешку всю перекопали - и ничо, едет. Даже во второй половине сентября! Тоже самое могу сказать про съезды с МКАД... По сабжу: пробки - это лишь следствие. Причина - резкий рост населения за счет застройки всего и вся. Люди не могут сидеть в своих коробках - им надо куда-то ехать, а куда ты поедешь если дорог нет? В городе, где больше миллиона людей иметь только Северную и Обходы (и то западный это не обход а какая-то пародия) - дичь... | | ||||
| 5275
- 25.09.2021 - 21:57
|
Южный обход самый лайтовый.но из за ситуации с мостом вчера весь кра ный по карте. А вот как изнасиловали застройкой западный обход это да | | ||||
| 5276
- 25.09.2021 - 22:15
| 5243-Фанатичный Риэлтор >долгосрочка не тает, просто хозяева во-первых, понимают цену за аренду при падающих доходах арендаторов, во-вторых на авито сегодня еще меньше квартир на долгосрок. В третьих, арендаторы не хотят платить залог. Сегодня пришли балаболы, отняли полтора часа и все разошлись, представление закончилось. Зачем приходили. ХЗ. Шикарная квартира по адекватной цене была в самом центре , а им надо прям срочно-пресрочно! | | ||||
| 5277
- 25.09.2021 - 22:20
| 5271-_Вадим Александрович >пробки нереальные просто,даже сегодня в субботу | | ||||
| 5278
- 25.09.2021 - 23:29
| 5275-estelle23 > А ещё многие по школам/кружкам стали возить своих дитяток (в отличие от девяностых, когда мы с самого первого класса добирались самостоятельно, что в/из школы, что в кружки, да куда угодно). | | ||||
| 5279
- 26.09.2021 - 00:57
| 5279-_Вадим Александрович >ну что Вы. Сейчас возле каждого дитятки крутятся по 5-6 тетушек, бабушек, одна забирает, другая отводит, третья кормит, четвертая восторгается высером талантливого дитятки в тик-токе. | | ||||
| 5280
- 26.09.2021 - 13:05
| Цитата:
Посутка одна и осталась. И фейки риэлторов на коропоративных аккаунтах. Цитата:
Цитата:
Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
