0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум | | ||
5121
- 11.09.2021 - 15:18
| 5108-чебурашкаааа >в чем то соглашусь. Объясню почему, просто надоело отвечать на албанские вопросы. Новый квартирант:и"А вы мне диван поменяете? " Блин... Вроде и тот не старый. Ну думаю, если еще раз спросит, придется менять...Это время, гемор. Этот получается надо выставить сразу на авито, ждать звонка кто купит, согласовать с квартирантом когда он будет дома. Моя коллега риелтор следит за квартирами и берет деньги с хозяев | | ||
5122
- 11.09.2021 - 17:24
| Цитата:
Зы: рассуждения о том какие риелторы дУшки весьма забавны... | | ||
5123
- 11.09.2021 - 17:27
| И правильно делают. Я, имей свободные 5 лямов, вкинула бы их в бетонометры в Подмосковье или в Турции (2 года ВНЖ бонусом) а невотвэтовотвсе | | ||
5124
- 11.09.2021 - 17:45
| Города будут в Сибири строить. Шойгу докладывал. | | ||
5125
- 11.09.2021 - 18:51
|
5122-estelle23 >А кто вам сказал, что цель - оживление экономики? Телевизор?) Цель достигнута. Основные бенефициары сняли сливки. В очередной раз больше всех выиграли банки. На остальное плевать. Или думаете, полный развал промышленности в стране - это часть гениального плана по грандиозному прорыву?)) | | ||
5126
- 11.09.2021 - 19:38
| 5122-estelle23 >но ведь ключевые ставки уже подняли. Мне два месяца назад предлагали рефинансировать кредит под 11% годовых, вчера тот же банк предложил уже под 15%. Вот и делайте выводы. Ставки по ипотеке подняли, значит недвижимость будет скоро падать | | ||
5127
- 11.09.2021 - 19:39
| 5125-Конь германский >какое там оживление... Скорее умирание | | ||
5128
- 11.09.2021 - 20:03
| Как мне кажется наивно так думать, принимать их за бестолочей, списывая на неумение и прочее. Там все чётко. Реально опг со своей экономикой. | | ||
5129
- 11.09.2021 - 20:50
| Цитата:
Цитата:
как тут не вспомнить Сектор Газа "... Мы Америку догоним, сомневаться нечего..." Кто страдал по СССР - наступает ваше времечко))) импорт уже попобуй достань | | ||
5130
- 12.09.2021 - 08:30
| Кто смотрел сюжет на 24 про который Дмитрий писал.? Как Вам? По мне так весной надо было про вечный рост снимать. | | ||
5131
- 12.09.2021 - 08:37
| 5130-чебурашкаааа > а что там было? | | ||
5132
- 12.09.2021 - 09:23
| https://www.youtube.com/watch?v=a-sA9qCSNTs | | ||
5134
- 12.09.2021 - 11:30
|
Сначала кучу городов убили, с работавшей промышленностью, а теперь будут строить новые с новыми заводами? Это уже даже не смешно. Просто за гранью понимания. | | ||
5135
- 12.09.2021 - 12:42
| Поддерживаю! Даже не весной, а зимой. Но в любом случае не сейчас... | | ||
5136
- 12.09.2021 - 12:46
| Это Конь в героях? | | ||
5137
- 12.09.2021 - 13:30
| Мне кажется конь германский помоложе будет. Героев подобрали жесть. Дедулю жалко. И с фига в августе скакнули цены на 1 млн.? И за три дня . врут же.... | | ||
5138
- 12.09.2021 - 14:19
| Цитата:
+ всем пофиг на вашу недвигу, в каком она состоянии будет через несколько лет? 5123-estelle23 >доходность в варианте с Турцией какая, есть инфа? | | ||
5139
- 12.09.2021 - 14:25
| Попахивает предвыборной заказухой. Ну поднялись цены, так ведь на все они поднялись, интересно, цены на продукты, машины, электронику, одежду скорректируются?) А так ненавязчиво через весь ролик проходит идейка - ну голосуйте сами знаете за кого, и стабильность мы вам сделаем, подкорректируются цены с доходами. только что-то уже лет 30 как...) | | ||
5140
- 12.09.2021 - 14:29
| Считали тоже, имеет смысл на посутку так делать в проходных месах, типа Большого, там короче, где мажоры с деньгами часто приезжают такая схема норм. Для пролетариев в епенях разве что в безвыходной ситуации, например, простоять квартиру лет 5, пока ЖК заселится и благоустройство сделают, чтобы не слушать трели перфораторов и тп | | ||
5141
- 12.09.2021 - 14:31
| Это те кто продавал без риэлторов) Я уже писал здесь в июле, все приличные варианты на вторичке сняли с продажи. | | ||
5142
- 12.09.2021 - 14:38
|
5140-Фанатичный Риэлтор >посуточно, это фактически полноценная работа, даже если что-то на аутсорсинг отдать, особенно если 2-3 таких квартиры. Если отдавать все на 100%, то получать будешь фикс.сумму в мес, ну чуть больше будет, чем самому в долгосрок сдавать при этом убиваться будет очень быстро. При таком раскладе ИИС с грамотно подобранными итф в валюте, будет пожалуй интереснее и что главное, гораздо более спокойнее и ликвиднее. Все ИМХО, разумеется. | | ||
5143
- 12.09.2021 - 16:36
| Иис же только рублями пополняется и закрывать через три года и по какому курсу доллар будет .? Через три года . тоже х. З. Фондовый рынок тоже может рухнуть. | | ||
5144
- 12.09.2021 - 16:37
|
Вообще кто посуточкой занимается говорят квартира меньше убивается чем в долгосрок. Постоянный контроль уборка и потом народ меньше дома пребывает и кухарит и т.д. Правда одного долблжителя достаточно чтобы сломать идиллию. | | ||
5145
- 12.09.2021 - 18:00
| Дала вчера часов в 15 на Авито объявление, что сдаю квартиру.Спрос огромный.Тут же пошли звонки.И к вечеру определилась уже. Такой спрос связан , думаю, не столько с осенью,а с с тем , что планы у многих рухнули в связи с резким скачком цен.Трое женщин рыдали в трубку, то есть люди на нервах от всего этого.Нашлись люди, которые планировали к определенным срокам строительство дома, но поняли, что с подорожанием материалов им еще долго жить с родственниками, поэтому сняли. | | ||
5146
- 12.09.2021 - 18:03
| По долгосрочной аренде получается, что даже инфляцию не покрывает арендная плата. | | ||
5147
- 12.09.2021 - 19:08
| Поздравляю. Рыдающих теток в пень. Потом плакать тоже будут . денег нет и работы нет. Цены растут и по тихому и аренда чуток прибавила. | | ||
5148
- 12.09.2021 - 19:33
| Наконец-то и здесь начинают пробиваться лучики здравого смысла) Уже даже не смешно наблюдать аленей, вкладывающихся на поллимона в ремонт и мебель, чтобы сдавать по 10-12 постоянно дешевеющих рублей. Как им объяснить, что сейчас выгодно только арендаторам?) | | ||
5149
- 12.09.2021 - 19:35
| Сидели на рублях, слушали байки про скорый спад. Я тоже слушал всю весну от коллег) Целые лекции устраивали...) | | ||
5150
- 12.09.2021 - 19:38
| Было бы хорошо сразу перед выходом) Тогда все уйдут в доллар и он ракетой вверх!) Но это уже другая история (с) | | ||
5151
- 12.09.2021 - 20:13
| 5149-Фанатичный Риэлтор > да кто в рублях то сидел? Инвесторов нет давно, разве не видно покупателей... маткап, да ипотечники. | | ||
5152
- 12.09.2021 - 20:31
| Инвестор деньги вложил https://m.lenta.ru/news/2021/09/07/k...shka/?from=amp | | ||
5153
- 12.09.2021 - 20:55
| Цитата:
До кучи: ВНЖ на 2 года, потом либо переселяшся и гражданство в перспективе, либо катаешься на срок до 180 дней кажется. То есть и пожить и посдавать | | ||
5154
- 12.09.2021 - 21:03
| Цитата:
По сабжу: какие 4%? Не, если сдавать в черную, без договора, да еще и попадутся аккуратные платежеспособные квартиранты на максимальный срок - то наверное да. Больменее ситуация в ближнем МО и МСК хотя "точка входа" выше | | ||
5155
- 12.09.2021 - 21:17
|
5154-estelle23 > не знаю я первый раз вижу , что банк с таким приданным продаёт. А так , это рента обычная, когда бабусяндра ваша | | ||
5156
- 12.09.2021 - 21:18
| Мне интересно, как он её под залог взял | | ||
5157
- 13.09.2021 - 08:56
| 66 лет молодая еще . надо конечно медицинскую карту почитать. Но если 30 лет еще проживет???? | | ||
5158
- 13.09.2021 - 09:02
| Кому нужно выйти в налик, те не поснимали. Ну, а кому «не горит», те да, сняли. | | ||
5159
- 13.09.2021 - 09:03
| Цитата:
| | ||
5160
- 13.09.2021 - 09:06
| Не горит это хорошо. Хочет увидеть как у них пригорать начнет . когда наступит рынок покупателя | | ||
5161
- 13.09.2021 - 09:49
| Мне вот тоже не горит, но с продажи не снял, правда теперь моя цена в 4 миллиона за 81 квадрат на участке 30 соток в 50 км от Краснодара уже не кажется людям такой уж фантастической суммой, и людей на просмотр стало приезжать больше. | |
|
| Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |