| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4961
- 27.08.2021 - 13:23
| Цитата:
21 век, война биологическая, смотрите потери . Люди гибнут как мухи | | ||
| 4962
- 27.08.2021 - 13:28
|
4958-Фанатичный Риэлтор > Банк заберёт квартиры, далее они передут в дом рф, те в свою очередь, будут ими распоряжаться, сдавать в аренду, раздавать аварийщикам и другим категориям граждан. Факт тот , что застройщик не сможет влиять на рынок задирая цену. Останутся аффилированные которые будут только строить. | | ||
| 4963
- 27.08.2021 - 13:41
| https://kubnews.ru/obshchestvo/2021/...ar-za-polgoda/ С января по июнь этого года в Краснодар прибыло 23519 человек, покинуло город — 10930 человек. Миграционный прирост в первом полугодии 2021 года составил 12589 человек, большую часть которого обеспечили жители Кубани (3,5 тыс. человек), Урала, Сибири и Дальнего Востока (3,24 тыс. человек), стран ближнего зарубежья (Украина, Казахстан, Армения и др.) — 3,27 тыс. человек. | | ||
| 4964
- 27.08.2021 - 15:00
| Цитата:
11 миллионов за 48-метровую "двушку" на КМР! https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2199180892 Как говорится: "как тебе такое, Илон Маск"))) | | ||
| 4965
- 27.08.2021 - 17:46
| А на воровского с 20 млн до 19 подешевело. | | ||
| 4966
- 27.08.2021 - 18:16
| 4964-ВВП >250 за квадрат конечно дорого, но и за 100 уже никто не продаст... | | ||
| 4967
- 27.08.2021 - 19:40
| Цитата:
| | ||
| 4968
- 27.08.2021 - 23:32
| 4967-чебурашкаааа >это частные случаи. В общей массе не думаю, а чем дальше тем реже и частные случаи... | | ||
| 4969
- 28.08.2021 - 08:36
| 4968-cvet > риэлторские байки) много по 100 за квадрат продали? | | ||
| 4970
- 28.08.2021 - 09:05
| 4969-Новосельцев >я не риелтор | | ||
| 4971
- 28.08.2021 - 09:08
| На счёт 100 скажу точно, в мкр губернский и достояние, у застройщика цены 105-115 плюс минус. Там продали и не одну кв. | | ||
| 4972
- 28.08.2021 - 09:09
| 4970-cvet > видно | | ||
| 4973
- 28.08.2021 - 09:17
|
4972-Новосельцев >исходя из этого делайте вывод, что не только тут можете ошибаться) Смысл мне обманывать... | | ||
| 4974
- 28.08.2021 - 09:21
| Цитата:
| | ||
| 4975
- 28.08.2021 - 09:23
|
И вывод делаете вы, что по этим ценам спрос и купить по 100 за квадрат уже можно считать большой удачей. А это не так. | | ||
| 4976
- 28.08.2021 - 09:25
| Для чего вы несёте сюда все эти слухи? Это риэлторская прерогатива, распространять эту хрень, в этом есть их интерес | | ||
| 4977
- 28.08.2021 - 09:29
| Тут форум, каждый пишет свое мнение. Я не риелтор и никогда им не был. А вам стоит спокойнее реагировать на любую точку зрения, отличную от вашей. | | ||
| 4978
- 28.08.2021 - 13:11
| Цитата:
| | ||
| 4979
- 28.08.2021 - 15:20
| Цитата:
| | ||
| 4980
- 28.08.2021 - 15:34
| А сколько объявлений предлагают. Продам дешевле застройщика на 300 на 500 даже на миллион дешевле. Почему это интересно они же не идиоты. Это доходы за год. Почему терять их в одной сделке? | | ||
| 4981
- 28.08.2021 - 15:35
| Где большие скидосы это в основном дома отмороженого по ценам скк. А вот меньшие суммы как раз юси | | ||
| 4982
- 28.08.2021 - 16:12
| 4981-чебурашкаааа > где эск | | ||
| 4983
- 28.08.2021 - 17:12
| Где эскроу нет там скидки | | ||
| 4984
- 28.08.2021 - 18:15
| Цитата:
| | ||
| 4985
- 28.08.2021 - 20:00
| Цитата:
Готовое потом уйдет с бОльшей маржой. Нет смысла долевки с -30% в начале стройки отдавать. Многие застройщики вообще ушли от долевок. Будут продавать готовое. Цитата:
| | ||
| 4986
- 29.08.2021 - 08:27
| Цитата:
| | ||
| 4987
- 29.08.2021 - 12:53
| Ну понятно если бы цены в 2 _3 раза не подняли . 30 процентов детский лепет в сравнении с их хотелками. Сейчас только достраиваются первыеидома которые в 2019 по эскроу начали строить. | | ||
| 4988
- 30.08.2021 - 12:20
| Цитата:
| | ||
| 4989
- 30.08.2021 - 12:56
| Ну это может быть и покер фейс при подгорающей опе. | | ||
| 4990
- 30.08.2021 - 13:07
| Дом. РФ не будет выкупать по 6 млн за однушку как у югстройимпериал. | | ||
| 4991
- 31.08.2021 - 22:12
| Видимо дела совсем плОхи, раз больше суток тут нет активности. | | ||
| 4992
- 31.08.2021 - 22:31
| Судя по ценам, сейчас можно продать однушку в Краснодаре и купить двушку в Ростове. Интересно, почему народ в Ростов не едет или в Ставрополь? | | ||
| 4993
- 31.08.2021 - 23:56
| 4992-Pomo > продать-то можно, но непонятно, кто купит? | | ||
| 4994
- 01.09.2021 - 06:17
|
Интересно, цены на новостройки выросли. А что с земельными участками? Никто не отслеживает? | | ||
| 4995
- 01.09.2021 - 08:26
| 4994-achieva >ИЖС поднялись ощутимо, СНТ, ДНТ тоже но не намного. | | ||
| 4996
- 01.09.2021 - 08:32
| Цитата:
| | ||
| 4997
- 01.09.2021 - 09:19
|
доброе утро господа, пишет вам человек решивший на волне этого искусственного ужаса продать свою трехлетнюю однушечку в хорошем районе с ремонтом за сумасшедшие 110 120 кв м. так вот что я хотел сказать - ситуация и правда искусственно раздута сверху, накачена пустотой и конец которой предсказуем, потому что за почти месяц не было НИ ОДНОГО ЗВОНКА от реально заинтересованных лиц - одни мутные персонажи да чуханы с аякса. вот вам весь х@й да пряник и, а вы говорите горим горим) с уважением Отредактировано Komri; 01.09.2021 в 09:22. Причина: 123 | | ||
| 4998
- 01.09.2021 - 09:36
|
Рынок лег. Аминь. | | ||
| 4999
- 01.09.2021 - 12:10
| Вчера сосед продал 1 кв 44 м2 в ипотеку за 3,5 район Славянского кладбища, за 100 и за 90 даже не звонил никто | | ||
| 5000
- 01.09.2021 - 13:40
|
Сбербанк начнет выдавать ипотеку с 18 лет Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/finances/01/09/20...794776bfdd285c | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
