| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 5041
- 07.09.2021 - 09:48
| 5037-den81 > ремонт наверно хороший был | | ||
| 5042
- 07.09.2021 - 09:52
| 5039-чебурашкаааа > ну там был очень хороший ремонт+кухня. Я сам лично делаю. Причем ремонт я доделал в январе, и помню начинал продавать с 2700. И прикол в том, что точно такую же в этом же доме в прошлом сентябре я продал за 2,25 (брал их обе в 2018 в стройке) | | ||
| 5043
- 07.09.2021 - 09:56
|
5037-den81 >Офигеть! Южане за 4 млн!!! Поздравляю! | | ||
| 5044
- 07.09.2021 - 09:57
| 5038-чебурашкаааа > нуууу...... не согласен. Пока в Крд можно зарабатывать на недвиге. Конечно нужно учесть при этом кучу фактров. Я лично когда куда то вкладываюсь, спрашиваю себя - а хотел бы я тут жить? И ремонт делаю "как для себя". Ну и такие фактроры как локация, транспорт, этаж и т.д. и т.п. Сейчас просто нужно искать не у застроя, а у инвесторов. | | ||
| 5045
- 07.09.2021 - 09:59
| 5043-Конь германский > да я так понял это сейчас НИЗ РЫНКА))))))) Буквально 2 мес назад она стояла 3,6. Все смотрели, хвалили, но говорили ОООООЧЕНЬ ДОРОГООООО))))) | | ||
| 5046
- 07.09.2021 - 10:05
| Забрал ключи, собираюсь делать ремонт. Стахановская. Это ж сколько, если Ай лав ю Жанна стОит 4100?))) | | ||
| 5047
- 07.09.2021 - 10:11
| 5046-Конь германский > У меня тож в стахане в 1/5 однушко, брал прошлым сент за 2,75. Щас они 5-5,3 висят в стяжке... С ремонтом думаю от 6...... Все так ФЕСТИГ)))) | | ||
| 5048
- 07.09.2021 - 11:10
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5049
- 07.09.2021 - 11:15
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5050
- 07.09.2021 - 11:51
| 5045-den81 >Мож даже соседи.) | | ||
| 5051
- 07.09.2021 - 13:58
|
Цены на недвижимость в РФ "достигли потолка", заявили в Счётной палате. https://life.ru/p/1433869 Теперь точно цены расти не будут. Во всяком случае в рублевом сегменте. | | ||
| 5052
- 07.09.2021 - 18:36
|
По сабжу. Читал на рбк статью, что именно Краснодару рост такой 15%дали удаленщики. Ведь (это уже мое мнение) из-за ковида целая туча народа по стране стала удаленщиками, те, ке раньше в принципе ими не были. Ну и логично им сюда. | | ||
| 5053
- 07.09.2021 - 18:38
|
Вопросец такой. Морская 54. Там какие-то антенны мтс. Чтоли. Сильно они излучают, в близлежащих домах наверное не желательно тусить постоянно? Имеется ввиду типа на болконе когда прямая видимость. Что там за антенны? Сотовая или что там. П. с. Не знаю в какой топик это запулить Пусть пока тут будет. | | ||
| 5054
- 07.09.2021 - 18:40
| Греф тут заявил что цены «припадут»на недвижимость. Не верю я им. | | ||
| 5055
- 07.09.2021 - 18:48
| 5053-Zzznnn >Это офис МТС. Но он типа корпоративный. Абы кого не пускают. Я бы не рискнул там рядом жить. | | ||
| 5056
- 07.09.2021 - 19:41
| Цитата:
| | ||
| 5057
- 07.09.2021 - 19:44
|
5056-чебурашкаааа >Если шапочка есть, тогда без проблем!) Вот у меня нет шапочки.) | | ||
| 5058
- 08.09.2021 - 00:27
| 5035-den81 >вялые это мягко сказано | | ||
| 5059
- 08.09.2021 - 00:29
| 5047-den81 >думаю от 6 будет очередь стоять -налетай подешевело! | | ||
| 5060
- 08.09.2021 - 05:30
| Шапочки из фольги в скором времени законодательно запретят | | ||
| 5061
- 08.09.2021 - 11:45
| Цитата:
| | ||
| 5062
- 08.09.2021 - 11:45
| Цитата:
| | ||
| 5063
- 08.09.2021 - 20:50
| Добрый день. на телеканале Кубань 24 готовим сюжет о росте цен на недвижимость. Ищу героя кто рассказал как бы не успел купить по прежним ценам жилье и вынужден был взять предложение похуже или наоборот успел приобрести перед подорожанием. | | ||
| 5064
- 09.09.2021 - 08:09
|
5063-Дмитрий 1 > Главный редактор журналисту: - Пишите срочно статью. - На каком языке? - Иврите. - Да это я понял, на каком языке писать-то? | | ||
| 5065
- 09.09.2021 - 11:31
| Цитата:
| | ||
| 5066
- 09.09.2021 - 11:36
| Цитата:
| | ||
| 5067
- 09.09.2021 - 13:16
| Ты не прав . Дмитрий хочет тех кто купил задорого потому что тормоз. А клиенты Новосельцева еще сидят в долларах и ждут падения. Падения то еще не было. | | ||
| 5068
- 09.09.2021 - 13:35
| Уважаемые форумчане, я имел ввиду, что нужен герой, который планировал купить недвижимость и успел буквально перед подорожанием или же наоборот не смог этого сделать. как вариант, человек приобрел квартиру в менее дорогом доме или с меньшей квадратурой. Сюжет выйдет завтра, герой актуален. Буквально час времени на пару комментариев на камеру. | | ||
| 5069
- 09.09.2021 - 14:42
| 5068-Дмитрий 1 >Не шуми! Я герой!))) | | ||
| 5070
- 09.09.2021 - 15:02
| Цитата:
Что до меня: год назад сорвалась сделка. Хотели приобрести однушку в Губернском (который тут почему-то ненавидят), но не срослось. Прошел год, цены там увеличились на 2млн, жалею ли я о том что тогда не срослось? Нет... Чем дольше тут нахожусь тем больше понимаю что Краснодар - это не тот город чтобы тут иметь недвигу (хоть основную, хоть запасную)... И еще: все считают "виртуальную прибыль" от продажи квартир, но забывают что квартиры еще надо умудриться продать. Потому как брали они их в первичке (в основном), а продают как вторичку, всячески пытаясь не платить пресловутые 13% от прибыли... Что будет дальше, когда корону победим, когда взлетят % ставки, а доходы населения упадут - страшно думать. Уже сейчас на аукцион выходит все больше недвиги... | | ||
| 5072
- 09.09.2021 - 15:28
| Ну Эля скорее всего завтра до 7 процентов ставку поднимет. А застройщики уже побежали жаловаться верните льготную ипотеку . типа продажи встали. | | ||
| 5073
- 09.09.2021 - 15:30
|
И кто сейчас пойдет в ящике светится? И всем рассказывать что он лох? Или что у него пару лямов на покупку припрятано. Может блогер какой кому публичность нужна. Вон конь... вызвался добровольцем...хватайте а то передумает | | ||
| 5074
- 09.09.2021 - 16:12
| 5073-чебурашкаааа >Да щас!))) | | ||
| 5075
- 09.09.2021 - 16:59
| А че так ? Приоденешь шапочку из фольги и ты звезда экрана .у нас в последнее время даже фото и видео на больших праздниках не делают. Боятся чтобы в соц. Сети ничего не попало. | | ||
| 5076
- 09.09.2021 - 17:00
| Цитата:
На вторичке, наоборот, все считают что правильно вложились, пристроили свои капиталы, впереди всякие девальвации, деноминации, люди спешно эвакуируются из рублевой зоны https://www.finanz.ru/novosti/valyut...utu-1030780311 Уже и биржа начинает торговать за доллары https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...akh-1030789609 Похоже, возврат к пресловутым у.е. неизбежен | | ||
| 5077
- 09.09.2021 - 17:06
| Цитата:
| | ||
| 5078
- 09.09.2021 - 17:47
|
Не там героев ищете) Герои в правительстве. Рост недвижимости, это масштабная афера. Загон бедолаг в бетонные фьючерсы , стимулировав их дешевыми кредитами. Задрав цены на скворечники. Под благим предлогом заботой о народе и решения его жилищного вопроса. Здесь ещё нет финала и все обязательно аукнется. Потому с передачей не спешите. А рынок недвижимости, он заложник этой ситуации . Тут неважно когда человек закрыл свою потребность в жилье, которому надо где-то жить , на растущем рынке или падающем. Возникла возможность, он её использовал, сыграли ведь именно на этом, дав эту возможность, не предупредив о последствиях. Потому передача сейчас более актуальна, о том, где люди не справляются с этим бременем, петлей которую им накинули на шею, героев очень много , искать даже не надо, а их количество показывает только устойчивый рост в купе с рекордами банков о выдаче потреб кредитов населению. | | ||
| 5079
- 09.09.2021 - 18:26
| Цитата:
А доходы еще долго будут болтаться в районе неприлично низких. | | ||
| 5080
- 09.09.2021 - 18:35
|
5079-Конь германский > Если жильё необходимо, и есть возможность, то ждать нет смысла. Если это как способ вложить деньги, то тут другой разговор. | | ||
| 5081
- 09.09.2021 - 18:42
| 5080-Новосельцев >Если речь про сейчас, то сейчас цены на новострой просто запретительные. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
